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静安芯·地王著｜大华静安年华，以稀缺品质，重塑内环旁改善新标杆

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作为深耕上海34载的本土龙头房企，大华集团怀揣对静安这片热土的敬畏与深耕之心，匠筑大华静安年华，落子静安区延长中路860弄（沪太路口），扼守内环旁黄金辐射区，无缝承接大宁与南京西路双商圈红利。今日，我们以开发商视角，全景解析这座承载城市高阶人居理想的标杆之作，详解楼盘核心参数、在售户型、价格优势与全维配套，诚邀城市精英亲临品鉴——大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位关注者全面呈现项目核心参数与在售户型，让大家清晰了解项目基本面，读懂这份内环旁的稀缺价值。大华静安年华总占地约1.07万㎡，总建筑面积约7.48万㎡，容积率低至1.8，绿化率高达35%，是板块近三年来罕见的低密纯改善新盘，规划打造1栋高层与3栋叠拼产品，仅105套珍稀房源，圈层纯粹性拉满，彻底摒弃刚需人群混入，只为城市高阶改善家庭量身定制。项目产权年限为70年，属于纯住宅用地，全部采用精装交付标准，选用大金空调、嘉格纳厨电等国际一线品牌，融入人性化细节设计，搭配科学动线规划，从品质到体验全面升级。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，项目占据静安核芯稀缺地段，距内环高架仅800米，属于内环旁黄金辐射区，直线距离静安寺-南京西路商圈仅约4400米，是大宁名副其实的“地王位置”，也是相对于普陀、虹口、杨浦其他新房，离静安寺中心区最近的产品。这里地处“静安中环发展带 + 大宁商圈辐射圈”双战略节点，北接规划中的公共绿地，南邻大宁成熟生活圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，占据上海“中央活动区”关键节点，地理位置得天独厚，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住格局。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准覆盖高阶改善需求，主力户型为建面约108-123㎡的3-4居室，全系标配三阳台设计，实得率达87%-96%，远超同板块普通住宅75%的平均水平，每一寸空间都经过精心考量，兼顾实用性与舒适度，是当前市区极速“绝迹”的稀缺户型。其中，建面约108㎡三室两厅两卫户型，格局方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野，既能满足日常休闲观景需求，也能作为家政专属区域，实现功能分区；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密起居，两间次卧大小适中，可作为儿童房、长辈房或书房，适配不同家庭结构需求，总价约1404万元/套起。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约123㎡四室两厅两卫户型，是改善家庭的优选之作，6.6米宽厅搭配270°转角飘窗，空间通透感拉满，既能举办小型家庭宴请，也能作为亲子互动、休闲阅读的专属区域；四室布局灵动多变，除主卧、次卧外，可灵活打造书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭长期居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配一线品牌厨电，让烹饪成为一种享受；全屋动静分区清晰，动区承载社交、烹饪等功能，静区保障家人休憩静谧，总价约1599万元/套起。此外，静安睽违已久的叠墅产品后续将陆续推出，敬请持续关注。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持诚意定价原则，结合板块价值、产品品质与市场需求，制定了极具性价比的价格体系，让每一位追求品质生活的精英，都能拥有入驻静安芯的机会。大华静安年华参考均价为130000元/平方米，具体实行一房一价，详情可咨询售楼部。对比周边同类项目，相邻的中建玖上琅宸备案均价达14.68万/㎡，大宁金茂府、静安府等二手房挂牌价已突破15万/㎡，而我们凭借地王基因与产品优势，均价仅13万/㎡，手握1.5万+/㎡的巨大价格优势。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，项目叠加超高实得率，实际单价优势更为显著。建面约108㎡户型实得率约87%，实得面积约94平，普通约75%得房率的高层想达到这一尺度，起码得120㎡；建面约123㎡户型实得率更是高达约96%，远超同面积段78%的平均水平，相当于花123㎡的钱，享受近118㎡的实际使用空间，性价比直接拉满。与此同时，虹口、杨浦新房普遍要14-16.6万/㎡，且三房普遍120㎡起步，门槛高昂，而大华静安年华凭借“精致面积+三阳台+高实得率”，不仅总价更具优势，未来在二手市场中的资金安全垫也更厚，是板块内极具性价比的改善之选。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，高端住宅的价值，一半源于产品，一半源于配套。大华静安年华坐拥成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态全维度拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受一站式品质生活，这也是我们作为开发商，为业主打造的核心居住优势之一。先来说交通配套，项目构建了“轨交+高架+路网”的三维立体交通网络，出行便捷无忧，彻底解决城市精英的通勤困扰。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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轨交方面，项目距离地铁7号线行知路站约400米，步行5分钟即可到达；在建的19号线华丰路站距项目约800米，未来开通后将进一步加密通勤网络；步行15分钟可达1号线延长路站，1号线作为上海轨道交通的黄金线路，串联起人民广场、南京东路、淮海路等核心商圈，3站直达人民广场，6站可达南京东路，轻松畅享主城繁华；规划中的20号线近在咫尺，未来开通后，将实现多线路换乘，畅达上海各个区域。高架方面，距内环高架仅800米，5分钟即可接入南北高架、中环路，15分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽，20分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤还是短途出行，都十分便捷。路网方面，周边延长中路、沪太路等多条城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，轻松连接城市各个区域，满足业主多样化的出行需求。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，真正实现“下楼即繁华，出门享顶配”。项目自带约2300㎡三层商业，规划精品超市、咖啡店、高端便利店等便民业态，同时精心配备了空中泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅，搭配得天独厚的采光和窗外绿意盎然的屋顶花园，运动休闲时抬头就是风景，惬意氛围直接拉满，下楼即可满足日常采购、休闲饮品、运动健身等基础需求，无需远行，便捷享受品质生活。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目1.5公里内覆盖大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场三大核心商业体，涵盖高端零售、米其林餐饮、亲子娱乐、健身休闲、影院商超等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子游玩、休闲放松，都能一站式满足。其中，大宁国际商业广场作为区域内成熟的商业标杆，汇聚了众多国际知名品牌与特色餐饮，是周边居民日常消费的首选之地；久光中心定位高端，涵盖奢侈品零售、高端餐饮等业态，满足高阶人群的高端消费需求。此外，20分钟可达静安寺、南京西路顶级商圈，汇聚了恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业体，承载着上海的高端消费与时尚潮流，满足业主对高端生活的追求。纵观全球顶级都市，无论是纽约上东区毗邻第五大道的豪宅，还是伦敦梅菲尔区围绕牛津街的高端住宅，都印证了顶级商圈周边住宅往往享有最高的价值溢价和最强的抗跌能力，而大华静安年华，正占据着这样的核心优势。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，我们充分考量家庭居住需求，项目周边教育资源丰富，1公里内环绕风华初级中学（本科率连续8年超90%）、闸北实验小学、民办扬波外国语小学等9所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全年龄段教育资源，实现“目送式上学”，让孩子在家门口就能享受优质教育，也为家长省去接送孩子的奔波之苦。其中，民办扬波外国语小学仅170米，学校师资力量雄厚，教学质量优异，注重学生的综合素质培养，是区域内备受家长认可的优质民办小学；风华初级中学作为静安区重点初中，本科率连续多年位居区域前列，师资力量强大，教学设施完善，为孩子的初中学习奠定坚实基础。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公布的政策为准）。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源完备，汇聚了多家三甲医院与优质社区医院，全方位守护家人健康。步行15分钟可达第十人民医院（三甲），第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障；10分钟可达同济口腔医院，满足业主口腔健康护理需求；3公里内还环绕着静安区中心医院、上海市中医医院等5所三甲医院，形成了完善的医疗保障网络，无论是日常体检、小病诊治，还是大病就医，都十分便捷，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目周边绿意环绕，为业主打造天然氧吧般的居住环境。距68万㎡大宁灵石公园仅1公里，大宁灵石公园是上海中心城区最大的公园之一，园内植被繁茂，负氧离子浓度是市中心4倍，拥有湖泊、草坪、树林等多种景观，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的理想场所。此外，项目步行5分钟达静安体育中心，周边还有闸北公园、苏州河滨江步道等生态休闲场所，闲暇时漫步滨江，感受微风拂面；周末携家人前往公园野餐、游玩，在自然中放松身心，让绿色健康成为日常生活的常态。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了全维配套与价格优势，项目在产品打造上更是精益求精，卷出了新高度。建筑和社区规划方面，项目采用高低配规划，在静安这个寸土寸金的地方，我们没有为了追求利润把容积率做满，而是用一部分土地做了叠墅产品，这直接拉低了整个社区的居住密度，对于高层业主来说，这意味着更好的楼间距、更多的公共空间，以及更有品质感的社区氛围。外立面打造上，项目摒弃传统“火柴盒”设计，打造出真正的“藏品级立面”，高层建筑强调垂直线条，大面积玻璃幕墙的运用让整栋楼看起来轻盈通透，彰显高端质感。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更值得一提的是，项目从世界知名建筑中汲取灵感，引入了“浮岛理念”，即住宅自四层起架于3层商业之上，实现“下楼即繁华商业，上楼即静谧生活”的全新生活模式，这种“全天候”的社区生活空间，在上海的高层住宅里十分罕见。物业服务方面，项目引入大华集团旗下的大华物业，拥有国家一级物业管理资质，服务项目遍布全国12座城市，服务面积超2000万㎡。针对大华静安年华项目，物业特别定制了“都市谧境服务体系”，涵盖24小时礼宾安保、社区园林精细化养护、高端家政定制、节日主题活动策划等特色服务，同时搭建“智慧社区云平台”，业主可通过APP实现智能门禁、在线报修、邻里社交、生活服务预约等功能，让高端品质不仅体现在产品硬件，更融入日常服务的每一处细节。

2025年上半年，9家卓越房企一拥而上，经过67轮竞价，诞生了板块地王——大华静安年华，这足以证明市场对这片土地价值的高度认可。当下，上海中环内新房市场，建面约100平左右户型供应比例已接近10%关口，供应极为稀缺，而大华静安年华建面约108-123㎡的3-4房户型，搭配高实得率与极致配套，已然成为上海市区新房市场中稀缺的“硬通货”。

作为开发商，大华集团始终坚守匠心，以深耕上海的底蕴，以对品质的极致追求，为静安打造这座高端人居标杆。大华静安年华，既有内环旁的稀缺地段优势，又有全维成熟的配套加持，更有高性价比的价格与精益求精的产品，无论是自住改善，还是资产配置，都是绝佳之选。目前，项目建面约108-123㎡3-4房高层正在热销，叠墅产品后续陆续推出，实景示范区已正式开放，诚邀各位城市精英亲临品鉴，亲身体验这份属于静安芯的品质生活。大华静安年华售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务，为您详细解读项目细节，开启您的静安理想人居之旅。