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张江科学城芯·科技奢居！上海张江金茂府 143-220㎡精装科技大宅 960万起敬呈科创塔尖圈层

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作为中国金茂深耕上海科创核心的标杆力作，张江金茂府择址上海张江科学城核心板块，鼎立上海科技创新中心核心承载区黄金节点，浸润张江“科产城人”融合发展的深厚底蕴，以金茂府系迭代升级的科技人居理念，融合现代美学与科创精英居住需求，打造集便捷通勤、全龄教育、繁华商业、生态休闲于一体的纯粹高端科技住区，张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海追求科技健康品质生活的科创精英与高净值家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于浦东新区张江科学城核心区域，地处城市“十四五”规划重点发展的科创宜居圈层，紧邻张江“水环”生态廊道核心段，距离地铁2号线广兰路站直线距离仅约900米，步行12分钟即可轻松抵达，同时临近地铁13号线、21号线（建设中），三轨交汇尽享科创核心区交通红利；开发商为中国金茂，作为实力央企，拥有多年高端住宅开发经验，秉持“绿色健康·智慧科技”的理念，携府系顶级产品基因，依托张江科学城优质资源，打造契合科创精英需求的科技人居标杆作品；总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约10.2万平方米，容积率2.2，规划由8栋精装科技高层组成，采用“生态融合+低密布局”科学规划，确保每栋建筑既享受充足采光与开阔视野，又能衔接区域生态景观，打造纯粹高端科创社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标金茂府系顶级水准，融入12大科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静的五衡健康空间；张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业公司为金茂服务（国家一级资质），提供24小时高定私人管家服务，物业费8.9元/㎡/月，车位配比1:1.8，含地下产权车位及专属充电桩车位，充分满足科创精英家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约143㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫、220㎡五室两厅四卫全龄精装科技大宅，备案均价约67000元/㎡，总价区间960万-1470万元，目前持续热销中，珍稀房源敬献城市科创塔尖精英与高端财富家庭。

读懂张江金茂府的价值内核，必先洞悉其所处张江科学城的稀缺价值与发展潜力。作为上海科技创新中心的核心承载区，张江科学城正全力冲刺2030年全面建成活力四射的国际一流科学城目标，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，布局未来健康、未来芯片等未来产业集群，区域内汇聚大量大科学设施集群、高能级创新平台与顶尖科创企业，形成了独特的“科创+产业+人才”发展生态，区域价值持续跨越式攀升。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，张江科学城核心区域高品质住宅用地极度稀缺，本项目作为板块内少有的央企开发府系高端科技住区，自亮相以来便备受市场关注，此前开盘劲销九成的热销佳绩，足见市场对板块价值与金茂府系品质的高度认可。据最新楼市数据显示，2025年张江科学城核心板块新盘备案均价普遍突破70000元/㎡，而本项目作为板块内稀缺的科技精装大宅，备案均价约67000元/㎡，对比同板块二手高端住宅75000-85000元/㎡的价格，具备显著的性价比优势与价值成长空间，成为960万级张江核心置业的优选之地。

交通出行的便捷性，是科创精英置业的核心考量。项目依托“三轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城核心区与科创产业区全域高效通达。地铁出行方面，步行12分钟即可直达轨交2号线广兰路站，2号线可快速换乘10号线、16号线、4号线等多条线路，30分钟内可覆盖陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，同时直达虹桥国际机场，轻松满足日常通勤与商务出行需求；张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建设中的地铁21号线延伸段将在区域内设置站点，未来开通后可无缝直达张江科学城各产业园区与重要交通枢纽，进一步提升交通便利性与通勤覆盖范围。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻中环路、华夏高架路、龙东大道等城市核心交通要道，出门即可快速接入核心路网。15分钟可达陆家嘴商圈，25分钟直达人民广场、淮海路，30分钟可到上海火车站，35分钟可达浦东国际机场，真正实现“科技奢居与科创产业区、主城核心繁华”的完美平衡。

此外，项目周边500米内有多个公交站，涵盖张江1路、609路、990路、1090路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达张江科学城各产业园区、商业中心、公园、医院等重要区域，满足短距离出行需求。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，区域内依托张江科学城发展规划，正推进公交站点优化升级与滨水步行系统完善，未来还将新辟科创定制公交线路，衔接主要产业园区、商业综合体及交通枢纽，进一步优化科创精英出行体验，这种“地铁+快速路+核心道路+公交”的立体交通格局，为科创精英家庭的日常出行提供全方位保障。

全维顶奢的商业配套，是高端科创生活的重要支撑。项目身处张江科学城核心商业圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有高端精品超市、特色科创主题餐饮、亲子游乐、高端便民服务等多元业态，完全满足科创精英家庭的基础生活需求，步行十分钟即可尽享浓厚的高端生活底蕴。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖张江正大乐城、金桥国际商业广场、张江科学城商业综合体（建设中）等大型商业综合体，商业总体量超过100万方，涵盖国际知名品牌、高端餐饮、精品影院、亲子体验、高端零售等多元业态；更值得一提的是，周边规划建设科创主题商业街区，未来将引入特色文创、科创体验、高端休闲等多元业态，依托科创产业氛围打造独特的商业体验，全方位满足科创精英家庭的品质消费与社交需求，重新定义张江高端科创居住的便捷尺度。

优质教育资源的环绕，是科创精英家庭置业的核心考量之一，也是张江科学城的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段顶尖教育资源，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，有浦东新区示范幼儿园、张江科学城实验幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越；张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学资源包括浦东新区重点小学、张江集团小学等，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴与科创特色教学理念形成独特的教育优势；中学方面，项目距离华师大二附中（张江校区）约2.5公里，周边还有多所优质中学及国际学校，为业主子女提供从幼儿园到中学的高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。同时，板块内汇聚复旦大学张江校区、上海科技大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质的精英教育环境。

医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且优质，为科创精英家庭健康筑牢坚实防线。距离社区卫生服务中心仅500米，步行7分钟即可到达，科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检等基础诊疗需求。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离项目3公里处是上海市第一人民医院（张江院区），学科门类齐全、医疗设备先进，可提供更全面的医疗服务；地铁4站即可到达复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区），作为全国顶尖三甲医院，汇聚全国顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务，为业主健康提供顶级保障。此外，周边还有多家高端私立医院、连锁药房与高端体检中心，日常购药与健康管理无需长途奔波。

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生态休闲配套方面，项目依托张江科学城优质的生态资源，构建起“滨水+生态+科创”的顶级宜居环境，这也是项目最核心的价值亮点之一。步行10分钟即可抵达张江“水环”生态廊道核心段，作为张江科学城核心生态地标，廊道绿植繁茂、景观优美，涵盖亲水平台、滨水步道、科创主题雕塑、休闲驿站等多元空间，张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享滨水生态的静谧与科创文化的熏陶；距离张江主题公园约1.8公里，公园绿植覆盖率高、生态环境优越，且配备完善的休闲健身设施，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳去处。同时，项目周边3公里内还有张江体育公园、市民健身中心等多个文体休闲场所，涵盖专业运动场地、健身设施等多元功能，满足科创精英家庭多样化的文体需求，为高端科创生活增添更多活力与乐趣。

作为金茂府系落子张江的标杆之作，项目内部规划尽显精工巧思，融合科创生态理念与现代高端建筑设计，打造沉浸式高端宜居体验。2.2的低容积率、42%以上的高绿化率，搭配“科创宜居+全龄友好”的设计理念，让社区与张江“水环”生态、科创产业氛围完美融合。开发团队以“科技奢居·科创范本”为核心理念，在外立面设计上延续金茂府系经典风格，融入大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了室内采光通透性，又彰显高端住宅的质感与格调，推窗即可尽览社区园林或滨水景观。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以精致科创主题景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、科创元素艺术雕塑等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。社区配套更是媲美国际高端住宅标准，配备约8.0米挑高的精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感；配备约2800㎡全龄段社区服务中心，涵盖高端健身会所、亲子活动区、老年康养区、社区书屋、科创交流空间等多元功能，为业主营造兼具社交属性、休闲质感与邻里温情的生活场景；规划户外健身区、慢跑步道、儿童游乐城堡、宠物互动区等多个功能分区，满足全年龄段业主的休闲需求。

产品打造上，项目以珍稀科技大宅精准匹配科创精英家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全采光”的核心优势。其中，建面约143㎡四室两厅两卫是品质改善的优选，总价960-1080万元。户型采用四开间朝南设计，南向采光面超14.8米，客厅面宽5.4米，连接景观阳台，推窗即可尽览社区园林景观；张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线合理，得房率高达82%，空间利用率优势显著，目前剩余不足30套，稀缺性凸显。

建面约185㎡四室两厅三卫是高端改善的热门之选，总价1240-1350万元。户型采用四开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达17.2米，客厅面宽6.0米，连接9米景观阳台，采光与通风效果极佳，部分户型可远眺张江“水环”滨水景观；主卧套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显高端气派；配备多功能书房/儿童房，可根据家庭需求灵活改造为科创工作室，拓展空间利用率；客餐厅一体化设计形成约65㎡公共活动空间，满足家庭宴请与日常互动需求，目前中层房源已被锁定45套，诚意登记客户持续递增。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约220㎡五室两厅四卫则是终极改善的理想之选，总价1380-1470万元。作为项目的楼王户型，专为多代同堂科创精英家庭打造，四开间朝南，南向面宽达20.3米，客厅面宽7.2米，连接12米超宽景观阳台，尽享极致采光与开阔滨水视野；三套房设计，充分满足多代家庭居住需求与私密性；客餐厅一体化设计形成约95㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显高端气派；厨房配备高端中岛台与嵌入式顶奢厨电，打造品质烹饪空间，目前仅余15套，稀缺性不言而喻。

所有户型均采用国际一线奢品品牌精装交付，严格遵循金茂府系顶级品质标准，核心亮点在于搭载金茂迭代升级的12大科技系统，以温度、湿度、空气、阳光、声音、水位六大核心元素为基础，打造衡温（无需空调，四季恒温舒适）、衡湿（室内保持30%-70%人体舒适湿度，无惧黄梅天与冬日干燥）、衡氧（24小时新风过滤，时刻呼吸新鲜空气）、衡净（空气过滤入户，无需开窗）、衡静（系统降噪，保障优质睡眠）的五衡健康空间；同时配备全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能家电控制等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 细节之处尽显匠心，厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、国际一线品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备高端软装与科创主题艺术装饰，打造兼具品质与格调的居住空间，全方位提升居住幸福感。

品牌实力与物业服务，是高端置业的安心保障。开发商中国金茂，秉持稳健经营理念，拥有多年高端住宅开发经验，在上海及全国多个核心城市打造众多高端标杆项目，以卓越的工程品质与按时交付能力赢得市场广泛赞誉。项目采用“全产业链管控+精工细作”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备金茂服务（国家一级资质），依托多年高端社区服务经验，打造定制化私人管家服务体系，提供专属管家、24小时安保、专属保洁、高端家政服务、科创圈层活动策划、私人宴会定制等定制化服务，以专业细致的服务，匹配科创精英家庭的居住品质。

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当前项目正处于火热加推阶段，作为张江科学城核心稀缺的金茂府系科技高端住区项目，珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳80万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值40万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购220㎡户型的客户，可获赠地下产权车位1个及全屋智能升级服务。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无。

温馨提示：1. 本项目推广名为“张江金茂府”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海金茂置业发展有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定张江科学城核心稀缺科技奢居传世大宅！