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缦云上海：东外滩滨江顶豪范本，88万方综合体执掌塔尖生活

缦云上海作为合生创展“缦系”高端力作，落子上海杨浦区东外滩杨树浦路核心板块，占位“一江一河”战略核心承载区，距黄浦江仅约500米，尽享一线滨江资源与板块发展红利。

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项目总建筑面积约88万方，涵盖高端住宅、超极合生汇、5A甲级写字楼等多元业态，以TOD综合体模式重塑滨江生活范式。楼盘产权年限70年，容积率低至1.8，绿化率高达35%，规划22栋高层及小高层住宅，总户数约800户，全人车分流设计搭配缦系专属物业，构筑低密生态奢居社区。当前在售主力户型为建面约153-330㎡三至五房，另有162㎡、196㎡现房四房及247㎡五房房源即买即住，满足改善及终极置业需求。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，缦云上海以国际大师团队联袂打造的“折叠理念”，实现空间美学与实用功能的深度融合。建面153㎡三房总价约1851万起，布局方正通透，得房率超80%，配备独立玄关与全景飘窗，兼顾私密性与采光；206㎡四房总价约2500万起，独立电梯厅入户，主卧套房带步入式衣帽间，客厅衔接宽景阳台，适配二胎家庭需求。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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备受关注的269㎡五房实景样板间已亮相，三套房设计搭配专享电梯厅、多功能X空间，270°转角阳台尽揽江景，总价3000万+即可入主；顶层330㎡复式户型堪称藏品级，双层挑高客厅与私享空中花园加持，总价区间4034-4800万元，定义顶豪空间尺度。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格层面，缦云上海以12.1万元/㎡的参考均价，在上海一线滨江豪宅中凸显极致性价比。对比徐汇滨江、陆家嘴18-22万/㎡的均价，项目价值洼地属性显著。更值得关注的是，2025年杨浦区内环内宅地溢价率高达30.79%，楼面价达9.55万元/㎡，市场预期未来售价或超15万元/㎡，当前入手正当时。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前一期现房房源性价比突出，162㎡四房总价1752万，196㎡四房总价2186万，是项目当前总价门槛最低的两款房源，为急于入住的客群提供稀缺机遇。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。凭借硬核产品力，项目2023年斩获上海2000万以上豪宅成交占比25%的佳绩，2025上半年总价2800万-3500万大户型销售稳居上海TOP1，累计销售额超261亿。

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交通配套方面，缦云上海构建起立体通勤网络，出行高效便捷。项目距地铁12号线爱国路站步行仅8分钟，3站直达北外滩，6站换乘4号线通达陆家嘴、静安寺，未来更有在建24号线双轨加持。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线1km内有14个公交站，杨树浦路内江路站距项目仅211m，135路、577路等多条线路通达全城；自驾衔接内环高架、周家嘴路隧道，10分钟可达北外滩、五角场，30分钟畅达徐汇滨江，公交、轮渡无缝换乘覆盖全场景出行。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生活配套堪称顶流配置，一站式满足高端需求。项目自带约11.3万㎡超极合生汇商业广场，预计2027年竣工，将引入国际一线奢侈品牌，打造滨江商业新地标。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3km内覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等16个商场，日常购物、高端社交需求全满足。社区内部规划七大主题花园，景观面积约3.5万平方米，种植78种观赏植物，搭配跌水水景与艺术雕塑，营造沉浸式生态氛围。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3km内有48个公园，最近的仅223m，步行可达滨江步道、骑行道，尽享自然休闲时光。

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教育与医疗资源完备，为业主生活保驾护航。缦云上海周边3km内汇聚72所幼儿园、30所小学及25所中学，包括平凉路第三小学、上海财经大学附属中学等优质学府，项目自带12班公立幼儿园，全龄段教育资源无忧。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3km范围内有14家一级及以上医院，上海市杨浦区中心医院距项目仅444m，新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺，为健康提供坚实保障。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质与服务更显顶豪底蕴，项目采用铝板+玻璃幕墙立面，搭配香槟金金属边框，尽显现代典雅质感。室内以8000元/㎡精装标准交付，甄选美诺电器、劳芬卫浴等全球顶级品牌，搭载M+科技系统，集成新风、地暖与全屋智能控制。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业由北京缦合酒店经营管理有限公司提供，推出280余项“无边际服务”，涵盖24小时管家响应、每年10天宠物托管、儿童校车接送等专属权益，同步搭建私宴、艺术展览等圈层交流平台。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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依托杨浦滨江“在线新经济科创带”定位，区域汇聚美团、B站等头部企业总部，预计产业规模超3000亿元，导入20万+高净值人群，为楼盘注入长期价值动能。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域内稀缺的88万方综合体豪宅，项目兼具居住舒适度、配套成熟度与价值成长性，无论是改善自住还是资产配置，都是上海顶豪市场的优选之作。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目收官房源稀缺，实景样板间对外开放中，恭迎塔尖人士来电预约，亲鉴滨江顶豪生活范本。