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中环金茂府｜宝山芯央企科技大宅，全维配套赋能品质人居

作为金茂府系落子上海宝山的标杆力作，中环金茂府凭借央企背书、中环核心区位与迭代科技人居理念，成为区域改善市场的焦点。

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项目由上海霄茂置业有限公司开发，坐落于宝山区环镇北路南陈路交叉口南100米，占据中环黄金圈层，承接杨浦、虹口成熟城区外溢需求，区位价值得天独厚。楼盘规划为70年产权普通住宅与大平层，总占地面积34400㎡，建筑面积127500㎡，容积率2.50，绿化率高达35%，以低密尺度打造舒适住区；社区由8栋17层板楼组成，总户数695户，配备884个地下车位，车位配比1:1.15，充分满足业主停车需求，物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，以央企级服务守护日常。目前项目在售户型涵盖刚需至高端改善全维度，包括建面约100㎡三室两厅两卫、168㎡四室两厅两卫、193㎡五室两厅三卫及228㎡四室两厅三卫，总价区间452万-1725万，精装交付，预计2026年6月30日入住。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，中环金茂府构建起“双轨+高架+公交”的立体通勤网络，便捷通达全城。项目距离地铁15号线锦秋路站仅600米，步行7分钟即可抵达，15号线可直达长风公园、上海西站等重要节点，与多条地铁线路实现换乘；2公里范围内还有地铁7号线大场镇站，贯穿上海南北，从项目出发25分钟可达静安寺，35分钟抵陆家嘴，40分钟至虹桥枢纽，完美覆盖城市核心板块。地面交通同样便捷，周边500米内有185路、702路、828路等10条公交线路，可直达上海火车站、中山公园、五角场等重要区域。

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自驾出行可快速接入中环路、南北高架，10分钟进入市中心快速路网，早高峰时段实测至大宁商圈仅需18分钟，较同区域其他项目节省近10分钟。此外，项目还与滴滴出行合作开通专属社区班车，早晚高峰每15分钟一班直达地铁站，解决“最后一公里”出行难题。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格层面，中环金茂府备案均价67000元/平方米，凭借中环核心区位与金茂品牌加持，性价比在区域内优势显著。其中建面约100㎡三室户型总价452-715万，精准适配刚需及首改家庭，以亲民门槛实现中环上车；168㎡四室户型总价428-1287万，作为爆款户型，四开间朝南搭配双一字型明卫，厨房利用飘窗拓展操作台空间，客餐厅尺度优越，兼顾家庭社交与日常居住需求；193㎡五室户型总价1142-1454万，空间通透，预留灵动改造区域，可打造专属书房或健身区，满足高端改善家庭多元需求；228㎡四室大平层总价1468-1725万，奢阔空间配比，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显圈层格调。相较于同板块同类项目，中环金茂府依托央企开发实力与科技住宅属性，保值增值能力突出，是改善家庭资产配置的优选。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目构建“社区商业+区域商圈”的梯度消费场景，满足全维度生活需求。社区自带10000㎡金茂览秀坊商业街区，已签约盒马X会员店、星巴克臻选店、同仁堂健康馆等20余家知名品牌，预计2025年一季度开业，下楼即可解决日常购物、餐饮、健康护理等需求。步行15分钟可达宝山万达商圈，这座总建筑面积达35万方的超级商业体，涵盖奢侈品购物中心、超五星级酒店和甲级写字楼，聚集众多知名品牌，是宝山区的商业地标。驾车20分钟可至大宁国际商业广场，这里商业氛围浓厚，特色店铺与餐饮品牌云集，是休闲购物的绝佳去处。值得一提的是，项目与宝山万达达成战略合作，业主可享受专属停车优惠、VIP导购服务和品牌联动折扣，提升消费体验。据第三方调研数据，项目3公里范围内商业总面积超80万方，商业密度居宝山区首位。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，中环金茂府周边1.5公里内聚集10所优质学校，形成从幼儿园到高中的完整教育闭环，为孩子成长保驾护航。小区配建15班制宋庆龄幼儿园分园，采用双语教学模式，配备室内恒温泳池和STEAM实验室，业主子女可享受优先入学权。中小学资源同样亮眼，步行10分钟可达上海市宝山区实验小学（区重点），该校连续五年获评宝山区教学质量金奖；1.5公里内有上海市吴淞中学（市重点），其高中部一本率常年保持在90%以上，2023年有28名学生考入清北复交。此外，周边还有进华中学、培佳双语学校等知名民办学校，为家长提供多元化教育选择。项目特别设立“教育服务中心”，可为业主提供入学政策咨询、名校开放日预约、家庭教育指导等服务，助力孩子规划成长之路。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗健康配套上，项目构建“社区健康中心+三甲医院”的多层次保障体系，守护全家健康。社区内设500㎡健康管理中心，配备全科医生和智能体检设备，提供日常问诊、慢病管理等基础服务，并与上海国际医学中心合作开通绿色转诊通道。3公里范围内有3所三甲医院：上海市同济医院（2.5公里）、复旦大学附属华山医院北院（3公里）、上海市第十人民医院（3.5公里），其中同济医院的心血管科、华山医院的神经外科均为国家级重点学科，从项目出发自驾至同济医院仅需10分钟，步行至社区卫生服务中心仅8分钟。针对老年业主，项目还推出“一键呼救”系统，室内外设置紧急呼叫按钮，可直接连接物业健康中心和合作医院，实现紧急情况快速响应。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，中环金茂府兼顾社区内景与外部生态资源，打造“推窗见绿、下楼即景”的森活日常。社区内以“东方园林意境”为灵感，打造沉浸式景观归家动线，樱花步道、竹林幽径、水景庭院错落有致，35%的超高绿化率让四季流转皆成诗意画境。外部生态资源同样优越，项目3公里范围内有22个公园，距离最近的公园仅925米，方便业主日常休闲散步、健身娱乐。北倚约20万方北塘河公园绿廊，南望约7万方音乐广场（规划中），形成自然生态屏障，为居者隔绝城市喧嚣，提供鲜氧环绕的居住环境。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力层面，中环金茂府延续金茂府标志性的绿色科技体系，以温度、湿度、空气、噪音、光线五大维度优化居住环境，实现四季恒温恒湿恒氧，告别空调地暖依赖，打造健康舒适人居。建筑采用现代简约风格，搭配大面宽玻璃与质感立面，超大窗墙比引入充足采光，部分户型可俯瞰社区景观与城市界面。户型设计兼顾实用与奢适，适配全生命周期需求，无论是刚需首改还是高端改善，都能找到契合的居住空间。同时，项目作为央企开发的品质标杆，在工程质量、交付保障上更具优势，三重高奢会所体系涵盖恒温泳池、健身区、社交客厅等功能区，构建同质圈层社交主场。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块价值方面，宝山作为上海北部发展核心，承接科创、商业等多重资源利好，而中环金茂府所在的板块正成为高端人才聚集的“黄金磁场”。随着区域城市界面优化、配套持续落地，加之金茂府系产品一贯的保值增值属性，不管是自住还是资产配置都具备强劲竞争力。项目前三批次均实现火爆认购，连续触发积分摇号，用实打实的战绩印证市场认可度，目前在售房源余量有限，稀缺性愈发凸显。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是中环核心的区位红利、全维完善的生活配套，还是金茂央企的品质背书、科技赋能的居住体验，中环金茂府都精准击中改善家庭的核心需求。总价452万起即可抢占中环科技大宅，涵盖多维度户型选择，适配不同家庭结构需求。想要深入了解户型细节、实地感受社区环境与配套优势，务必提前预约。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中环金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。