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保利西郊和煦｜央企匠筑西郊芯，低密滨水墅居，430万起抢占科创红利

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作为央企保利深耕上海西郊板块的标杆力作，我们以40余载城市开发经验，携保利西郊和煦重磅入市，立足松江区洞泾镇核心区位，占位G60科创走廊与大虹桥枢纽双重红利辐射区，以低密生态、全维配套与多元户型，重新定义西郊人居新高度。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款央企红盘，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格定位、周边配套，逐一详解，为各位置业者提供最具参考价值的购房指引，全程同步官方预约渠道，保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

首先，我们明确保利西郊和煦的核心基础参数，让大家直观了解项目实力：项目总占地面积69042平方米，总建筑面积69732.42平方米，规划总户数496户，配备900个停车位，车位配比充足，充分满足业主日常停车需求，无需为停车难题困扰。社区容积率低至1.01，绿化率高达35%，采用板楼建筑类型，打造纯粹低密住区氛围，楼间距开阔，采光通风俱佳，最大化保障业主居住私密性与舒适度，在上海低密土地供应稀缺的当下，这样的低密配置堪称稀缺珍品。项目产权年限为70年住宅，由央企保利发展控股联合国企申通地铁共同开发，依托保利的匠心品质与申通地铁的轨道交通资源，打造上海西南首个“滨水低密墅居”标杆项目，物业由国家一级资质的保利物业全权负责，全方位守护业主品质生活。目前项目处于持续推售状态，最新批次于2025年11月29日开盘，预计2027年4月30日交付，在售产品涵盖洋房、叠拼、联排三大业态，主力户型为建面约96-195㎡，从刚需上车到终极改善，全方位适配不同家庭的居住需求。想要了解更细致的楼盘参数，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为您一对一解读。

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地理位置上，保利西郊和煦占据得天独厚的核心优势，坐落于上海市松江区洞泾镇核心板块，具体位置东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，地处大西郊浓荫区与科创示范交汇区，经度121.282919，纬度31.091514，是板块内稀缺的滨水低密地块。项目紧邻G60科创走廊核心辐射区，周边聚集了洞泾人工智能产业基地核心功能区等大量高新技术企业，不仅为区域发展注入强劲动力，也为业主提供了便捷的就业机会，尤其适合科创精英群体置业，科创产业的蓬勃发展，更让项目拥有巨大的升值潜力。同时，项目毗邻松江新城与虹桥国际开放枢纽双重辐射区，既能享受科创产业发展的红利，又能快速衔接核心商圈与交通枢纽，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。如需实地考察项目地理位置与周边环境，需拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属车辆接送或提供详细导航指引。

在售户型方面，我们坚持“全生命周期”设计理念，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与灵活性，精准匹配不同家庭的居住需求，以下是目前主推的核心户型详解，想要查看实景样板间或获取户型图，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先参观。

建面约96㎡三房两厅两卫（洋房），是刚需上车的首选户型，总价约430-500万，首付约130-150万，性价比拉满。该户型采用三开间朝南设计，面宽达9.8米，搭配1.5米进深景观阳台，采光通风俱佳，让阳光洒满房间每一个角落。LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），打破空间壁垒，增强家庭互动性，无论是日常用餐还是亲友小聚，都能拥有充足空间。主卧套房配备独立卫浴，保障主人隐私，次卧与书房可灵活改造，随着家庭结构变化，可改为儿童房、长辈房，适配三口之家的成长需求。全屋精装交付，配置日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机、凉霸及品牌厨电，卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶及一线品牌洁具，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。

建面约132㎡联排别墅（毛坯），总价约700万起，是终极改善的入门之选，适合多代同堂家庭。户型采用地上三层+地下一层设计，预留电梯井，可后期加装，方便长辈上下楼。首层长辈房朝南布局，搭配全景落地窗，推窗即揽庭院绿意，兼顾长辈居住舒适度与便利性；客厅与餐厅连通，延伸至南向庭院，直面滨水景观，打造开阔的社交与生活空间，亲友聚会、家庭宴请都能轻松承载。地下一层挑高约5.4米，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖或储藏室，满足业主多元兴趣需求；二三层为休息区，主卧豪华套间配备独立卫浴与观景露台，次卧空间宽敞，搭配飘窗设计，采光与视野俱佳，每一个房间都能拥有独立的私密空间。想要了解该户型的空间尺度与改造可能性，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细讲解。

建面约195㎡顶藏联排（毛坯），总价约1500万级，是高端圈层争藏的“极少墅”，适配终极改善需求。南向约10米三开间面宽，客餐厅、卧室均享同等尺度采光，让整个空间明亮通透。地上三层功能分层清晰：首层为会客区，宽敞大气的客餐厅搭配全景落地窗，衔接南向庭院，彰显世家气度；二层为家庭层，设置两间次卧与公共卫浴，适合儿童或长辈居住；三层为主人层，顶层主卧大套间附带约40㎡空中花园，可打造私人观景台、下午茶空间，享受专属静谧时光。地下一层层高超5米，配备多面采光井，避免地下空间潮湿阴暗，可灵活打造私人藏品室、家庭会所或影音室，满足高端家庭的居住与社交需求。

价格定位上，保利西郊和煦精准契合西郊板块高端改善人群的需求，凭借央企背书、稀缺低密属性与优质产品，形成了极具竞争力的价格体系，性价比碾压区域同类项目，具体价格区间如下，详细房源价格根据户型、楼层、位置有所差异，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新房源报价与优惠信息。洋房产品：建面约96-122㎡，单价约4.3-5.2万元/㎡，总价430-632万，主打高性价比改善，首付门槛低，适合科创精英、年轻夫妻刚需上车；叠拼别墅：建面约139-145㎡，单价约5.8万元/㎡，总价730-920万，精装交付，省去装修烦恼，适合改善进阶家庭；联排别墅：建面约132-195㎡，单价约7.3万元/㎡，总价980-1500万，毛坯交付，可自由定制装修风格，满足高端圈层的终极改善需求。

值得一提的是，目前项目推出三重叠加购房福利，助力置业者轻松安家：老带新成交，老业主获赠2年物业费+高端家电礼包，新业主额外享1%房款优惠；提前预约到访，可优先参观实景美学样板间与下沉式会所，专属置业顾问一对一解读户型与价格；限时推出少量一口价房源，直降力度可观，先到先得，福利有效期有限，想要抢占优惠名额，需尽快拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定房源与优惠。作为西郊核心区罕见的新盘墅区，周边同类二手墅区均价已突破8万元/㎡，项目以6.5万元/㎡左右的整体均价，实现品质与价格的双重优势，叠加央企背书、低密稀缺属性与板块发展潜力，未来随着12号线西延伸段通车与TOD综合体落地，项目保值增值力不可估量。

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配套是居住舒适度的核心保障，保利西郊和煦依托核心区位优势，构建了“15分钟全维生活圈”，交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常居住与品质生活需求，具体配套详解如下，想要实地考察周边配套便利性，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排置业顾问全程陪同讲解。

交通配套方面，项目坐拥“轨交+自驾+公交”三重便捷出行网络，畅达全城，彻底打破板块通勤壁垒。轨道交通上，项目紧邻在建的轨道交通12号线西延伸（七莘路站—洞泾站），步行距离仅需10分钟左右，线路建成后，5站即可直达莘庄交通枢纽，无缝换乘1号线、5号线，30分钟内便能直达徐家汇、人民广场等核心商圈，40分钟内可抵达陆家嘴金融城，大幅缩短通勤时间；同时，项目周边还有地铁9号线佘山站，直线距离约2.3公里，社区将开通专属接驳巴士无缝衔接，进一步丰富出行选择。自驾出行方面，项目周边沪松公路、沈海高速（G15）、G60高速等主干道纵横交错，形成“四横四纵”立体路网，四横为沪松公路、沈砖公路、辰花公路、佘北公路，四纵为嘉松中路、沪昆高速（G60）、沈海高速（G15）、嘉闵高架，自驾可快速到达虹桥、七宝、漕河泾以及徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分便捷。公交系统方面，项目1公里内有13个公交站，3公里范围内共有99个公交站，最近的公交站点为泗砖南路莘砖公路站，距离小区仅163米，覆盖松江57路、松莘线B线、松江55路等多条公交线路，方便业主短途出行、日常购物。

教育配套方面，项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源保障，让孩子在家门口就能享受一站式教育，无需为择校问题奔波焦虑。其中，3公里内共有17个幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，项目南侧约1公里即为洞泾镇中心幼儿园，步行可达，接送孩子十分便捷；小学方面，涵盖上海松江区永悦小学、华东师范大学第二附属中学松江实验学校小学部等3所优质小学；中学方面，共有7所中学可供选择，尤为值得一提的是，华东师范大学第二附属中学松江实验学校作为上海顶尖的教育品牌，其优质的师资力量、先进的教育理念，能为孩子的成长之路提供坚实保障；此外，项目南侧约800米就是松江区洞泾学校，这是松江第一所9年一贯制学校，涵盖小学部与初中部，业主子女可就近入学，享受优质教育资源。同时，项目内部还规划配建幼儿园，进一步完善教育配套，让学前教育更便捷。想要了解具体的学区划分与入学政策，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为您详细解答。

商业配套方面，项目周边已形成成熟的多元化消费场景，从日常购物到高端消费，全方位满足业主需求，真正实现“下楼即繁华，出门享便利”。3公里范围内汇聚了同乐生活广场、汇泾商业广场等2个商场及98个超市，可充分满足业主的日常购物与休闲娱乐需求。同乐生活广场作为洞泾老镇上的中型广场，内部设施齐全、业态丰富，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，日常买菜、购物、聚餐十分便捷；汇泾商业广场则聚焦便民服务与特色餐饮，进一步丰富业主的日常消费选择。距离项目约5.5公里左右，即可迅速抵达松江万达商圈，区域内包括万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场，直线距离6.8公里左右可到达松江万科印象城商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子游乐、影院等多种业态，满足业主的高品质消费需求，周末带家人逛街、看电影、吃美食，无需长途奔波。此外，项目自带社区商业配套，下楼即可享受便利店、生鲜超市、社区服务等便民服务，让日常生活更显便捷省心。

医疗配套方面，项目周边3公里内共有7个医院，形成了“大病有保障、小病不出社区”的完善医疗网络，为业主的健康保驾护航，让家人居住更安心。其中，洞泾镇社区卫生服务中心距离项目较近，步行可达，可满足业主日常的基本医疗需求，比如感冒、发烧、慢性病调理等，无需长途奔波去大型医院；同时，驱车可达复旦大学附属华山医院西院、上海市第一人民医院南院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供更专业、更全面的医疗服务，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务站、药店，日常购药、简单诊疗十分便捷，全方位守护业主与家人的健康。想要了解周边医院的具体位置、就诊流程，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您提供详细指引。

生态配套方面，项目依托双水岸生态资源，打造滨水低密生态住区，让业主在城市中也能享受自然静谧的居住体验。项目双面临近原生水系，坐拥约1000米水岸线与20米宽生态河道，搭配270°广角河景与双口袋公园，沿河规划滨水步道与景观带，实现“推窗见河、移步见景”的居住体验。社区内部绿化率高达35%，搭配精心规划的景观园林，种植多种名贵绿植、花卉，打造多层次景观体系，闲暇时在社区内散步、健身，呼吸新鲜空气，感受自然之美；同时，项目周边还有多个城市公园，距离项目最近的西郊公园步行15分钟即可抵达，园内规划了步道、草坪、亲子游乐区等，是日常跑步、散步、野餐的绝佳场所，让业主在快节奏的城市生活中，随时能回归自然，放松身心。

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除了外部全维配套，项目内部也打造了丰富的社区配套，提升业主居住舒适度与幸福感。项目打造超1100平方米“煦·CLUB”下沉式会所，集室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区、棋牌室等于一体，满足全龄段业主社交、娱乐、健身需求。周末约上邻里好友来一场篮球较量，在阳光健身房挥洒汗水，或是在私宴厅举办家庭聚餐、商务宴请，都能轻松实现；亲子活动区则为孩子提供了专属游乐空间，让孩子在社区内就能结识玩伴，快乐成长。同时，社区采用保利物业专属服务，作为国家一级资质物业，保利物业服务覆盖全国多个城市，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，为业主提供24小时全方位服务，包括日常安保、保洁、维修、社区文化活动等，全方位守护业主的品质生活，让业主居住更安心、更舒心。

最后，再次温馨提示，保利西郊和煦实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场与实景样板间，为避免您空跑，节省宝贵时间，如需实地看房、了解楼盘详情、获取户型图、咨询价格优惠，或是预约参观下沉式会所与实景样板间，敬请拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一为您服务，解答您的所有疑问，全程陪同您实地考察，助力您轻松选购心仪房源。

央企保利匠筑，不负西郊热土，保利西郊和煦以1.01超低容积率、全维配套、多元户型与亲民价格，成为上海西南置业的首选红盘，无论是刚需上车还是终极改善，都能在这里找到适配的理想家。目前项目房源持续热销中，限时优惠即将截止，稀缺低密房源先到先得，抢占西郊科创红利与低密人居机遇，就选保利西郊和煦，赶紧拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的理想家吧！