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浦东金桥东·湿地低密墅境｜联发金海雲墅：624万起入主生态改善优选范本

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当浦东全域升级的浪潮席卷而来，能兼具核心板块辐射红利、稀缺生态资源与纯粹低密住区形态的项目，已然成为上海改善市场的香饽饽。金桥东曹路科教园区，作为承接金桥核心区人口外溢与高端改善需求的价值高地，正借上海“北部转型”战略东风，加速实现交通、商业、教育等全维配套的迭代升级。在这片天赋稀贵的热土上，国企联发集团携21载人居营造经验，以POD公园导向开发模式，倾力打造生态低密力作——联发金海雲墅，以1.5极致低容积率、600亩金海湿地公园为邻、全维成熟配套，为追求品质生活的精英家庭，敬献一席“出则繁华，入则静谧”的生态改善奢居范本。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。联发金海雲墅为70年产权纯住宅社区，由国企联发集团全程操盘，依托品牌雄厚的实力与严苛的品质把控体系，保障项目居住品质与交付安全。项目总占地面积约4.21公顷，总建筑面积约5.7万平方米，容积率仅1.5，绿地率高达40%，在寸土寸金的浦东实现了低密舒适与生态静谧的极致融合，堪称不可复制的生态改善资产。项目整体规划打造“小高层+叠墅”的纯粹低密社区，由3幢11-14层小高层与10幢4-6层叠墅组成，总户数368户，实现100%人车分流，保障社区内部的安全与静谧；建筑风格融合游艇美学设计与现代高端居住美学，外立面采用铝板+铝合金系统窗复合体系，窗墙比提升至0.67，最大化引景入室，尽显品质质感。社区实行联发物业精细化服务，物业费3.5元/㎡·月，同步规划约2.5万㎡“一轴三巷五园”主题园林与泛会所，会所内配备壁球室、高尔夫模拟室、健身房等高端设施，充分满足业主日常品质生活与社交需求。项目地理位置得天独厚，坐落于浦东新区曹路科教园区核心板块，锚定金桥东价值高地，承接金桥核心区产业与人口外溢红利；北侧紧邻约600亩金海湿地公园，作为上海市第一批野生动物栖息地、浦东环上公园重要组成部分，为业主提供天然氧吧与休闲秘境；交通出行便捷，步行约600米可达地铁9、12号线金海路站，约1.1公里可达地铁14号线桂桥路站，坐享区域发展与城市核心资源的双重红利。当前主力在售建面约112-126㎡高层三居室、四居室与144-181㎡叠墅产品，精准覆盖首次改善至品质升级的全维度需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于城市精英而言，交通的通达性直接决定生活与商务效率。联发金海雲墅依托曹路科教园区核心区位优势，构建起“三轨环绕+立体路网”的黄金交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是临近多条地铁线路，步行约600米即可直达地铁9号线与12号线换乘站金海路站，约1.1公里可达地铁14号线桂桥路站，三轨无缝换乘2号线、6号线等多条线路，快速通达陆家嘴、张江科学城、人民广场等核心商圈与商务区，完美解决精英人群的通勤痛点。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻外环高架与在建的金海路高架，形成十字交通中轴，可快速接驳中环路、华夏高架路等城市主干道，20分钟可达金桥核心区，30分钟可覆盖陆家嘴、张江等核心区域，轻松实现高效通勤与商务出行自由；公共交通方面，周边3公里内密布85个公交站点，覆盖曹路及周边区域，日常出行极为便捷。无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能从容应对。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为联发集团深耕上海的标杆力作，我们深知产品力是打动改善客群的核心。联发金海雲墅以“生态人居+品质升级”为核心理念，联合资深设计团队反复打磨细节，将600亩金海湿地公园的绿意延伸至社区内部，打造兼具美学质感与居住实用性的高端产品。项目最大的特色便是1.5极致低容积率的纯粹低密社区规划，在浦东改善市场实属罕见，最大化保障了业主的居住私密性与舒适度。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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社区内部以“一轴三巷五园”为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，精选朴树、黄连木等十余种乔木，搭配下沉庭院、风雨连廊与泛会所，营造移步异景的园林体验；泛会所内配备壁球室、高尔夫模拟室、健身房等高端设施，为业主构建专属的休闲社交场。更值得关注的是，项目北侧紧邻约600亩金海湿地公园，这里植被繁茂、绿意盎然，作为天然氧吧，为业主提供了绝佳的休闲秘境，清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子游乐，都能在此找到专属的惬意时光。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型打造上，我们始终以精英家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节，实现尺度感、实用性与舒适度的完美平衡。建面约112㎡高层舒适三房作为入门级改善爆款产品，总价约624万起，做到86%超高实得率，采用三开间朝南设计，约11米南向面宽，采光通风效果极佳；LDKB一体化布局搭配U型厨房，空间更显开阔，无论是家庭日常互动还是朋友小聚都游刃有余；“3+1”成长型空间可灵活切换为书房、儿童房，完美适配年轻精英家庭、三口之家等刚需改善需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约126㎡高层奢享四房为项目热门户型，总价约720万起，延续高实得率优势，全明通透格局让室内光线充足；四开间朝南设计，最大化引入阳光与清风；动静分离布局，居住区域与娱乐区域完全分离，保障家人休憩的私密性；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约144-181㎡叠墅产品为品质升级之选，总价约700-1700万，分为上叠、下叠两大形态，精准适配不同家庭的居住需求。144㎡上叠配备独立电梯厅与15㎡阔景露台，实得率最高达161%，露台可打造私人休闲空间、空中花园，满足业主观景、烧烤、亲子互动等多元需求；181㎡下叠附赠5.4米挑高地下室与四季花园，实际使用面积约292㎡，庭院可打造为私家花园、休闲茶室，地下空间可灵活改造成影音室、健身室、储藏室，满足家庭多元生活场景，完美适配追求品质与空间感的改善家庭。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目全系采用高端精装交付，延续联发高端产品基因，装修标准达4500元/㎡（集采价），严选国内外优质品牌配置，全方位保障居住品质。全屋配备地暖、中央空调及新风系统三大件，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；同时融入人性化智能细节，提升居住便捷度。厨房配备集成洗碗机、净水系统等高端厨电，操作便捷且品质可靠；卫生间标配智能马桶、高端卫浴设施与恒温花洒，兼顾实用性与奢华感。细节处融入匠心设计，从开关布局到收纳空间规划，每一处细节都经过反复打磨，引入先进的施工工艺与安防系统，全方位保障居住安全与品质，让业主实现“拎包入住”的轻松体验。项目由联发集团全程把控施工质量，国企实力品质护航，杜绝烂尾风险，让置业更放心。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，联发金海雲墅结合曹路科教园区核心区位价值、稀缺生态资源、全维成熟配套与国企精工品质，秉持诚意定价，制定了极具竞争力的价格体系。当前项目在售产品高层均价仅68888元/㎡，叠墅总价约700-1700万，具体实行一房一价。其中112㎡高层舒适三房总价624万起，126㎡高层奢享四房总价720万起，对比周边同类型低密项目优势显著。要知道项目地块楼面价已达33957元/㎡，加之高端精装与隔音降噪投入，定价极具诚意。相较于同板块及浦东其他改善项目，本项目凭借低密生态优势、国企匠心品质及全维成熟配套，形成了显著的竞争优势，自亮相以来便备受市场追捧，小高层去化率超80%，叠墅产品更是供不应求，充分印证了市场对项目价值的高度认可。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，联发金海雲墅以“1公里黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目周边已形成成熟繁华的生活圈，1公里范围内汇聚曹路宝龙广场、招商花园城两大商业体，总商业体量超22万方，涵盖超市、餐饮、影院、购物等全业态，满足日常消费需求；更值得期待的是，上海第二座K11商场正在建设中，未来将进一步升级区域商业能级，满足高端消费与休闲娱乐需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链条，学术氛围极为浓厚。周边3公里内共有11个幼儿园、1所小学（龚路中心小学西校区）及2所中学，能满足基础教育需求；更值得关注的是，区域内一所9年一贯制学校正在推进中，未来将填补优质教育资源空白，进一步提升区域教育能级，全方位满足高端家庭的全龄段教育需求（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗保障关乎家庭幸福，联发金海雲墅周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目直线3-5公里内拥有长征医院东院、华山医院东院等多家三甲医院，这些医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的高端医疗保障；社区周边1公里内有上海尚德医院、多个社区卫生服务中心及药店，方便业主日常体检、基础诊疗与购药，为家人健康筑牢防线，尤其为有老人的家庭带来满满的安全感。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，项目所处的曹路科教园区是上海“北部转型”战略的重要承载区，同时作为金桥东价值高地，承接金桥核心区的产业与人口外溢，发展潜力持续释放。交通上，在建的金海路高架将进一步完善区域路网，提升自驾出行效率；商业上，K11商场的建设将大幅提升区域商业能级；教育上，9年一贯制学校的推进将填补优质教育空白。随着板块全维配套的持续升级，宜居性与价值将不断攀升。联发金海雲墅作为板块内稀缺的低密生态项目，兼具核心区位优势、稀缺生态资源、全维成熟配套与国企精工品质，无疑成为不可复制的改善核心资产，未来价值潜力可期。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的核心理念，依托联发集团的雄厚实力与丰富的人居打造经验，将每一处细节融入产品打造，为业主呈现更优质的居住体验。联发金海雲墅凭借曹路科教园区核心区位、1.5极致低密墅境、600亩湿地生态资源、全维优质配套及极具竞争力的价格优势，已然成为2026年上海浦东改善市场的焦点，珍稀房源备受市场青睐。目前项目实景样板间已正式公开，官方预约通道已全面开启，诚邀各位精英人士亲临品鉴，开启浦东生态低密奢居新生活。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！