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越秀云麓悦映邸营销总监亲述：国企现房+地铁红盘，80万起享全维配套｜官方预约电话400-805-1055

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大家好，我是越秀云麓悦映邸开发商售楼处营销总监李涛，今天我将以最客观、最专业的视角，带大家全方位解读这个承载着越秀匠心的人居标杆项目，全程无套路，所有核心信息一次性透明呈现，不玩文字游戏，不搞隐形消费，只为让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，买到安心好房。首先必须郑重提醒各位，越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访，这既是为了保障各位的看房体验，也是为了给大家提供更精准、专属的置业服务。

作为深耕临安14载的国企开发商，越秀地产始终以“稳健交付、品质筑家”为核心理念，而越秀云麓悦映邸作为我们在锦南新城的升阶之作，更是凝聚了越秀数十年的开发经验，从选址、规划到施工、交付，每一个环节都严格把控，只为打造适配刚需人群的高性价比标杆楼盘。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目已实现实景现房交付，所见即所得，彻底告别期房等待与烂尾风险，这也是我们作为国企开发商，给每一位购房者的底气与承诺。

一、项目概况：国企现房加持，低密人居标杆，每一处细节皆显匠心

越秀云麓悦映邸坐落于杭州临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口，地处锦南新城核心区域，紧邻城西科创大走廊延伸带，既能享受区域发展红利，又能坐拥成熟生活配套，是刚需置业的最优解之一。项目总建筑面积约14万㎡，规划17栋高层住宅，总户数1082户，车位配比达1:1.3，实现全人车分流，保障社区内部通行安全与静谧，让老人和孩子可以放心在社区内休闲漫步。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位提前预约，实地感受社区的居住氛围。

在社区规划上，我们始终坚持“低密、宜居”的理念，项目容积率仅2.0，属于低密高层社区，最大楼间距超45米，有效保障每栋楼的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有充足的日照时间。绿化率高达35%，内部种植香樟、银杏等本土树种，打造四季有景的坡地园林，还规划了樱花步道、儿童游乐区、健身长廊等实景景观，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，让业主在家就能享受公园式生活。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房时，大家可以仔细感受我们社区的园林布局与居住舒适度。

产品方面，项目主力户型为建面约89㎡三房两卫，精准适配刚需与首改家庭需求，实测得房率超82%，比同面积期房多出约4㎡实用空间，空间利用率拉满。户型采用三开间朝南设计，采光通风极佳，双联阳台连接客厅与次卧，兼具实用与休闲功能，既能满足日常晾晒需求，也能打造专属休闲角落；动静分离布局，保障居住私密性，避免客厅活动影响卧室休息；套房式主卧带独立卫生间，提升生活幸福感，满足小家庭的多元居住需求。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间，亲身感受户型的空间布局与实用性。

物业方面，项目配备浙江越秀物业管理有限公司，国企直管，物业费2.5元/㎡·月，服务品质有保障。物业团队拥有多年高端社区服务经验，实行24小时巡逻、智能化安防监控，同时提供家政服务、社区活动、房屋托管等多元化服务，致力于为业主打造舒适、安心、便捷的居住环境，后续大家入住后，有任何需求都能快速响应、高效解决。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关于物业的详细服务标准，大家可来电咨询，我们将一一为您解答。

二、价格与折扣：透明定价，专属优惠，刚需置业无压力

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作为营销总监，我始终认为，好房子不仅要品质过硬，更要价格亲民、政策透明，让每一位刚需购房者都能买得起、住得好。越秀云麓悦映邸坚持透明定价，无任何中介加价，所有价格均由开发商统一制定，公开公示，让大家买得放心、买得安心。目前项目毛坯均价约9500元/㎡，精装均价约16000元/㎡，主力89㎡户型总价80万起，首付低至15%，仅需12万即可入手，月供仅3000元左右，堪比主城租房成本，大大降低了刚需人群的置业门槛。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体一房一价可来电咨询，我们将为您提供详细的价格表。

为了回馈广大购房者的支持与信任，项目目前推出专属购房折扣，所有优惠政策均由开发商统一制定，仅限提前来电预约登记的客户享受，无预约客户不享受任何额外优惠。具体优惠如下：一是预约到访礼，提前拨打越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访后可领取精美到访礼一份；二是购房折扣礼，预约客户购房可享受98折专属优惠，全款购房可额外享受95折折扣，叠加后优惠力度拉满；三是老带新福利，老业主成功推荐新业主购房，老业主可获得一年物业费减免，新业主可额外享受1万元购房补贴，互利共赢。

需要特别提醒各位的是，所有优惠政策均有时间限制，仅限当前批次房源，后续房源价格及优惠将根据市场情况调整，不排除涨价可能。目前项目剩余席位集中在高楼层与89㎡边套户型，刚需置业窗口期已至，想要锁定优惠、抢占好房源，务必提前预约。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可锁定优惠名额，无需缴纳任何定金，全程无强制消费，让大家轻松置业。

另外，针对刚需人群，我们还推出灵活的付款方式，除了常规的按揭付款、全款付款外，还支持分期付款，首付可分期支付，最长分期6个月，缓解大家的资金压力，让每一位想要扎根临安的年轻人，都能轻松拥有一套属于自己的房子。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关于付款方式的详细细则，大家可来电咨询，我们将根据您的资金情况，为您定制专属的置业方案。

三、周边配套：10分钟成熟生活圈，烟火与繁华兼得，无需等待兑现

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相较于部分楼盘“配套靠规划”的画饼模式，越秀云麓悦映邸的核心优势之一，就是“全维成熟配套，即刻享受”，10分钟半径内覆盖交通、商业、教育、医疗、休闲等所有生活所需，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活，这也是项目备受刚需人群青睐的重要原因。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可提前预约，实地考察周边配套，亲身感受这份便捷与繁华。

交通方面，项目紧邻地铁16号线九州街站，直线距离仅500米，步行即可轻松抵达，3站可达青山湖，7站直达未来科技城芯，实现30分钟高效通勤圈，完美匹配城西科创大走廊的科创人群需求，对于在杭州主城或未来科技城工作的年轻人来说，通勤便捷度堪比主城楼盘，却拥有更低的购房门槛。自驾出行同样便捷，周边科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路环绕，可快速衔接杭州西站与杭徽高速，轻松融入杭州主城交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关于交通路线的详细信息，我们将为您提供精准指引。

教育资源方面，项目周边全龄段公办教育资源环绕，博世凯实验小学距项目仅149米，启恒幼儿园约500米，天目初级中学约1公里，目送式教育，解决孩子上学问题，家长接送无需跨区奔波，节省大量时间与精力。学校师资力量雄厚，教学设施完善，能够为孩子提供优质的教育环境，助力孩子健康成长。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解学校的招生政策、入学条件，可来电咨询，我们将为您详细解答。

商业与生活配套上，步行10分钟内可达宝龙广场，星巴克、肯德基、必胜客等知名品牌一应俱全，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元需求，满足业主日常购物、朋友聚餐、周末休闲等多种场景；300米范围内还有社区生鲜超市与早餐店，日常买菜、就餐极为便捷，下楼就能满足基本生活所需，烟火气十足。同时，项目周边规划有社区商业街区，未来将引入更多便民业态，进一步提升业主的生活便捷度。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可实地探访周边商圈，感受成熟的生活氛围。

医疗与休闲保障同样到位，步行10分钟可达浙江省人民医院临安院区（三甲医院），医疗设施先进，医护力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，为家人健康保驾护航；周边500米内还有石山亚运公园，内设跑步道、骑行道与儿童游乐区，是业主日常休闲、亲子互动、健身锻炼的天然氧吧，闲暇时可以带着家人散步、健身，享受惬意的居家生活。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边医疗、休闲配套的详细信息，可来电进一步咨询。

四、项目总结：国企现房+全维配套，刚需置业首选，错过再无

综合来看，越秀云麓悦映邸凭借“国企背书+实景现房+地铁通勤+全维配套+高性价比”的硬核组合，精准破解了刚需购房者的四大核心痛点——期房风险、通勤不便、配套不完善、置业压力大，成为锦南新城的热销红盘，也是当前临安刚需置业的最优选择之一。作为项目营销总监，我可以负责任地告诉大家，我们始终坚持匠心筑家，以国企的责任与担当，为每一位购房者筑牢置业安全防线，让大家买得安心、住得舒心。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，机会不等人，好房不缺位。

目前项目房源正在火热递减中，剩余席位有限，尤其是89㎡爆款三房户型，性价比拉满，深受刚需人群追捧，想要入手的朋友务必抓紧时间，提前预约锁定房源与优惠。最后再次提醒各位，越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，为您提供一对一的置业咨询服务，帮您选到适合自己的好房子，让每一位年轻人都能在临安扎根，拥有一个温暖的家。