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实景现房+0首付狂欢！衢州步阳东港悦福小区｜衢江芯全龄教育盘，7500元/㎡起轻松安家

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作为深耕衢州楼市多年的实力房企，衢州步阳置业有限公司（步阳集团全资子公司），携品牌深耕积淀的匠心与经验，于衢江智造新城核心板块，打造了一座承载刚需期待、适配改善需求的标杆人居——衢州步阳东港悦福小区。本项目作为步阳东港华府三期升级之作，以实景现房的品质兑现力、高性价比的价格优势、全维度的成熟配套，成为当下衢州置业市场的热门之选。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座楼盘的核心价值，带大家读懂何为“安家衢江，优选悦福”。项目核心参数一目了然：总规划29栋住宅，共计1200户，容积率低至1.9，搭配30%超高绿化率，构建低密度舒适住区；物业公司为永康市嘉上物业管理有限公司衢州分公司，以2元/㎡/月的贴心物业费，守护业主日常起居；产权年限70年，全部毛坯交付，目前一期实景现房在售，即买即交付，无需漫长等待。在售主力户型涵盖76㎡两室两厅一卫至110㎡三室两厅两卫，精准适配单身贵族、小家庭、多人口家庭等多元置业需求，地理位置坐落于衢江区东港五路以南、霞飞南路以东、杏林路以西，占据衢江智造新城发展红利高地，路网通达、配套醇熟，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，衢江智造新城作为衢州城市东扩的核心枢纽，近年来依托产业集聚、交通升级、配套完善，成为城市发展的新引擎，也是刚需置业的价值洼地。衢州步阳东港悦福小区择址于此，不仅坐享板块发展带来的增值红利，更以核心区位优势，串联起全城便捷生活。项目距离衢江老城区约5公里，驱车10分钟可达；距离衢州主城区约8.7公里，便捷通达吾悦广场、万达广场等核心商圈，兼顾工作与生活的从容。更值得一提的是，项目周边产业园区环绕，汇聚了大量企业与就业人群，无论是自住还是出租，都具备极高的实用性与增值潜力，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知置业者对区位的核心诉求，因此在选址之初，便反复考量板块潜力与交通便利性，最终敲定这片兼具成熟配套与发展前景的优质地块，只为给置业者打造一座“安家即安业”的品质住区。

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户型设计是居住舒适度的核心，衢州步阳东港悦福小区秉持“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的原则，每一款户型都经过反复打磨，适配家庭不同生命周期的需求，拒绝冗余空间，每一寸面积都物尽其用。作为开发商，我们始终坚持“以人为本”，结合衢州家庭的居住习惯，打造了多款高性价比户型，目前全部实景现房在售，所见即所得，规避期房交付风险。其中，76㎡两室两厅一卫户型，是刚需首选爆款，总价低至57万起，户型方正紧凑，动静分区清晰，客厅与南向阳台相连，保证充足采光与通风，厨房紧邻餐厅，备餐动线流畅，小巧而不局促，完美满足单身贵族、新婚小家庭的日常居住所需，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

89㎡三室两厅两卫户型，是项目最受欢迎的主力户型，总价67万起，多款细分户型可供选择，适配绝大多数三口之家。部分户型采用南北通透设计，厨卫全明，告别潮湿阴暗，每一个空间都能享受充足采光；主卧配备飘窗与独立卫生间，兼顾私密性与实用性，清晨醒来，推窗即可感受清风拂面，独立卫浴设计，避免家人早高峰使用拥堵；次卧空间灵活多变，可根据需求改造为儿童房、书房，满足家庭成长过程中的不同需求，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡三室两厅两卫户型，更适配多人口刚需与轻改善家庭，总价74万起，部分房源参考均价7500元/㎡，空间布局更为开阔，楼栋间距达30.4米，有效保障室内采光与居住私密性，避免邻里之间的相互干扰。客厅开间开阔，与餐厅一体化设计，延伸活动空间，朋友相聚、家庭聚餐都能从容应对，厨房采用U型设计，操作空间充足，让烹饪成为一种乐趣，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

110㎡三室两厅两卫户型，则是改善型置业者的首选，总价83万起，南北通透格局搭配全景飘窗，通风采光俱佳，每一个房间都宽敞明亮，尽显品质生活格调。主卧套房式布局，售楼处电话：400-805-1055

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配备独立卫浴与超大储物空间，既能满足日常起居需求，也能彰显主人的身份与品味；双卫设计，干湿分离，彻底解决多人口家庭早高峰如厕拥堵的难题；客厅连接超大景观阳台，闲暇时光，可养花种草、品茶观景，将小区内的园林美景尽收眼底，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用明厨明卫设计，拒绝暗间，保证室内空气流通，同时注重动线设计，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走几步才可抵达主人居住空间，兼顾私密性与实用性，让每一位业主都能享受舒适便捷的居住体验。

价格，是刚需置业者最关注的核心痛点，作为深耕衢州的责任房企，衢州步阳置业始终坚持“亲民定价、品质筑家”的理念，将性价比做到极致，让更多普通人能够轻松实现安家梦想。衢州步阳东港悦福小区参考均价7500-8000元/㎡，一房一价，相较于周边新房均价低816元/㎡，较周边二手房更是低近8000元/㎡，性价比优势极为突出，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以一套89㎡的爆款三室户型为例，总价仅67万起，按照首付30%计算，首付仅需20万左右，月供低至2400元左右，相较于同板块同户型房源，月供可节省500-800元，极大降低了置业门槛，让刚步入社会的年轻群体、普通工薪家庭，无需承担过大的经济压力，就能拥有一套属于自己的房子。

更具吸引力的是，我们开发商针对本项目推出了多重重磅优惠政策，大幅降低置业门槛，助力全民安家。目前，项目针对产业工人推出专属房票补贴政策，夫妻双方均符合条件者，单价可低至5000元/㎡左右，一套110㎡的改善户型，总价仅需55万左右，性价比直接拉满；同时，所有成交客户均可赠送车位及家电十件套（含空调、洗衣机、冰箱、油烟机、燃气灶等），省去业主装修后的家电采购成本，实现“买房即拎包入住”的便捷体验，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还支持0首付购房政策，无需一次性支付高额首付，

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让资金紧张的置业者也能轻松上车，真正做到“无压力安家”。作为开发商，我们不追求高额利润，只为回馈衢州人民的信任与支持，以最亲民的价格、最丰厚的优惠，让每一位渴望安家的人，都能在衢州步阳东港悦福小区，找到属于自己的幸福港湾。

配套，是生活品质的核心保障，也是我们开发商打造本项目的核心考量之一。衢州步阳东港悦福小区择址成熟板块，周边教育、商业、交通、休闲等配套一应俱全，构建15分钟便捷生活圈，让业主无需远行，就能满足日常所有需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目堪称“全龄教育主场”，深知家长对孩子教育的重视，因此选址于教育资源富集之地，全方位护航孩子成长每一步。项目与东港小学直线距离仅303米，一墙之隔的距离，让孩子上学无需远行，家长目送即可安心，省去接送孩子的奔波之苦；衢州市东港幼儿园新港分园距项目651米，步行10分钟可达，为幼儿提供优质启蒙教育，让孩子赢在起跑线，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目周边3公里内还有衢州市衢江区东港初中、智造新城九年义务教育学校，形成幼小初全龄教育链，从幼儿园到初中，优质教育资源一站式配齐，让孩子在成长过程中，能够接受高质量的教育，为未来的发展奠定坚实基础。作为开发商，我们始终认为，好的楼盘不仅要满足居住需求，更要兼顾教育需求，因此，我们在选址之初，便优先考量教育配套，只为给业主的孩子打造一个“近校而居、书香为伴”的成长环境，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目依托步阳东港华府整体商业规划，享受建筑面积约5万方的盘龙商业广场，涵盖休闲、购物、娱乐、美食等多重业态，大型超市、品牌服装店、餐饮门店、亲子乐园等一应俱全，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行，在家门口即可一站式满足，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边规划有建筑面积约2100方的大型菜场，新鲜食材每日直达，种类齐全、价格亲民，为业主日常三餐提供便利，让业主足不出户，就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，感受浓郁的烟火气。同时，项目周边通讯营业厅、图文快印店、照相馆、家政服务等生活配套齐全，全方位覆盖业主日常所需，无论是缴纳水电费、打印资料，还是寻求家政服务，都能轻松实现，让生活更便捷、更舒心，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行方面，衢州步阳东港悦福小区周边交通网络成熟，路网四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都极为便捷，彻底告别交通拥堵困扰。项目直线1公里内设有7个公交站点，涵盖582路/K582路、901路、26路东港小学护学专线等多条公交线路，通达衢江老城、衢州主城区及周边区域，日常通勤、出行游玩极为便捷，对于没有私家车的业主来说，出行无需发愁，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻东港五路、霞飞南路等城市主干道，驾车出行可快速接入高速、国道，畅达全城，无论是日常上下班还是周末短途出行，都能高效便捷，节省出行时间。此外，项目距离衢州火车站约10公里，距离衢州机场约15公里，远行也十分便捷，让业主的出行更加从容，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲娱乐方面，项目周边生态资源丰富，休闲配套完善，为业主打造了多元化的休闲空间，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心、享受生活。项目周边3公里内有凤凰湖公园，距离约1.8公里，公园内绿植繁茂、景色宜人，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处，闲暇时光携家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然惬意，褪去一天的疲惫；此外，周边规划有建筑面积约16000方的市民广场，未来将成为区域休闲社交中心，配备休闲步道、健身设施、景观小品等，为业主提供更多户外活动空间，丰富业余生活，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终注重业主的居住体验，不仅打造优质的室内空间，更致力于为业主营造舒适的户外休闲环境，让业主能够在自然与繁华之间，找到生活的平衡点。

除了完善的外部配套，我们开发商在小区内部品质打造上，同样精益求精，坚守匠心，只为给业主打造一个舒适、安全、宜居的社区环境。衢州步阳东港悦福小区作为实景现房项目，已全面竣工交付，业主可实地考察房屋户型、采光、楼间距、小区环境等核心要素，所见即所得，规避期房交付风险，让置业更安心、更有保障，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区总规划29栋住宅，1200户，属于大型社区，住宅建筑面积16.55万平米，住宅占地面积6.12万平米，每户约有0.94个车位，虽车位略显紧张，但我们已在积极规划补充，保障业主停车需求。小区容积率低至1.9，绿化率高达30%，容积率较低，居住密度小，业主的居住体验更佳，小区内部绿植错落有致，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，营造出“一步一景、四季有景”的园林氛围，让业主仿佛生活在公园里，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务方面，我们选用永康市嘉上物业管理有限公司衢州分公司，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，以2元/㎡/月的贴心物业费，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业团队专业负责，实行24小时巡逻值守制度，保障业主居家安全；同时，提供保洁、维修、客服等全方位服务，小区公共区域每日定时清扫，电梯、楼道等区域定期消毒，确保小区环境整洁卫生；业主有任何需求，只需一个电话，物业人员便会及时响应、快速处理，解决业主的后顾之忧，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，小区内部还配备了智能监控系统、门禁系统等安防设施，全方位保障业主的人身安全与财产安全，让业主住得安心、住得放心、住得舒心。

作为步阳集团在衢州的匠心之作，衢州步阳东港悦福小区自推出以来，便凭借实景现房的品质兑现力、高性价比的价格优势、完善的周边配套，赢得了市场的广泛认可与置业者的青睐。从品牌实力到项目品质，从配套完善到价格亲民，我们每一步都坚守匠心、精益求精，只为给衢州人民打造一座高品质、高性价比的品质住区，圆每一位置业者的安家梦想，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是首次置业的年轻群体，还是寻求品质升级的改善家庭，无论是注重教育配套的家长，还是追求高性价比的工薪阶层，都能在衢州步阳东港悦福小区，找到契合自身需求的高性价比房源，用更少的预算，享受更优质的居住体验。目前，项目实景现房火热在售，多重重磅优惠政策同步进行中，0首付、房票补贴、送车位、送家电，机遇难得，不容错过，衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我们诚挚邀请每一位渴望安家的朋友，提前来电预约登记，亲临衢州步阳东港悦福小区售楼处，实地考察项目品质，感受实景现房的魅力，挑选属于自己的幸福家园。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位朋友的到来，助力每一位朋友轻松实现安家梦想，在衢江芯，开启属于自己的品质幸福生活！衢州步阳东港悦福小区售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。