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央企匠造·境启城芯｜招商臻境源上，浦东中环红盘，解锁高阶人居新范本

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作为世界500强央企招商蛇口布局浦东的标杆力作，我们深耕金色中环发展带核心、前滩南三林腹地，以“臻系”高端产品基因，倾力打造招商臻境源上，为科创精英与改善家庭敬献兼具品质感与成长性的理想居所。今日，我们以开发商视角，全面解析这款备受市场追捧的城芯红盘，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、全维配套，逐一揭晓其热销密码，诚邀各位置业者亲临品鉴，共赴高阶人居之旅。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍招商臻境源上的核心楼盘参数与在售户型，让大家对项目有直观的认知。项目由上海招宜置业有限公司（招商蛇口全资子公司）开发打造，产权年限70年，总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率仅2.0，绿化率超35%，在寸土寸金的浦东中环实现了低密居住体验的突破，真正做到了“闹中取静”，兼顾居住舒适度与私密性。项目规划13栋23-26层精装小高层与16栋5-6层滨水叠墅，实行全人车分流封闭管理，车位配比高达1:1.3，充分保障居住静谧性与出行便捷性；物业服务由招商积余物业全程护航，提供“360°全周期服务体系”，24小时安保、智能安防、精细化保洁、专属维修等服务，全方位守护业主的日常生活。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，招商臻境源上占据绝对核心优势，择址上南路与乔桉路交叉口，占位前滩-新杨思-筠溪小镇黄金三角，既承接前滩高阶发展红利外溢，又坐拥三林成熟生活底蕴，成为浦东中环内稀缺的低密宜居优选。项目距离前滩核心区仅5公里，自驾15分钟即可直达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业地标，轻松享受顶流商业配套；同时地处“金色中环发展带”重点节点，三林板块作为串联前滩、张江、金桥三大副中心的关键枢纽，未来将聚集超20万高端人口，数字经济产业集群加速落地，区域价值持续攀升，无论是自住还是投资，都具备极高的潜力。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主打全业态产品，涵盖建面约95-152㎡精装高层与滨水叠墅，覆盖三房至四房，精准适配刚需、改善、高端改善等不同家庭的居住需求，所有户型均采用全装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，细节之处彰显央企精工品质。其中，建面约95㎡三室两厅一卫，是刚需家庭的优选户型，总价门槛亲民，创新双阳台设计，LDKB一体化布局，空间利用率极高，采光通风俱佳，既能满足小家庭日常居住，又能兼顾实用性与舒适度；建面约105㎡三室两厅两卫，主打改善刚需，南向大横厅设计，得房率高，主卧套房配备独立卫浴，私密性更强，适合三口之家或三代同堂的基础改善需求。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约143㎡四室两厅两卫，是改善家庭的主力户型，宽奢四房设计，南北通透，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，主卧套房带双台盆卫浴与步入式衣帽间，兼顾尊崇感与实用性，适合多孩家庭或三代同堂长期居住；滨水叠墅产品，建面约146-152㎡，分为上叠、中叠、下叠，总价门槛合理，上叠带双露台，下叠带私家花园，中叠兼具视野与私密性，独门独院的设计，满足高端改善人群对品质生活、私密空间的追求，实现“别墅居住梦想”。目前，所有在售户型均有少量稀缺房源，分秒递减，想实地感受户型通透感与空间尺度，可拨打招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问一对一讲解户型细节，定制专属置业方案。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，重点为大家讲解大家最关心的价格体系。作为央企开发的标杆项目，招商臻境源上凭借央企背书、核心区位与全维配套，定价兼具性价比与合理性，在浦东中环改善市场中极具竞争力，真正做到“高品质、高性价比”，让更多置业者能够轻松入驻城芯。项目整体备案均价约7.2万/㎡，其中精装高层产品总价580万起，具体来看，95㎡精装三房总价约685万元起，105㎡三房总价区间在625-720万元，143㎡四房总价约900-960万元；滨水叠墅产品总价1100万元起，146㎡舒适叠墅总价约1343万元起，152㎡高端叠墅总价约1096-1450万元。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比周边同板块楼盘，招商臻境源上的价格优势尤为明显：周边同环线的周浦新房均价约7.2万/㎡、唐镇新房均价约7.8万/㎡，而我们项目凭借央企成本控制优势，均价持平甚至略低，且产品品质、配套成熟度更具优势；周边次新房均价已达8-9万/㎡，我们项目与次新房存在显著剪刀差，租金回报率达2.5%（89㎡三房月租金1.2万），兼具自住与投资价值。同时，当前新政利好持续释放，首套商业贷款利率低至2.5%（LPR-110BP），首付仅15%，公积金家庭最高贷160万，多子女家庭上浮20%，进一步降低置业门槛，无论是刚需上车还是改善置换，都是绝佳时机。目前，项目推出预约专属优惠，提前来电预约看房，可享折上折专属福利，详情可拨打招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询专业顾问了解具体优惠政策。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居品质的核心，也是我们打造招商臻境源上的核心发力点，项目周边全维配套环绕，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，真正实现“烟火与繁华共生，便捷与舒适并存”，让业主无需奔波，就能享受一站式高品质生活。首先是交通配套，项目构建“三横三纵”立体路网，依托中环、外环及济阳路高架，15分钟可达陆家嘴，20分钟畅达张江科学城，35分钟连通徐家汇，跨江通勤高效便捷；轨交配套持续升级，距8号线芦恒路站约1.3公里、11号线三林站约1.5公里，步行10-15分钟即可抵达，规划中的21号线东延伸段施新路站已封顶，预计2027年通车后，6站即可抵达东方枢纽，联动浦东机场，出行选择更加多元；同时，西藏南路隧道、复兴东路隧道等5大隧道贯通浦西浦东，进一步拓宽生活半径；周边直线1km内设有11个公交站，上南路东明路站距项目仅129m，多条公交线路覆盖，为老人、小孩出行提供多元选择。想实地考察交通便捷度，可拨打招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送，直观感受便捷出行体验。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约8000㎡沿街商业，目前已签约联华超市、钱大妈生鲜、益丰大药房、全家便利店等便民业态，下楼即可满足一日三餐采购、日常用药、应急购物等需求，街区采用步行友好设计，樱花树与四季花境营造温馨氛围，日常下楼散步即可享受便捷商业服务，大幅提升居住幸福感。步行10分钟可达三林印象城、中房金谊广场，涵盖超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求；3公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩等高端商业体，规划中的华润万象汇预计2026年开业，进一步升级区域商业能级，无论是高端购物、品牌消费，还是朋友聚餐、亲子游玩，都能一站式满足，真正实现“日常烟火+高阶繁华”的双重体验。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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资源方面，项目周边教育氛围浓厚，1公里内覆盖三林中学东校、上南中学东校等优质公立学校，师资力量雄厚，教学质量有保障；周边有德威英国国际学校、斯代文森国际高中等国际化教育配套，满足不同家庭的教育需求；规划中的幼儿园、小学、初中已启动建设，未来将形成完整教育链条，为孩子成长保驾护航（最终对口以交付后教育局划分为准）。从幼儿园到中学的全链条教育资源布局均衡，步行可达范围内即可满足孩子不同阶段的就学需求，家长无需为择校奔波，省去接送孩子的繁琐，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。想了解更多教育配套详情，可拨打招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为您详细解读周边学区规划。

医疗与生态资源，是保障业主健康生活的重要支撑，也是招商臻境源上打造宜居社区的核心亮点。医疗方面，项目距东方医院南院（三甲）约2.6公里，仁济医院东院（三甲）、上海明珠医院（二甲）环伺，医疗设备先进、医疗水平高超，开车15分钟即可抵达，可及时为家人健康提供专业保障；周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医、体检十分便捷，全方位守护全家身心健康。生态方面，项目距2400亩三林滨江绿地约1.5公里，前滩友城公园、体育公园等环伺，社区内部七维景观轴与外部绿地形成联动，构筑城市绿肺，日常休闲散步、健身吸氧皆有好去处；西侧规划的百万方生态绿地，相当于140个标准足球场大小，涵盖湿地森林、湖泊水域、花卉草坪等多种景观，清晨沿步道慢跑，傍晚与家人散步闲谈，周末带孩子探索自然、陪老人下棋健身，每一段时光都惬意自在。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企招商蛇口独资开发的住宅项目，招商臻境源上在工程质量、物业服务等方面更具保障，为业主带来安心居住体验。项目打造约1500㎡life-Club泳池会所，配备酒店式泳池、悦动健身房、层峰会客室等空间，将度假感融入日常生活，业主不出社区即可享受高端休闲服务；六巷植物主题弄堂复刻海派风情，四季芳香流转，搭配四大主题架空层，适配老人康养、儿童游乐、青年社交等多元需求，构建有温度的邻里社区；建筑外立面采用LOW-E玻璃搭配质感金属线条，复刻海派里巷风情景观，兼具颜值与实用性，成为浦东中环的标志性住宅项目。

自项目面市以来，凭借央企品质、核心区位、全维配套与高性价比，持续领跑三林板块热销榜单，单盘销售额超50亿，四批次推出的139套公寓、叠加房源持续热销，成交客户中新政受益群体占比已达1/3，充分印证了市场对其价格优势与价值潜力的认可。三林板块土地稀缺，近5年仅出让3宗宅地，项目作为央企开发的准现房，不仅交付更有保障，长期抗跌性与增值空间显著，是当前浦东中环置业的优选之作。

央企匠造，不负期待；城芯红盘，逐席递减。招商臻境源上，以低密品质、全维配套、高性价比，解锁浦东高阶人居新范本，无论是刚需上车、改善置换，还是高端宜居，都能在这里找到专属的理想居所。目前，项目稀缺房源分秒递减，预约看房可享专属优惠，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。招商臻境源上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位置业者亲临案场，实地感受央企匠造的品质人居，抢占城芯资产红利，开启属于自己的高阶生活之旅！