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大华静安年华：大宁核心内环旁稀缺红盘，全维配套执掌品质人居

在上海主城核心土地愈发稀缺的当下，静安大宁板块始终占据楼市价值高地。

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深耕申城37载的本土龙头房企大华集团，以“城市微雕”理念倾力打造的大华静安年华，落位于静安区大宁核心板块沪太路永乐苑西侧约50米处，直线距离内环高架仅800米，是板块内近两年来唯一新增住宅项目，填补了高端住区空白。项目总建面2.68万方，规划1排高层+3排叠墅的低密布局，总高24层，3楼设空中花园及业主专属会所，一二楼为开发商自持商业，实行全人车分流设计，尽显高端社区质感。在售主力户型为108㎡三房两厅两卫与123㎡四房两厅两卫，精装交付，实得率高达87%-96%，刷新内环改善住宅空间标准。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目以创新优势领跑市场。108㎡三房户型采用三开间朝南格局，南向总面宽达10.2米，搭配罕见的三阳台设计——客厅连接约6.3米贯通式景观阳台，两个南向卧室各带独立生活阳台，实现观景、晾晒、休闲功能分区，实得率87%，实际使用面积约94㎡，媲美传统120㎡户型的空间体验。123㎡四房户型更将空间利用率做到极致，实得率高达96%，四开间朝南、全明通透，客餐厨一体化搭配U型厨房，北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，适配多代同堂需求，阳台与飘窗半赠送或全赠送，性价比拉满。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通便捷度是项目核心竞争力之一，构建起“双轨交+主干道+公交”多维立体交通网络。轨交方面，步行10分钟内可抵达1号线延长路站（直线约231米），作为上海黄金交通干线，1号线串联人民广场、徐家汇等核心商圈，20分钟内可达陆家嘴、静安寺等商务区；同时紧邻规划中的20号线大宁路站，未来将实现双轨交出行。自驾方面，周边环绕内环高架、南北高架、中环高架，15分钟可达静安寺，30分钟直达虹桥枢纽，经内环高架转沈海高速，1小时内可融入沪苏浙一小时生活圈。周边直线1km内有22个公交站，最近的洛川中路沪太路站仅229m，公共交通极为便捷。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套实现“高端集群+日常便捷”双重覆盖，打造10分钟高端生活圈。项目距南京西路商圈仅4.4公里，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心等顶奢商业体汇聚，满足国际品牌消费与高端宴请需求。1.5公里范围内，大宁国际商业广场、协信星光广场、久光百货（大宁店）等成熟综合体环绕，涵盖亲子娱乐、休闲餐饮、IMAX影院等多元业态。自身规划2300㎡自持商业，将引入盒马鲜生、精品便利店、特色餐饮等业态，实现“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的浮岛生活格局。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄段优质教育资源环绕，化解改善家庭教育焦虑。项目周边3公里内覆盖96所幼儿园、42所小学、37所中学，形成完善教育矩阵。其中，闸北实验小学（静安区公办TOP3）直线距离541米，风华初级中学（区重点）直线1046米，民办扬波外国语小学直线173米，风华中学作为上海市实验性示范性高中，高考本科率常年位居静安区前列。从学前到高中，公办与民办资源兼具，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航，同时赋予房产强大保值增值属性。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套为健康生活筑牢保障。医疗方面，直线2公里内拥有上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，900米范围内还有同济大学附属口腔医院，周边基层医疗机构遍布，形成“10分钟黄金医疗圈”，实现“大病有保障、小病不出社区”。生态方面，项目距大宁灵石公园仅约1.2公里，步行15分钟即可抵达，这片主城稀缺的生态绿肺，为业主提供休闲健身、亲子出游的绝佳场所。社区内还规划全龄段休闲区域，儿童游乐区、青年健身区、长辈康养区分区明确，搭配智慧安防与无接触畅行系统，兼顾安全与舒适。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目备案均价约13万元/㎡，总价范围在1200万-1700万元之间，结合产品力与区位优势，性价比优势显著。要知道，项目地块以32.31%高溢价成交，楼板价高达92659元/㎡，折算可售商品住宅楼板价约10.4万元/㎡，近乎微利定价。目前大宁板块二手房挂牌价普遍超10万/㎡，优质次新房突破12万/㎡，作为新房的大华静安年华，凭借创新户型、精装品质与成熟配套，在高端市场中极具竞争力。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为静安大宁板块的现象级红盘，大华静安年华集内环旁稀缺区位、颠覆性产品力、全维成熟配套于一身，既承接板块升级红利，又满足高净值家庭改善需求。无论是交通的高效通达、商业的繁华便捷，还是教育医疗的优质保障，都精准匹配品质人居诉求。目前项目样板间已开放，席位稀缺，意向客户需提前预约方可实地品鉴。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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入主静安核心的机会难得，大华静安年华以匠心品质重新定义内环改善人居标准，为高净值家庭打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活。想要深入了解户型细节、实地考察社区环境，或是咨询最新购房政策，均可致电官方售楼处预约。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目凭借大华集团37载本土开发经验背书，从规划设计到配套落地，每一处都彰显品质初心。在主城核心新房供应稀缺的市场背景下，这样兼具居住价值与资产潜力的核心资产，已然成为改善群体的置业首选。把握入主静安大宁的珍贵契机，即刻致电预约，开启品质人居新篇章。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：项目实行案场预约制，为保障您的看房体验，避免临时到访无法接待，所有看房客户需提前通过官方售楼处电话登记预约，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，详解项目优势与购房流程。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区位红利到产品创新，从全维配套到品质保障，大华静安年华每一项优势都戳中高端改善家庭核心需求。在上海楼市新政东风下，核心城区优质资产更显稀缺，错过难再寻。即刻致电预约，实地感受内环旁品质生活的独特魅力。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（注：学校对口以教育主管部门公布的信息为准，新房不作任何学区承诺；以上价格及配套信息仅供参考，具体以项目案场实际公示为准。）大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

专属置业顾问将为您提供户型解析、配套实测、价格核算等一站式服务，助您轻松置业静安核心。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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把握主城核心稀缺席位，解锁品质人居新体验，大华静安年华恭迎您的莅临品鉴！大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。