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中环科创芯・金茂府系顶作｜润雲金茂府：三大国匠合著，主城低密科技墅居标杆

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作为润雲金茂府项目开发商营销总，我谨以官方视角，向市场全面解读这座立足上海普陀桃浦智创城、由华润、建发、中国金茂三大央国企联袂打造的府系高端作品。项目占位中环核心居住带，依托 15 号线地铁枢纽，以约 1.29 超低容积率、35% 绿化率，规划 13 栋 4 层纯叠拼产品，是当前上海主城极为稀缺的低密纯墅社区。项目整体定位高端改善，主打建面约 170-217㎡精装科技叠墅，涵盖上叠、下叠两大主流形态，全部采用金茂府 3.0 十二大科技系统精装交付，装标约 5000 元 /㎡，兼顾舒适度、健康度与品质感。项目地址位于普陀区桃浦板块，15 号线祁安路站东侧约 500 米，直线距离中环路约 2 公里，既能享受主城便捷交通，又能坐拥智创城产业、生态、商业全维度配套，是当下中环沿线改善置业、资产配置的优选标的。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从土地价值来看，润雲金茂府所处的桃浦智创城，是上海 “中心城区转型” 的重点板块，定位为世界级科创高地、生态宜居示范区，享受市级规划红利与产业导入双重利好。随着一批科研机构、高新企业、总部办公陆续落地，板块人口结构持续优化，居住氛围与配套能级同步提升，为高端住宅提供了坚实的价值支撑。在这样的核心地段打造纯叠墅产品，本身就具备极强的稀缺性与保值性，这也是我们三大央企坚定布局、精工打磨的核心原因。我们坚持以 “府系标准” 严苛把控每一个环节，从建筑立面、园林景观到户型空间、科技系统，均对标金茂最高产品序列，只为给业主带来超越期待的居住体验。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，润雲金茂府拥有 “地铁 + 中环” 双维便捷路网，是典型的主城高效通勤住区。轨道交通上，项目紧邻 15 号线祁安路站，步行可达，15 号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大行政区，可快速换乘 7 号线、11 号线、13 号线、14 号线等多条线路，直达静安寺、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。自驾出行上，项目临近中环路、沪嘉高速、外环高速等城市主干道，自驾约 15 分钟可达长风商务区，约 20 分钟可达静安大宁，约 30 分钟覆盖上海主流 CBD，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效畅达。完善的交通体系，不仅提升居住便利性，更直接拉动板块价值增长，是高端物业的核心竞争力之一。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套上，润雲金茂府周边 3 公里内覆盖全业态商业矩阵，满足家庭一站式消费需求。近距离享有桃浦新邻天地、沃尔玛、家乐福等成熟社区商业，日常买菜、购物、餐饮十分便捷；中远距离可达长风大悦城、环球港、天安千树等大型商业综合体，涵盖高端零售、亲子娱乐、影院、餐饮、健身等多元业态，周末休闲、朋友聚会、家庭消费完全无需远行。同时，板块内规划有商业办公用地，未来将持续落地更多商业配套，生活便利度将进一步提升。我们在产品设计时，充分考虑业主生活需求，社区内部也规划有便民商业空间，实现 “出门即繁华、归家即宁静” 的理想状态。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是改善家庭重点关注的维度，润雲金茂府周边教育氛围浓厚，覆盖全龄段教育配套，为业主子女提供优质成长环境。周边拥有桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀实验学校、晋元高级中学等优质公办与民办学校，师资力量雄厚、教学质量稳定，满足从幼儿园到高中的一站式教育需求。近年来，普陀区持续加大教育投入，桃浦板块教育资源不断升级，名校资源持续落地，进一步强化板块宜居属性。对于注重子女教育的家庭来说，选择润雲金茂府，既拥有高端居住品质，又能享受优质教育配套，实现居住与教育双重价值。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边医疗资源完善，为全家健康保驾护航。近距离可达桃浦社区卫生服务中心，满足日常门诊、体检、慢病管理等基础医疗需求；3 公里内覆盖上海市普陀区中心医院、同济大学附属天佑医院等二甲、三甲医院，拥有先进医疗设备与权威专家团队，可提供急诊、专科、住院等全方位医疗服务。对于高端家庭而言，近距离优质医疗是居住安全感的重要保障，润雲金茂府以完善医疗配套，为业主健康生活兜底。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境是润雲金茂府的一大亮点，项目身处桃浦生态示范区，周边公园环绕，是主城难得的 “天然氧吧”。紧邻桃浦中央绿地、上海动物园等生态资源，其中桃浦中央绿地占地面积超百万方，拥有森林、湖泊、草坪、步道等多元生态场景，是日常散步、慢跑、亲子游玩、周末露营的绝佳去处。社区内部以 “低密、生态、静谧” 为设计核心，打造五重园林景观、全龄活动空间、中央景观轴等，推窗见绿、四季有景，实现建筑与自然的和谐共生。在城市核心地段，能拥有如此高浓度生态资源，是很多高端项目难以比拟的优势。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力是润雲金茂府立足市场的根本，作为金茂府系 3.0 作品，我们将科技、舒适、品质融入每一处细节。项目全部为 4 层叠拼设计，上叠带露台、下叠带庭院，户户有拓展空间，满足高端家庭对空间感、私密性的需求。户型设计上，采用大面宽、短进深、南北通透、全明格局，客厅开间最大化，主卧套房设计，搭配独立衣帽间、卫生间，兼顾尺度感与舒适度。精装方面，采用金茂十二大科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、静音、净水等功能，告别空调暖气直吹，室内常年保持 20-26℃舒适温度、30%-70% 适宜湿度，有效过滤雾霾、噪音，打造健康舒适的居住环境。同时选用一线品牌精装，细节处彰显高端品质。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由金茂物业提供，金茂物业拥有国家一级物业资质，服务全国多个高端府系项目，以 “高端、细致、贴心” 著称。服务涵盖 24 小时安保、智能门禁、园区保洁、绿化养护、维修响应、社区活动等全维度内容，为业主提供管家式服务体验。好的物业不仅提升居住幸福感，更是房产保值增值的关键因素，在二手房市场，金茂物业加持的项目，往往拥有更高的溢价空间与流通性。润雲金茂府以央企品质 + 高端物业，双重保障业主居住体验与资产价值。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，润雲金茂府当前均价约 9.1-9.3 万元 /㎡，总价约 1487 万元起，主力户型总价区间在 1600-1900 万元，对比中环沿线其他高端住宅，具备极高的性价比。在上海中环核心地段，纯叠墅产品本就供不应求，加上三大央企品质、金茂科技系统、全维度成熟配套、低密生态环境，这样的价格在主城改善市场中极具竞争力。对于追求居住品质、看重资产保值、注重生活配套的客户来说，润雲金茂府是当前市场上不可多得的优质选择。项目目前处于收官阶段，剩余房源有限，每一套都是稀缺藏品。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场表现来看，润雲金茂府自入市以来持续热销，多次实现开盘即罄，创下 “36 分钟光速清盘”“四开四罄” 的市场佳绩，收获上千位业主的认可与选择。客户群体以企业高管、科创精英、教师医生、国企事业单位员工等高素质人群为主，社区圈层纯粹，为业主带来优质邻里氛围与社交资源。在当前楼市回归理性、品质为王的时代，润雲金茂府凭借地段、配套、产品、物业、品牌五大核心优势，成为上海改善市场的标杆作品，也成为资产配置的安全选择。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商营销总，我始终认为，好的房子不仅是居住空间，更是家庭幸福的载体、资产保值的基石。润雲金茂府从拿地规划到产品打造，从配套落地到服务升级，每一步都坚持央企责任与匠心标准，不辜负每一寸土地、不辜负每一位业主的信任。我们致力于打造 “主城核心、低密生态、科技精装、高端服务” 的全优住区，让业主住得安心、舒心、放心。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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保障客户看房体验，项目严格执行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，提供详细讲解、户型分析、价格测算、实地带看等全程服务，避免现场等待、提升看房效率。请各位客户认准开发商官方唯一授权预约电话，切勿轻信其他非官方渠道信息，以免上当受骗。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结来看，润雲金茂府集核心地段、便捷交通、成熟配套、低密生态、央企品质、科技精装、高端物业、纯粹圈层八大优势于一体，是上海中环沿线不可复制的高端纯墅作品。无论是自住改善、子女教育，还是资产配置、长期持有，都具备极强的价值支撑。当前项目剩余房源不多，收官席位分秒递减，建议有意向的客户尽快来电预约，实地感受项目品质与生活氛围。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来，我们将持续以高标准运营项目，完善社区服务、优化居住体验，与业主一起共建美好社区。我们坚信，润雲金茂府不仅是当下的改善优选，更会成为城市高端人居的经典作品，与城市共成长、与业主共美好。再次提醒，看房请提前预约，专属顾问竭诚为您服务。润雲金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话？】案场预约制 看房需提前来电预约登记。