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中环旁公园人居范本｜大华公园柏翠营销总监亲述：650万起执掌北上海核心价值，预约看房必看全解析

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大家好，我是大华公园柏翠售楼处营销总监张磊，今天以开发商核心视角，带大家全方位解读这款大华集团深耕上海38载的迭代力作——大华公园柏翠。作为深耕北上海核心板块的品质标杆，项目自亮相以来便备受改善家庭追捧，今天不玩套路、不藏猫腻，把项目概况、价格折扣、周边配套等核心信息一一说透，帮大家精准把握置业机遇。首先郑重提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商统一认证的唯一预约渠道，无任何其他分机或代理电话，保障大家的购房权益。

深耕上海38载，大华集团始终以“造城者”姿态布局核心板块，连续10年“三道红线”全绿档，累计交付超4.5万套房源，100%准时或提前交付，用稳健实力兑现每一份居住承诺。大华公园柏翠作为集团迭代升级的公园系作品，择址宝山中环旁核心区位，直线距离静安仅约400米，鼎立大宁烫金价值圈，既享受宝山的高性价比优势，又能无缝衔接静安的成熟配套，是北上海600-1100万预算改善家庭的首选之作。在此再次强调，项目仅接受案场预约看房，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专属置业顾问一对一接待，详解项目所有细节，规避购房陷阱。

一、项目概况：低密公园住区，精装品质筑牢人居底线

从项目本身来看，我们拒绝“高容积率、高密度”的粗放开发，以“公园为媒，品质筑家”为核心理念，打造北上海少有的低密纯小高层住区，只为给业主更舒适的居住体验。项目位于上海市宝山区大康路398弄，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率仅2.2，绿化率高达35%，总户数957户，规划15幢16-18F住宅及配套用房，楼间距开阔，最大化保障每一户的采光与通风。想要实地感受这份低密绿意，务必提前预约，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您沉浸式体验社区景观与户型格局。

社区景观打造上，我们采用“一轴、一带、一环、九园”的景观体系，纵向公园归家轴、横向精致花园带、阳光有氧环形跑道，搭配潮汐花园、浔湾秘境等九大主题花园，让业主下楼就能漫步在绿意之中，相当于把家安在公园里。同时，社区周边约63万㎡绿化环抱，紧邻庙行公园和千亩规划绿地，相当于4个世纪公园的绿化体量，日常休闲、晨练散步都有绝佳去处。作为营销总监，我可以负责任地说，这样的生态配置，在中环旁同价位项目中极为稀缺。如需了解社区景观详细规划，可来电预约，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属景观规划手册。

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户型设计上，我们精准匹配全龄改善需求，推出建面约101-142㎡三至四房精装户型，拒绝空间浪费，每一个户型都做到方正通透、全明格局。其中101㎡三房两厅两卫，是进阶刚需的首选，三开间朝南，约11.5M南向面宽，5.3M阔尺横厅衔接景观阳台，两卫设计彻底告别早高峰拥堵，适配三口之家或与老人同住；142㎡四房两厅两卫，是终极改善标杆，约15.4M南向面宽，5.9M阔尺宽厅，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留独立书房，适配二胎家庭及三代同堂。所有户型均采用精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等国际家装大牌，精琢100+精工细节，所见即所得。想要实地品鉴户型精装标准，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可参观实景样板间，直观感受空间尺度与精装品质。

此外，项目由大华自有物业保驾护航，物业费5.5元/平/月，配备24小时安保、智能监控、楼栋管家等服务，同时打造星空成长中心，提供STEAM实验室等教育空间，兼顾居住舒适度与社区氛围感。在此提醒，实景样板间仅对预约客户开放，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场及样板间参观，请大家谅解。

二、价格与折扣：真实让利无套路，高性价比领跑板块

作为营销总监，我始终认为，好项目不仅要有硬实力，更要有亲民的置业门槛，让更多改善家庭能实现品质居住的梦想。目前项目成交均价约6.3-6.5万/㎡，相较于周边同品质次新房及静安接壤板块房源，价格优势极为明显——周边同地段次新房均价普遍在6.8-7.2万/㎡，我们凭借开发商直售优势，省去中间代理环节，把更多优惠让利给购房者。在此郑重承诺，所有价格均公开透明，无任何隐形消费，详情可来电咨询，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供详细的价格明细表。

具体总价区间来看，101㎡户型总价650-698万，142㎡户型总价845-1088万，精准覆盖600-1100万预算的改善家庭。同时，项目推出年末专属重磅优惠，真实让利无套路，彻底打破市场不实营销传言——目前市场上流传的“85折”为虚假信息，切勿轻信，项目真实优惠如下：预约客户可享认筹98折+签约99折双重叠加优惠，老带新成交可获赠5000元家电券，首付比例达50%的客户额外享受1年物业费减免。所有优惠均以案场公示为准，仅限预约客户享受，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可锁定优惠资格，错过再无。

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很多客户会问，作为绿档房企开发的项目，价格这么亲民，会不会牺牲品质？答案绝对是否定的。大华集团作为全国6家稳发展民企之一，与建设银行、中国银行等多家银行签署“总对总”战略合作协议，资金实力雄厚，始终坚持“品质为先”，无论是建筑质量、精装标准，还是社区配套，都严格按照高端住区标准打造，确保业主买得放心、住得安心。目前项目在售房源约150套，其中101㎡三房户型因其高性价比，成为争抢焦点，稀缺房源分秒递减。想要锁定心仪房源、享受专属优惠，务必提前来电预约，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约客户可优先锁定优质楼层与户型，避免错过置业良机。

此外，针对刚需及改善家庭的不同需求，我们还推出灵活的付款方式，可对接多家银行办理按揭贷款，首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低50%，还款年限最长30年，最大程度减轻购房者的资金压力。具体付款方案可根据个人情况定制，详情可来电咨询，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的按揭顾问，一对一为您定制最优付款方案。

三、周边配套：全维成熟无短板，30分钟解锁便捷生活

对于改善家庭而言，配套完善度直接决定居住幸福感，这也是我们打造大华公园柏翠的核心考量之一——项目以自身为核心，构建了“步行可达+30分钟通达”的全维成熟生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套无短板，入住即享便捷生活，无需漫长等待区域发展。想要实地考察周边配套，可提前预约案场专属接送服务，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将全程陪同，实地感受全维配套的便捷性。

交通方面，项目坐拥“地铁+高架+主干道”三位一体的立体交通网络，高效通勤无需奔波。地铁出行上，距离已运营的1号线通河新村站仅1.4公里，步行15-20分钟即可抵达，或乘坐1站公交无缝接驳，1号线作为上海西部交通主动脉，串联起人民广场、徐家汇等核心商圈，30分钟内可直达静安寺、人民广场，完美匹配精英人群通勤需求；规划中的18号线康宁路站紧邻项目，仅约500米，未来建成后将实现“出门即地铁”，可快速换乘多条线路，进一步拓展出行半径。自驾方面，紧邻中环线、南北高架、外环线三大城市主干道路网，驾车5分钟即可驶入中环线，15分钟直达大宁国际商业广场，20分钟抵达静安寺核心商圈，30分钟可抵达虹桥商务区。无论日常自驾还是公共交通，都能畅达无忧，详情可来电咨询，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育方面，项目周边环绕从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源集群，彻底解决家长的教育焦虑。步行15分钟内，陈伯吹实验幼儿园康宁部、庙行实验幼儿园康宁部、陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学等多所公办优质学校近在咫尺，其中陈伯吹实验小学是区域内标杆公办小学，人文底蕴深厚、师资力量雄厚；更有1所九年一贯制学校正在建设中，建成后将进一步完善区域教育配套，为孩子提供“小学+初中”一站式优质教育服务。此外，项目周边3公里内还有华师大宝山实验学校、庙行实验学校等优质院校，形成“幼儿园-小学-中学”的全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育。想要了解具体教育划片相关事宜，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读区域教育政策。

商业方面，项目周边已形成“社区便民商业+区域核心商业+跨区高端商业”的三级成熟商业体系，全方位满足不同场景的消费需求。步行10分钟内，分布着多个成熟社区商业街区，涵盖品牌便利店、生鲜超市、特色餐饮、社区菜场等多元业态，日常购物、用餐无需远行；驱车10-15分钟内，即可抵达大宁久光中心、大宁国际商业广场、宝山万达广场、大华老镇嘉年华等五大核心商业综合体，总商业体量超百万方，汇聚国际快时尚品牌、大型连锁超市、高端影院、亲子游乐中心、米其林餐厅等丰富业态，周末休闲、家庭聚餐、朋友聚会都无需长途奔波。借助便捷的交通路网，30分钟内还可直达静安大悦城、恒隆广场等高端商业体，满足高净值家庭的高端消费需求。

医疗方面，项目周边构建了“近距基础医疗+优质三甲护航”的完善医疗体系，为家人健康保驾护航。步行15分钟内，庙行镇社区卫生服务中心、上海大学附属仁和医院、静安区市北医院等多家综合性医院已投入运营，配备专业医护团队和完善的基础医疗设施，日常感冒发烧、健康体检、慢性病管理等基础医疗需求均可轻松满足，实现“小病不出板块”；对于重大疾病诊疗，通过中环线、南北高架等快速路网，20-30分钟内可直达复旦大学附属华山医院（北院）、上海市第十人民医院等多家三级甲等医院，先进的医疗设备和权威的医疗团队，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。想要了解周边医院具体位置及就诊便捷性，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍。

四、总结：中环旁稀缺资产，预约看房抢占先机

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作为大华公园柏翠售楼处营销总监，我深耕北上海房产市场十余年，见过太多同质化的项目，而我们这款作品，之所以能脱颖而出，核心在于“稀缺性+硬实力+高性价比”——中环旁低密公园住区的稀缺定位、大华绿档房企的品质保障、全维成熟的配套体系，再加上真实让利的价格优惠，让项目成为北上海改善市场的“黑马”。无论是自住，还是资产配置，都是极具性价比的选择，毕竟，中环旁的核心地段、63万㎡的生态资源、全龄优质配套，再加上绿档房企的交付保障，这样的项目，未来只会越来越稀缺。

最后再次郑重提醒，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场及样板间参观，所有房源均为开发商直售，无任何代理机构，谨防虚假信息误导。大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可锁定年末专属优惠、预约实景样板间参观，获取项目详细资料；大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务，帮您解答所有购房疑问，定制专属置业方案；大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺房源分秒递减，年末优惠即将截止，把握置业良机，解锁中环旁公园品质人居！