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联发集团匠心筑造·浦东生态宜居封面！联发金海云墅热势在售，760万级抢占公园学府住区

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大家好，我是浦东联发金海云墅项目负责人，作为中国房地产百强企业联发集团的核心团队成员，我们始终秉持“创造品质生活，服务城市发展”的使命，深耕长三角核心城市群，以精细化匠造理念打造了多个标杆人居作品。此次，我们精准锚定浦东曹路科教园区核心板块，依托区域“科创+文教+生态”三维发展规划利好，紧邻43.38万方金海湿地公园这一稀缺生态资源，打造集低密住区、全龄学府、完善配套于一体的高品质宜居作品。今天，我将以开发商的专业视角，全面解码这场品牌实力背书的生态诚意之作——浦东联发金海云墅的核心价值，从黄金地理位置、硬核楼盘参数、全龄段在售户型，到极具吸引力的价格体系与成熟全维配套，带大家读懂为何项目展厅开放即吸引超1800组意向客户到访的热销密码。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目生态美学实景展厅已全面开放，园林景观、建筑品质、户型样板间均可实地品鉴，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

先为大家梳理项目核心参数，这是联发集团品质居住的根基所在。浦东联发金海云墅（备案名：汀兰雅苑）坐落于上海浦东曹路科教园区核心区域，具体地址为浦东新区顾唐路沿线，隶属金桥产业辐射带核心范围，紧邻43.38万方金海湿地公园，依托曹路科教园区“产学研融合发展”的规划定位，坐享区域高校资源、科创产业与生态宜居的全维红利。作为浦东外环内罕见的低密纯住宅用地，曹路板块串联起金桥科创园、外高桥保税区与张江科学城的发展脉络，汇聚了上海第二工业大学、杉达学院等多所高校，形成高知圈层汇聚的文教生活场域。此次浦东联发金海云墅的落子，不仅填补了曹路核心板块低密住宅的供应空白，更以亲民门槛让更多购房者有机会进驻这一生态宜居生活圈。

交通优势方面，项目畅享“双轨交+双高架+多维路网”的立体交通枢纽红利，实现“20分钟直达城芯，30分钟畅达长三角”的便捷通勤。距离地铁9号线与12号线交汇的顾唐路站仅750米，步行10分钟即可抵达；搭乘9号线1站可到达金桥、7站直达世纪大道、9站抵达陆家嘴金融核心区，快速衔接城市核心商圈；搭乘12号线可无缝接驳13条轨交线路，串联起上海各核心区域。自驾出行同样便捷，项目周边环绕外环高速与在建的金海路高架黄金十字动脉，上外环后可快速联通中环、内环、龙东高架路等城市主干道，直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等重要城市节点。此外，项目周边直线1km内分布多个公交站，涵盖多条直达浦东各核心区域的公交线路，搭配金海湿地公园周边的慢行系统，未来将实现生态漫步、休闲骑行等多元出行体验。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解交通规划细节，可随时致电咨询。

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项目总占地面积约3.8万方，总建筑面积约5.7万方，容积率仅1.5，搭配35%的高绿化率，以“浦东生态低密高端住区”为定位打造宜居社区；整体规划涵盖小高层及叠墅两类产品，全部采用精装交付，总户数326户，首次开盘推出86套房源，车位配比1:1.8，远超行业平均水平，全部车位预留充电桩接口，充分满足现代高端家庭出行需求。社区特色尤为突出，作为联发集团精细化匠造的标杆项目，我们联合专业景观团队，以“公园住区”为设计理念，打造沉浸式生态园林，将金海湿地公园的自然绿意与社区景观无缝衔接，规划多重景观节点与全龄活动空间，搭配简约现代的建筑风格，采用大面积玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线与公园景观，为业主营造“推窗见绿、出门入园”的沉浸式居住体验。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解社区规划细节，可随时致电咨询。

社区规划上，浦东联发金海云墅坚持“人车分流”设计，保障老人与孩子的出行安全，同时打造全龄段主题活动空间，涵盖0-3岁亲子启蒙区、4-12岁儿童游乐区、老年康养花园、青年运动广场，适配不同年龄段业主的休闲需求；此外，项目周边规划有完善的社区商业配套，下楼即可满足日常高端购物需求，同时紧邻顾唐路成熟商业带，步行10分钟即可享受多元化的商业氛围与丰富业态，进一步提升生活便捷度。

在售户型方面，浦东联发金海云墅聚焦品质刚需与改善客群，推出建面约110㎡三房两厅两卫（精装小高层）、125㎡三房两厅两卫（精装小高层）、155㎡四房两厅三卫（精装叠墅）、182㎡四房两厅三卫（精装叠墅）四种主力户型，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率超82%，部分高区户型可享无遮挡公园景观，普遍采用“全屋飘窗+大阳台”设计，最大化拓展景观视野与使用空间，空间利用率与居住舒适度双高，完美适配不同高端家庭结构的居住需求。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意了解各户型样板间，可致电预约实地品鉴。

建面约110㎡三房两厅两卫是“浦东生态宜居入门优选”，经典三开间朝南设计，客厅连接宽约5.8米的观景阳台，可俯瞰社区生态园林与金海湿地公园远景，最大化引入自然光线与清风，让室内空间明亮通透；U型厨房布局，操作动线科学合理，洗、切、炒一气呵成，契合日常烹饪习惯；主卧配备观景飘窗与独立卫浴，拓展休闲空间的同时保障私密性，另外两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，兼顾居住与工作需求，轻松承载高端三口之家的居住梦想。有意了解该户型样板间，可通过联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定看房时间。

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建面约125㎡三房两厅两卫是“进阶改善爆款”，南北通透的全明格局，餐客厅一体化设计并衔接景观阳台，有效拓展公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动区域与绝佳景观视野；三开间朝南设计，保障全屋采光充足；双卫生间均做干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，避免早晚使用高峰拥堵；三个房间分布均匀，尺寸适宜，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显品质感，可满足二孩家庭的基础居住需求。该户型房源紧俏，建议尽早拨打联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定房源。

建面约155㎡四房两厅三卫是“品质改善标杆”（叠墅产品），采用上下分层的舒适布局，一楼规划餐客厅一体化空间并衔接南向庭院，打造沉浸式庭院生活体验，闲暇时光可在庭院养花种草、休闲品茗；二楼规划四个卧室，全部朝南设计，保障全屋通透采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显品质感；两个次卧相邻，方便照顾儿童，另一个次卧可作为老人房或客房，兼顾多元居住需求，预留独立储物间，收纳空间充足，让居家生活更整洁有序。了解该户型详细配置，可拨打联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

建面约182㎡四房两厅三卫是“高端改善之选”（叠墅产品），精装交付标准全面升级，采用上下三层的奢华布局，配备独立入户门厅，彰显归家仪式感；一楼规划餐客厅一体化空间与U型厨房，衔接超大南向庭院，满足家庭宴请与日常休闲需求；二楼规划两个卧室套房，均配备独立卫浴，兼顾居住私密性；三楼为豪华主卧套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，可俯瞰金海湿地公园全景，尽显圈层格调；四个房间尺寸充足，可满足多代同堂的居住需求，完美适配追求高品质生态生活的高端改善家庭。想了解该户型详细配置，可拨打联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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作为项目负责人，我可以负责任地说，浦东联发金海云墅的价格在浦东曹路核心高端改善市场中极具竞争力，真正实现了“品牌品质与高性价比”的完美平衡。根据2026年1月最新备案数据，项目均价约68888元/㎡，具体价格体系如下：建面约110㎡精装三房总价仅需760万起，建面约125㎡精装三房总价860万起，建面约155㎡精装叠墅总价1070万起，建面约182㎡精装叠墅总价1250万起，760万级即可抢占浦东曹路+生态公园+品牌精工住宅，门槛友好且价值凸显。更值得关注的是，项目依托联发集团强大的供应链优势，在保证高品质精装的同时，实现了性价比的最大化，为购房者带来实实在在的置业福利。

对比周边同类项目，这份价格优势尤为明显。浦东金桥、张江周边在售新房均价已达8-10万元/㎡，而浦东联发金海云墅不仅单价更低，还坚持“高品质精装交付”，为业主省去80-200万装修成本与1-2年装修时间。要知道，高端改善住宅装修周期长达18-24个月，期间的过渡安置成本也是一笔不小的开支，而选择浦东联发金海云墅，精装交付可直接拎包入住，大幅降低了置业成本与时间成本。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格差异或购房优惠政策（如全款折扣、老带新奖励等），可随时致电咨询。

在精装标准上，项目完全对标高端改善需求，全屋覆盖一线品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，保障四季舒适居住；严选国际一线品牌，卫浴选用科勒等高端品牌组合，厨电配备西门子等一线品牌嵌入式四件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），品质经得起考验；同时搭配全屋实木复合地板、大理石地面（客厅与玄关）、定制实木橱柜与玄关柜，细节处尽显联发匠心。此外，厨房还配备垃圾处理器与净水系统，卫生间做干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，全屋融入智能控制系统，可远程操控灯光、空调等设备，真正实现“浦东智慧生态生活”。想了解具体精装品牌与配置清单，可拨打联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。

对比周边二手房市场，浦东联发金海云墅的优势同样突出。周边房龄5年内的二手高端改善项目，均价已达7.5-8.2万/㎡，且普遍存在房源稀缺、议价空间小等问题；而选择浦东联发金海云墅，不仅能以更低价格享受新房品质，还能拥有70年完整产权与联发专属高端物业服务，提供24小时安保巡逻、智能安防系统、园林定期养护、社区专属管家等优质服务，居住舒适度与资产保值性更有保障。对于品质刚需客群而言，760万起就能在浦东买到110㎡精装三房，轻松实现“浦东置业梦”；对于高端客群，1250万起拿下182㎡叠墅，既能满足多代同堂的居住需求，又能抢占曹路科教园区发展红利，兼顾居住品质与资产增值。

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好的房子，不仅要有优质的产品力，更要有完善的配套加持。浦东联发金海云墅依托曹路科教园区成熟的高端配套与板块发展红利，打造“10分钟全维高端生活圈”，教育、商业、医疗、休闲配套全覆盖，让高端居住与便捷生活无缝衔接。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房即可实地感受这份便捷生活。

教育配套方面，项目实现“12年一站式名校护航”，是高端改善家庭的核心加分项。直线3km范围内分布14所优质学校，涵盖11所优质幼儿园（包括好日子幼儿园等）；1所口碑小学（龚路中心小学西校区）以及2所优质中学（第二工业大学附属中学等），形成从幼儿园到高中的全龄教育链。更值得一提的是，项目周边环绕上海第二工业大学、杉达学院、上海立信会计金融学院等多所高校，浓厚的文教氛围为孩子成长提供优质环境。业主子女在家门口就能享受优质教育，省去长途接送的麻烦，为孩子的成长成才筑牢基础。想了解学区详情，可拨打联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

商业配套上，实现“日常与高端双重满足”。项目周边坐拥三大商业体，生活烟火气十足。东侧顾唐路站周边，曹路宝龙广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，吃喝玩乐一站式搞定；项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，提供更多零售、亲子、艺术、文化类业态，满足高端购物与社交需求；此外，项目周边还有多个特色商业街与生鲜超市，为日常生活提供充足保障。

医疗配套方面，全方位守护家人健康。项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有2家三甲医院。其中距离长征医院东院、华山医院东院等三甲医院车程仅15分钟，该院综合实力雄厚，为居民提供专业的重大疾病诊疗保障；周边还有上海尚德医院、阳光苑社区卫生服务中心等优质医疗机构，科室齐全，能满足日常各类医疗需求；社区卫生服务中心与多家便民诊所分布在项目周边1公里内，方便居民日常就医、体检、购药等基础医疗需求，为全家健康筑牢“防护墙”。想了解医疗配套细节，可拨打联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套上，生态优势尤为突出，打造“推窗见绿，出门入园”的宜居环境。项目西侧紧邻超600亩金海湿地公园，总面积约43.38万方，是上海外环绿带上以湿地为特色的公园，也是上海市7大湿地公园之一，植被群落丰富，约56种鸟类栖息于此，如同项目的“私家后花园”。步行5分钟即可抵达公园入口，闲暇时光带家人散步、野餐、观鸟，享受绿意盎然的惬意；3km范围内还有阳光公园、日新公园等多个城市公园，为业主提供丰富的休闲空间。人文配套方面，周边环绕多个文化艺术场所，未来随着K11 SELECT的建成，将进一步提升区域文化氛围，周末带孩子感受历史文化与艺术氛围，提升生活格调；同时项目依托曹路科教园区成熟的科创产业资源，周边聚集众多科创企业与高校科研机构，居住与发展价值并存。

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作为联发集团深耕浦东的标杆项目，浦东联发金海云墅从选址、规划、设计到建设，每一个环节都秉持“精工筑家”的理念，依托曹路科教园区核心板块黄金区位、稀缺生态资源与成熟配套势能，以生态美学设计、高品质精装标准、全维完善配套，打造浦东生态宜居的标杆之作。无论是首次改善的年轻高端三口之家，还是追求品质的二孩家庭，亦或是向往浦东生态公园生活的高端圈层家庭，都能在这儿找到理想的家。

如需实地感受项目的生态美学氛围与居住细节，务必提前预约看房。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同，带您参观实景示范区与精装样板间，详细讲解精装交付标准、配套细节及购房政策。联发金海云墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共启浦东的高端生态宜居生活！