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古北99｜合生匠心筑品，古北芯低密准现房，全维醇熟配套，致敬城市高净值人群

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作为合生创展与上海宏兴房地产联合打造的高端人居标杆，古北99深耕上海古北国际社区核心，占位闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金地段，以稀缺低密业态、全维醇熟配套与国际级品质，重新定义内环旁高端居住新范式。今日，我们以开发商视角，全面解析这座备受市场追捧的改善红盘，详解楼盘核心参数、在售户型、价格体系及周边配套，为城市高净值人群提供最权威、最全面的置业参考，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。古北99坐落于上海市闵行区姚虹路99弄（经度121.407227，纬度31.186918），地处上海2035中央活动区（CAZ）核心，东接徐家汇商圈，西连虹桥商务区，北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区，尽享三大区域发展红利与全维资源辐射，是古北国际社区内稀缺的低密墅区范本。项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，整体容积率仅1.2，其中别墅区容积率低至0.86，高层区域容积率2.13，绿化率达35%-38%，规划总户数455户，车位配比高达2.4个/户，远超同级别高端项目，充分满足高净值人群出行需求，产权年限70年，涵盖高层住宅、联排别墅、顶复三大业态，目前为准现房在售，预计2025年9月交付，所见即所得，彻底规避期房交付风险，品质细节均可实地核验，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，古北99精准匹配不同高净值家庭的居住需求，打造全龄段舒适户型，主力产品分为三大类：高层住宅主打建面约133-154㎡的两居至三居，顶复户型建面约294㎡，联排别墅建面约300-419㎡，所有户型均采用科学布局，兼顾私密性与舒适度，精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌，实现“买床即入住”的便捷体验。其中，建面约133㎡两房两厅两卫为入门顶奢之选，总价1218-1600万，户型在同面积段两房中空间优势显著，标准层高设计，主卧套房配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度，客厅、餐厅尺度开阔，满足日常居住与轻社交需求，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；建面约147-154㎡三房两厅两卫为人气主力改善户型，总价1309-1969万，户型格局方正通透，空间利用率高，三开间朝南保障充足采光，客餐厅一体化布局拓展活动空间，主卧套房尺度阔绰，预留充足收纳空间，细节处彰显高端居住质感；建面约294㎡顶复户型为高阶终极改善之选，总价1650-3654万，凭借稀缺顶复业态与阔绰空间尺度，成为项目标杆产品，拥有独特的空间优势，可打造专属休闲区、家庭影院、私人书房等功能空间，视野无遮挡，可俯瞰社区景观与城市天际线；联排别墅为珍藏级终极置业之选，均价约13万元/㎡，总价6000万-1亿元，目前剩余约20套在售，年底预计加推40套左右，作为内环旁稀缺别墅业态，极具收藏与居住价值，预留充足拓展空间，配备专属庭院与露台，打造独立私密的居住天地，圈层纯粹性拉满，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格体系上，古北99依托核心区位与稀缺业态，制定合理且具竞争力的价格，兼顾品质与性价比，精准契合高端改善人群的置业预算。其中，高层住宅参考均价约11.65万元/㎡，总价区间1218万-1969万，首付最低2.5成，轻松降低高净值人群的置业门槛；顶复户型总价1650-3654万，主打稀缺性与高端体验，适配追求极致居住品质的家族型客户；联排别墅均价13万元/㎡，总价6000万-1亿元，定位古北顶豪标杆，为城市塔尖人群打造专属圈层居所，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同地段、同业态楼盘，古北99凭借低容积率、高绿化率、准现房优势及国际一线精装标准，性价比优势凸显，同时项目推出专属购房优惠，预约客户专享额外98折购房优惠，成功认购可抽全屋家电大礼包，到访即送品牌定制伴手礼，多重福利助力高净值人群轻松实现置业梦想，锁定古北核心人居席位，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套作为人居舒适度的核心考量，古北99打造多维立体交通网络，无缝衔接全城核心区域，让业主的每一次出行都高效便捷。项目周边轨道交通发达，距离地铁15号线姚虹路站约700米，步行10分钟即可抵达，15号线贯穿闵行、长宁、普陀、静安等区域，直达长风公园、上海西站等核心节点；距离地铁10号线宋园路站约1.3公里，步行15分钟可达，10号线串联虹桥火车站、外滩、南京东路等核心商圈与交通枢纽，轻松实现通勤与休闲出行的双向奔赴，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；规划中的地铁25号线古北路站约600米，未来开通后将进一步提升交通便捷度，实现多维轨道交通全覆盖。自驾出行方面，项目周边内环、中环、延安路高架纵横交错，直线距离内环约1.5公里、中环约1.2公里、延安路高架约2公里，驾车15分钟可达徐家汇、虹桥商务区，30分钟覆盖陆家嘴、人民广场等全市核心商圈，轻松通达虹桥国际机场、浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边多条公交线路环绕，涵盖737路、808路、149路等，直达社区门口，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷出行选择，全方位满足不同人群的出行需求。

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教育配套方面，古北99周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖公立、国际两大教育体系，一站式解决孩子从幼儿园到高中的教育难题，让孩子在书香浸润中成长，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国际教育方面，周边拥有上海长宁国际学校、协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等知名国际学府，师资力量雄厚，采用国际化教学模式，注重孩子的全面发展，可满足外籍业主及有国际化教育需求家庭的需求，让孩子在家门口就能享受全球优质教育资源；公立教育方面，虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验学校等优质公立学校环绕，学校教学质量过硬，师资队伍专业，办学特色鲜明，距离项目均在3公里范围内，步行或短途驾车即可抵达，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边完善的教育配套，不仅为业主孩子提供了优质的教育资源，更提升了楼盘的居住价值与圈层质感，让每一位小业主都能拥有美好的成长未来。

商业配套上，古北99占位古北核心商圈，周边繁华商业环绕，打造15分钟全能生活圈，涵盖高端商场、特色步行街、生鲜超市、餐饮娱乐等全业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、亲友聚餐等多元化需求，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行1-1.5公里范围内，涵盖黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场等优质商业体，其中黄金城道步行街是古北国际社区的核心商业街区，汇聚众多国际品牌、特色餐饮、休闲咖啡馆等，闲暇时刻，业主可漫步街区，感受浓郁的国际化商业氛围；高岛屋作为高端百货商场，涵盖奢侈品、高端服饰、美妆护肤、家居用品等全品类，满足业主的高端购物需求；古北1699商业广场则主打年轻化、多元化业态，涵盖影院、健身房、亲子乐园、生鲜超市等，适合全家休闲娱乐，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车行15分钟范围内，可达虹桥南丰城、尚嘉中心、光启城等高端商业体，国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态覆盖，无论是日常采购、高端消费，还是休闲观影、亲子互动，都能一站式满足，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的都市生活，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有众多社区便利店、生鲜超市、银行、药店等基础配套，步行5分钟即可抵达，全方位保障业主的日常生活便捷度。

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医疗配套关乎每一位业主的身体健康，古北99周边汇聚多家优质医疗机构，涵盖三甲医院、国际医院、社区卫生服务中心等，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三甲医院方面，瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等知名三甲医院环绕，距离项目均在5公里范围内，驾车10-15分钟即可抵达，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等多元化医疗需求；国际医院方面，嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院等环绕，采用国际化医疗服务模式，提供高端体检、专科诊疗、私人医生等个性化医疗服务，满足高净值人群的高端医疗需求，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，步行5分钟即可抵达，为业主提供日常问诊、药品购买、健康咨询等便捷服务，无论是老人的日常保健，还是孩子的轻微不适，都能及时得到专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。

生态配套方面，古北99秉持“低密生态、宜居舒适”的开发理念，打造内部全龄交互景观园林与外部多重生态资源环绕的双重生态格局，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造全龄交互景观园林，集中宅间绿化超5000㎡，相当于7个标准足球场，规划水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等多元自然秘境，融情于景，成为疗愈身心的伊甸园。同时设置全龄共享架空层，涵盖儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多元社交场景，将邻里互动空间延伸至公共区域，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，老人可在林间步道散步、打太极，孩子可在童梦奇境玩耍嬉戏，年轻人可在乐氧聚场跑步、健身，各得其所，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部生态资源方面，项目周边3公里范围内涵盖虹桥公园、古北公园、长风公园等多个城市公园，其中古北公园距离项目仅1.8公里，步行25分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、空气清新，设有休闲步道、健身区域、亲子乐园等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处；长风公园距离项目约2.5公里，驾车5分钟可达，公园内有大片湖面与绿植，风景优美，可满足业主周末休闲度假的需求，让业主在繁华都市中，轻松实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住梦想。

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社区规划与物业服务方面，古北99以高端人居标准，打造兼具品质与舒适度的社区环境，配备超豪华会所与国际化物业服务，全方位提升业主的居住体验，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配备约1.2万平方米的缦合荟会所，按“京城十大会所”缦合北京「华府会」的标准打造，在全上海顶豪里都排得上号，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室、私宴厅、红酒雪茄吧等功能区，其中25米长的室内恒温泳池，水温常年保持28℃，水质达到饮用水标准，旁边还有儿童戏水池，周末带娃游泳不用去外面的健身房；私宴厅能坐16人，配米其林级别的厨房，邀请客户或朋友聚餐，既私密又显诚意，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。会所还链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属，业主可预约纽约的私人医生远程问诊、定制瑞士滑雪度假套餐、孩子参加伦敦的夏令营等，这些以前只在顶豪里才有的服务，在古北99是业主的“标配”。

物业服务方面，古北99引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业团队均经过专业培训，具备英语、日语等多语言服务能力，可满足外籍业主的沟通需求；服务内容涵盖代客泊车、行李搬运、宠物托管、家庭保洁、私人宴会策划、入户保洁、43项免费日常维修、老人健康监测、孩子安全接送等200余项细节，比如业主出差，物业可以帮忙浇花、收快递，甚至给宠物洗澡、喂药；老人行动不便，管家会定期上门量血压、代买药品，还能预约三甲医院专家挂号；孩子放学没人接，物业有“安全接送”服务，从学校直接送到家，全程发视频报平安，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种“无边际服务”，不是停在嘴上的口号，而是写在280项服务细则里的承诺，也正是因为这样的优质物业服务，古北的二手房，缦系物业的小区比普通小区溢价10%以上，不仅能为业主提供舒适便捷的居住体验，更能保障业主资产持续增值保值。

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作为开发商，上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展旗下），深耕房地产行业多年，始终秉持“匠心筑家、品质为先”的开发理念，致力于为城市高净值人群打造高品质人居作品，古北99作为我们布局古北国际社区的核心力作，凝聚了我们多年的开发经验与匠心打磨，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，精益求精，力求为业主呈现最优质的居住产品与居住体验，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代简欧风格立面设计，外立面以天然黄金麻石材搭配铝板，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春；宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇，细节之处彰显高端品质。

总结而言，古北99凭借古北芯、三区交汇的核心区位优势，1.2低容积率的稀缺低密业态，全龄段优质教育、全维醇熟商业、高端医疗、便捷交通、双重生态的完善配套，国际一线精装标准、超豪华会所与国际化物业服务，以及合理且具竞争力的价格体系，成为上海内环旁高端改善市场的现象级作品，无论是刚需改善、高端改善，还是终极置业、圈层居住，都能完美适配，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目准现房热销中，建面约133-154㎡高层、294㎡顶复持续在售，300-419㎡联排别墅即将加推，稀缺席位逐席递减，机遇不容错过。在此，我们诚挚邀请各位城市高净值人群，莅临古北99售楼处实地品鉴，亲身感受这座高端人居标杆的独特魅力，解锁古北核心圈层的理想生活，古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠及配套信息，助力您轻松实现置业梦想，锁定古北核心人居席位，开启高端舒适的圈层生活新篇章。