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弘安里：北外滩核心区传世风貌别墅 240-760㎡海派院墅5500万起收藏上海黄金三角最后席位

——1.2超低容积率+三轨交汇+全球会客厅 重构内环顶豪资产价值标准

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一、核心参数与历史传承

弘安里由招商蛇口、绿城中国与上海地产集团联袂打造，雄踞虹口区北外滩核心风貌区（四川北路与海宁路交汇处），直线距离黄浦江岸线仅1.2公里，与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。项目占地约4.7万㎡，总建筑面积6.5万方，容积率低至1.2（内环罕见值），完整保留27栋历史保护建筑，融合石库门元素与现代材质，外立面采用青红陶砖与珐琅格栅装饰。当前主推建面约240-760㎡风貌别墅产品，精装均价24.3万/㎡（一房一价），总价5500万-1.65亿/套，产权70年，车位配比高达1:3.2，预计2026年底交付。

户型文化价值解析：

240㎡联排别墅：实得面积超400㎡，含80㎡私家庭院+5.8米挑空客厅，四房三厅四卫设计；

380㎡合院别墅：双主卧套房配置，前庭后院总面积150㎡，配备私人电梯厅；

760㎡天际藏品：全层单套设计，200㎡星空露台+私人酒窖，精装标准2万元/㎡。

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二、黄金区位：世界会客厅核心极核

1. 立体交通网络

三轨交汇：地铁10号线四川北路站368米，12号线国际客运中心站800米，在建19号线（2026年通车）仅200米；

快速路网：新建路隧道、北横通道构成8分钟外滩、12分钟陆家嘴的极致通勤圈；

国际枢纽：虹桥机场与浦东机场双线覆盖，专设直升机停机坪预约服务。

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2. 顶配资源环伺

商业地标：北外滩来福士（1km）、白玉兰广场（800米）双奢场护航，步行5分钟达上港邮轮城；

文化高地：建投书局、犹太难民纪念馆等文化地标环伺；

产业引擎：毗邻480米北外滩中心（在建），集聚全球资管总部；

生态秘境：1.5公里黄浦江滨水步道，虹口港绿地步行可达。

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三、全维配套：塔尖生活解决方案

1. 教育医疗

全龄名校：上外附小（1.5公里）、虹口实验学校（省重点）；

国际医疗：岳阳医院（三甲）、第一人民医院（国际部）10分钟车程。

2. 私享服务

24小时管家：提供私人宴请、藏品养护等定制服务；

圈层社交：定期举办艺术拍卖、米其林私宴等高端活动。

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四、产品力解码：五大传世价值体系

1. 历史传承

复刻"总弄—支弄"里弄肌理，保留10余种建筑立面形制；

手工砌筑青砖、红砖腰线，承袭人字形山墙与小青瓦屋面工艺。

2. 现代精工

全屋配备大金VRV中央空调、威能地暖、新风除霾系统；

采用地铁减振技术，室内噪音控制在30分贝以下。

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五、市场表现与收藏策略

1. 稀缺价值

对比外滩源别墅（均价35万+/㎡），存在30%价差红利，实际使用面积达产权面积2倍。

2. 收官礼遇

认购760㎡户型赠私人酒窖定制服务；

首付50%享专属资产配置咨询。

置业建议：

企业掌门：380㎡合院满足家族传承与商务社交；

收藏家：760㎡天际藏品兼具文化价值与金融属性。

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