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明湖芯·低密境 宁波明湖之心星洲：450万起入主东部新城湖居墅区范本

作为宁波城投与江山万里强强联合、深耕东部新城的重磅力作，宁波明湖之心星洲锚定“明湖一线+低密墅居+主城高端圈”核心定位，择址宁波市鄞州区东部新城明湖板块盛莫路与宁东路交汇处（明湖A5区块），坐落于明湖西南侧、东部新城核心腹地，地处“东部新城能级跃升”与“高端低密人居升级”战略叠加区，坐拥“国企+名企品牌红利+明湖稀缺湖景+TOD全维配套”三重价值，以新中式造园理念与精工墅居标准，重塑宁波高端湖居新高度。

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项目为集叠墅、联排别墅及TOD商业配套于一体的纯粹低密住区，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积超12万平方米，容积率仅1.2-2.45（明湖板块稀缺低容指标），绿地率≥35%，规划12栋叠墅及8栋联排别墅产品，总户数约134户，车位配比高达1:2.5（地下停车335个），彻底告别停车焦虑，产权年限70年，毛坯交付（可定制精装），美学示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约165㎡叠墅（三房两厅三卫，改善入门）、195㎡联排（四房两厅四卫，品质优选）、230㎡联排（五房两厅五卫，终极改善），精准适配宁波东部新城高净值家庭、企业主、科创精英及高端圈层人群需求。地理位置得天独厚，紧邻盛莫路、宁东路等城市主干道，步行10分钟可达地铁盛莫路站（TOD配套），104路、127路、352路等公交线路通达全城，宁东路、东环南路环绕，15分钟直达宁波站，25分钟抵达宁波栎社国际机场，多维交通无缝融入宁波全域生活圈。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型以“新中式湖居美学+空间尊崇感+全龄适配性”为核心理念，打造兼具私密性、实用性与仪式感的纯粹墅居产品。建面约165㎡叠墅作为改善入门之选，分为上叠与下叠，上叠配备星空露台，推窗即揽明湖天际线；下叠自带私家庭院，打造“院藏湖景”的居住体验，户型方正通透，三开间朝南布局，3.1米舒适层高搭配7.2米宽景阳台，LDK一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，动静分区合理，U型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位，完美适配高端三口之家或二胎家庭。建面约195㎡联排为品质优选，独立入户庭院搭配6.8米挑高门厅，规避“开门见厅”尴尬，彰显墅居尊崇感；南向超12.5米全屏开间搭配270°转角露台，最大化吸纳阳光与明湖景致；四房格局适配三代同堂，长辈房紧邻首层卫生间，方便老人起居；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，关照主人起居私密性。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约230㎡联排为终极改善之选，超大私家庭院（约120-180㎡）搭配双层星空露台，独揽明湖一线盛景；地上三层+地下两层布局，8.6米挑高横厅，可满足家庭宴请与圈层聚会需求；五房格局充分适配多孩家庭或三代同堂，北向书房可灵活改造为儿童房、健身房或藏品室；U型厨房配备中岛台，衔接餐厅与庭院，打造“烹饪+社交”双重空间；地下两层拓展空间充足，可规划私人会所、影音室、酒窖，满足高端圈层社交需求，全屋通透布局，每一处空间都兼顾舒适度与私密性，真正实现“一户一湖、院藏风华”的墅居理想。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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核心区位叠加立体路网，构筑“地铁TOD+主干道+快速路”三维通勤体系，完美匹配高端圈层人群、主城通勤族及改善家庭出行需求。公共交通方面，项目紧邻地铁盛莫路站（TOD地下商业配套），步行10分钟即可抵达，未来可快速换乘地铁5号线、7号线（规划），1小时内覆盖宁波全城核心区域；周边2公里内汇聚12个公交站，盛莫路宁东路口、明湖公园站近在咫尺，104路、127路、352路等公交线路直达宁波主城核心区、鄞州中心区等板块，满足日常短途出行需求。自驾出行方面，盛莫路、宁东路、东环南路紧邻项目，10分钟接入北环快速路、甬台温高速，15分钟直达宁波站，25分钟衔接宁波栎社国际机场，跨区通勤无压力，全方位满足高端人群高效出行需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄优教资源环绕，浸润浓厚人文氛围。项目3公里内汇聚15所幼儿园、6所小学、4所中学，涵盖幼儿园至高中全龄教育阶段，为孩子提供“家门口”的优质教育选择。其中，1公里内有东部新城中心幼儿园（宁波标志性幼儿园）、明湖幼儿园（公立高标准幼儿园）等优质公办幼儿园，园内设施先进，配备恒温泳池、新风系统等；宁波市新城第一实验学校（九年一贯制）、华师大宁波艺术实验学校（东校区）步行可达，师资力量雄厚，教学设施完善；2公里内有效实中学东部校区（优质高中），填补东部新城普通高中空白，助力孩子成长成才。虽学区划分以交房后教育主管部门公示为准，但项目所处东部新城教育资源持续升级，未来可近享区域教育红利，让孩子在优质学习氛围中成长。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套繁华多元，TOD商业加持，实现“繁华与静谧随心切换”。项目自带地铁盛莫路站TOD地下商业及滨湖商业体，规划3000平方米净菜超市（整体持有）、高端零售、特色餐饮等业态，满足日常购物与休闲需求；3公里内近享东部新城银泰城、阪急百货、宏泰广场三大核心商圈，阪急百货作为宁波高端商业地标，集全球知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态于一体，是家庭购物、社交娱乐的首选；周边社区商业成熟，东部新城邻里中心、邱隘邻里中心近在咫尺，生鲜超市、高端便利店、特色餐馆等遍布，步行即可抵达，全方位保障主城高端墅居生活便捷度。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态配套得天独厚，全方位守护品质生活，适配高端家庭全周期居住需求。医疗保障方面，项目3公里内拥有宁波市医疗中心李惠利医院（三甲）、东部新城社区卫生服务中心等优质医疗资源，李惠利医院在心血管内科、骨科等领域诊疗水平领先，医疗设备先进；社区周边多个社区卫生服务站，实现日常健康诊疗、疫苗接种等需求“家门口”解决，便捷守护家人健康。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目坐拥明湖一线湖景资源，紧邻明湖公园、东部新城生态走廊两大生态地标，步行5分钟即可抵达明湖公园，公园内植被繁茂、空气清新，滨水步道、亲水平台、健身区域、儿童游乐设施齐全，是休闲慢跑、户外露营、亲子互动的绝佳去处；东部新城生态走廊打造城市绿肺，绿植覆盖率高，是日常休闲散步的优选之地；推窗可见明湖盛景、出门即揽生态绿意，真正实现“湖居为邻、绿意相拥”的诗意栖居。社区内部以新中式造园理念为核心，打造“一轴三院五巷”景观格局，融入明湖元素与东方美学，搭配四季绿植、邻里会客厅、漫步步道、儿童游乐区，营造“园中有湖、院中有景”的墅居氛围，完美融合明湖生态与社区景观。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目凭借“明湖芯区位+纯粹低密墅居+国企+名企联合匠造”，成为宁波东部新城高端墅居市场的稀缺之选。目前项目在售备案均价：叠墅约4.8-5.2万元/㎡，165㎡叠墅总价450万起；联排别墅约8.2-10万元/㎡，195㎡联排总价880万起，230㎡联排总价1180万起，最高单价达13万元/㎡（稀缺一线湖景联排）。对比同板块其他墅居项目，同类产品凭借明湖一线湖景资源与低密稀缺属性，性价比优势显著，叠加专属购房福利：按时签约享97折优惠、老业主推荐新业主成交赠10年物业费，购房额外享3个点优惠及5万元车位抵用券，剩余房源少量稀缺席位，先到先得。项目支持毛坯交付或定制精装（精装标准4500元/㎡起），可根据需求选择，兼顾品质与个性化需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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产品品质上，宁波明湖之心星洲依托宁波城投国企实力与江山万里高端造墅积淀，以高端墅居标准打造人居范本。项目采用新中式建筑风格，外立面选用干挂石材+铝板组合，质感沉稳历久弥新，搭配超大观景窗与露台，最大化吸纳明湖景致；户型设计兼顾采光与通风，庭院、露台、挑高空间等元素充分契合墅居居住需求。社区规划人车分流设计，保障居住安全与静谧；1:2.5超高车位配比，彻底告别停车困扰；配备约2000平方米高定私人会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童天地等功能，关照全龄生活；配备江山万里物业服务团队，物业费4.8元/平方米·月（不含公共能耗费），提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、社区保洁、绿化养护、定制化增值服务等，全方位保障业主居住品质。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，宁波东部新城作为城市核心发展板块、明湖作为宁波主城稀缺湖居资源，近年来城市更新力度加大，高端商业、优质教育、生态休闲、商务办公等配套持续落地，高端墅居需求日益旺盛。项目作为区域内稀缺的明湖一线低密墅居项目，秉承“非核心不选、非稀缺不建”的核心理念，自首开以来市场认可度极高，首开134套房源已网签122套，仅剩12套可售，凭借稀缺明湖资源与高端产品力，成为东部新城高端墅居的标杆之作。随着东部新城配套持续升级、明湖板块价值进一步凸显，区域价值将持续攀升，项目保值增值潜力无可限量，无论是自住还是资产配置，都是宁波楼市的优质选择。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠、实景示范区实景或预约实地看房，敬请拨打明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占宁波明湖芯低密墅居稀席，坐享板块发展红利与全维鼎配配套，开启“湖居为邻、繁华为伴”的高端墅居新篇章，宁波明湖之心星洲静待您的莅临！明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“宁波明湖之心星洲”，备案名“明湖星洲府”，开发商为宁波地产发展有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。总价450万起对应15号楼101室（叠墅），价格有效期至2025年12月31日。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记