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双央企匠筑｜招商中旅观境：北上海TOD大城，解锁主城芯理想人居新范式

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作为招商蛇口与中旅投资两大央企联手打造的标杆力作，我们始终以城市运营商的视角，深耕北上海价值洼地，匠筑招商中旅观境这一66万㎡TOD全维生活大城，为城市精英人群打造兼具品质与便捷、繁华与自然的理想居所。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维配套，逐一详解，为每一位意向购房者提供最真实、最具参考性的置业指南，同时温馨提示：招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受大城人居魅力。

首先，为大家详细介绍项目核心参数、地理位置及在售户型，这也是多数购房者首要关注的核心信息。招商中旅观境坐落于上海市宝山区潘广路1211号，地处顾村镇鄱阳湖路周边，隶属于宝山新顾城核心片区，已纳入宝山“一核两带三园”战略布局，是承接上海主城区外溢需求与长三角一体化红利的核心载体，地理位置得天独厚，兼具板块发展潜力与居住便捷度，更是外环内稀缺的双央企TOD综合体项目，承载着激活北上海产城融合活力、升级区域人居品质的重要使命。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前预约，亲临现场感受项目的区位优势与品质质感。

从项目核心参数来看，我们始终以“低密宜居、多元共生”为开发理念，打造集住宅、商业、高定会所于一体的多元业态大城。项目总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约66万平方米，容积率2.2，绿化率35%，相较于同板块同类项目，更低的容积率与更高的绿化率，只为打造低密舒适的居住氛围，让业主在城市中也能享受与自然共生的惬意。项目规划总户数约1237户，由12栋17-18层精装高层组成，纯粹改善型社区定位凸显，全部采用一梯两户设计，得房率超78%，兼顾空间利用率与居住舒适度，有效避免高层住宅的拥挤感。

项目物业由招商积余物业管理，提供24小时精细化管家服务，物业费5.5元/㎡/月，车位配比1:1.2，全地下智能车库设计，全部预留充电桩接口，兼顾安全性与便捷性，实行全封闭式人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧，让老人与孩子能在社区内安心漫步、自由玩耍。交付标准方面，项目全系精装交付，严选大金、科勒、西门子等国际一线品牌，配备中央空调、新风、地暖“三大件”，细节处融入32项人性化设计，从建材选择到施工工艺，全程遵循双央企的严苛标准，确保每一套房子都能经得起时间的考验，让业主买得安心、住得放心，预计2027年12月交付（具体以合同约定为准）。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问为您详细讲解交付标准与施工细节，实地查看样板间质感。

在售户型方面，我们深耕不同家庭的居住痛点，打造全龄适配、高利用率的优质户型，所有户型均遵循南北通透、全明采光的设计原则，搭配270°环幕飘窗、宽景阳台等设计，实现室内外景观互动，让自然光线充盈每一个空间，目前主力在售建面约89-144㎡三至四房，精准覆盖刚需、刚改及终极改善全龄段客群，每一款户型都有其独特优势，适配不同家庭的居住需求。

建面约89㎡三房两卫是刚需家庭的优选户型，也是项目的爆款户型之一，该户型三开间朝南，客厅配备5米宽景阳台，既能满足日常晾晒需求，也可打造休闲角落，让业主在忙碌之余，能享受阳光与清风的陪伴；主卧配备270°转角飘窗，拓宽观景视野与使用空间，独立卫浴设计保障私密性，适配年轻小家庭或新婚夫妇，同时U型厨房设计，动线合理，预留双开门冰箱位，兼顾实用性与便捷性，小空间也能拥有大舒适。该户型整体格局紧凑，零无效空间浪费，得房率超78%，在同面积段户型中极具竞争力，完美解决刚需家庭“想一步到位、又兼顾舒适度”的核心需求。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地参观89㎡样板间，亲身感受空间布局与精装质感。

建面约110㎡三房两卫主打“零无效空间”设计，精准适配刚改家庭的居住需求，约5.5米面宽阳台与25㎡方厅相连，实现空间最大化利用，可灵活打造会客、亲子互动等多元场景，满足家庭社交需求；主卧套房包含独立卫浴与步入式衣帽间，匹配刚改家庭的品质需求，次卧空间灵动，可根据家庭需求改造为书房、儿童房，适配三口之家的成长需求。该户型南北通透效果极佳，动静分离、干湿分区设计，兼顾居住私密性与实用性，厨房采用U型设计，预留双开门冰箱位，搭配一线品牌厨电，细节处彰显人居温度，既能满足日常居住的便捷性，也能彰显家庭的品质格调。

建面约144㎡四房两卫聚焦终极改善，适配多代同堂或对居住品质有高要求的精英家庭，四开间朝南，南向面宽达14米，采光与通风效果拉满，让整个空间通透开阔，即使是多代同堂居住，也能保证每一个房间都有充足的阳光；主卧套房配备双台盆卫浴与独立浴缸，搭配步入式衣帽间，彰显高端居住质感，既能满足主人的私密性需求，也能彰显身份格调；全屋配备中央空调、新风、地暖“三大件”，严选国际一线品牌，厨房带岛台交付，采用U型设计，厨具品牌为西门子四件套，客厅与餐厅横向相连，形成宽敞的公共活动空间，北向卧室可借助飘窗空间做成儿童房或书房，灵活适配家庭的多元需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的舒适空间。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您量身推荐适配户型，详解户型优势与空间利用率。

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了解完项目核心参数与在售户型，接下来为大家详细解读项目的价格体系，作为双央企开发商，我们始终坚持“诚信定价、价值匹配”的原则，定价贴合项目品质与板块价值，不玩套路、不搞虚假宣传，所有价格均公开透明，让每一位购房者都能清晰了解置业成本，真正做到买得放心、住得安心。

项目当前参考均价约47596-51039元/㎡，总价区间约380-800万元/套，具体价格根据楼栋、楼层、户型不同有所差异，其中1#楼栋均价约45198元/㎡，建面约89.81㎡户型，单价区间约42519-48619元/㎡，总价区间约381.86-436.65万元/套；建面约110㎡户型均价约48733元/㎡，总价区间约536-580万元/套；建面约144㎡户型均价约51039元/㎡，总价区间约735-800万元/套。不同楼层价格呈现合理梯度，中高层价格略高，底层价格相对亲民，满足不同预算购房者的需求，无论是刚需置业、刚改升级，还是终极改善，都能在招商中旅观境找到适配的房源。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询具体户型、楼栋的实时价格，了解最新优惠政策。

值得一提的是，横向对比周边二手房与同环线板块楼盘，招商中旅观境的价格优势尤为明显。同板块内品质相当的次新房挂牌价普遍在5.3-5.6万元/㎡，而项目均价仅4.75-5.1万元/㎡，价差空间达10%以上，一套89㎡的刚需户型，相比周边二手房可节省近40万元，性价比极高；相较于同环线徐泾板块（均价6.4万-6.95万元/㎡），项目价格优势更为突出，同样的预算，在招商中旅观境可选择更大户型、更高品质的房源，无论是自住还是资产配置，都具备较高的价值潜力。

此外，项目仅实行案场常规折扣，无额外隐性优惠，折扣政策公开透明，所有意向购房者均可享受同等折扣待遇，具体折扣详情可来电咨询售楼处工作人员，我们将如实告知，确保每一位购房者都能获得公平、公正的置业体验。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可享受专属置业顾问一对一服务，详细解读价格构成与折扣政策，助力您精准核算置业成本。

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的便捷度与幸福感，作为双央企打造的标杆项目，我们在选址之初就充分考量了配套资源的分布，依托宝山新顾城核心板块的区位优势，打造“15分钟全维生活圈”，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大核心配套，全方位满足业主的日常生活需求，让居住更便捷、更舒适，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

交通配套方面，项目坐拥“地铁+主干道+市域铁路”的立体交通网络，出行便捷度拉满，是北上海通勤便捷度较高的楼盘之一。项目紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅300米，步行5分钟内即可直达，真正实现“出家门进地铁”的便捷通勤体验，7号线作为北上海黄金通勤线，串联静安寺、人民广场、张江高科等核心商圈与产业区，从项目出发，2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大，25分钟直达静安寺，30分钟覆盖人民广场核心区，完美适配城市精英人群的通勤需求。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同，实地体验步行至地铁站的便捷路程。

规划线路方面，规划中的宝嘉线与在建的嘉闵线（预计2027年通车）将形成双轨交网络，13站速达大虹桥枢纽，未来居住在这里，前往大虹桥出差、赶飞机、坐高铁都将变得轻松，商务出行或旅游度假均可节省大量时间。地面交通方面，项目周边有蕰川公路、杨北路、富锦路等主干道，驱车可快速接入上海绕城高速（G1503）、南北高架路、外环高速（S20）等城市主干道网络，非高峰时段，从项目自驾到人民广场约25分钟，到陆家嘴约30分钟，到虹桥枢纽约35分钟，到浦东机场约50分钟，便捷通达全城。

公交系统方面，项目周边公交线路如宝山1路、宝山2路、宝山29路、宝山35路、811路、1605路等纵横交错，可直达7号线地铁站、宝山万达、顾村公园、上海火车站等重要节点，早晚高峰还有社区班车接驳地铁，为老人、孩子出行提供更多选择。同时，项目提供社区接驳巴士，直达7号线刘行站（约1.2公里），进一步缩短通勤时间，全方位满足不同人群的出行需求。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询交通配套的具体细节，规划专属出行路线。

商业配套方面，项目打造“社区商业+大型综合体”的双重商业体系，繁华咫尺可达，满足业主一站式消费需求。项目自带约3000㎡沿街商业，已签约联华超市、巴比馒头、全家便利店等便民商户，预计明年年中开业，步行10分钟可达的刘行商业街，有菜市场、药店、银行等基础配套，日常买菜、取快递、办理银行业务均可轻松解决，烟火气息十足。

大型综合体方面，项目步行400米即达约25万㎡招商花园城X，这也是北上海最大的单体商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，预计引入20+主次力店，350+战略品牌，下楼即享繁盛日常。此外，2公里半径内龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地总商业体量超80万㎡，日均客流30万+，其中龙湖宝山天街是顾村板块的商业核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，商场内有时尚品牌店铺、永辉超市、IMAX影院、亲子乐园等全业态，满足居民一站式消费需求。顾村夜市距离项目约1.5公里，每到傍晚热闹非凡，聚集了各种特色小吃、文创产品，是年轻人下班后的休闲好去处。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地考察周边商业配套，感受繁华生活氛围。

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环绕，打造“目送式”教育体系，让孩子成长无忧。项目南侧步行5分钟可达顾村中心幼儿园（区一级园），为业主子女提供优质的学前教育；项目划片顾村实验小学（区重点），距离约1公里，学校师资力量雄厚，连续多年获评宝山区教育先进单位；项目周边有顾村中学（区重点），距离约2公里，升学率在宝山区名列前茅。此外，3公里内还有民办华曜实验学校（即华二宝山实验学校）、宝山世界外国语学校等优质学府，项目地块内同步预留幼小初教育用地，规划有上海师范大学附属宝山实验学校（在建）、上外双语宝山分校（规划）等，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，为孩子提供多样化的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询学区划分政策与周边学校详情，为孩子的教育提前规划。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，从社区医疗到三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航。复旦大学附属华山医院宝山院区距离项目约6公里，是上海知名的三甲医院，医疗技术水平高超，设备先进，宝山院区的设立，让北上海的居民也能享受到华山医院的优质医疗服务，无论是日常健康体检、小病小痛的治疗，还是重大疾病的诊治，都能提供可靠的医疗保障。顾村镇社区卫生服务中心位于项目东侧，日常感冒发烧、疫苗接种、慢病配药等均可解决，还提供家庭医生签约服务，老年人看病非常方便。此外，周边还有复美大药房、益丰大药房等连锁药店，24小时营业，应急购药无需愁，让业主的健康时刻有保障。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解医疗配套的具体位置与服务范围，安心置业。

生态配套方面，项目打造“内外双园”的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，享受天然氧吧般的居住体验。外部生态方面，顾村公园距离项目约3公里，是上海最大的郊野公园之一，总面积约430公顷，相当于3个世纪公园，园内有樱花林、荷花池、儿童乐园、森林步道等设施，每年春季的“顾村樱花节”吸引数百万游客，是业主日常休闲的“天然氧吧”。项目周边1公里内还有杨行公园（总面积约12公顷，配备健身步道、篮球场、老年活动中心等设施）、宝山体育公园等生态空间，满足业主散步、运动、亲子互动等多种需求。蕰藻浜生态廊道距离项目约2公里，宝山正在推进其建设，打造集生态防护、休闲游憩、文化展示于一体的滨水景观带，项目将直接享受这一生态红利。

内部景观方面，项目社区内打造“一轴两园三带”景观体系，包括中央水景轴、儿童乐园、老年活动园以及环形健身带、邻里交流带、四季花境带，绿化率高达35%，漫步在社区中，仿佛置身于绿色自然氧吧，每一步都能感受自然的清新与惬意。同时，项目自带约2000㎡无边际高定会所“观Club”，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒吧、儿童游乐区等多个功能空间，为业主提供一个集休闲、娱乐、社交于一体的高端场所，丰富业主的日常生活。招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观社区景观与会所，感受生态宜居的居住氛围。

除了上述核心配套，项目在社区服务与智能管理方面也极具优势。依托招商蛇口“到家汇”服务平台，业主可享受房屋托管、家政预约、社区团购等60余项增值服务；针对改善型客户需求，项目特别推出“家庭成长计划”，涵盖学区政策咨询、适老化改造建议、儿童兴趣社群运营等专属权益。智能管理方面，引入招商蛇口“π社区”管理系统，通过AI人脸识别、无感通行、能源监控等18项智能模块，构建安全高效的居住环境，让业主的生活更便捷、更安全。

作为双央企联手打造的TOD大城，招商中旅观境凭借得天独厚的地理位置、完善的全维配套、高性价比的价格体系以及严苛的品质标准，成为北上海人居市场的标杆之作，自推出以来便备受市场关注与购房者青睐。我们始终坚守央企责任，以匠心筑好房，以服务暖人心，致力于为每一位业主打造有温度、有品质的理想家园。

最后，再次温馨提示：招商中旅观境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为了给您提供更优质、更精准的服务，避免空跑，敬请提前致电预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，带您实地考察楼盘、参观样板间，详细解读项目所有细节，助力您轻松置业，解锁主城芯理想人居新体验。招商中旅观境，恭迎您的莅临品鉴，共赴美好未来！