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北外滩风貌藏品！天潼里198：海派叠墅29.8万/㎡起，重塑上海核心顶豪格局
作为新湖中宝深耕上海核心区的标杆力作，也是上海首个入市的高低配风貌住宅项目，我们秉持“珍存城市记忆，焕新人文顶豪”的核心理念，深度契合虹口北外滩“世界会客厅”建设战略，于外滩与江河汇流的黄金腹地、虹口区武昌路309号，倾力打造集风貌保护、海派美学、精工品质于一体的传世居住区——上海天潼里198。项目2017年入选上海二批风貌保护街坊，以当代美学转译海派经典，成为珍藏上海记忆的城市人文坐标。
天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目雄踞虹口区北外滩核心板块，地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”辐射圈，西邻外滩金融圈，南接苏州河滨水景观带，北依北外滩商务区，周边尽是全球顶奢大牌潮流展示区、高奢酒店与名冠世界的风尚消费场，真正占据上海核心区的绝版区位，步行可达CITY WALK城市艺文区与江河悦动的世界滨水主场。
天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 核心楼盘参数亮眼：项目作为风貌保护住宅，总占地面积约2.8万平方米，规划总建筑面积约6.2万平方米，容积率仅1.6，绿化率35%，打造低密稀缺风貌社区；规划涵盖叠排别墅与少量高层住宅，总户数仅74套，圈层纯粹性极致优越，专属高净值改善家庭与资产收藏者；建筑萃取和平饭店肌理的“连续罗马券”、上海摩登时代经典的“维多利亚门窗”与“朱丽叶露台”，搭配设计大师臻选的“波多尔红”奢石，以当代美学焕发海派建筑新生命力；社区实行全人车分流，车位配比1:2.2，配备专属入户动线与风貌景观轴，匹配顶豪居住需求。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前热销主力户型为建面约220-380㎡叠排别墅，涵盖上叠、中叠、下叠三大品类，适配三代同堂、高阶改善及核心资产收藏类家庭需求。所有房源均以海派人文为内核，叠排产品打造“有天有地”的居住体验，下叠私享庭院与挑高地下室，中叠兼顾空间尺度与通透感，上叠搭载星空露台，尽显圈层尊崇。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目备案均价29.8万元/㎡，参考总价6556万-11324万/套，其中220㎡叠排总价约6556-7200万/套，380㎡顶复叠排总价超1.1亿元，物业费12.8元/㎡·月，由专业高端物业提供定制化服务，预计2027年整体交付，成为北外滩风貌顶豪的标杆之作。
多维立体交通，执掌核心脉络。天潼里198依托北外滩成熟区位，构建“轨交密布+干道纵横+滨水慢行”三维交通体系，实现风貌静谧与都市繁华的无缝切换。轨交方面，临近地铁10号线四川北路站、2号线南京东路站，步行便捷可达，10号线串联虹桥枢纽、豫园等核心区域，2号线衔接陆家嘴、张江科学城，无缝衔接多条地铁线路，20分钟通达全市核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行高效便捷，紧邻内环高架、南北高架、延安高架等交通主轴，快速衔接外滩隧道、大连路隧道，10分钟可达陆家嘴、外滩，15分钟抵达人民广场、静安寺，25分钟抵达虹桥枢纽，40分钟抵达浦东国际机场，轻松畅达长三角主要城市；通过天潼路、武昌路等城市干道，可快速衔接虹口、黄浦各核心功能区，实现区域内快速通达。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目紧邻苏州河滨水步行道与骑行道，闲暇时可沿河岸漫步骑行，搭配周边密集的公交路网与高端网约车专属服务，构建多元化通勤网络，让业主在风貌社区中享受从容高效的出行体验。
千亿级商业配套，定义顶豪生活质感。天潼里198依托北外滩、外滩双重核心商圈辐射，构建“步行可达+驱车即达”的全维度高端消费圈，全方位满足高阶家庭全场景消费需求。项目自身融合风貌建筑规划特色商业业态，引入高端生活方式品牌、特色海派餐饮及文化艺术机构，在家门口即可享受沉浸式人文消费体验。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 步行10分钟可达南京东路商圈、四川北路商圈，汇聚全球顶奢品牌、高端百货及特色文创业态，既能感受老上海的烟火气，又能享受国际化的消费体验；驱车15分钟内可抵达陆家嘴中心、静安嘉里中心，涵盖高端购物、商务宴请、艺术展览等多元需求，承包全场景高端生活。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区周边500米内遍布精品超市、高端生鲜店、连锁便利店及私人银行等配套，日常采购、金融服务等需求下楼即可满足。同时规划高端私人会所，配备私宴厅、健身中心、恒温泳池等设施，为业主提供专属圈层社交与定制化活动，尽显风貌顶豪的尊崇质感与圈层价值。
全龄精英教育，浸润海派人文底蕴。天潼里198周边环绕15年一站式优质教育资源，公办院校实力雄厚，私立院校国际化程度高，学术氛围浓厚，依托虹口深厚的人文底蕴，为孩子铺就精英成长之路。学前教育方面，项目周边1公里内有上海市虹口区第三中心幼儿园、民办上海音乐学院附属幼儿园等优质院校，办学品质优异，师资力量雄厚，步行或短途自驾即可接送，极大减轻家长接送负担。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中小学阶段，3公里内涵盖上海市市北中学、复兴高级中学、民办新华初级中学等顶尖院校，其中市北中学、复兴高级中学均为市重点中学，历史悠久、教学质量卓越，培养无数优秀人才；民办新华初级中学作为知名院校，升学成绩优异，适配高端家庭的教育需求。周边多家艺术培训中心、少儿图书馆、研学机构遍布，依托上海外国语大学、上海财经大学等高校资源，为孩子提供多元化学习与成长平台。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 身处人文底蕴深厚的北外滩风貌区，孩子从小浸润在海派文化与学术氛围中，优质教育资源与文化熏陶相辅相成，为未来发展奠定坚实基础（具体招生政策以当年官方公布为准）。
顶级医疗护航，守护全家健康尊享。天潼里198周边医疗资源富集，15分钟车程内覆盖多家三甲医院，构建“日常诊疗+精准医疗+健康管理”全方位健康守护体系，为业主健康保驾护航。其中，上海交通大学医学院附属第一人民医院距项目直线距离仅2公里，驱车8分钟可达，作为全国顶尖综合性三甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，在心血管、外科等领域实力突出，提供高水平医疗服务。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3公里内还有复旦大学附属华山医院、上海市中医医院等顶级三甲医院，为业主提供多元化、高精度的医疗选择；周边1公里内有虹口区四川北路街道社区卫生服务中心、高端私立诊所、专业体检中心及连锁药房，提供基本医疗、预防保健、精准体检、私人医生等服务，无需排队等候，享受高效便捷的医疗体验。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目临近苏州河滨水景观带与城市绿地，高负氧离子浓度滋养身心，搭配完善的医疗配套，实现“预防-诊疗-康复”全周期健康管理，守护全家身心健康。
风貌与景观融合，打造海派诗意栖居。天潼里198深度践行“建筑、历史与自然共生”理念，打造“社区风貌园林+苏州河景观+城市绿地”三重景观体系，将海派建筑底蕴与滨水自然景观完美融合。社区内部打造立体化生态园林，规划风貌景观轴、阳光草坪、水景庭院、景观步道及四季花境，搭配名贵植被与海派艺术小品，融入归家礼仪设计，一步一景，尽显海派美学与人文韵味。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目步行可达苏州河滨水景观带，沿岸配备休闲步道、健身驿站、文化广场等设施，是日常休闲慢跑、周末亲子游玩、傍晚漫步观景的绝佳去处，推窗即可感受河风拂面的惬意时光。社区景观与海派建筑立面无缝衔接，大面积玻璃幕墙既保障充足采光，又将河景与城市风貌引入室内，实现“居家即赏景”的居住体验。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边城市绿地环绕，与苏州河景观形成呼应，为社区营造静谧舒适的生态环境，让业主在都市繁华中私享风貌与绿意交织的海派生活，平衡工作与生活节奏。
产品力革新，铸就海派顶豪新范本。作为上海首个高低配风貌住宅，天潼里198以“传世风貌藏品”为定位，在户型设计、建筑美学、品质打磨等维度实现突破，重新定义上海核心区顶豪标准。建筑设计深度融合海派经典与当代美学，连续罗马券、维多利亚门窗、朱丽叶露台等元素复刻老上海摩登风情，波多尔红奢石点缀其间，尽显高端质感。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主力叠排户型设计亮点纷呈，下叠配备约5.8米挑高地下室，可灵活改造为影音室、健身室、藏品室等多元空间，搭配私家庭院，彰显尊崇质感；上叠搭载星空露台，打造专属空中花园，满足休闲观景、圈层社交等需求；中叠兼顾空间尺度与居住舒适度，南北通透，采光通风极佳，适配多人口家庭居住。全屋采用高定精装标准，臻选全球顶尖品牌建材与嵌入式厨电，细节处融入海派设计，兼顾品质与实用性。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全屋搭载智能控制系统，实现灯光、温控、安防等一键操控，搭配高端定制物业服务，从细节处保障居住舒适度与尊崇感，让每一位业主都能享受海派风貌顶豪的高品质生活。
作为北外滩的稀缺风貌顶豪盘，天潼里198凭借核心绝版区位、海派风貌底蕴、稀缺叠墅产品及全维顶配配套，成为上海核心区顶豪市场的独特存在，74套稀缺房源彰显极致收藏价值，自入市以来备受高净值圈层追捧，成为资产配置的优选。项目作为风貌保护住宅，填补了上海核心区高低配风貌住宅的市场空白，彰显强劲的品牌实力与产品竞争力。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前，北外滩作为上海“黄金三角”核心发展板块，“世界会客厅”建设持续推进，区域价值持续爆发，而核心区风貌地块日益稀缺，天潼里198的收藏价值与保值增值能力愈发凸显。项目单价跻身上海核心区特色风貌项目第一梯队，与华发·静安华府、弘安里等顶豪项目并肩，成为高净值人群的传世之选。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 购房者中90%为上海本地高净值改善家庭、金融精英及企业领袖，核心需求聚焦风貌稀缺性、核心区位与圈层纯粹性。目前剩余房源稀缺，正值北外滩发展红利期与顶豪置业窗口期，抢占这一海派风貌传世藏品刻不容缓。
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