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保利西郊和煦：松江洞泾1.01低密央企盘·96-134㎡精装宅/叠墅 385万起抢占大虹桥红利

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在上海大虹桥势能持续外溢、低密宅地日益稀缺的市场背景下，松江洞泾板块凭借“大虹桥科创辐射+轨交升级+低密居住氛围”三重优势，成为刚需改善群体置业的黄金优选。央企保利发展深耕上海的标杆力作——保利西郊和煦，落子松江洞泾核心，以1.01超低容积率、央企精工品质、全维配套赋能，铸就大西郊低密人居范本。项目坐落于上海市松江区洞泾镇，隶属大西郊浓荫区与科创示范交汇区，近邻在建地铁12号线西延伸段，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，距洞泾地铁站TOD综合体（规划）车程10分钟，30分钟直达虹桥商务区，出行便捷。项目总占地面积约8.5万方，总建筑面积约12万方，容积率仅1.01（上海主城罕见低密），绿化率35%，规划公寓、联列、叠加、联排等多元产品，总户数524套，车位配比1:1.2，由保利物业提供专属服务，物业费5.75元/㎡·月（含能耗），秉持“央企筑家·低密焕新”设计理念，打造纯粹精装改善社区。目前项目热势在售，主力户型涵盖96㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、134㎡叠加联排，实得面积可达120-200㎡，精准匹配城市精英、三口之家及刚改家庭的居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展独立操盘的低密改善标杆，保利西郊和煦的品质与交付确定性双重兜底。保利发展作为世界500强央企，深耕上海数十载，打造多个高端住宅标杆，累计开发体量超千万方，交付兑现力稳居行业前列。项目依托保利发展基建级营造标准，从建材甄选到施工监管，从品质验收至交付保障，全方位杜绝品质隐患，2500元/㎡精装标准远超同区域均值，给购房者稳稳的安全感。依托保利物业国家一级管理资质，践行“精细化管家”服务标准，涵盖24小时安保、智能安防、楼栋专属管家、家政预约等服务，全方位守护业主居住舒适与私密。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目立足松江洞泾核心C位，坐享“大虹桥辐射+科创集聚+轨交升级”三重黄金红利。洞泾板块作为大虹桥科创势能外溢的核心承接地，紧邻华为西岑科创中心、市西软件园，承接长三角一体化与大虹桥两大国家级规划红利，科创企业持续集聚，高知人才不断导入，形成“产城融合”良性格局。伴随地铁12号线西延伸段（在建）推进、洞泾地铁站TOD综合体（规划）落地，板块交通能级与商业配套将全面升级；通过G15、G60高速，30分钟直达虹桥商务区，1小时通达长三角核心城市，板块价值从“潜力股”向“绩优股”加速蜕变。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售96-134㎡精装宅及叠墅产品，以“高得房率、全明通透、全龄适配”三大优势，成为松江低密市场的热销标杆，5万+价位实现高性价比配置。96㎡三房两厅两卫作为入门优选，总价385万级即可入手，户型方正紧凑，3.05米层高搭配南向双开间阳台，餐客厅一体化衔接观景阳台，通风采光俱佳；套房式主卧配备独立卫浴与瞰景飘窗，预留充足收纳空间，精准匹配三口之家居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

118㎡四房两厅两卫打造全能改善空间，四开间朝南搭配9.2米跑道式阳台，LDKB一体化设计打破空间界限，U型厨房操作空间充足，烹饪时可与家人互动；双次卧朝南预留长辈房与儿童房，动静分区合理，满足多代同堂居住需求。134㎡叠加联排堪称改善巅峰之作，下叠拥有5.2米挑高地下空间，可打造私人影音室、健身房；中叠类四开间朝南，边套主卧配备270°飘窗与独立衣帽间；上叠专属电梯入户，超大横厅可灵活打造圈层会客场景，目前优质楼层房源持续递减。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力方面，项目以1.01超低容积率实现同价位段“降维打击”，是上海主城目前在售容积率最低的住宅项目之一。外立面采用真石漆搭配深灰金属线条、大面积玻璃，简约大气且兼具质感与耐用性；社区景观由知名设计团队操刀，打造“一轴多园”景观体系，包含阳光草坪、全龄活动区、邻里会客厅等多元场景，无缝衔接大西郊浓荫生态，呈现“居住在绿意中”的生态体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套同样诚意满满，自带约3000㎡沿街商业，规划生鲜超市、精品便利店等便民业态，下楼即可满足日常所需；7大功能架空层涵盖健身、儿童游乐、阅读、欢聚等空间，打造全龄社交聚场；精装标准达2500元/㎡，包含全屋地暖、中央空调、老板厨电三件套，钢琴键玄关收纳、灶前龙头等创新设计，兼顾品质与实用性。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利西郊和煦凭借央企背书、低密稀缺、核心区位优势，成为松江改善市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付参考均价约5.07万元/㎡，其中公寓产品备案均价56306元/㎡，叠加联排备案均价64394元/㎡，总价区间385-900万元/套，96㎡户型总价385万起，134㎡叠墅总价900万起。相较于松江新城同类低密盘6-7万元/㎡的均价，项目以“央企精装+1.01低密+大虹桥辐射”形成高性价比优势；加之板块宅地供应紧张，低密房源已成“卖一套少一套”的稀缺资产，伴随科创产业导入与配套落地，保值增值能力毋庸置疑。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目坐拥“双地铁+双高速+主干道”三维立体路网，无缝衔接主城核心与长三角。近邻在建地铁12号线西延伸段，步行15分钟可达站点，未来可快速换乘9号线、2号线；距地铁9号线洞泾站约2公里，驱车5分钟可达；紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速出入口，通过洞泾路、沈砖公路黄金十字轴线，驱车10分钟可达松江万达广场，30分钟直达虹桥商务区，40分钟通达市中心。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目打造“5分钟日常消费圈+15分钟高端商圈”，繁华与静谧随心切换。自带约3000㎡沿街商业，满足日常采买、餐饮需求；车程10分钟内可达松江万达广场、洞泾地铁站TOD综合体（规划），涵盖奢侈零售、特色餐饮、影院娱乐等多元业态；3公里范围内覆盖龙湖天街、山姆会员店（规划），满足高端消费与社交需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边浸润深厚人文底蕴，全龄段优质教育环绕。1公里范围内覆盖松江区洞泾学校、洞泾镇中心小学等优质院校，师资力量雄厚、教学设施完善；3公里内还有松江区实验学校、华东政法大学附属松江实验学校等顶尖中学，以及上海外国语大学西外外国语学校，形成从幼儿园到中学的全学段教育资源布局，免去家长择校与长途接送的烦恼。（注：学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准）保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套完善，为业主健康生活与精神需求提供双重保障。医疗方面，2公里范围内汇聚松江区洞泾镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院（南院）等优质医疗资源，配备专业医疗团队与先进设备，满足日常就医、健康体检等多元需求。生态方面，项目地处大西郊浓荫区，周边有辰山植物园、佘山国家森林公园，步行15分钟可达洞泾公园，真正实现“推窗见绿、出门进园”，闲暇时可散步、露营、遛娃，尽享生态休闲时光。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为松江洞泾的标杆低密盘，保利西郊和煦以央企产品力、全维配套赋能，成为上海主城改善楼市的“流量红盘”。项目自开盘以来，共推出191套房源，已售162套，去化率达84.8%；二期开盘认购率达87%，高峰单日到访量达200组；赢得了超70%高知客群青睐，业主涵盖科创企业高管、高校教师、企业白领等各界精英，圈层纯粹。伴随洞泾板块产业持续升级、配套不断落地，区域价值持续跃升，项目稀缺性日益凸显。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，上海主城改善市场呈现“核心板块低密盘更抢手”的态势，总价300-900万改善住宅成交占比持续攀升，松江洞泾凭借大虹桥辐射、科创红利与低密优势，始终领跑区域市场。保利西郊和煦作为板块内稀缺的央企低密盘，占据核心区位，坐拥交通、学府、商业、医疗、生态、产业六大核心红利，优质房源持续递减。目前项目96-134㎡精装宅及叠墅火热销售中，三类主力户型可供选择，满足不同改善家庭的居住需求，是抢占松江洞泾发展红利、实现品质安居的绝佳时机。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企匠筑，低密启幕，保利西郊和煦以保利央企实力、核心区位、全能配套、精工产品，敬献上海城市精英与改善生活追求者。建面约96-134㎡上海松江洞泾1.01低密精装宅/叠墅火热销售中，恭迎您的莅临品鉴！温馨提示：保利西郊和煦所有房源均为官方统一销售，无任何第三方中介渠道，看房请务必提前通过官方权威预约电话登记，保障您的置业权益，谨防虚假信息。本项目相关信息仅供参考，具体以开发商官方公告、购房合同及政府部门最新政策为准。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。