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六开六捷，全维度领跑的北上海超级TOD神作！金茂棠前主力约105-117㎡3房，不容错过！

尊敬的意向客户，大家好！我是金茂棠前售楼处营销总监。今天，我将以开发商直推的核心视角，带大家深度解码这款创下“六开六捷”传奇、全维度领跑北上海楼市的超级TOD神作——金茂棠前。作为央企金茂与国企宝冶双强联袂打造的标杆项目，依托宝山站超级枢纽红利，以“高铁+地铁+商业+居住”一体化的超级TOD规划，搭配主力约105-117㎡全能3房产品，自亮相以来持续引爆市场，成为无数改善家庭置业北上海的首选。目前项目案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，仅预约客户可进入销售现场品鉴，避免空跑。

首先带大家深入了解项目概况，这也是大家置业决策的核心基础。金茂棠前坐落于北上海核心的宝山杨行板块，精准卡位大吴淞战略核心节点，紧邻在建的宝山高铁站东南侧，是宝山站城融合TOD首发项目。项目总规划打造集住宅、商业、休闲于一体的复合型国际住区，主力推出约105-117㎡全能3房产品，适配成长型家庭全周期居住需求。从产品设计来看，项目秉持金茂“棠”系全龄友好社区理念，打造全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化设计、南向跑道阳台，搭配超12米南向全屏开间，将空间舒适度与观景体验拉满。想获取项目详细规划图及户型图，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前预约咨询。

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作为“六开六捷”的红盘，品牌实力是我们最硬的底气。项目由央企金茂与国企宝冶联合开发，两大品牌均具备深厚的开发经验与雄厚的资金实力，从建筑施工到细节验收全程严苛把控，为业主带来品质与交付的双重保障。金茂深耕上海多年，打造的中环金茂府等项目均成区域标杆，而“棠”系产品线更是专为重视家庭陪伴的成长型家庭定制，以高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华四大核心价值，重新定义北上海品质居住标准。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家致电了解更多品牌精工细节与“棠”系产品理念。

项目最核心的竞争力，当属“超级TOD”的交通与区位红利。金茂棠前构建的是“高铁+地铁站+城+产+商+居”一体化的超级TOD复合体，紧邻在建的宝山高铁站——上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，未来将成为北沿江高铁始发站，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次，填补了上海北部大型高铁枢纽站的空白。同时，在建中的地铁19号线北部始发站也设于宝山站，未来可直达市中心多个核心商圈，实现高铁与地铁无缝换乘。自驾出行同样便捷，周边绕城高速、南北高架等交通路网密布，20分钟可达大虹桥商务区，40分钟畅达市中心核心区域。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取详细区位交通图，直观了解出行动线与枢纽规划进度。

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接下来是大家高度关注的价格与折扣环节，这也是金茂棠前持续热销的重要推手。项目备案均价53850元/㎡，主力约105-117㎡3房总价479万元起，对比同板块其他新房项目及周边二手房挂牌价，性价比优势极为突出。要知道，依托宝山站超级枢纽与合生汇商业的双重加持，区域价值正持续攀升，当前这个定价无疑是抢占北上海发展红利的绝佳时机。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，致电可获取最新房价表及竞品对比分析，清晰了解项目性价比优势。

为回馈广大意向客户的支持，我们特别推出了三重认购专属福利，目前名额正在快速递减中。第一重预约礼：致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记后，到访即可获赠《北上海TOD生活指南》+品牌小家电套装；第二重成交礼：成功认购后可参与砸金蛋活动，100%中奖，奖品涵盖小米洗烘一体机、西门子烤箱等中高端家电；第三重推荐礼：老业主推荐新客户成交，双方均可享受3年物业费减免，价值超2万元。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，温馨提示，所有福利均需提前预约登记方可享受，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免错失优惠。

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全维完善的周边配套，是金茂棠前打造“10分钟理想生活圈”的核心支撑。商业配套方面，重磅利好已落地——合生汇已正式签约宝山站，总商业面积约11.5万平方米，将实现与高铁站无缝衔接，下车即购物，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子游乐等全业态。此外，项目周边现有宝山万达、龙湖天街等成熟商业体，日常购物、休闲娱乐一站式满足；项目自身也规划了社区商业，未来将引入便利店、生鲜店等便民业态，进一步提升居住便捷度。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可安排专属顾问带您实地考察周边商业配套，详解合生汇规划细节。

教育与医疗资源同样硬核。教育方面，项目周边规划有多所幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育链条（具体学区划分以教育局公示为准），满足孩子从启蒙到成长的教育需求。医疗保障上，周边有上海第二康复医院、宝山区中西医结合医院等多家医疗机构，为全家健康保驾护航。同时，区域内还规划有文化场馆、体育设施等公共配套，全方位提升居住幸福感。关于学区政策及医疗配套的详细对接信息，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

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社区内部配套更是同级无敌，打造了北上海难得的高端居住体验。项目规划有建面约1600平方米的高定会所，配置私宴厅、自然健身房、无界泳池，是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。社区园林采用棠境主题度假风格，规划“一环+两轴+一心+十三园”的巨大造景，涵盖全龄活动区、漫步步道等场景，下楼即是诗与远方。此外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，搭配精装大堂、超星级座驾地库，共同构建三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受这份高端宜居之美，同时我们为预约客户准备了社区配套实景VR全景，致电即可获取链接在线浏览。

从区域价值来看，依托《大吴淞地区专项规划》，宝山站板块以枢纽商贸组团定位，打造“立体公园城市”，重点发展商务办公、科研及居住功能，未来将崛起为北上海的强劲龙头板块。大量高端产业的集聚，将导入更多高知、高收入精英人才，区域住房需求持续旺盛，而金茂棠前作为区域内的高品质标杆项目，无疑是承接这份需求的核心载体，未来增值潜力清晰可见。想深度解读区域发展规划对项目的价值赋能，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取专属区域分析报告。

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凭借硬核的产品力与配套优势，金茂棠前创下了“六开六捷”的热销传奇：5月首开即罄，264套房源获380组客户认筹，创造2025年外环首次开盘套数纪录；6月二开再罄，124套房源获193%认筹率，成为宝山区首个触发积分盘；后续加推均保持高认筹、高去化态势，最近一次开盘160套房源认购率达164%。当前，主力约105-117㎡3房房源每日递减，其中105㎡紧凑3房因总价可控、空间利用率高成为爆款，中高楼层仅余少量房源；117㎡舒适3房因超大横厅、双卫配置及满配精装，咨询量环比上涨80%。实景样板间已全面开放，从户型布局到精装细节均可实地品鉴。想要锁定爆款户型房源，建议提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约实地看房，优先选房。

最后再次强调，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场。想要抢占北上海超级TOD红利，入手央企国企双强联袂打造的“六开六捷”红盘，就赶紧拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，锁定专属看房时间与认购福利。我们将以最专业的服务，为您详细解读项目细节，助您轻松实现置业梦想！金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，期待您的来电！