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温州云潮中心｜千亿CBD旁封面红盘，89-143㎡全龄优居，解锁城芯理想生活

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作为浙江凯普实业集团深耕温州的标杆力作，我们始终以城市共建者的初心，深耕龙湾核心，匠筑温州云潮中心，为温州人居迭代注入新活力。今天，我们以开发商视角，全面解析这座集品质、配套、价值于一体的城芯红盘，带大家读懂真正的理想人居范本。温州云潮中心坐落于龙湾区蒲州街道上江村，精准占位机场大道与上江路交汇处这一城市黄金枢纽，北靠百亿滨江CBD，西接中央市府绿轴，承接鹿城、瓯海、龙湾三区资源辐射，尽享“十四五”城市东拓政策红利，是衔接两大千亿级板块的核心人居项目云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积58355㎡，总建筑面积169229㎡，容积率2.9，建筑密度27.81%，绿地率30%（其中住宅集中区域绿化率≥35%），规划总户数868户，配置710个车位，充分保障业主停车需求，产权性质明确，住宅产权70年，商服类产权40年，教育用地50年云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们携手杭州万科物业服务有限公司，引入专业前期物业服务，以全生命周期服务体系，守护业主日常每一刻；聘请浙江绿建建筑设计有限公司、温州设计集团有限公司担任设计单位，以前沿设计理念，打造兼具美学与实用的品质社区，目前项目预计于2026年11月交付，准现房呈现，让业主买得安心、住得放心。

在户型打造上，我们始终坚持“以人为本”，深度考量温州家庭的居住需求，打造建面约89-143㎡LDKB一体化创新户型，涵盖89㎡三房两厅两卫、113㎡三房两厅两卫（南厅/边厅双版本）、130㎡四房两厅两卫等多个户型，精准适配刚需、初改及多人口改善家庭的居住需求云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中89㎡刚需三房，格局方正，南北通透，三开间朝南，最大化吸纳阳光，LDKB一体化设计，打破空间壁垒，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，既能满足日常用餐、休闲需求，也能实现家人互动无障碍，两个卫生间的设计，有效避免早晚高峰拥挤，兼顾私密性与便捷性，是年轻夫妻、三口之家的理想之选。113㎡舒适三房，横向面宽约11.4米，客厅面宽达5.1米，阳台面宽约8.1米，搭配大面积玻璃封窗，视野开阔，采光极佳，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，给予主人充足私密空间，次卧尺寸充裕，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。130㎡改善四房，户型方正大气，南北通透，四开间朝南，全明格局，每个房间都配备观景窗户，推窗见绿，LDKB一体化设计搭配超大景观阳台，既能承载家庭欢聚的温情，也能俯瞰社区园林盛景，独立书房设计，为居家办公、阅读学习提供静谧空间，适合多人口家庭，解锁全龄段舒适居住体验。

地段决定价值，配套定义生活。我们深知，真正的品质人居，离不开成熟完善的配套支撑，因此在云潮中心的选址与规划上，我们全面考量交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，打造“黄金1公里”生活圈，让业主在繁华与静谧之间自由切换云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，我们打造“多维立体+全域通达”的交通体系，彻底打破跨区域出行的壁垒。项目依托机场大道与上江路两大城市主干道，可快速衔接沈海高速、瓯海大道等交通动脉，驾车2.8公里可达市中心核心区域，15分钟内抵达龙湾机场，30分钟内直达温州南站，实现全城乃至全国的高效通达云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目直线3km范围内有轨道交通S1线三垟湿地站，南向沿上江路步行约2公里即可抵达，无缝接驳温州南站、龙湾国际机场等重要交通枢纽；直线1km内密布27个公交站点，距离最近的上江站仅173米，多条公交线路串联主城核心商圈、政务中心等关键区域，步行即可满足日常通勤需求。此外，我们还将代建南侧四海山路（上江路-蒲江路段，含跨前州河桥梁），建成后将进一步提升项目交通通达性，为业主出行提供更多便利。

商业配套上，我们以“举步繁华”为核心，为业主打造一站式消费体验，让日常休闲、购物、娱乐无需远行。云潮中心距离约26万方吾悦广场仅180米，步行几分钟即可抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，从日常柴米油盐到周末亲子休闲、朋友聚会，均可一站式满足云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边2.3公里范围内有印象城MEGA，2.9公里可达滨江万象城（在建），三大商业综合体形成超60万方繁华版图，同步国际前沿消费潮流，让业主在家门口就能享受一线城市的商业配套。此外，项目自身规划有零售商业、餐饮及星级酒店、商业办公楼，与周边新世纪商务大厦、温州首个W酒店地标群共同构成高阶商业矩阵，不仅满足业主日常消费需求，更提升了整个区域的商业能级与人居价值云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约8000方凯迪中心W酒店滨水商业街（在建），周边还有多家农贸市场及生鲜超市，日常采购十分便捷，真正实现“繁华在侧，便利随行”。

教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目时的核心考量之一。我们始终坚持“全龄优教，书香为伴”，为业主子女打造从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在书香氛围中茁壮成长云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧代建12班制幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥5328平方米，配置不少于40个专属停车位，竣工验收后将无偿移交区教育局，业主在家门口即可解决幼儿启蒙教育需求，无需奔波接送。在中小学教育方面，项目直线3km范围内涵盖48所幼儿园、20所小学、11所中学，其中蒲州镇中心幼儿园距离仅248米，温州市实验小学（中通校区）步行距离437米，温州育英学校、蒲州育英学校、温州市第二实验中学、浙江师范大学附属中学等知名院校环绕，龙湾二小蒲州校区（在建中）也近在咫尺云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源密集分布，从启蒙到进阶，为孩子成长提供全方位保障，让家长无需为孩子上学问题担忧，真正实现“近校而居，书香润心”。

健康是幸福生活的前提，我们始终将业主的健康需求放在心上，依托周边丰富的医疗资源，为业主构建“3公里健康保障圈”，全方位守护家庭健康。云潮中心周边医疗资源丰富，直线3km范围内分布着7所一级及以上医院，涵盖内科、外科、口腔科等多科室，可满足日常诊疗、健康体检等全方位医疗需求云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，温州佳洁口腔门诊部距离项目1.2km，佑安医院距离1.6km，温州光明医院距离2.5km，均为车程10分钟内可达的优质医疗机构，此外还有蒲州卫生院、温州市妇幼保健院等医疗机构环绕，进一步完善健康保障体系。无论是日常感冒发烧等小病症，还是老人、孩子的健康呵护，都能快速获得专业医疗服务，让业主无需为就医便捷性担忧，生活更安心、更舒心云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，唯有完善的医疗配套，才能为品质生活保驾护航，让每一位业主都能享受健康无忧的居住体验。

在高密度的城市空间中，生态资源愈发稀缺，我们始终坚持“自然与生活共生”的理念，将自然绿意融入社区肌理，为业主打造繁华城芯的自然栖居秘境。云潮中心周边生态环境优越，直线3km范围内有79个公园，距离最近的公园仅330米，日常休闲散步、亲子活动、晨练健身都能找到绝佳去处云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边632米是蒲州街道清风公园，1.2公里是蒲州湾滨水公园，临近富春未来社区，依托区域生态廊道，打造出“离繁华不远，离自然很近”的居住体验，让业主在城芯也能享受绿意盎然的生活。同时，我们需代建周边C-03a、C-04地块的公园与绿地，总用地面积7352平方米，未来将进一步优化区域生态环境，为业主增添更多绿色休闲空间云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部更是注重景观打造，我们打造都会六境度假式风情园林，包括天水之钻、镜水映月、叠光水院、云潮映空、无界林院、云朵乐园等景观节点，营造出极致隐逸超奢归家体验和趣味游园轴线。社区规划有约345㎡的两大景观轴带、超万方中央大花园、儿童游乐区、林下主题跑道、阳光大草坪及全龄运动区，住宅集中区域绿化率≥35%，通过科学的景观布局与植物搭配，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，7/9/10#楼有复合开放的主题架空层，以社交、休闲、童玩、运动四大功能属性，打造系统且完整的第二社区会客厅，满足业主休闲、社交、运动等多元化需求。我们采用现代都会建筑风格，承袭现代主义建筑理念，打造极简全面屏“天空之镜”立面，L型折角飞檐屋顶、金色线框、全铝板搭配南向三玻两腔玻璃，整体大落地窗封窗，提升了立面窗墙比和视觉统一度，这种设计在温州三区仅有两家项目采用，多用于高端楼盘，不仅颜值出众，更具备保温节能、降噪音的优势，让业主在繁华城芯也能享受静谧舒适的居住环境云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还规划有约6米的挑高大堂、沉浸式星空地库，从入户到归家，每一处细节都彰显品质感与仪式感，让业主尽享尊贵礼遇。售楼处电话：400-805-1055

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作为开发商，我们始终坚守匠心，严控工程质量，从地块甄选、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，只为打造经得起时间考验的品质人居。我们严格执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与宁波银行股份有限公司温州分行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市龙湾区住房和城乡建设局备案，确保项目资金安全，保障业主权益云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们以该地块土地使用权向宁波银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币12.68亿元，期限为2024年01月24日至2027年01月31日止，现抵押权人已书面同意本项目所有商品房预售，业主可放心购买。

价格方面，我们始终坚持“品质为王，性价比至上”，以真诚定价回馈温州购房者的信任与支持。云潮中心（三期）毛坯普惠均价约为22319元/㎡，折扣以93折计，具体折扣以案场为准，折算后单价仅需20756元/㎡左右，相较于周边同地段、同品质楼盘，性价比优势十分突出云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。按照这一价格计算，89㎡三房总价仅需184万元左右，首付最低约37万元即可上车，113㎡三房总价约234万元左右，130㎡四房总价约270万元左右，无论是刚需购房者还是改善购房者，都能找到适合自己的户型与价位。相较于周边动辄25000元/㎡以上的均价，我们以更低的价格，为业主提供更优质的品质、更完善的配套，让每一位购房者都能以亲民的价格，享受城芯优质人居生活，实现“居有其所，居有所优”的理想云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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自云潮中心面市以来，凭借得天独厚的区位优势、完善的全维配套、科学的户型设计、过硬的工程品质以及亲民的价格，赢得了市场的广泛关注与购房者的高度认可，一路人气火爆、吸引众多购房者前来看房、咨询。作为开发商，我们深知，每一份信任都来之不易，每一套房子都承载着一个家庭的幸福期许，因此我们始终以初心致匠心，以品质赢口碑，全力以赴打造优质人居产品，不负每一位购房者的信任与选择云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，云潮中心建面约89-143㎡全龄优居户型正在火热销售中，准现房呈现，预计2026年11月交付，所见即所得，买得更安心。为了给每一位购房者提供更优质、更便捷的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商官方唯一授权预约电话，不收取任何中介费用，全程由开发商专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠、配套设施等相关信息，带您实地考察社区环境、样板间，让您全方位了解云潮中心的品质与魅力。

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城芯红盘，逐席递减，机遇不容错过。温州云潮中心，以千亿CBD旁的核心区位、全维完善的生活配套、科学实用的户型设计、过硬的工程品质、亲民的价格以及万科物业的优质服务，解锁温州城芯理想人居新范式，无论是刚需置业、改善居住，都是您的不二之选云潮中心售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您，提前来电预约，亲临云潮中心售楼处，实地感受品质人居的魅力，挑选属于您的幸福家园，与我们一同见证温州人居的美好迭代，开启繁华与静谧共生的优质生活新篇章。