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奥体芯新中式孤品！杭州建发宸云千万级改善优选，全维配套赋能理想生活

作为世界500强第85位建发房产的新中式力作，项目既占据奥体南核心的天赋地段，又以低密规划与东方美学，成为千万级改善客群的置业首选。

建发宸云

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一、天赋地段+硬核参数，定义奥体低密人居标杆

地段决定价值，建发宸云的核心竞争力，始于不可复制的奥体南核心占位。项目落址杭州市萧山区钱江世纪城南核心区，振宁路与民和路交汇处，隶属奥体南核心单元，紧邻亚运主会场“莲花碗”，直线距离仅约3公里，对望杭州之门、国际博览中心等城市封面地标，妥妥的“奥体芯”黄金站位。作为杭州“城市新中心”的几何中心，这里汇聚省级行政机构、高端商务集群等顶级城市资源，随着拥江发展战略的持续深化，板块土地价值持续攀升，而建发宸云所处的地块，更是钱江世纪城近三年来罕见的低密宅地，稀缺性不言而喻。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，建发宸云以精细化规划，在有限土地上实现舒适度与美学感的双重突破。项目总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约5.6万平方米，容积率仅2.5

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，绿化率高达35%，在高层林立的世纪城板块，这样的低密指标实属难得。规划采用“东高西低”的高低配布局，涵盖3幢20层高层住宅（共152套）和3幢5层河景排屋（共12套），总户数仅164户，纯粹的改善型社区定位，确保了居住圈层的统一性。项目预计2027年底交付，目前实景全维展示区已开放，所见即所得的品质体验，让改善置业更具安全感。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为板块内唯一的新中式垂直社区，项目在规划上暗藏巧思。社区整体抬升约4.7米，打造独特的“空中庭院”体验，即使是二层住户，也能拥有相当于传统四层的视野与采光，彻底告别低楼层采光不足的困扰。车位配比方面，项目实行人车分流设计，保障社区静谧与安全，车位配比达1:1.5，充分满足高端家庭的停车需求。物业服务由建发物业全程加持，物业费4.5元/㎡·月（含能耗），依托多年高端社区服务经验，提供24小时管家服务、智能安防巡逻、社区环境精细化维护、业主专属活动等全方位服务，智慧社区系统实现线上登记、智能停车引导、一键报修等便捷功能，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住环境。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、产品力拉满，新中式美学与居住舒适度双向赋能

建发宸云深耕新中式豪宅打造经验，将东方美学与现代居住需求深度融合，

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无论是高层还是排屋产品，都尽显高端改善属性。高层产品主打199平方米大平层户型，层高约3.1米，配备4.2-4.5米悬浮架空层，得房率高达85%-86%，采用类一梯一户配置，搭配约10平方米独立电梯厅，二进归家仪式感拉满，有效保障出入户的私密性与舒适度。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，高层199㎡户型格局方正，四开间朝南，南向面宽高达约16米，三间卧室均朝南布局，每一处空间都能享受充足采光；部分户型打造约50㎡奢阔通厅与7.2米跑道式阳台，将城市景观与室内空间完美衔接，餐客厨一体化设计最大化延伸空间尺度，无论是家庭聚餐还是圈层社交，都能从容应对。排屋产品则聚焦塔尖客群需求，面积段涵盖373-447平方米，总价3501万元起，地上3层+地下1层的格局，搭配50-80㎡私家庭院，尽显院落生活的雅致。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

排屋采用退台设计，每户享有专属空中花园，飞檐斜顶的传统中式元素勾勒出优美的东方天际线；1-2层层高4.12米，地下室层高6.7米，可根据需求打造私人会所、影音室等多功能空间，一线临河的区位优势，更让部分户型享有绝佳的滨水景观。精装配置上，项目全系标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大件，厨房选用博世洗碗机、蒸烤一体机及方太烟灶套装，卫浴采用杜拉维特&汉斯格雅一线品牌，地面铺设安第斯雪景、希腊木纹等名贵奢石，单元门厅地面采用石材拼花工艺，玄关墙定制白玉太古黑金拼花，每一处细节都彰显高端品质。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

园林设计是建发宸云的一大亮点，项目将西湖十景融入园区，打造“三进院落”的中式礼序空间。一进53米宽歇山顶大门，搭配黄铜狮、罗汉松，尽显归家尊崇；二进庭院复刻“柳浪闻莺”“花港观鱼”等经典景致，步移景异；三进下沉庭院则以百年古树映池之景，营造“人在画中游”的诗意氛围。园区内更种植百年杜鹃、金弹子、紫薇等名贵古树，搭配全域风雨连廊系统，实现雨天无忧归家，为业主打造兼具美学与实用性的社区环境。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套方面，项目诚意满满。规划约1800㎡下沉式私享会所，内含恒温泳池、高端私宴厅等顶级设施，无论是日常健身还是圈层社交，都能轻松满足；同时配备约500㎡架空层泛会所，设置书吧、儿童游乐区、健身房、咖啡吧等全龄化功能空间，覆盖全家庭成员的休闲需求，让邻里互动更有温度。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格优势凸显，千万级改善性价比之王

作为钱江世纪城千万级改善市场的性价比标杆，建发宸云凭借早期拿地优势，为置业者预留了充足的增值空间，定价极具竞争力。目前项目高层产品均价约5.38万/平方米，总价区间940-1158万元，部分房源总价低至892万起即可入手199方大四房；排屋产品面积373-447平方米，总价3501万元起。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边市场，钱江世纪城板块当前二手次新房价普遍偏高，同类型200方左右的顶豪产品总价多在1300万以上，建发宸云较周边竞品足足省下近400万。更值得一提的是，项目西侧直线距离约700米的板块地王，单拿地楼面价就高达54473元/㎡，放风价更是达到7.5万+/㎡

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，而建发宸云楼面价仅3.36万元/㎡，低了约1.8万元/㎡，在板块价值持续攀升的当下，资产增值潜力肉眼可见。此外，项目首开还推出限量50个送车位的重磅福利，先到先得，这样的性价比在整个世纪城板块都十分罕见。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从置业逻辑来看，建发宸云精准切入了想要入住世纪城核心，又追求居住舒适度与产品稀缺性的改善客群需求。无论是自主居住，还是作为资产配置的“压舱石”，项目“世纪城芯+中式低密+全能配套”的三重稀缺属性，都能有效抵御市场波动，实现居住价值与资产价值的双重提升。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套环绕，出则繁华入则静谧

价格之外，建发宸云的周边全维配套更是其核心竞争力之一，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。交通方面，项目践行“站城人一体化”发展模式，距地铁2号线振宁路站约750米，步行10分钟左右即可抵达，未来规划中的19号线耕文路站将形成双轨交汇，出行效率大幅提升。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行同样便捷，项目紧邻市心北路、博奥路等城市主干道，经机场高速可快速抵达萧山国际机场，半小时内可通达钱江新城、武林广场等城市核心区，轻松连接长三角核心城市群；

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周边还有156路、503路等多条公交线路，距离最近的振宁路民和路口站仅有204m，构建起“双地铁+主干道+公交”的多维交通网络，满足不同出行需求。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，建发宸云被顶级消费圈环绕，1公里范围内聚集两大顶级商业体——已开业的奥体印象城和在建的SKP。其中，奥体印象城步行约12分钟即可抵达，涵盖山姆会员店、IMAX影院等全业态，满足家庭日常购物、休闲娱乐的全方位需求；SKP预计2026年正式运营，将成为杭州高端商业新地标，乘坐地铁2站即可直达，汇聚全球奢侈品品牌，轻松接轨国际潮流。此外，项目3站地铁可达万象汇，4站直通钱江新城万象城、来福士，西侧还规划有龙湖市北天街（约800米），形成“TOD+社区商业”双核驱动的繁华生活圈。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源方面，项目3公里范围内分布着多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。其中，杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区世纪实验小学等优质小学环绕，杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州第二中学钱江学校等知名中学近在咫尺，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以教育部门公示为准）。医疗与生态配套同样为居住加分，医疗上，明州医院距离楼盘仅951m，萧山经济技术开发区医院距离约2.8km，为家人健康提供坚实保障；生态上，距离钱江世纪公园仅1公里，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅230m，傍晚在江边漫步，可尽览钱塘江美景，闲暇时亦可前往杭州奥体中心看一场演唱会、体育比赛，丰富精神文化生活。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、板块红利加持，执掌城市未来价值高地

钱江世纪城作为杭州“陆家嘴2.0”的定位，正持续承接更多国际资源与产业人口，随着SKP、奥体中心等配套的不断完善，区域价值将进一步提升。建发宸云所处的奥体南核心单元，是板块发展的核心受益区，既享有成熟的现有配套，又能坐享未来规划红利，土地稀缺性与价值成长性一目了然。2025年4月，奥体印象城南宅地楼面价拍至51611元/㎡，而宸云因早三个月拿地，楼面价低了约1.8万元/㎡，这种价格优势在板块内几乎无竞品可及。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于追求品质生活的改善家庭而言，建发宸云不仅能满足居住的舒适需求，更能实现资产的稳健增值。无论是区位优势、产品力还是配套成熟度，都彰显着高端人居的标杆实力。目前项目示范区及样板间已开放，稀缺房源分秒递减，想要深入了解户型细节、价格优惠或实地看房，

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建发宸云，以奥体芯的稀缺地段、新中式的美学基因、全维的配套赋能，为杭州塔尖人群呈现164席纯粹改善居所。把握钱江世纪城的发展红利，锁定建发宸云的低密改善席位，开启高端人居新篇章。建发宸云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！