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北外滩芯·传世院墅范本｜越秀外滩樾：48席藏品级海派大宅，执掌魔都黄金三角
作为深耕上海的国有龙头房企，越秀地产携手临港集团，以39载开发积淀与对城市文脉的深刻洞察，在北外滩核心贵地匠造越秀外滩樾。这不仅是一次高端人居的革新，更是对海派文化的传承与重塑，为上海塔尖圈层献上一座不可复制的传世家族大宅。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址虹口区嘉兴路街道梧州路235弄，紧邻1933老场坊，置身外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心，将百年海派风华与世界级都会繁华融为一体，成就内环内极为稀缺的70年产权纯墅社区。
核心区位：黄金三角腹地，世界级会客厅的价值高地
地段，是高端人居的永恒基石，越秀外滩樾的选址，堪称占据上海城市价值的核心C位。项目坐落于北外滩中央活动区，这里是上海“十四五”规划重点打造的“世界级会客厅”，规划总面积约4.02平方公里，未来将集聚超50幢高层楼宇、超百万平方米商办面积，吸引数十万高端产业人才入驻，区域价值持续攀升。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理区位来看，项目直线距离黄浦江仅约300米，步行8分钟即可抵达滨江步道，1.5公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城，2公里直达南京东路商圈，真正实现“一步滨江，执掌三芯”的极致生活体验。
交通配套上，项目构建起“四轨交汇、三横三纵”的立体通达网络，便捷衔接全城核心商圈。紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5-10分钟即可搭乘轨道交通，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，周边东大名路、海宁路、北横通道、内环高架纵横交错，经新建路隧道（约360米）可快速直达陆家嘴CBD，通过外滩隧道（约670米）直达外滩金融商业街，北横通道更是贯通全城，快速通达虹桥机场与虹桥火车站，实现高效出行自由。
产品迭代：海派美学与现代奢居的极致融合
作为内环内稀缺的低密纯墅社区，越秀外滩樾总占地面积约1.08万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率低至1.3，仅规划48席建面约238-338㎡双拼/三拼海派院墅，每一席都堪称藏品级资产。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑设计上，项目深度融合石库门经典元素与现代高端设计，外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材搭配，搭配270°环幕玻璃幕墙，既保留了老虎窗、雕花门楼等海派符号，又融入智能入户、全景采光等现代配置，实现历史厚重感与现代极简主义的碰撞。
细节打磨上，项目溯源中共二大会址、张爱玲故居的装饰主义美学，融入吴同文故居的优雅曲线，在老砖、陶砖、釉面砖和御窑金砖的运用上做到极致，每一处肌理都承载着海派文化的基因。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观打造“一轴三园五巷”体系，以“滨水绿洲”为主题，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道等节点，种植香樟、樱花、桂花等名贵树种，实现“三季有花、四季常绿”，与北外滩滨江绿地形成“内外双园”格局，让业主在城央享受自然静谧。
户型设计：有天有地的全维度家族奢居空间
越秀外滩樾以“传世大宅”为定位，采用“地上三层+地下两层”的创新结构，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，为家族生活与私密社交提供充足空间。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下一层层高6.15米，户均赠送约80%地下室面积，可自由改造为私人艺廊、影音室、酒窖或健身房，满足业主多元兴趣需求；地上空间布局合理，客厅面宽达5.2米，连接超大观景阳台，部分户型可直瞰黄浦江景与陆家嘴“三件套”，将城市天际线纳入日常视野。
每户均配备独立电梯、私家花园，部分户型还设有星空露台与下沉式会客厅，实现“有天有地有庭院”的奢居体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度；长辈房临近首层，方便日常起居，儿童房预留充足成长空间，全龄段需求皆能满足。无论是家族聚居还是高端宴请，这里都能成为承载生活仪式感的理想场所。
价格体系：阶梯式定位，匹配塔尖圈层资产需求
基于项目的核心区位、稀缺产品与顶奢配置，越秀外滩樾打造阶梯式价格体系，精准匹配不同高端改善客群的需求，兼顾居住价值与收藏属性。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约238㎡入门级双拼别墅总价4500万起（均价约18.9万/㎡），配备80-150㎡私家庭院与6.15米挑空客厅，满足家族基础居住与私密社交需求，是进入上海顶豪圈层的优选。
建面305-318㎡进阶三拼别墅总价6500-8000万，规划200㎡超大庭院，地下两层可打造多元化功能空间，适配高阶家庭的居住、社交与兴趣需求，彰显家族气度。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面338㎡收藏级院墅总价9000万起，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，主卫标配汉斯格雅全系卫浴，以顶奢配置定义塔尖人居标准，成为高净值人群资产配置与传世收藏的终极之选。
全维配套：百年文脉滋养，一站式高端生活圈
商业配套方面，越秀外滩樾周边汇聚上海最具特色的多元商业资源，形成“步行可达的消费圈”。距离项目800米的四川北路商圈，既有巴黎春天、凯德龙之梦等大型商业体，又保留洪长兴、老大房等老字号商铺，兼具现代消费与老上海风情。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体近在咫尺，引入众多首店品牌、米其林餐厅与沉浸式艺术空间，项目自身还规划约1.2万㎡精品社区商业，涵盖高端生鲜、精品咖啡等业态，满足日常精致需求。
教育资源上，项目周边环绕“百年名校矩阵”，构建从幼儿园到高中的精英教育通道。紧邻上海市虹口区第三中心小学（市重点），距离上海市复兴高级中学（市重点）约600米，还有虹口区外国语第一小学、上海外国语大学附属外国语学校等多所优质学校环绕，多数步行可达，让孩子在百年文脉中成长。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态配套同样完备，周边上海市第一人民医院（北院区）、华山医院北院等多家三甲医院形成健康守护圈，为业主健康保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩滨江绿地、鲁迅公园等生态空间环绕，业主闲暇时可漫步滨江、欣赏江景，或在公园休闲健身，感受自然与城市的交融。此外，鲁迅纪念馆、多伦路文化名人街等文化地标近在咫尺，浓厚的人文氛围浸润日常。
结语：48席传世藏品，致敬时代塔尖
越秀外滩樾以核心区位、稀缺低密产品、全维顶奢配套，成为上海顶豪市场的标杆之作。48席海派院墅，不仅是物理空间的居住载体，更是海派文化与家族荣耀的传承象征。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已对外开放，稀缺房源先到先得。诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，执掌内环内不可复制的传世资产，开启属于北外滩的高端人居新篇。
越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们以国企匠心，雕琢每一处细节，用传世大宅的标准，承载家族的荣耀与期许，在上海百年外滩的土地上，书写属于时代的人居传奇。
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