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内环旁普陀芯实景现房！新俞里120-242㎡奢居启幕品质生活

在上海普陀内中环核心板块，稀缺实景现房始终是置业市场的“硬通货”。

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新俞里坐落于普陀区真华南路127弄，占位真如副中心辐射圈，由普陀城投联合实力企业精工打造，以国企背书、低密规划与成熟配套，成为区域改善置业的优选标杆。项目总占地面积约1.72万平方米，总建筑面积9.44万平方米，规划3栋19-23层精品住宅，容积率仅2.18，绿化率高达35%，总户数240户，产权年限70年，车位配比1:1.2，全装修交付省心入住。目前在售建面约120-242㎡三至五房户型，涵盖刚需改善及终极改善需求，实景呈现所见即所得。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位优势是新俞里的核心竞争力之一，项目距内环高架仅约700米，地处普陀“一轴两翼”规划中武宁路科创发展轴核心，北接真如城市副中心，南靠苏州河生态带，是市中心难得的宜居高地。交通出行方面更是便捷高效，周边双地铁环绕，距11号线枫桥路站直线约250米，14号线中宁路站约350米，30分钟内可直达静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾经由内环高架、中环路等主干道，25分钟可达静安寺，15分钟抵达虹桥枢纽，门口62路、117路等5条公交线路覆盖日常出行。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，新俞里实现“社区底商+大型商圈”双重覆盖，满足全维度消费需求。项目自带约1500㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、药店等便民业态，交房后同步开业，日常柴米油盐足不出社区即可解决。3公里内汇聚上海真如环宇城MAX、月星环球港、曹杨商城等55个商场，其中中海环宇城MAX距项目仅732米，步行10分钟可达，高端购物、精致餐饮、亲子娱乐一站式满足。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北侧紧邻中海综合体，涵盖商业、办公、剧院等业态，进一步升级生活体验。

教育资源的密集度的是新俞里的另一大亮点，周边3公里内环绕97所幼儿园、32所小学及33所中学，构建起从启蒙到高阶的完整教育链条。其中曹杨新村第三幼儿园距项目仅367米，朝春中心小学步行471米可达，华东师范大学第二附属中学（普陀校区）等优质中学近在咫尺，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体对口学校以教育局官方发布为准，置业顾问可提供详细学区咨询服务。

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医疗与生态配套同步拉满，为业主健康与休闲生活赋能。直线3km范围内有17所一级及以上医院，上海市普陀区中心医院距项目684米，普陀区红十字医院787米，日常就医、健康体检便捷高效。生态方面，周边3公里内有115个公园，百禧公园距项目仅334米，曹杨公园501米，晨起锻炼、饭后散步皆有好去处，真正实现“出则繁华，入则静谧”。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，新俞里以81%的超高得房率碾压市场同类产品（当前市场平均得房率仅72-75%），空间利用率拉满。建面约120㎡三房两厅两卫作为刚需优选，户型方正通透，三开间朝南，主卧带飘窗，总价约1191-1331万，低门槛入驻普陀芯。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约242㎡五房两厅三卫则是终极改善首选，南向总面宽达16.8米，搭配全景落地窗与观景阳台，四代同堂无压力，总价约2383-2772万，目前仅余少量开发商保留房源。

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价格方面，新俞里参考均价107800元/㎡，总价区间覆盖1191-2772万，适配不同置业预算。作为实景现房，项目无需积分、不限售，既规避了期房交付风险，又能实现快速入住，省去漫长等待成本。对比同板块期房项目，新俞里以国企精工品质、成熟配套与即买即住优势，性价比优势显著。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。按时签约还可享受专属购房优惠，具体详情可致电咨询。

社区品质同样经得起推敲，建筑采用银白色铝板、深色石材搭配玻璃立面，兼具现代感与质感，历久弥新。社区以“一轴三院”理念打造约5000㎡全龄园林，串联四季花境，规划儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区及中央草坪，满足全龄段休闲需求。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业公司为普陀城投旗下国企物业，物业费2.8元/㎡/月，服务透明高效，为居住品质保驾护航。

从板块价值来看，新俞里所处的普陀真如板块，是上海中心城最后一块可大规模成片开发的区域，依托真如副中心建设与武宁路科创发展轴规划，未来升值潜力可期。项目作为板块内稀缺的现房改善盘，既能享受当下成熟配套，又能坐享板块发展红利，资产保值增值属性突出。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综合来看，新俞里集国企开发、内环旁区位、双地铁配套、超高得房率、实景现房五大核心优势于一身，无论是刚需上车还是改善置换，都是普陀区极具竞争力的选择。目前242㎡大平层稀缺在售，错过仅能转向二手市场。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前来电预约，可解锁专属看房服务，深入了解户型细节与项目优势，抢占普陀芯品质人居席位。新俞里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。