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央企力作燃爆唐镇！保利天奕：8万+/㎡执掌张江东翼顶奢人居

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作为保利发展深耕浦东高端市场的标杆之作，保利天奕落子浦东新区唐镇核心板块，坐享张江科学城扩区提质的核心红利，以央企匠心铸就科创精英专属的顶奢住区。项目地处高科东路与齐爱路交汇处，紧邻地铁2号线唐镇站，直线距离仅约200米，地理位置得天独厚。核心参数方面，项目总建筑面积约7.48万平方米，容积率低至约2.0，绿地率高达35%，规划打造17层高层住宅为主的纯粹改善社区，产权年限70年，总计规划594户品质房源（含保障房），采用全人车分流设计，车位配比充足，最大化保障居住舒适度与私密性。在售户型聚焦全龄高端改善需求，涵盖建面约100㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫及135㎡四房两厅两卫精装户型，同时三批次170㎡楼王户型重磅预热，总价区间717万-1360万起，精准匹配不同家庭结构的置业需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自入市以来，保利天奕凭借硬核产品力与稀缺区位优势，实现两开两罄的热销战绩，首开231套房源当日售罄，认购率达197%，三批次开盘去化率95%，用市场热度印证了央企顶奢作品的实力。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目承袭保利天奕系顶奢基因，联袂国际顶尖设计团队，以“前瞻设计、精工品质、圈层服务”为核心理念，打造集交通便利、商业繁华、教育优质、高端配套于一体的复合型高端住区，成为唐镇第四代国际社区封面之作。

价格锚定价值高地，抢占张江红利窗口期

在唐镇板块新房均价预期突破9万/㎡、核心区次新房成交价稳步攀升的市场环境下，保利天奕以极具竞争力的价格，成为张江东翼的置业价值锚点。项目当前整体均价约80717元/㎡，三批次房源均价84576元/㎡，相较于同板块同类高端项目8.5-9万/㎡的均价，以及周边二手标杆盘超10万/㎡的成交价，性价比优势极为突出。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从总价维度来看，项目构建了全价段产品矩阵，满足不同改善需求。其中建面约100㎡三房户型，总价约717-750万元，作为入门级高端改善产品，采用经典全明格局，空间利用率极高，完美适配年轻科创精英两口之家或刚需进阶型三口之家；建面约118㎡四房户型，总价约950-997万元，创新四面宽布局，采光通风俱佳，适配追求品质生活的科创骨干三口之家；建面约135㎡四房户型，总价约1050-1106万元，作为主力改善户型，实现全屋飘窗覆盖，动静分离设计，适配二孩家庭自住需求；即将推出的建面约170㎡楼王四房，总价预计约1360万起，相较于唐镇传统高端项目1500万以上的大四房总价，价格优势显著，为终极改善家庭提供高性价比选择。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，唐镇作为张江科学城东翼发展核心引擎，正迎来产业与人才的双重爆发期，区域价值持续攀升。保利天奕占据核心区位，优先承接科创发展红利，当前8万+/㎡的入场价，既是锁定当下的高性价比顶奢资产，更能坐享板块价值攀升的长期收益，入手正处于红利爆发的黄金窗口期。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套拉满，15分钟执掌高阶繁华生活圈

保利天奕的核心竞争力，在于其汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，构建起15分钟高阶生活圈，实现“出则科创繁华，入则顶奢静谧”的居住体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥“地铁+高架+快速路”立体交通网络。步行3分钟即可抵达地铁2号线唐镇站，3站直达张江高科，7站可达世纪大道，9站直达陆家嘴，无缝衔接科创核心与金融中心，完美匹配精英通勤需求；自驾可依托高科东路、龙东大道等主干道，接驳外环高架、华夏高架，20分钟内可达浦东机场、金桥开发区，30分钟通达上海各核心区域，实现全域高效通达。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目享受“成熟商业+规划升级”双重红利。周边阳光天地、恒生万鹂等成熟商业体近在咫尺，涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、生鲜超市等多元业态，日常购物无需远行；未来还将新增山姆会员店与唐镇印象汇，进一步升级区域商业能级，引入更多高端消费业态。同时，周边成熟社区底商遍布，菜场、便利店、药店等生活配套齐全，烟火气与繁华感无缝融合。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源堪称顶配。教育方面，项目周边构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育矩阵，北侧步行范围内即有东方幼儿园（市级示范）、福山唐城外国语小学（市级示范）以及建平培德实验中学（市重点），优质师资与浓厚学术氛围助力孩子成长（具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，上海胸科医院唐镇院区正在建设中，建成后将提供顶尖医疗诊疗与健康管理服务；周边社区卫生服务中心遍布，满足日常就医需求，全方位守护家人健康。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套同样亮眼，项目周边唐城绿地文化公园、唐镇公园等四大公园环绕，依托浦东运河、川杨河等水系打造特色蓝绿空间，社区内部更以“五重花园秘境”为主题打造园林景观，串联起米勒花园、巴厘岛岛屿水院等多重景观组团，与外部1.7万方休闲绿地无缝衔接，营造“社区在公园里生长”的沉浸式居住氛围。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精工产品力赋能，定义顶奢人居新标准

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作为保利高端产品线的标杆之作，保利天奕以六维前瞻体系为核心，从社区规划、产品细节、精装标准等多维度发力，重新定义唐镇高端人居标准。项目建筑立面采用现代简约风格，搭配浅色系石材与金属线条，尽显精奢质感；约1500㎡奕CLUB会所配置远超同板块项目，涵盖恒温泳池、保龄球馆、健身中心、私宴厅、儿童游乐区等多元功能空间，构建全龄段圈层社交场。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目深耕精英家庭居住痛点，实现舒适度、仪式感与实用性的三重突破。所有户型均采用全明通透布局，搭配超大南向面宽、全景落地窗与全屋飘窗，最大化引入自然光与社区景观。主力户型融入LDKB一体化设计，拓展公共空间尺度，满足家庭聚会与圈层社交需求；U型厨房操作动线流畅，搭配博世等国际一线品牌厨电，提升烹饪品质。主卧套房设计配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，融入人性化细节，尽显尊崇质感。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准更是诚意满满，项目装修标准达2500元/㎡，对标保利高端改善系住区水准，选用博世厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，从五金配件到墙面肌理均选用优质材料。170㎡楼王户型更配备嘉格纳四件套等顶级配置，全屋搭载中央空调、地暖、新风系统，融入智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等全维度智能控制，真正实现“拎包入住”的顶奢体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企背书保障，稀缺房源分秒递减

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保利发展作为中国房企龙头之一，深耕高端住宅领域数十年，以严苛的精工标准与卓越的交付能力，为业主资产安全筑牢根基，规避期房交付风险。保利天奕自亮相以来备受市场追捧，到访客户络绎不绝，张江科创精英、金融从业者与企业骨干客群占比超八成，目前在售少量建面约100-135㎡3-4房精装房源，三批次170㎡楼王户型即将重磅加推，稀缺改善房源抢夺已进入白热化阶段。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前唐镇正处于双TOD集群建设与张江科学城扩区的双重关键阶段，土地溢价率突破40%，房价持续攀升，未来新房售价突破9万/㎡已成必然趋势。保利天奕凭借央企匠心、核心区位、全维配套与高性价比优势，成为穿越市场周期的硬通货资产。把握当下置业窗口期，锁定唐镇顶奢人居标杆，恭迎各位精英莅临品鉴，亲身体验保利天奕带来的高端生活质感。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。