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国企匠筑·芯区标杆 特发香阅里｜5.8万/㎡起，执掌南翔全维配套，安放理想人居

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作为深圳特发集团（国企，一级开发资质）布局上海嘉定南翔板块的核心力作，特发香阅里自面市以来便凭借国企品质、核心地段与全维配套，成为南翔板块刚改市场的焦点标杆。今日，我们以开发商视角，全方位解读这座承载着人居理想的品质大盘，带大家读懂每一处匠心规划背后的居住考量，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于嘉定区南翔板块环湖北三路与川朴路交汇处，2023年5月我们以25.8亿元拿下该核心地块，楼面价3.2万/㎡，旨在以国企担当，打造高性价比、高品质的宜居社区，回馈广大置业者的信任与期待。楼盘总占地5.6万㎡，总建筑面积13.2万㎡，规划12栋17-20层高层住宅及配套商业，总户数1080户，容积率仅2.3，绿化率达35%，车位比1:1.7，全人车分流设计且80%车位配备充电桩，充分保障业主出行与居住舒适度；产权为70年（自2023年起算），预计2027年8月交付，物业由特发服务（一级资质）全程护航，物业费4.2元/㎡/月，为业主提供专业、贴心的物业服务。目前在售主力户型涵盖89㎡三房两厅一卫、115㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，得房率分别为79%、81%、83%，精准适配刚需至改善各类置业需求，无论是年轻夫妻的首套置业，还是三口之家的刚改升级，亦或是多人口家庭的改善居住，都能在这里找到契合的居住解决方案，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，通达成就便捷，特发香阅里的核心竞争力，首先源于其不可复制的核心区位与三维立体交通网络。项目立足嘉定南翔板块核心，依托虹桥辐射圈的发展红利，坐享板块升级带来的配套迭代与价值提升，成为承接虹桥商务区人口外溢、产业外溢的优选居所，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，我们全方位考量业主日常通勤与休闲出行需求，构建了“轨交+自驾+公交”的三维立体出行体系，实现高效通达全城。轨交方面，项目距离11号线南翔站约1.8公里，步行22分钟即可抵达，同时我们贴心设置了社区专属班车，每日7:00-9:00每20分钟一班，无缝接驳地铁站，彻底解决业主“最后一公里”的出行难题；乘坐11号线2站可达虹桥火车站（仅需15分钟），5站直达徐家汇（30分钟），轻松实现通勤高效化，让业主告别早高峰的拥堵困扰，拥有更多可自由支配的时间，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻环湖北三路、川朴路等主干道，10分钟即可驶入沪嘉高速，15分钟抵达虹桥商务区，25分钟直达人民广场，40分钟可通达张江科学城，无论是日常通勤、商务出行，还是周末全家出游，都能实现便捷直达。公交方面，嘉定111路、南翔1路等多条公交线路直达小区门口，接驳南翔核心商圈及周边社区，为老人、小孩出行提供了极大便利，无需长途奔波即可抵达目的地，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，便捷的交通不仅是生活效率的保障，更是居住品质的提升，因此在项目规划初期，便将交通配套作为核心考量，全力为业主打造高效、便捷、舒适的出行体验。

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商业配套的完善度，直接决定着业主的日常生活便捷度与幸福感，特发香阅里围绕“一站式生活”理念，打造了“社区底商+周边成熟商圈”的全维度商业配套，让业主足不出户即可享受繁华便捷的生活，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带4000㎡社区底商，预计2027年与住宅同步开业，目前已签约新华书店、生鲜超市、特色茶馆等便民业态，下楼即可满足日常柴米油盐、生鲜采购、休闲小憩等需求，无需奔波远方，节省更多时间陪伴家人，让生活回归便捷本真。周边商业配套同样成熟完善，1公里范围内有南翔太茂商业广场，场内涵盖永辉超市、连锁影院、品牌餐饮、亲子乐园等丰富业态，2024年日均客流量达7000人，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末观影娱乐，都能一站式满足，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内坐拥南翔印象城MEGA，作为华东地区最大的纯商业体之一，不仅汇聚了国内外知名品牌、高端美妆、潮流服饰，还设有屋顶花园、亲子互动区、特色美食街区，是休闲购物、亲子互动、闺蜜小聚的优质场所，让业主在家门口就能享受国际化的购物体验。5公里范围内可抵达江桥万达广场，进一步丰富业主的消费选择，涵盖大型商超、高端餐饮、健身娱乐等多种业态，满足业主不同层次的消费需求，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，繁华与便捷是理想人居的重要组成部分，因此在配套规划上，始终以业主需求为核心，甄选优质商业资源，打造全方位、多层次的商业配套体系，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

教育是家庭的未来，也是我们开发商重点考量的配套之一，特发香阅里周边优教环伺，书香氛围浓厚，打造了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题过度操心，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目对口南翔小学（区重点学校），步行15分钟即可抵达，该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，2024年升学率达90%，配备先进的教学设施、宽敞的校园场地，注重孩子的全面发展，不仅关注文化知识的传授，更重视综合素质的培养，让孩子在良好的学习环境中健康成长。周边还有南翔中学，距离较近，方便孩子初中阶段就读，该校师资队伍精良，教学理念先进，拥有完善的学科体系和丰富的校园活动，助力孩子顺利完成初中阶段的学业，为高中升学打下坚实基础，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内设有上海民办华二初级中学（市重点学校），该校作为上海顶尖的民办中学之一，师资力量、教学质量均处于行业领先水平，为孩子提供了优质的升学选择，满足家长对孩子教育的高期待，让孩子在家门口就能享受顶尖的教育资源。同时，社区内部打造“一轴三院”景观体系，包含300米书香景观轴、墨韵院（书法步道）、知味院（共享书吧）、童书院（国学主题游乐区），种植胸径12cm香樟、10cm桂花等绿植，营造浓厚的书香氛围，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区还配备1500㎡社区会所，内设国学讲堂、恒温泳池，让孩子在书香浸润中成长，在休闲娱乐中提升自我，真正实现“近校而居，书香为伴”的理想生活。

健康是幸福生活的基石，特发香阅里始终将业主的健康需求放在首位，周边医疗配套完善，生态环境优越，打造了“医疗护航+生态宜居”的健康居住环境，让每一位业主都能享受健康、舒适的居住体验，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目2公里范围内有南翔镇社区卫生服务中心，该中心医疗设施完善，医护人员专业，日常就医、体检、慢病管理等需求均可一站式满足，步行即可抵达，避免了去大型医院排队等候的困扰，为老人和孩子的日常就医提供了极大便利。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站，分布均匀，方便业主日常就医咨询，及时解决身体不适问题。同时，距离项目不远的嘉定区中医医院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院，均为二级甲等医院，医疗实力雄厚，科室齐全，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可满足业主各类大病、疑难病症的诊疗需求，为业主的健康提供全方位的保障。生态环境方面，项目周边公园环绕，绿意盎然，距离南翔古漪园约2公里，该园是国家AAAA级旅游景区，也是上海五大古典园林之一，园内亭台楼阁、小桥流水、绿植繁茂，是业主日常休闲、散步、健身的优质场所，闲暇时可携家人漫步园中，享受大自然的静谧与美好。社区内部绿化率达35%，打造了多层次的园林景观，种植了多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景庭院等，营造出“一步一景，四季有景”的居住环境，让业主在家门口就能享受生态绿意，呼吸新鲜空气，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，健康的居住环境是理想人居的核心，因此在项目规划上，兼顾医疗配套与生态环境，全力为业主打造健康、宜居的生活家园。

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作为国企开发商，我们不仅注重配套的完善，更重视户型的打磨，特发香阅里的每一款户型都经过反复推敲与优化，兼顾实用性与舒适度，细节拉满，充分考虑业主的居住需求与生活习惯，打造贴合家庭生活的优质户型，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售的89㎡三房两厅一卫户型，是刚需置业的优选户型，该户型三开间朝南，搭配6.2米景观阳台，保证室内充足日照，冬季日照时长可达5小时，让房间始终温暖明亮，同时阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在阳台养花种草、休闲小憩，享受惬意时光。户型设计方正，南北通透，通风效果极佳，避免了室内潮湿闷热的问题；动静分离设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域合理划分，家人休息时不会受到外界干扰，兼顾私密性与舒适度，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型精装交付标准含TOTO卫浴、方太厨电，精装标准3800元/㎡，总价约516.2-526.2万，低门槛即可上车南翔核心板块，满足年轻夫妻的首套置业需求，无需承担过大的经济压力，就能拥有一套属于自己的品质住房。115㎡四房两厅两卫户型，精准适配三口之家的刚改需求，该户型南北通透，双卫设计满足多人口家庭的日常使用需求，避免了早晚高峰排队洗漱的困扰；主卧带智能镜柜，提升居住的便捷度与舒适度，6.5米阳台连接客厅，可打造亲子阅读区、休闲区，满足家人的多元需求，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型得房率81%，空间利用率高，没有多余的浪费，每个房间都有充足的使用空间，可根据家庭需求打造儿童房、书房、老人房，兼顾实用性与灵活性，总价667-678.7万，是三口之家的优选户型。138㎡四房两厅两卫户型，主打改善居住，适配多人口家庭长期居住，该户型配备6.8米横厅及双阳台，南阳台观景、北阳台储物，功能分区明确，横厅设计提升了空间的开阔感与舒适度，适合家人聚会、朋友来访，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套间带衣帽间，空间阔绰，私密性强，让业主享受尊贵的居住体验；户型南北通透，采光通风极佳，每个房间都宽敞明亮，得房率83%，空间利用率极高，总价800.4-812.4万，为改善型家庭提供了优质的居住选择，让家人都能拥有舒适的居住空间。

价格优势是特发香阅里的核心竞争力之一，作为国企开发商，我们始终坚持“保本微利，回馈社会”的理念，凭借国企成本控制优势，打造高性价比楼盘，让更多置业者能够买得起、住得好，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前均价5.8万/㎡，较南翔同区域楼盘价格低1%-2%，在同板块中具备极高的性价比，相同预算下，业主可在特发香阅里享受更优质的户型、更完善的配套、更贴心的物业服务，真正实现“花更少的钱，住更好的房子”。为了进一步降低置业者的购房成本，我们推出了多重购房优惠政策，嘉定教育人才凭相关认证可减免5万元房款，全款购房可享97折优惠，以115㎡户型为例，全款购买可节省20.01-20.36万元，大幅降低置业成本，让置业者能够轻松上车，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。购房税费方面，我们也为置业者提供了详细的测算，让置业者做到心中有数：89㎡首套契税1%（约5.16-5.26万），二套契税3%；115㎡首套契税1.5%（约10.01-10.18万），二套契税3%；维修基金统一为129元/㎡，115㎡户型维修基金约1.48万。针对不同预算的置业者，我们也给出了详细的首付和月供测算，让置业者能够根据自身经济情况选择合适的户型，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需群体而言，89㎡户型首付30%约156.36万，月供约2.55万（按当前首套房贷款利率3.05%计算，贷款30年）；刚改家庭选择115㎡户型，首付30%约201.86万，月供约3.28万；改善家庭入手138㎡户型，首付30%约241.92万，月供约3.95万，多元预算适配不同置业需求，让每一位置业者都能在这里找到适合自己的住房。

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国企匠筑，品质无忧，作为深圳特发集团下属全资国有企业，特发地产自1997年成立以来，陆续开发了特发和平里花园、特发天鹅湖畔等多个优质项目，连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在特发香阅里的开发过程中，我们始终坚守国企品质标准，严格把控每一个施工环节，选用优质的建筑材料，采用先进的施工工艺，全力打造高品质、高安全性的住房，让每一位业主都能住得安心、住得放心。从项目规划、户型设计，到配套打造、物业服务，我们始终以业主需求为核心，反复推敲每一个细节，力求为业主打造更优质的居住体验。项目采用全人车分流设计，不仅保障了业主的出行安全，更减少了噪音和尾气污染，营造了静谧、舒适的居住环境；80%车位配备充电桩，贴合当下新能源汽车的普及趋势，满足业主的日常充电需求，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造的“一轴三院”景观体系、1500㎡社区会所、全龄段休闲设施等，进一步提升了居住的舒适度与幸福感，让业主在家门口就能享受便捷、舒适、惬意的生活。我们深知，买房是人生中的一件大事，因此我们始终坚守初心，以国企担当，打造品质大盘，用专业、用心、贴心的服务，回馈每一位置业者的信任与支持。

深耕城市，匠筑人居，特发香阅里承载着特发集团的国企担当，也承载着每一位置业者的理想居住愿景。这里有核心的区位、便捷的交通、完善的配套、优质的户型、亲民的价格，更有国企品质的坚实保障，无论是刚需置业、刚改升级，还是改善居住，都是南翔板块的优选之作，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载，因此我们全力以赴，打磨每一处细节，完善每一项配套，力求让每一位业主都能在这里安放理想，收获幸福。目前，特发香阅里在售房源正在火热预约中，名额有限，先到先得，诚邀各位置业者前来实地品鉴，亲身感受这座国企大盘的品质与魅力，特发香阅里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍楼盘详情、户型特点、价格优惠等信息，一对一为您解答购房疑问，助力您轻松置业，早日拥有属于自己的品质家园。国企匠筑，不负期待，特发香阅里，恭迎您的莅临品鉴，与您共赴理想人居新旅程！