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越秀外滩樾营销总监亲述：外滩芯48席藏品墅，解锁顶豪人居终极形态｜官方预约400-805-1055

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是越秀外滩樾售楼处营销总监张磊。今天，我将以最客观、最专业的开发商视角，摒弃所有中介套路，全方位解读越秀外滩樾这一外滩核心标杆顶豪项目——从项目核心基因、产品细节，到价格折扣、全维配套，每一处利好如实呈现，每一个疑问精准解答。首先必须郑重提醒各位意向客户：越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无提前预约，案场将不予接待，这既是为了保障每位客户的专属看房体验，也是我们央企开发商规范服务的基本准则。

作为越秀地产与临港集团联合打造的顶豪力作，越秀外滩樾自面市以来，便凭借外滩核心的不可复制区位，成为上海顶豪市场的焦点，验资客户突破500组，首开即售罄，这份热度背后，是央企精工的底气，更是项目硬实力的支撑。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受这份外滩芯的墅居魅力，务必提前来电锁定看房名额。

一、项目概况：外滩黄金三角芯，48席海派藏品墅，内环罕见纯墅社区

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，直线距离黄浦江仅约1.1公里，步行8分钟可达滨江步道，1.5公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城，既能坐拥百年外滩的人文底蕴，又能执掌世界级滨水区的发展红利，这样的区位，在整个上海内环内都堪称稀缺。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由我亲自带您考察区位，直观感受“推窗揽浦江盛景，出门享百年外滩”的极致体验。

项目占地约2.1万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，最值得称道的是其仅1.3的超低容积率——要知道，内环内多数住宅容积率都在2.5以上，纯墅社区更是凤毛麟角，越秀外滩樾以1.3的容积率，打造仅48席海派双拼/三拼院墅，70年产权纯住宅属性，确保了社区圈层的纯粹性，每一户都能拥有充足的采光、开阔的视野和极致的私密性。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，名额有限，先约先得，避免您白跑一趟。

产品设计上，我们延续海派石库门风貌，融合现代高端人居需求，外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材结合，搭配270°环幕玻璃幕墙，清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派元素与现代设计碰撞，既传承百年上海文脉，又彰显顶豪气质。户型规划为建面约238-338㎡院墅，地上三层+地下两层设计，实际使用面积达400-800㎡，得房率超90%，每户配备独立电梯、私家花园及6.15米挑空层，满足家族生活与高端社交的双重需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解各户型的空间布局与赠送面积，解锁更多隐藏价值。

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精装标准上，我们选用国际一线品牌，德国嘉格纳厨电、唯宝卫浴、当代龙头等全系标配，搭配定制化智能家居系统，细节之处尽显品质——定制化玄关柜带消毒杀菌与智能储物功能，嵌入式收纳系统可灵活调整，三层中空玻璃搭配同层排水系统，有效隔绝滨江喧嚣，实现“闹中取静”的顶豪居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可直观感受精工细节，亲眼见证央企品质。

二、价格与折扣：央企直售无中间商，专属福利仅限提前预约客户

作为项目营销总监，今天我明确告知各位意向客户，越秀外滩樾无任何中间商，所有房源均由开发商直售，价格公开透明，一房一价，杜绝任何溢价行为。项目主力总价区间为4500-9000万元，精装均价约16.8万/㎡，结合项目的区位、产品与配套，这个价格在当前外滩顶豪市场极具性价比——要知道，周边新地王保本价已突破20万/㎡，未来增值空间可期。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细价目表，了解具体户型的精准报价。

针对前期预约客户，我们开发商特别推出三大专属折扣福利，这是我们给出的最大诚意，仅限通过官方电话提前预约登记的客户享受，无预约不享受任何福利：第一，全款支付客户可享受99折专属优惠，直接对接开发商，省去所有中间环节，优惠直达客户；第二，老带新客户福利，老业主推荐新客户成交，老业主可享受5年物业费减免，新客户可额外获得高端家电礼包一份；第三，认购建面338㎡收藏级院墅的客户，可赠送私人游艇会籍，彰显顶豪圈层身份。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定名额，才能享受这些专属福利，福利名额有限，送完即止。

很多客户咨询，为何必须提前来电预约？在这里我再次说明：一方面，项目仅48席，目前剩余房源不多，提前预约可优先了解剩余房源信息，避免错过心仪户型；另一方面，我们为每位预约客户配备专属置业顾问，一对一讲解，全程无打扰，还可由我亲自解读项目价值，解答价格、折扣等所有疑问。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，真诚提醒各位，顶豪藏品，错过再无，切勿因未预约而错失入席外滩芯的机会。

三、周边配套：全维顶配环绕，解锁顶豪便捷与诗意生活

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顶豪的价值，不仅在于产品本身，更在于周边配套的稀缺性与完善度，越秀外滩樾所处的位置，恰好汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、交通与生态配套，真正实现“一步繁华，一步静谧”。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边配套，感受10分钟顶豪生活圈的便捷。

交通方面，项目实现三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850米，3站可达南京东路，6站直达新天地，在建19号线（2026年通车）将进一步提升出行便捷度；周边立体路网环绕，约360米新建路隧道快速直达陆家嘴CBD，约670米外滩隧道直通外滩金融商业街，约150米北横通道贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站，无论是自驾还是公共交通，都能畅达全城。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细交通路网图，规划专属出行路线。

商业方面，项目3公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业地标，集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，同时项目自身规划高端邻里商业配套，满足日常消费需求，无需远行，即可享受国际级摩登生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您实地感受周边商业氛围，解锁顶豪消费新体验。

教育方面，全龄段优质教育资源环绕，约1公里内有6所幼儿园，涵盖3所示范级学校；约1.5公里内有5所小学，包括区重点四川北路第一小学；约1.6公里内有6所中学，其中1所市重点、2所区重点，一路之隔还有在建的上海虹口二中心小学，约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细学区划分资料，为孩子的教育提前规划。

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医疗方面，3公里内有四所三甲医院，包括新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长），为业主提供全生命周期的健康护航，无论是日常体检还是应急就医，都能快速抵达，保障家人健康。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解各医院的就医便捷度，感受全维医疗保障。

生态休闲方面，项目周边环绕北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意，步行10-15分钟内均可到达，滨江步道可供漫步观景，公园内有绿植草坪、健身区域，闲暇时分，可与家人漫步滨江、休憩观景，在城市核心感受自然与人文的交融，解锁诗意顶豪生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您漫步滨江，直观感受这份闹中取静的诗意。

四、社区品质与物业服务：专属圈层礼遇，定义顶豪生活新标准

除了外部配套，越秀外滩樾在社区内部品质与物业服务上，同样追求极致。项目配备约2500㎡艺术会所，仅为48户业主专属定制，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等高端设施，恒温泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗，游泳时可欣赏江景与社区园林景观；私人宴会厅可容纳80人同时用餐，是举办商务宴请、家族宴会的理想场所。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观会所，感受专属圈层礼遇。

社区配备全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、户内紧急报警等，全方位保障业主的居住安全；同时采用高品质隔音降噪设计，搭配优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，实现“闹中取静”的顶级居住状态。园林设计上，复刻日本足力美术馆造景，移栽泰山子母松，搭配太行山黄石，打造禅意山水庭院，一石一木，一水一庭，尽显隐奢气质。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身感受社区的静谧与雅致。

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物业服务由越秀地产旗下高端物业团队负责，传承“樾系”专属服务标准，提供“一对一”私人管家服务，管家团队均经过严格培训，具备多语言沟通能力与高端服务经验，24小时待命，从日常安保、清洁维护，到定制化家政服务、行程安排，再到高端圈层活动策划，全方位满足业主需求，让顶豪生活不仅体现在硬件品质，更融入日常服务的每一处细节。

结语：外滩芯藏品，错过再无，诚邀预约品鉴

作为越秀外滩樾售楼处营销总监，我可以负责任地说，越秀外滩樾的每一处细节，都承载着央企的精工与匠心，每一份配套，都彰显着顶豪的稀缺与尊贵——外滩黄金三角芯的区位优势、1.3容积率的纯墅社区、全维顶配的周边配套、央企直售的专属福利，共同铸就了这一上海顶豪市场的标杆之作，仅48席，只为追求家族传承与品质生活的高净值人群量身打造。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是您入席外滩芯的唯一官方通道。

最后，再次郑重提醒：项目实行严格的案场预约制，无提前来电预约，一律不予接待，为了不耽误您的时间，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定看房名额，我将亲自接待，为您全方位解读项目，带您实地感受外滩顶豪的极致魅力，助力您抢占这份不可复制的藏品级资产，解锁顶豪人居的终极形态。