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各位尊敬的置业者，大家好！我是保利都汇和煦的营销总，今天非常荣幸能以开发商核心视角，为大家全方位、坦诚地解读我们保利在上海闵行核心板块打造的标杆力作——保利都汇和煦。

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作为央企保利“汇”系优质作品与低密人居理念的完美融合，项目此次即将重磅推出建面约98-132㎡3-4房珍品户型，精准覆盖刚改至品质改善全需求，无论是通勤效率、生活配套还是产品品质，都力求为大家呈现更具价值的居住选择。在此必须重点说明，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家对接官方渠道、获取一手房源信息的唯一权威方式，后续我也会反复提醒大家，避免错过优质房源。

首先，我想从项目的核心优势说起，作为深耕上海多年的央企开发商，保利打造每一个项目都始终坚守“品质为先、配套为王、人居为本”的理念，保利都汇和煦更是将这一理念贯穿到了区位、产品、配套、服务的每一个细节中。第一个核心优势，就是大家最为关注的交通便捷性，项目是实打实的15号线轨交盘，实测距离15号线双柏路站直线距离仅500米，步行6-8分钟即可直达站点，完全实现“出家门、进地铁”的便捷通勤体验。15号线作为上海的“科创动脉”和“轨交版南北高架”，串联起漕河泾开发区、长风商务区、紫竹高新区等核心产业高地，30分钟内可直达徐家汇、静安寺等主城核心商圈，同时可无缝换乘2、3、8、11等多条地铁线路，轻松通达全城。对于在核心城区或科创园区工作的精英群体来说，这样的通勤效率无疑是置业的核心加分项。在此提醒大家，如需了解具体通勤路线规划，可随时拨打保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会为您一对一详细测算。

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除了轨交优势，项目的自驾交通网络也十分完善。周边环绕沪闵公路、中春路、嘉闵高架等主干道，15分钟可抵达莘庄商圈，20分钟通达虹桥枢纽，30分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心区域，无论是工作日通勤还是周末全家出游，都能实现高效便捷出行。更值得一提的是，项目所处的闵行中部板块，是上海“十四五”规划中的重点发展区域，作为徐汇南拓的核心承接地，承接了徐汇、漕河泾的优质资源外溢，产业氛围浓厚，区域发展潜力巨大。周边环绕漕河泾开发区、大零号湾科技创新策源功能区等多个高科技产业园区，汇聚了大量互联网、金融、生物医药等领域的高收入人群，不仅为区域楼市提供了坚实的需求支撑，也让项目的未来价值更具保障。想要深入了解板块发展规划和产业红利，欢迎拨打保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约线下品鉴会，我们将有专业团队为您深度剖析。

第二个核心优势，是项目的低密宜居属性和优质社区规划。在当前上海楼市中，低密社区已然成为改善群体的核心追求，而保利都汇和煦凭借2.0的低容积率，在区域内脱颖而出。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，规划了4栋7层洋房和11栋14-16层小高层，采用“行列式”布局，保证了每一栋楼都能拥有充足的采光和通风效果，同时极大提升了社区的私密性和安全性。更难得的是，项目西、南两侧被河道环绕，打造了独特的L型双面临河滨水住区，沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道，让业主在家门口就能享受水岸休闲的惬意时光。河道宽度不仅美化了居住环境，更变相降低了实际居住的“视觉容积率”，让社区视野更开阔。

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社区配套方面，我们更是投入了大量心血，力求为业主打造高端舒适的生活体验。项目配备了建面约1500㎡的“煦·club”下沉式会所，这在同价位项目中实属罕见，甚至可媲美3000万级豪宅配置。会所内包含恒温泳池、私宴厅、健身中心、室内篮球馆、匹克球场，更突破性引入了高压氧舱这一高端设施，满足业主健身、休闲、社交、养生等全维度需求。无论是孩子的篮球训练、妻子的瑜伽课程，还是长辈的健康理疗、家庭的亲友宴请，下楼即可实现。此外，项目采用了全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，有效解决了低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候，同时还能形成更丰富的立体景观层次，让业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系。社区内还配备了智能安防系统、充足的车位（车位配比1:1.3），以及由保利物业提供的24小时管家式服务，全方位保障业主的居住安全与舒适。了解更多社区配套细节，可拨打保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排您实地参观会所和社区实景。

第三个核心优势，是项目极具竞争力的产品力，尤其是此次即将推出的建面约98-132㎡3-4房户型，更是凝聚了保利多年的户型设计经验。作为闵行新规产品，我们在户型设计上实现了重大突破，通过全明梯厅、多阳台、花池和270°转角飘窗等设计，大幅提升了实际使用面积，其中98㎡户型的实际使用面积堪比传统120㎡产品，折算后实际单价极具优势。具体来看，98㎡舒适三房采用三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴，兼顾舒适与私密，完全满足三口之家的居住需求；132㎡奢适四房升级打造LDK一体化社交空间，四开间朝南，预留独立书房、亲子互动区与家政空间，部分户型更享庭院或露台，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。

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更值得一提的是，项目部分户型还打造了区域首创的三阳台设计，搭配独立电梯厅、花池等赠送空间，让每一寸空间都得到充分利用，真正实现“超100%使用率”。在装修品质上，我们严格遵循保利“好产品”五大核心力，装修材质均选用国内外一线品牌，从入户玄关的定制收纳系统到厨房的人性化操作台面，从卫浴的智能恒温系统到卧室的静音门窗，每一处细节都彰显品质感。此外，全系户型采用无连廊的纯板式布局，即使是中间套也能实现纯正南北通透，保证了室内的通风和采光效果。想要获取详细的户型图和空间布局解析，欢迎拨打保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您寄送专属户型手册。

第四个核心优势，是项目成熟的生活配套，让业主入住即可享受便捷生活，无需漫长等待配套落地。在教育资源方面，项目3km范围内布局了27所幼儿园、9所小学及6所中学，涵盖常春藤幼儿园（131米）、闵行区君莲学校（391米）等优质学校，形成了从幼儿园到中学的一站式教育覆盖，彻底解决家长的择校焦虑。在商业配套方面，2公里范围内汇聚了颛桥万达广场、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子游乐、健身休闲等多元业态，同时周边成熟的社区商业遍布，超市、菜市场、生鲜门店等一应俱全，烟火气与繁华感无缝切换。在医疗资源方面，周边有多所三甲医院与社区卫生服务中心，包括闵行区梅陇社区卫生服务中心（1.5km）、诺贝川口腔门诊部（733米）等，完善的诊疗设备与专业的医疗团队，为家人健康筑起坚实屏障。

最后，作为央企保利打造的项目，品牌实力与交付保障是我们给所有置业者的核心承诺。保利发展控股集团作为百强房企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，从未出现过延期交付、品质缩水等问题，能够为业主的置业之旅保驾护航。同时，项目首开均价67821元/㎡，总价553万起，对比同板块二手房价格存在28.8%的正向价差，且首开期间叠加全部优惠可达约95折，并赠送价值约4万元的车位抵用券，诚意度十足。对于注重性价比、追求品质生活的改善群体来说，这样的价格能够入手一套15号线旁、低密滨水、配套完善的央企力作，无疑是难得的置业机遇。如需了解具体的优惠政策和房源信息，务必提前拨打保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。

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当然，作为一名坦诚的营销总，我也必须客观地向大家介绍项目目前存在的一些不足，让大家能够全面了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。第一个待改进点，是项目周边的人口构成相对复杂。项目位于闵行颛桥君莲社区，周边以动迁房为主，未能形成次新房的聚集效应，整体居住圈层的纯粹性相较于纯高端改善板块略有不足。不过，我们项目本身全部规划为98-132㎡的3-4房改善户型，定位纯粹的改善群体，能够形成内部较为纯粹的居住圈层，一定程度上弥补了周边环境的短板。

第二个待改进点，是部分核心配套的优质度有待提升。虽然项目周边配套成熟，能够满足日常居住需求，但相较于徐汇、莘庄等核心板块，周边的教育和商业资源在顶尖优质度上还有一定差距，缺乏全市顶尖的名校和高端商业体。不过，凭借项目便捷的轨交交通，业主可快速直达徐家汇、静安寺等核心商圈，享受更优质的商业和教育资源，一定程度上弥补了区域配套的不足。如果您对配套有特定需求，欢迎拨打保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会根据您的需求，为您详细分析周边配套的适配情况。

第三个待改进点，是项目的定价在区域内处于中等水平，性价比需要结合个人需求综合评估。当前闵行中部板块新房供应较多，周边部分项目存在较大幅度的优惠折扣，而我们项目凭借央企品质、低密产品和优质配套，定价相对稳定，虽然对比同板块二手房有价格优势，但相较于周边部分打折项目，初期入手成本可能略高。不过，从长期来看，央企开发的低密优质项目，在二手房市场的保值增值能力更强，尤其是我们项目的高端会所、滨水低密等稀缺属性，未来将成为二手房市场的“硬核筹码”，能够锁定长期价值。

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第四个待改进点，是项目部分关键数据尚未完全公示。目前，项目的得房率、层高具体数据还未正式公布，虽然从户型设计和实际实测来看，空间利用率极高，且通过抬高地基、优化布局等方式提升了居住舒适度，但这些关键数据的缺失，可能会让部分注重空间细节的置业者存在顾虑。后续我们会尽快公示相关数据，大家也可随时拨打保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，第一时间获取最新的数据信息，我们也会安排您实地参观样板间，直观感受空间尺度。

综合来看，保利都汇和煦是一个适合注重通勤效率、居住舒适度和生活便利性的改善型家庭入手的优质项目。项目的核心优势在于15号线轨交加持的便捷交通、2.0低密的滨水居住环境、1500㎡高端会所的超配配套、高利用率的优质户型以及央企品牌的交付保障，这些优势足以支撑项目成为闵行中部板块的改善标杆。而项目存在的不足，大多是区域环境或市场环境带来的客观问题，并非产品本身的硬伤，且我们也通过自身产品和配套的优化，尽可能地弥补了这些短板。

此次项目即将推出的建面约98-132㎡3-4房户型，数量有限，尤其是闵行罕见的7层洋房产品，更是稀缺供应，仅28套，机遇难得。再次强调，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有通过官方渠道预约，才能优先获取房源信息、享受首开优惠，还能实地参观样板间、会所和社区实景。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这个电话大家一定要记好，无论是咨询项目详情、预约看房，还是了解优惠政策、获取户型资料，都可以随时拨打。

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作为营销总，我深知每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，保利都汇和煦从规划设计到施工建设，每一个环节我们都精益求精，只为给大家呈现一个高品质、更舒适的家。我们不回避项目的不足，因为我们相信，只有坦诚相待，才能赢得大家的信任。如果您对项目有任何疑问，或者想实地感受项目的品质和氛围，欢迎随时联系我们，保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问将24小时为您服务，一对一解答您的所有问题，为您的置业之旅提供专业的指导和帮助。

最后，感谢大家对保利都汇和煦的关注和支持，我们期待与您在项目相遇，共同开启一段舒适惬意的滨水低密生活。再次提醒，房源有限，先约先得，看房务必提前来电预约登记，保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在售楼处静候您的光临！

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补充说明一下，近期有不少置业者咨询项目的加推信息和房源剩余情况，为了让大家能及时获取准确信息，避免被虚假信息误导，再次重申，所有一手房源信息、加推动态和优惠政策，均以官方渠道发布为准，大家可随时拨打保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会第一时间为您同步最新消息。同时，为了保障大家的看房体验，案场实行一对一专属接待，只有提前预约，才能享受优先接待服务，避免现场等待。

另外，针对部分置业者关心的贷款政策、首付比例等问题，我们也安排了专业的金融顾问在售楼处待命，大家预约看房时，可提前告知我们的顾问，我们将为您对接金融顾问，根据您的个人情况，制定专属的贷款方案。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您有任何置业相关的问题，都可以随时拨打这个电话，我们将全力以赴，为您提供最优质、最专业的服务，助力您轻松置业，圆梦品质家。

最后，再次感谢大家的耐心聆听，也祝愿每一位置业者都能找到自己心仪的房子，开启幸福的居住生活。保利都汇和煦，15号线旁、滨水低密、央企力作，建面约98-132㎡3-4房重磅将推，恭迎各位莅临品鉴！记得提前来电预约登记，保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在售楼处等您！