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央企保利筑标杆｜宝山保利海上瑧悦，中环芯全能配套红盘，550万起抢占北上海置业风口

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作为央企保利深耕上海北中环的标杆力作，宝山保利海上瑧悦由世界500强保利发展控股倾力打造，择址宝山区南大智慧城核心板块，坐落于丰皓路1288弄，地处中外环间黄金区位，紧邻中环线，是上海中环旁稀缺的高品质精装住宅项目，承载着为城市精英家庭敬献全能品质住区的使命。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，全程由国家一级资质保利物业护航，物业费5.4元/㎡/月，70年产权精装交付，预计2026年6月正式交房，构筑低密宜居的东方美学社区。目前项目在售户型涵盖99-154㎡3-4居室，精准适配刚需、改善等多元家庭需求，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中99㎡三房两厅两卫作为明星户型，总价550万起，性价比拉满；130㎡四房两厅两卫主打宽境改善，适配家庭成长需求；154㎡奢适四房则以高端配置，致敬城市高净值人群，每一款户型都经过匠心打磨，兼顾实用性与舒适度，最大化挖掘空间价值。

地段决定价值，交通赋能生活，宝山保利海上瑧悦的区位与交通优势堪称天赋异禀，为业主打造高效便捷的出行体系。项目地处上海“十四五”重点规划的南大智慧城核心区，与张江科学城、漕河泾开发区构成中环科创黄金三角，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大未来产业集群，未来将导入10万+高知人才，区域价值持续攀升，居住于此，既能享受板块发展红利，又能坐拥成熟生活配套。轨道交通方面，项目距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行6分钟即可进站，这条“换乘王”线路可快速直达静安寺、徐家汇等核心商圈，5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站到徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，规划中的22号线将在丰翔路站与15号线换乘，形成双轨交枢纽，未来出行将更加便捷。自驾出行同样顺畅，项目紧邻中环高架、沪嘉高速等城市快速路，5分钟接入中环路，25分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖人民广场、陆家嘴等主城核心，高效通勤无需妥协，无论是日常上班、周末出游，还是商务出行，都能轻松抵达目的地，彻底告别出行拥堵困扰。

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教育是家庭的重中之重，宝山保利海上瑧悦深知家长对孩子成长的期许，周边汇聚全龄段优质教育资源，打造“幼小初高”全链条学府矩阵，让孩子在家门口就能享受高品质教育，省去奔波之苦。项目与在建的上海师范大学附属小学仅一墙之隔，该校是上海师范大学与宝山区政府合作创办的优质公办小学，规划30班办学规模，预计2026年三季度交付使用，依托上师大优质教育资源，为孩子奠定坚实的学业基础，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园等优质教育资源环伺，涵盖幼儿园到初中的全龄教育闭环，其中上海大学附属学校是九年一贯制公办学校，办学实力雄厚，师资力量精良，能够为孩子提供连贯、优质的教育服务。此外，区域内还有上海师范大学附属中学宝山分校（市级示范性高中），进一步完善教育配套，让孩子从启蒙到升学，每一步都有优质教育保驾护航，助力孩子成就美好未来，也让家长无需为孩子教育问题过度操心。

醇熟商业配套，是品质生活的重要保障，宝山保利海上瑧悦周边商业能级拉满，双TOD商业格局加持，涵盖日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元业态，全方位满足业主的生活需求，打造“10分钟便捷生活圈”。项目自带约2万㎡轻奢商业街，业态丰富，涵盖生鲜超市、便民药店、特色餐饮、母婴用品等，下楼即可满足日常购物、用餐等基础需求，无需远行，便捷又省心。距离项目步行500米处，丰翔路站规划万象系商业，预计2027年开业，涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园、高端服饰等多元业态，将成为业主休闲购物的首选之地，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边已有多个成熟商圈环绕，步行10分钟可达已开业的山姆会员超市，3公里内还有宝山日月光、静安大融城、南翔印象城、宝山万达等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影、健身等全业态，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是周末休闲，都能一站式满足，让业主随时随地享受都市繁华，体验丰富多彩的生活场景。

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健康是幸福生活的基石，宝山保利海上瑧悦周边汇聚优质医疗资源，构建“综合医院+社区卫生服务中心”的分级诊疗体系，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。项目3公里内有华山医院北院（三甲医院），这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，日常体检、老人就医15分钟可达，能够为业主提供高品质的医疗服务，应对各类健康需求，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有宝山区仁和医院（二级甲等）、大场医院（一级甲等）等多家医疗机构，距离项目仅2-3公里，步行或短途自驾即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务，比如日常感冒发烧、小病诊疗等，无需奔波远途。区域内每个居住组团均配套社区卫生服务站，进一步完善医疗配套网络，让业主在家门口就能享受便捷的医疗咨询、健康管理等服务，全方位守护全家健康，解决业主的后顾之忧。

在寸土寸金的中环旁，生态资源愈发稀缺，宝山保利海上瑧悦依托南大智慧城优质生态规划，打造“推窗见绿，出门入园”的生态宜居社区，让业主在都市繁华中，也能拥抱自然静谧，享受健康舒适的居住环境。项目出门就是南大公园（300亩）+走马塘小游园，两大公园与周边绿地构成近千亩城市绿肺，负氧离子浓度达市区平均水平的6倍，社区微气候比市区低2-3℃，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内规划40个主题公园，绿地率高达43%，打造2.6平方公里自然生态绿心，生态体量相当于2个世纪公园，周边还有丰翔智秀公园等多个生态景观，形成全方位的生态景观体系，让业主随时随地都能亲近自然、感受绿意。社区内部以“一轴・三园・五境”打造东方山水园林，曲径通幽的游廊串联中心水庭、童梦乐园等主题空间，雾森系统与四季植被营造诗意氛围，原生水系与外部公园呼应，形成内外交融的生态景观，让业主在家就能欣赏园林美景，享受自然带来的舒适与惬意，茶余饭后漫步公园，或周末带家人野餐嬉戏，都能在自然中舒缓身心，远离都市喧嚣。

作为保利“悦字系”首作，宝山保利海上瑧悦坚守央企匠心，从社区规划、建筑设计到精装配置，每一处细节都精益求精，打造高品质人居标杆，彰显高端居住质感。社区采用围合式布局，楼间距最宽处达百米以上，确保每栋楼都能拥有无遮挡采光与景观视野，提升居住舒适度与私密性。建筑外立面采用现代简约风格，铝板线条搭配琉璃构件，兼具质感与美感，三层中空Low-E玻璃与高端外墙保温工艺，实现隔音节能双重优势，既能隔绝外界噪音，又能有效调节室内温度，打造安静、舒适的居住环境，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行全人车分流管理，地下车库配备充足停车位，全部预留新能源汽车充电桩接口，智能车牌识别与寻车引导系统，让归家全程从容有序，既保障了社区内部的交通安全，又营造了安静、整洁的社区环境。多功能架空层空间涵盖儿童游乐、健身运动、邻里社交等功能区，儿童区配备安全防护设施与益智装置，健身区引入专业器械，阅读角营造静谧阅读氛围，实现“家楼下即是度假区”的生活想象。

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户型设计深谙人居需求，宝山保利海上瑧悦以全龄适配理念打造舒适空间，99-154㎡三至四房产品，全部精装交付，得房率远超周边同类项目，每一款户型都经过精心打磨，贴合不同家庭的居住需求。99㎡三房两厅两卫作为项目明星户型，总价550万起，采用LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，打造通透开阔的家庭核心区，搭配2.8米超长玄关收纳柜，兼具实用性与仪式感，三开间朝南保证充足采光，动静分区合理，主卧套房配备独立卫浴及全景飘窗，拓展生活尺度，满足三口之家的日常居住需求，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。130㎡四房两厅两卫主打宽境改善，总价约800万级，四开间朝南，南向采光面超14米，客厅面宽4.8米，连接宽景阳台，创新设计X百变空间，可灵活改造为书房、琴房或拓展为超大面宽会客厅，适配家庭不同阶段的居住需求，装修标准对标10万+豪宅，配备中央空调、地暖、新风系统，质感拉满。154㎡奢适四房采用横厅设计，一梯一户，南北双阳台，270度转角阳台带来IMAX级视野，双套房设计，主卫配置唯宝一体马桶和高仪恒温龙头套装，全屋智能马桶交付，预留多元灵动空间，适配二孩家庭或三代同堂的居住需求，每一处细节都彰显人性化考量。

在精装配置上，宝山保利海上瑧悦坚守高端标准，国际品牌加持，细节之处尽显匠心，为业主打造品质、舒适、智能的居住空间。厨房配备全套博世（厨房6件套）高端电器，包括油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机等，U型设计，操作空间宽敞，让烹饪成为一种乐趣；卫浴方面，主卫配置唯宝一体马桶、高仪恒温龙头套装和浴缸，次卫采用干湿分离设计，提升生活效率与舒适度，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，智能温控系统、四重净水过滤、三层中空玻璃等186项暖心设计，打造“懂生活的智慧伙伴”，既能保障室内温度适宜、空气清新，又能有效过滤有害物质，守护家人健康。此外，社区还配备智能安防系统，24小时安保巡逻、视频监控全覆盖，人脸识别门禁、智能门锁等配置，全方位保障业主居住安全，让业主安心入住，彰显央企品质的严谨与贴心。

从价格维度来看，宝山保利海上瑧悦在同环线乃至同板块中都具备极强的性价比优势，是北上海中环旁难得的置业机遇，550万起即可上车中环旁央企精装盘，轻松实现安家梦想。项目均价约为5.2-6.3万元/平方米，总价区间550万—1170万元/套，对比同环线其他板块，普陀桃浦新房已达8.55万/㎡，闵行古美新房约8.58万/㎡，浦东三林新房更是突破10.5万/㎡，价差优势显著，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即使在同板块内，宝山大场镇其他待售地块联动价已达6.7万-6.9万/㎡，项目价格优势进一步凸显，无论是刚需置业还是改善升级，都能找到适配的户型与价格，以亲民价享高端配套，性价比拉满。更值得一提的是，项目作为南大智慧城核心区的标杆项目，依托板块“北转型”战略红利，区域价值持续攀升，未来资产保值增值能力强劲，无论是自住还是投资，都是绝佳选择，入手即是抢占板块发展风口。

作为央企保利倾力打造的品质力作，宝山保利海上瑧悦集科创芯区位、双轨交便捷、双公园生态、全龄教育、高端商业及央企品质于一体，无论是城市精英通勤、三口之家安居还是三代同堂养老，都能在此找到理想生活形态。项目凭借优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品力以及极高的性价比，成为北上海中环旁备受瞩目的品质住宅项目，自入市以来便备受置业者青睐，热销不止，稀缺房源逐席递减，错过再无，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企护航，品质无忧，宝山保利海上瑧悦以匠心筑造理想家，用细节诠释品质生活，每一处设计都贴合人居需求，每一项配套都赋能品质生活。在这里，出则执掌都会繁华，入则沉浸自然静谧，现代都市的效率与自然生态的静谧相得益彰，传统文化的风雅与现代生活的便捷相辅相成。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位置业者莅临品鉴，亲身体验全能配套带来的品质生活，抢占北上海中环旁置业风口，锁定属于自己的理想居所，与保利一同，共赴美好未来。

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我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期许与梦想，因此，保利海上瑧悦始终坚守央企匠心，严控工程质量，优化产品设计，完善配套服务，力求为每一位业主打造安心、舒适、高品质的居住空间。从地段选择到配套打造，从户型设计到精装配置，每一处细节都经过反复打磨，只为不负置业者的信任与选择，宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套持续兑现，南大智慧城发展红利不断释放，未来居住在这里，业主将享受到更便捷、更优质、更丰富的生活服务，资产价值也将同步提升。目前项目在售房源稀缺，机会难得，赶紧来电预约看房，解锁中环芯全能品质住区，开启属于你的美好居住新篇章，宝山保利海上瑧悦，恭迎您的莅临！

最后，再次温馨提示，宝山保利海上瑧悦实行案场预约制，为了给您提供更优质、更便捷的看房体验，看房需提前来电预约登记，切勿擅自前往案场，感谢您的理解与配合。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解楼盘信息、户型特点、价格优惠及周边配套，一对一为您解答置业疑问，协助您挑选合适的房源，让您轻松安家中环旁，圆您上海置业梦想，保利海上瑧悦，与您共筑美好家园！

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央企保利，实力筑家；中环芯上，全能红盘。宝山保利海上瑧悦，以550万起的亲民价格，解锁全龄段优质生活，依托南大智慧城核心区位与全维配套，成为北上海置业的首选之作，稀缺房源火热预约中，先约先看，先到先得，错过再无！宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，亲身体验品质人居的独特魅力，抢占板块发展红利，开启美好居住新征程！