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上海缦云上海：杨浦滨江顶豪新标杆 191-330㎡精装藏品抢占内环最后江景高地

——总价2330万起 三轨交汇+合生汇商业+全维奢配 重构塔尖生活范式

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一、核心参数与战略占位

缦云上海由合生创展集团匠心打造，雄踞杨浦滨江核心板块（近杨树浦路与兰州路交汇处），直线距离黄浦江岸线仅200米，与北外滩、陆家嘴构成"黄金江景三角"。项目总建筑面积约88万方，容积率2.5（滨江稀缺低密），绿化率35%，由22栋28-32层精装高层组成，共252户纯粹圈层住区。建筑特邀Foster+Partners建筑事务所操刀，外立面采用航空级钛锌板与全玻璃幕墙组合，窗地比高达85%。当前主推191-330㎡三至五房产品，精装均价12.1万/㎡（一房一价），总价2330万起，物业为缦系金钥匙服务（12元/㎡/月），预计2026年交付。

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户型革新亮点：

191㎡三房三卫：三开间朝南+8米IMAX观景阳台，中西双厨配置；

253㎡四房四卫：10.8米景观横厅+双主卧套房，层高3.3米；

330㎡楼王五房：270°环幕江景+40㎡主卧套间，预留私人酒窖空间。

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二、黄金区位：滨江发展带上的"价值极核"

1. 交通网络

三轨覆盖：4号线杨树浦路站（步行8分钟）、18号线丹阳路站（1.2公里），4站直达陆家嘴；

北横通道：车行10分钟上高架，20分钟贯通虹桥枢纽；

水路休闲：项目东侧规划游艇码头，直达浦东滨江。

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2. 商业能级

11.3万方合生汇：步行5分钟，引进LOUIS VUITTON、Apple Store等顶奢品牌；

北外滩来福士：车程8分钟，与瑞虹天地形成商业矩阵；

社区商业：自建2万㎡滨江风情商街，规划米其林餐厅、高端买手店。

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三、全维配套：自然与人文的双重礼赞

1. 教育资源

全龄名校：复旦附属小学（1.5km）、控江中学（省重点）；

国际教育：上海英国外籍人员子女学校（3km）。

2. 生态艺术

杨浦滨江示范段：1.5公里亲水岸线，含工业遗址公园、绿之丘等打卡地；

社区园林："两轴一环"布局，6000㎡林下全龄活动空间+450米专业跑环。

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四、产品力解码：缦系顶豪五大价值体系

1. 精工标准

舒适系统：大金VRV空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；

智能家居：全屋电动窗帘、安防系统预埋接口。

2. 圈层服务

3000㎡垂直会所：含恒温泳池、雪茄吧、24小时私宴厅；

无边际服务：43项免费维修+入户保洁，管家团队24小时响应。

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五、市场表现与置业策略

1. 价格优势

对比北外滩豪宅（均价14万/㎡），存在1.1万/㎡价差，首付698万即可锁定江景资产。

2. 限时礼遇

认购253㎡户型赠3年物业费；

首付50%享99折优惠。

置业建议：

精英家庭：191-253㎡户型占位滨江发展红利；

收藏级客户：330㎡产品兼具艺术价值与资产保值力。

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