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保利西郊和煦：松江低密墅境 执掌科创与地铁双重红利

在上海西部置业市场，兼具低密属性、科创势能与地铁红利的品质住区始终一席难求。保利西郊和煦作为央企保利落子松江洞泾板块的标杆力作，精准占位G60科创走廊核心发展带，以稀缺墅境产品重塑区域人居高度。

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项目总占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率低至1.01，绿地率高达38%，70年产权纯低密社区规划4-6层叠墅及联排产品，共规划可售住宅268套，车位比约1:2.0，物业费6.8元/平/月，精装交付配备全屋智能系统与健康人居配置。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售主力户型覆盖多元需求，既有122-123㎡舒适洋房，均价45000-51500元/㎡，总价518-632万元/套；也有145-220㎡叠墅及联排产品，145㎡上叠总价约920-980万，175㎡下叠总价约1200-1350万，220㎡联排总价约1800-2200万，满足刚需到高端改善全周期需求。

项目坐落于上海市松江区洞泾板块核心，隶属G60科创走廊核心发展带，紧邻市西软件园与赵巷绿洲智谷，无缝衔接大虹桥国际商务区辐射圈，尽享科创产业升级与战略规划双重红利。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，板块依托G60科创云廊的持续升级，已集聚大量高端制造、科技创新类企业，形成浓厚产业氛围，带来充足人口红利与资源外溢，为物业价值攀升奠定坚实基础。同时，项目紧邻在建的轨道交通12号线西延伸沪松公路站，步行距离仅需10分钟左右，预计2027年通车后，5站直达莘庄交通枢纽，无缝换乘1号线、5号线，30分钟内直达徐家汇、人民广场等核心商圈，40分钟抵达陆家嘴金融城，彻底改写区域交通格局。

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价格方面，保利西郊和煦凭借央企品质与低密优势，展现出显著性价比。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中122-123㎡洋房产品，一房一价精准适配不同预算群体，底层房源均价约42320-50170元/㎡，总价518-615万元/套；中层房源均价43898-49261元/㎡，总价538-604万元/套；高层房源均价45054-51560元/㎡，总价552-634万元/套，所有价格均含精装修，配备西门子厨房三件套、科勒卫浴、中央空调、新风系统、地暖三大件及全屋智能配置，相较于周边同板块洋房85000-90000元/㎡的均价，性价比优势凸显。叠墅与联排产品则填补了区域高端低密市场空白，以175㎡下叠为例，赠送约60㎡地下空间与40㎡私家庭院，总价1200-1350万，相较于周边同类型产品12000-13000元/㎡的均价，在空间赠送与品质配置上更具竞争力。

交通配套的全面升级，是保利西郊和煦的核心竞争力之一。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了轨道交通12号线西延伸的红利，项目周边公路网络同样成熟完善，通过沪昆高速、申嘉湖高速、嘉闵高架等主干道，可快速接驳内环、中环等城市核心路网，自驾前往虹桥商务区仅需25分钟，前往七宝、莘庄等成熟商圈仅需15分钟左右，真正实现“轨交+自驾”的双重高效出行模式。社区门口还设有松江92路、松江93路公交站，可直达松江新城核心区、万达广场等商圈，虹桥枢纽6路可直达虹桥火车站与虹桥国际机场，多维交通覆盖满足日常通勤与出行需求。

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商业配套方面，项目构建了“社区便民商业+区域核心商圈”的多层次商业体系。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约8000平方米沿街底商，已签约联华超市、社区食堂、连锁药店等业态，交房即开业，下楼即可满足日常购物、就餐等基础需求。3公里范围内汇聚G60科创云廊商业体、明中广场、亚繁亚乐城等大型商业综合体，明中广场可满足生鲜采购、生活用品购置，亚繁亚乐城涵盖影院、亲子游乐场所，G60科创云廊则有特色餐饮、精品书店等高端业态，适配多元化消费场景。15分钟车程可达松江万达广场、松江印象城，进一步拓展消费边界，享受一站式休闲娱乐体验。

教育资源的优质配置，为项目加分不少。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内覆盖多所公办中小学与幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，包括松江区泗泾幼儿园（市一级）、洞泾幼儿园（区一级）、泗泾第二小学（区重点，以科技教育为特色，升学率名列前茅）等。尤为值得一提的是，高水平的华二九年一贯制学校已进驻区域，优质的师资力量与先进的教育理念，为孩子成长提供坚实保障，项目代建的公办幼儿园预计2025年开学，进一步完善教育配套。

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医疗与生态配套的完善，让居住更具安全感与舒适度。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目周边形成“社区卫生服务中心+二级医院+三甲医院”的多层次保障体系，步行10分钟可达赵巷社区卫生服务中心，3公里内有泗泾医院（二级甲等），15分钟车程直达上海第一人民医院南部（三甲），为家人健康提供全方位保障。生态方面，项目西、北两侧被约1000米原生水岸线环绕，20米宽生态河道形成270°广角河景视野，被三座城市公园环抱，社区内打造“一轴两园三巷”景观体系，种植樱花、银杏等名贵树种，负氧离子含量超市区3倍，PM2.5浓度常年低于市区20%，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居。

户型设计上，项目充分考量不同家庭需求，以科学布局打造舒适空间。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。122-123㎡洋房户型方正通透，餐客厨一体化设计连接南向景观阳台，采光通风俱佳，双卧室朝南搭配观景飘窗，兼顾私密性与舒适度。145㎡上叠赠送约25㎡星空露台，可打造空中花园或休闲茶室；175㎡下叠采用“地上两层+地下一层”布局，全赠送地下空间与私家庭院，满足有天有地的墅居梦想；220㎡联排面宽达6.8米，全明设计，每层功能分区清晰，多重收纳系统覆盖全屋，适配大家庭需求。

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作为央企保利打造的低密标杆项目，保利西郊和煦集区位红利、低密属性、全维配套与优质产品力于一体，无论是科创精英、改善型家庭还是高净值人群，都能在这里找到契合的居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热预约中，稀缺低密房源逐席递减，想要实地感受墅境生活质感、了解更多户型与价格详情，务必提前致电预约，专属顾问将为您提供一对一专业服务，解锁上海西部品质人居新选择。

从区域发展潜力到产品细节打磨，保利西郊和煦都展现出不俗的竞争力，在G60科创走廊与地铁12号线西延伸的双重赋能下，物业价值有望持续攀升。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握科创时代的人居风口，抢占低密墅境稀缺席位，就从预约保利西郊和煦实地看房开始，开启属于您的品质生活新篇章。

温馨提示：项目实行严格案场预约制，为保障您的看房体验，避免跑空，所有看房客户均需提前来电登记预约，专属置业顾问将为您合理安排看房时间，详解项目配套、户型细节与最新价格动态。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利匠心筑造，值得信赖，恭迎品鉴！

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保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，既能享受低密社区的静谧安然，又能执掌城市发展的核心红利，全维配套加持下，每一处空间都承载着对美好生活的向往，成为上海西部置业的优选之作。

保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目优惠政策、交付标准及周边规划，欢迎随时致电咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的置业服务，助您轻松安家央企品质住区。

保利西郊和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密墅境，科创芯上，地铁旁的品质生活，恭迎每一位追求美好生活的置业者莅临亲鉴，共赴理想人居之约。

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