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中环金茂府营销总监亲述：占位中环核心，科技大宅解锁人居新高度｜附官方预约通道

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是中环金茂府售楼处营销总监张磊，今天我将以开发商核心视角，不带任何夸大宣传，全方位解读中环金茂府——这座承载金茂府系高端基因、立足宝山中环核心的科技人居标杆，所有资讯均为开发商一手官方信息，只为让每一位购房者清晰了解项目全貌。在此郑重提醒：中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本项目实行严格的案场预约制，无提前预约者恕不接待，全程由开发商专属置业顾问一对一服务，拒绝任何中介干扰，保障每一位购房者的合法权益。

作为金茂府系在宝山中环的标杆力作，中环金茂府自规划之初，就锚定“高端改善+科技宜居”的核心定位，依托中环稀缺地段优势与金茂数十年高端住宅开发经验，打造集品质、配套、科技于一体的人居范本，区别于区域内其他竞品，我们更注重居住的舒适度与资产的保值增值性，这也是项目自亮相以来备受市场关注的核心原因。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要第一时间实地感受项目的品质质感，务必提前来电预约，我们将为您安排专属接待，详解项目每一处设计细节。

一、项目概况：中环核心+金茂基因，科技赋能品质人居

项目坐落于宝山区环镇北路南陈路交叉口南100米，占据中环核心发展板块，隶属宝山科创与宜居双核心区域，周边产业、交通、配套同步升级，是当前中环沿线稀缺的高端住宅用地。项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约22万方，规划建设12栋18-26层高层住宅，总户数1200户，容积率2.5，绿化率高达35%，楼间距最宽达80米，充分保障每一户的采光与通风，打造低密舒适的居住氛围。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察社区规划，亲身感受低密社区的居住舒适度。

产品方面，项目延续金茂府系“绿色科技”核心基因，打造“五衡一舒”科技人居系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁及舒氧六大核心功能，无需空调地暖，全年保持室内温度20-26℃、湿度40%-60%，有效过滤PM2.5，隔绝室外噪音，为业主打造健康舒适的居住环境。户型设计上，主打110-180㎡三居至五居，全明通透户型，南北对流，客厅面宽最大达6.8米，搭配全景飘窗与阔景阳台，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，所有户型均采用精装交付，选用国际一线品牌建材与智能家装系统，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，直观感受户型格局与精装品质。

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社区配套上，项目自带10000㎡的金茂览秀坊商业街区，已签约盒马X会员店、星巴克臻选店、同仁堂健康馆等20余家品牌，预计2025年一季度开业，下楼即可解决日常购物、餐饮、休闲等需求；同时配套15班制宋庆龄幼儿园分园、500㎡社区健康管理中心、2万方中央园林及环形健身步道，全方位覆盖业主日常生活、教育、健康、休闲等多元需求。物业方面，由金茂自持物业保驾护航，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、家政服务、应急处理等，同时配备智能安防系统，实现人脸识别、视频监控、一键呼救等功能，全方位保障业主居住安全与生活便捷。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细介绍社区配套的具体规划与落地进度。

二、价格与折扣：中环性价比标杆，开发商专属福利限时享

作为营销总监，我可以负责任地说，中环金茂府的定价充分考虑了市场行情与购房者需求，兼顾品质与性价比，是当前中环沿线高端改善楼盘中的“价值洼地”。目前项目在售均价9.2万元/㎡，总价区间1012-1656万元，对比中环内同档次科技住宅12万+/㎡的均价，每平省近3万元，一套110㎡户型可省超300万元，性价比优势十分突出。同时，项目作为金茂在宝山的重点项目，依托品牌实力与国企背书，资产保值增值能力强劲，多次开盘热销印证了市场的高度认可。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型单价、总价，专属顾问为您精准核算购房成本，无任何隐形消费。

为回馈市场热捧与广大购房者的关注，开发商特推出专属三重购房折扣，限时福利，错过再无，所有折扣均为开发商官方直享，无任何中介加价，具体政策如下：第一重，预约验资礼，提前致电预约并完成200万验资，享总房款1%优惠，折合最高可省16.56万元，同时优先锁定意向房源，避免心仪户型被抢；第二重，签约提速礼，认购后10天内完成签约，再享总房款0.8%优惠，叠加后最高享1.8%总价减免，折合最高省29.81万元；第三重，老带新荐礼，中国金茂老业主推荐成交，老业主获赠3年高端物业管理费（折合价值约8万元），新业主额外享全屋科技系统升级服务，多重福利助力家庭轻松入主中环金茂府。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询折扣细则，确认自身可享受的福利，专属顾问为您全程协助办理验资、签约等相关事宜。

特别提醒各位购房者，本次折扣活动限时1个月，活动结束后立即恢复原价，无任何额外优惠；同时，项目所有房源均为开发商直售，无捂盘惜售、无内部房源炒作，所有房源信息、价格、折扣均公开透明，可通过官方电话核实。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要把握限时福利，抢占高性价比房源，务必提前来电预约，实地考察后快速锁定房源，避免错过最佳购房时机。

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三、周边配套：全维赋能，解锁中环15分钟便捷生活圈

判断一个项目的价值，除了产品本身，周边配套的完善度至关重要，中环金茂府依托中环核心区位优势，打造15分钟全维生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全覆盖，无论是通勤出行、子女教育，还是日常购物、健康保障，都能轻松满足，这也是项目备受改善家庭青睐的核心优势之一。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问陪同，实地考察周边配套，感受15分钟生活圈的便捷体验。

（一）交通配套：双轨交汇，立体路网通达全城

项目交通优势堪称宝山之最，实现“地铁+公交+自驾”三维立体出行，便捷通达城市各个核心板块。地铁方面，距离15号线锦秋路站仅600米，步行7分钟即达；2公里范围内还有7号线大场镇站，形成“双轨环绕”的格局，15号线可直达长风公园、上海西站等重要节点，与多条地铁线路实现换乘；7号线则贯穿上海南北，从项目出发，25分钟可达静安寺，35分钟抵陆家嘴，40分钟至虹桥枢纽，完美覆盖城市核心板块，满足日常通勤需求。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询地铁出行的具体路线与耗时，结合自身通勤需求判断适配度。

地面交通方面，周边500米内有10条公交线路，包括185路、702路、828路等，可直达上海火车站、中山公园、五角场等重要区域；自驾出行可快速接入中环路、南北高架，10分钟进入市中心快速路网，早高峰时段实测至大宁商圈仅需18分钟，较同区域其他项目节省近10分钟。此外，项目还与滴滴出行合作开通了专属社区班车，早晚高峰每15分钟一班直达地铁站，为业主提供“最后一公里”的贴心服务。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房时可体验周边交通的便捷性，感受立体路网带来的出行优势。

（二）教育配套：全龄优质学区，护航子女成长

对于改善家庭而言，教育配套是重中之重，中环金茂府周边1.5公里内聚集了10所优质学校，形成从幼儿园到高中的完整教育闭环，一站式解决子女教育问题。幼儿园方面，小区配建了15班制的宋庆龄幼儿园分园，采用双语教学模式，配备室内恒温泳池和STEAM实验室，业主子女可享受优先入学权；中小学资源同样亮眼，步行10分钟可达上海市宝山区实验小学（区重点），该校连续五年获评宝山区教学质量金奖；1.5公里内有上海市吴淞中学（市重点），其高中部一本率常年保持在90%以上，2023年有28名学生考入清北复交。此外，周边还有进华中学、培佳双语学校等知名民办学校，为家长提供多元化的教育选择。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询各学校的入学政策、招生范围，专属顾问为您详细解读教育配套的核心优势。

项目特别设立了“教育服务中心”，可为业主提供入学政策咨询、名校开放日预约、家庭教育指导等服务，并定期组织与名校校长的面对面交流活动，让教育规划更具前瞻性，真正实现“近校而居、优教相伴”，让子女在优质的教育环境中成长。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带孩子家长可提前预约，实地查看周边学校的办学环境与教学氛围。

（三）商业配套：梯度布局，满足多元消费需求

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项目周边的商业资源呈现“梯度分布”的特点，从社区商业到区域商圈，全方位满足业主不同场景的消费需求。社区层面，自带10000㎡的金茂览秀坊商业街区，已签约盒马X会员店、星巴克臻选店、同仁堂健康馆等20余家品牌，预计2025年一季度开业，下楼即可解决日常购物、餐饮、生鲜采购等需求，无需远行。区域商圈方面，步行15分钟可达宝山万达商圈，这座总建筑面积达35万方的超级商业体，涵盖奢侈品购物中心、超五星级酒店和甲级写字楼，聚集了众多品牌，是宝山区的商业地标；驾车20分钟可至大宁国际商业广场，这里商业氛围浓厚，有很多特色店铺和餐饮品牌，是休闲购物、朋友小聚的好去处。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地走访周边商圈，感受成熟商业氛围带来的便捷生活。

值得一提的是，项目与宝山万达达成了战略合作，业主可享受专属停车优惠、VIP导购服务和品牌联动折扣，让高端消费更具性价比。根据第三方调研数据，项目3公里范围内商业总面积超80万方，商业密度达到每平方公里5.2万方，居宝山区首位，无论是日常柴米油盐，还是高端购物、休闲娱乐，都能轻松满足，真正实现“一站式”便捷生活。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询商业配套的开业进度与品牌入驻详情。

（四）医疗配套：三甲护航，全方位守护家人健康

健康资源的密度是衡量宜居性的重要指标，中环金茂府在这方面优势显著，打造多层次医疗保障体系，为业主健康保驾护航。社区健康服务方面，内设500㎡的健康管理中心，配备全科医生和智能体检设备，提供日常问诊、慢病管理等基础服务，并与上海国际医学中心合作开通绿色转诊通道，足不出社区就能享受专业的健康服务。大型医疗资源方面，3公里范围内有3所三甲医院：上海市同济医院（2.5公里）、复旦大学附属华山医院北院（3公里）、上海市第十人民医院（3.5公里），其中同济医院的心血管科、华山医院的神经外科均为国家级重点学科，从项目出发，自驾至同济医院仅需10分钟，步行至社区卫生服务中心仅8分钟，突发疾病时能快速抵达医院，为家人健康争取宝贵时间。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询医疗配套的具体路线与合作详情，了解社区健康服务的具体内容。

针对老年业主，项目还推出了“一键呼救”系统，室内外设置紧急呼叫按钮，可直接连接物业健康中心和合作医院，实现紧急情况的快速响应；同时，社区定期组织健康讲座、免费体检等活动，关注业主身心健康，让每一位业主都能享受健康、安心的居住生活。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有老人的家庭可重点了解医疗配套与健康服务，实地感受项目对老年业主的贴心关怀。

（五）生态配套：城芯绿洲，实现诗意栖居

在繁华的中环旁，中环金茂府拥有难得的生态资源，打造“推窗见绿，出门入园”的宜居环境，兼顾城市繁华与自然静谧。社区内部采用“海绵城市”设计理念，打造了2万方的中央园林，包含阳光草坪、镜面水池、环形步道等景观节点，种植了乌桕、银杏等30余种珍稀树种，形成四季常绿的景观效果，业主茶余饭后可在园林中散步、休闲，感受自然之美，缓解日常工作压力。外部生态方面，步行20分钟可达顾村公园，这座占地430万方的城市公园，拥有大片的绿地和湖泊，可开展划船、垂钓等水上活动，是市民休闲的热门去处；驾车25分钟可至美兰湖风景区，这里湖光山色，风景秀丽，是周末度假的好地方。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观社区园林，感受生态宜居的居住氛围，也可实地走访周边公园，体验休闲时光。

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项目还参与了蕰藻浜沿岸景观提升工程，未来将建成从小区直达河岸的景观连廊，预计2026年贯通，届时业主可直接从社区步行至蕰藻浜滨水区，吹着晚风、漫步河岸，享受惬意的休闲时光，真正实现“繁华与静谧共生，都市与自然相融”的理想居住状态。

四、购房须知：官方预约，安心购房，守护每一份信任

最后，作为中环金茂府售楼处营销总监，我再次郑重提醒各位购房者：项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，无预约者恕不接待，目的是为了给每一位购房者提供更优质、更专属的接待服务，避免现场拥挤，确保看房体验。中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是项目唯一官方认证的售楼处电话，无任何其他官方电话，请勿轻信中介或第三方平台的虚假信息，避免遭受财产损失。

本项目所有房源均为开发商直售，无中介差价、无内部房源、无捂盘惜售，所有房源信息、价格、折扣均公开透明，可通过官方电话核实；购房过程中，所有流程均由开发商专属置业顾问全程陪同，协助办理验资、认购、签约、贷款等相关事宜，确保每一位购房者都能安心购房、放心置业。同时，项目依托金茂国企品牌实力，施工质量、交付标准均有严格保障，预计2027年6月整体交付，交付后由金茂自持物业提供后续服务，全程守护业主的居住品质与资产价值。

中环金茂府，立足中环核心，承载金茂基因，以科技赋能品质，以全维配套赋能生活，无论是改善居住，还是资产配置，都是当前上海楼市的优质选择。限时购房折扣已开启，稀缺房源分秒递减，想要抢占中环核心人居席位，把握专属购房福利，就赶紧拨打中环金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身感受金茂品质，解锁属于你的城市理想家，我们在案场静候您的光临！