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央企匠筑·TOD芯境｜上海金茂棠前，重新定义北上海人居新标杆

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作为深耕上海高端人居市场的央企标杆，中国金茂始终以“城市运营商”的责任与远见，布局城市价值高地，迭代人居品质标准，此次携全新“棠系”力作落子宝山杨行核心，打造金茂棠前项目，以央企实力背书、硬核产品力加持、全维配套赋能，为北上海人居注入全新活力。金茂棠前由上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂全资控股）开发建设，项目坐落于宝山杨行镇湄蒲路588弄，地处宝山区政府重点打造的“杨行宜居走廊”核心区域，西北望罗店大型生态绿心，东南一路之隔便是规划中的吴淞副中心，地理上既承接中心城功能外溢，又拥有大片可开发腹地，被业内称作“大宁北延第一站”，地理位置得天独厚，未来价值可期。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约17.76万平方米，规划16栋16-17层高层住宅及配套附属设施，容积率仅2.2，绿化率高达35%，车位配比1:1.2，总户数1200余户，规划打造低密舒适、生态宜居的高端社区，建筑外立面采用暖灰色铝模+大面积LOW-E玻璃，南向窗墙比达到0.26，比同价位段项目高出约30%，阳光与视野被最大化引入室内，同时兼具美观与实用性，彰显高端人居格调。目前项目在售户型覆盖刚需至高端改善全维度需求，主力户型为建面约85㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，另有178㎡大平层高端户型同步在售，全系户型遵循金茂高端产品基因，采用南北通透布局，精准贴合不同家庭的居住需求，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，金茂棠前的核心优势的在于占据北上海超级TOD核心板块，依托“轨交+商业+产业”三维赋能，尽享板块发展红利。项目地处上海北部科创走廊重要节点，紧邻宝山主城更新核心地带，区域集聚高端制造、人工智能等前沿产业，高净值科创人才密集，居住需求持续旺盛，同时紧邻宝山高铁站，是在建地铁19号线宝山站TOD综合体地块，未来将享受“高铁+地铁+商业+居住”一体化的超级TOD生活便利。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边轨道交通发达，直线3km范围内有4个地铁站（铁力路、江杨北路、友谊路、宝杨路），其中距离已通车的地铁3号线铁力路站直线距离约700米，步行10分钟即可抵达；紧邻规划中的地铁19号线（高铁站预计2027年通车），直线距离约600米，未来可实现双轨交出行，可一次换乘3、7、15、18号线，直达北外滩、陆家嘴、前滩；2公里范围内还覆盖地铁1号线富锦路站，满足多样化轨交出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目周边直线1km内有11个公交站，距离最近的铁力路湄浦路站仅有468m，公共交通极为便捷，同时临近绕城高速、S16蕴川高速公路、同济路高架等交通主干道，15分钟接入中环线，30分钟直达静安寺、人民广场等核心区域，全方位满足商务出行与家庭出游需求，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷通达。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为开发商，我们始终秉持“精工筑家、以人为本”的开发理念，将多年高端住宅开发经验融入金茂棠前的每一个细节，从项目选址、规划设计、建筑施工，到配套打造、物业服务，都精益求精，致力于为北上海购房者打造高品质、高性价比、高舒适度的宜居标杆。社区规划约4000平方米的下沉式会所，围绕“亲子+运动+社交”三大场景，配置25米恒温泳池、儿童独立戏水池、瑜伽室、私宴厅、茶室、四点半课堂，甚至为宠物预留了洗护空间，将传统千万级豪宅才有的配置直接下放到600万级项目，用“会所平权”理念留住年轻中产，让每一位业主都能享受尊崇便捷的社区生活。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用“一轴多组团”的园林景观体系，打造阳光草坪、林下休闲空间、漫步步道等场景，同时规划全龄段活动区域，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在家门口就能享受自然与运动的乐趣。此外，项目自带约6000㎡邻里中心，预计2026年竣工，将引入生鲜超市、便民服务、餐饮娱乐等多元业态，进一步完善社区配套，提升业主生活便利性，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目引入金茂自有高端物业服务团队，提供24小时全天候贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等，同时融入智慧社区理念，配置智能门锁、视频监控、人脸识别等智能化设备，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，让每一位业主都能感受到归家的尊崇与温暖。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们始终以业主需求为核心，兼顾实用性、舒适度与美观度，每一款户型都经过反复打磨，最大化提升空间利用率与居住体验，精准覆盖刚需、刚改、改善、高端改善等不同家庭的居住需求。建面约85㎡三房两厅一卫户型，作为刚需首选户型，做到三开间朝南，格局方正，南北通透，客厅连接景观阳台，采光通风极佳，厨房采用U型设计，操作空间充足，三个卧室尺寸适中，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住或书房使用，空间利用率极高，总价门槛亲民，让年轻人轻松实现上海置业梦，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约98㎡、105㎡三房两厅两卫户型，是刚改家庭的优选，户型格局升级，南北通透，餐客厨一体化设计，连接宽景阳台，拓展室内活动空间，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，既能满足日常居住，也能兼顾办公、育儿等多元需求，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约137㎡四房两厅两卫户型，面向改善家庭，采用大横厅设计，餐客厨一体化布局衔接景观阳台，约3.1米奢适层高进一步放大空间感，四个卧室分布合理，动静分离，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧自带飘窗，书房静谧雅致，既能满足多人口家庭的居住需求，也能为家庭社交、休闲娱乐提供充足空间，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约178㎡大平层户型，作为高端改善户型，尽显尊崇格调，南北通透，全明格局，超大横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光极佳，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧均为套房设计，配备独立卫生间，同时配备独立家政间、储藏室，兼顾实用性与尊崇感，满足高端家庭的居住需求与身份彰显，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型均采用精装交付，甄选国内外一线品牌建材，集成全屋新风、中央空调、智能门锁等系统，细节之处尽显匠心，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，作为央企开发商，我们始终秉持央企责任担当，以极具诚意的定价回馈市场信任，兼顾品质与性价比，让更多家庭能够享受到金茂品质人居。目前金茂棠前项目均价约5.2万/㎡，总价区间340万-1000万，对应建面约85-178㎡全周期户型，具体一房一价，不同户型、不同楼层价格略有差异，详细价格可致电售楼处咨询，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比北上海同类超级TOD项目，当前北上海主城核心区TOD项目均价普遍突破6万/㎡，即便是中外环间的普通住宅，总价也多在450万以上，而金茂棠前凭借央企品质、超级TOD配套与硬核产品力，以340万起的亲民总价即可入主，性价比优势极为显著。金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场趋势来看，宝山作为北上海价值外溢核心承接区，随着宝山高铁站的建设、地铁19号线的开通、板块产业升级与城市更新的推进，土地价值持续攀升，未来房价上涨潜力可期，此时入手正是抢占价值红利的最佳时机。正值项目热销阶段，为回馈广大购房者的关注与支持，我们特别推出热销专属三重优惠政策，所有福利仅面向通过官方渠道提前预约的客户，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一重优惠：提前拨打售楼处电话登记看房，到访即可领取定制高端礼品，认购即享99折优惠；第二重优惠：老业主推荐成交，新业主可获赠3年高端物业管理服务，老业主可享15万元现金奖励或同等价值的家居礼包；第三重优惠：认购后7日内按时签约且备齐按揭资料，或选择一次性付款，可再享额外98折优惠。以一套105㎡主力户型为例，叠加双重折扣后可节省近20万元购房成本，优惠力度诚意满满，错过再无，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目自入市以来便持续热销，优质户型与好位置房源分秒递减，当前到访客户仍在持续递增，完全是“手慢无”的紧张态势，所有优惠政策均仅适用于当前热销阶段，房源售罄后即刻终止。

配套是人居品质的核心保障，金茂棠前依托超级TOD核心区位优势，周边教育、医疗、商业、生态等全维配套成熟完善，打造10分钟全能生活圈，让业主无需奔波，即可畅享繁华与便捷，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有22个幼儿园，其中项目自身配建12班幼儿园，交付即招生，解决“目送式”入学需求，让家长无需担心孩子入园问题；直线3km范围内有8个小学，如宝山区乐业小学、上海宝山区民办杨东小学、宝山区实验小学西部-团结路小学、上海市宝山区实验小学等，教学质量优良；直线3km范围内有10个中学，如上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）、上海市宝山实验学校、上海建峰职业技术学院附属高级中学、上海市月浦中学、上海市淞谊中学等，涵盖初中、高中，其中宝山实验（杨行校区）、华二宝山校区均属宝山区第一梯队，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：项目不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）

医疗配套方面，楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，形成15分钟医疗保障网络，为业主的健康保驾护航，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中上海交通大学医学院附属第三人民医院距离楼盘2.2km，上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区距离楼盘2.3km，上海市宝山区中西医结合医院(西院区)距离楼盘2.8km，上海中冶医院(总院)距离楼盘2.4km，宝山医院距离楼盘2.9km，这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种业态，医疗设备先进，医疗水平高超，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，同时项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医取药，为老人、小孩的健康提供全方位保障，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商业体环绕，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘周边3km范围内有17个商场，包括黄金广场(牡丹江路)、宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等大型购物中心，商业体量充足，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院健身等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲购物、亲子游玩，都能一站式满足；步行800 m是改造中的杨行老街，将植入2.3万㎡慢商业街区，未来将成为业主休闲散步、感受烟火气息的好去处；加上项目自带的约6000㎡邻里中心，预计2026年竣工，将引入生鲜超市、便民服务等业态，进一步完善社区商业配套，让业主下楼就能满足日常购物需求，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，2025年4月18日，总建面约11.5万㎡合生汇已签约宝山站，将联袂建造集文化科技、交通枢纽、商业办公、品质生活于一体的站城融合示范区，未来将进一步提升区域商业能级，为金茂棠前业主带来更便捷、更繁华的商业体验。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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生态配套方面，项目周边生态环境优越，双公园环伺，绿意盎然，为业主打造“出则繁华、入则宁静”的宜居环境，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘周边3km范围内有16个公园，距离最近的仅506m，其中北侧一路之隔是45 hm²白沙公园（宝山第三大公园），相当于65个标准足球场，内部有湖滨跑道、房车营地、宠物乐园，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处；项目南侧还有蟠龙塘滨河绿带，闲暇时分，业主可沿着滨河步道散步，感受微风拂面，欣赏河畔美景，舒缓工作与生活的压力，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有杨行体育中心、宝钢体育中心等文体配套，涵盖健身、运动、休闲等多种功能，满足业主多样化的文体需求，让业主在繁华都市中，也能享受与自然相融的惬意生活。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为央企金茂倾力打造的“棠系”首作，金茂棠前承载着迭代北上海人居品质的使命，凭借得天独厚的区位优势、硬核的产品力、全维成熟的配套、极具诚意的价格，自入市以来便持续热销，成为北上海科创精英与改善家庭的置业首选。我们深知，买房对于每个家庭而言，都是一件大事，不仅关乎居住品质，更关乎未来的生活幸福感，因此，金茂棠前始终以业主需求为核心，不断优化产品与服务，从建筑品质到细节打磨，从配套完善到物业服务，每一处都彰显着央企的匠心与担当，致力于让每一位业主都能在这里实现“安居梦”，享受便捷、舒适、尊崇的人居生活，金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区已开放，高定公区、下沉会所与户型品质均可实地品鉴，想要实地感受金茂品质、了解项目详情、锁定心仪房源的朋友，请务必提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目参数、户型详情、价格优惠、周边配套等相关信息，一对一解答您的购房疑问，同时为您提供专属购房服务，助力您轻松置业上海，抢占北上海超级TOD价值高地，开启高品质人居新篇章。需要特别提醒的是，案场实行严格的预约制，未预约客户无法进入案场参观，为避免您空跑，请务必提前来电预约登记，感谢您的理解与支持！