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在南通崇川五龙汇这一城市2035中央活力区核心版图，运河院子应势而生，以三水环绕的岛居格局、迭代升级的四代住宅产品，为南通人居树立全新标杆。作为项目开发商，我们始终秉持“精筑城市封面作品”的理念，将稀缺自然资源与醇熟城市配套深度融合，打造真正符合高端改善需求的理想居所。想要亲鉴这份城央秘境的独特魅力，

电运河院子

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从城市发展脉络来看，五龙汇板块承接着南通老城成熟配套与新城发展红利，向南衔接南大街商圈，向北辐射市北新城，向西直达滨江国际街区，成为新老城区资源集结的核心枢纽。运河院子精准落位于主城外环西路与钟秀西路交汇处（珑府商业街北侧200米），地处通吕运河、通扬运河、大港河三水交汇之处，天然形成独立的岛屿状领地，成就南通罕见的三水环岛住区，真正实现“隐于闹市，归于静谧”的居住理想。这里不仅坐拥百里运河最昂贵的一英里稀缺资源，更占据城市发展的核心风口，未来价值不可限量。如需了解项目具体区位规划细节，欢迎致电运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知产品品质是项目的核心生命力，因此在项目规划之初便精益求精，力求每一个参数都契合高端改善人群的居住需求。项目总占地面积约3.26万方，总建筑面积约3.76万方，

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容积率仅为1.16，这一低容积率在城央核心区域极为罕见，为业主预留了更多的绿化空间与居住舒适度。绿地率高达30%，辅以精心打造的园林景观，实现推窗见绿、步步皆景的居住体验。项目规划18幢住宅，共计185户，是纯粹的低密改善社区，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。物业类别涵盖第四代洋房与岛居院墅，其中洋房为11+1F设计，别墅均为地上4F地下1F布局，产权年限为70年住宅产权，为业主提供稳定可靠的居住保障。车位配比达到1:2.4，规划约449个车位，充分满足业主的停车需求，从根本上解决高端社区“停车难”的问题。想要深入了解项目规划细节，可随时致电运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，我们突破性地引入第四代住宅理念，打造建筑面积约125-430㎡的第四代洋房与岛居院墅，重新定义南通人居品质新高度。第四代住宅最大的亮点在于南北双露台私家专属空中花园设计，采用上下错层开放式布局，这种设计在南通乃至全国都极为少见，实现了从封闭居住空间到开放生活平台的跨越。业主可以在自家空中花园品茗聊天、莳花弄草，尽享自然与生活的融合之美。同时，项目采用LDKBG一体化设计，

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将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园无缝衔接，让花园庭院真正融入日常生活场景。此外，3+X可变空间设计可根据家庭需求自由定制，满足不同阶段的居住需求；约130%的超高使用率，通过露台、阳台、飘窗等空间的叠加，让居住空间得到充分拓展；约6.3米的奢阔层高与全景落地窗设计，最大限度引入自然光线，让室内空间更加通透明亮，同时享有更广阔的景观视野；约7.2米的超大宽厅设计，无论是家庭聚会还是宴请宾朋，都尽显从容与气派；奢尺套房主卧与空中花园相连又彼此独立，实现“一半风景，一半生活”的理想居住状态。想要亲身体验第四代住宅的独特魅力，务必提前致电运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于高端住宅而言，交通便利性是衡量项目价值的重要标准之一。运河院子凭借优越的地理位置，构建了全方位、立体化的交通网络，让业主轻松畅享城市便捷生活。项目紧邻江海大道，沿此主干道30分钟即可抵达五水、通州及北三县等区域；通过长江北路、外环西路，15分钟便能直达滨江会客厅；经汇秀路行驶5分钟，即可快速抵达万达繁华商圈。轨道交通方面，项目距离地铁1号线茶庵殿站仅1176米，乘坐3站即可抵达南大街商圈，轻松串联起城市各大核心区域。公共交通同样便捷，周边直线1km内设有12个公交站，其中距离最近的城港北村站仅252米，多条公交线路环绕，为业主的日常出行提供了更多选择。此外，项目距离南通永兴汽车客运站仅1294米，长途出行也十分便捷。完善的交通配套，让业主轻松实现“繁华与静谧随心切换”。如需了解详细的交通路线规划，欢迎致电运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

醇熟的商业配套是提升居住幸福感的关键，运河院子周边三大重量级商圈环绕，为业主带来丰盛多元的生活日常。项目距离五水商圈（万达广场）仅5分钟车程，这里汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式的消费需求；北大街商圈（万象城）、南大街商圈（八佰伴）也在项目周边辐射范围内，轻松畅享高端商业体验。此外，周边还有艾美酒店、万怡酒店、山姆会员商店、五龙宴汇悦时之礼艺术中心等配套设施，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、文化休闲，都能得到充分满足。如此完善的商业配套，让业主在享受自然静谧的同时，无需远离城市繁华。想要了解商圈具体配套详情，可致电运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育与医疗资源的优劣，直接关系到家庭生活的品质与安心。运河院子周边书香氤氲，教育资源丰富，直线3km范围内涵盖35所幼儿园、13所小学及8所中学，其中包括城西小学、跃龙中学、通师二附任港湾分校（规划中）等优质学校，从幼儿园到中学，为孩子提供一站式的优质教育资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长。医疗保障方面，项目周边直线3km范围内有8所一级及以上医院，其中南通市中医院（三甲级）、

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南通第四人民医院（三甲级）、南通中西结合医院等知名三甲医院距离项目均较近，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，让家庭生活更加安心无忧。优质的医教配套，为项目增添了更多的价值筹码。如需了解具体的学校招生政策及医院就诊信息，欢迎致电运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在生态环境日益珍贵的今天，运河院子凭借得天独厚的自然优势，为业主打造了城央难得的自然谧境。项目被通吕运河、通扬运河、大港河三大水系环绕，同时紧邻通吕运河生态绿廊，该绿廊全长约1.6公里、绿地面积约18公顷，是业主日常休闲漫步的绝佳去处。此外，周边还有分水岛都市绿洲公园（总面积约9万平方米）、西岛生态景观五星公园（占地约6.68公顷）、五水公园（总占地面积约5.93平方公里，绿化面积约1.88平方公里）等多个公园，形成了多重生态景观环绕的格局。闲暇时光，与家人在公园漫步、在运河边休憩，呼吸新鲜空气，感受自然之美，让身心得到充分放松。这样的生态资源，在城市核心区域实属罕见，真正实现了“把家安在公园里”的居住梦想。想要亲身体验这份自然静谧，务必提前致电运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来为大家详细解读项目的价格体系，作为城央核心区域的低密改善标杆项目，运河院子的价格极具竞争力，充分彰显了项目的高性价比与投资价值。目前项目在售产品涵盖第四代洋房与岛居院墅两大系列，其中洋房产品包括建筑面积约125㎡三房两卫与156㎡四房两卫两种户型：125㎡三房两卫总价268万起，均价21500元/㎡，配备6.3米挑高墅厅与双空中花园，性价比极高；156㎡四房两卫总价335万起，实得率近140%，精装交付并配备大金中央空调与兰舍新风系统，为业主带来高品质的居住体验。岛居院墅产品涵盖建筑面积约220-430㎡五至七房户型，均价35000元/㎡，使用率高达220%，私享电梯厅与星空露台，满足高端改善人群的终极居住需求。相较于周边同类型项目，运河院子凭借稀缺的岛居资源、低密的社区规划与优质的产品品质，拥有极高的价值优势。想要获取详细的户型价格表，欢迎致电运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为项目的开发商，南通市汇锦湾工程管理有限公司联合招商局地产（常州）有限公司全程管理，依托招商蛇口的品牌实力与丰富的开发经验，致力于将运河院子打造成南通高端住宅的标杆作品。我们始终坚持以业主需求为核心，从项目规划、产品设计到施工建设，每一个环节都精益求精，力求为业主呈现高品质的居住体验。目前项目正火热销售中，稀缺的岛居资源、完善的配套设施、优质的产品品质，吸引了众多高端改善人群的关注。想要抢占城央秘境居所，务必提前预约看房。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

回顾南通人居发展历程，从传统住宅到品质改善，再到如今的第四代住宅，人们对于居住的需求不断升级。运河院子的出现，不仅填补了南通城央岛居四代住宅的空白，更重新定义了高端人居的标准。在这里，你可以享受到城央繁华与自然静谧的完美融合，体验到第四代住宅带来的全新居住感受，拥有一个真正属于自己的理想家园。无论是首次改善还是终极置业，运河院子都是你不容错过的选择。想要了解更多项目详情，欢迎随时致电咨询。运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，

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看房需提前来电预约登记，避免因现场客流较大影响您的看房体验。我们的置业顾问将全程为您提供专业、细致的讲解服务，为您解答所有关于项目的疑问。运河院子，城央三水环岛秘境，四代奢宅敬献南通塔尖人群，期待您的亲鉴！运河院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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