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张江芯·科创境｜上海张江金茂府 绿金科技奢宅 1100万起入主国际科学城

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当金茂府系的绿金基因邂逅张江科学城的科创浪潮，当府系精工的尊崇质感碰撞国际人才的居住需求，上海张江金茂府应势而生。作为中国金茂落子张江的高端标杆力作，项目承袭府系“恒温恒湿恒氧”核心优势，以十二大绿金科技、全周期改善户型、科创芯稀缺占位，铸就张江科学城高端人居范本，精准匹配高净值科创人才与城市精英对健康生活、资产增值的双重追求。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市浦东新区张江科学城核心区，东至张东路、南至科苑路，直线距地铁2号线广兰路站约800米，总用地面积约6.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划8栋17-24层精装高层住宅，共打造约500席稀缺房源，产权年限70年，目前准现房在售，主力在售户型涵盖145㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅四卫，精准覆盖改善至终极改善全需求。

张江金茂府的核心价值，始于张江科学城不可复制的科创板块红利。作为上海科创中心的核心承载区、国际一流科学城，张江深耕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，集聚中芯国际、罗氏制药、阿里平头哥等800余家龙头企业，形成“上下楼即上下游”的产业集聚效应。随着世界人工智能大会落地、675亿产业母基金加持，张江正加速汇聚全球科创人才与资源，2025年上半年规上工业总产值同比增长16.6%，48个重大项目破土动工，板块价值持续跃升。

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张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为张江核心区罕见的府系高端住区，项目坐享科创产业红利与人才集聚势能，成为高净值人群抢占张江资产的优选之作。

交通方面，项目构建起“双地铁+双高架+主干道”三维立体路网，实现全域高效通勤。步行10分钟直达地铁2号线广兰路站，2站换乘13号线，快速串联张江高科、陆家嘴、人民广场等核心节点；2号线直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角城际交通；自驾可快速接入中环路、华夏高架、罗山路高架，20分钟直达浦东机场，30分钟贯通静安寺、外滩等主城商圈，紧邻张东路、科苑路等城市主干道，日常通勤与城际出行从容无忧。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多维交通网络，彻底解决高端家庭出行痛点，实现“科创芯与主城繁华随心切换”的理想生活。

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作为金茂府系3.0标杆力作，项目以“绿金科技奢宅”为定位，承袭金茂十二大绿金科技系统，迭代张江人居标准。核心科技包括循环地源热泵、毛细管网辐射系统，可实现全屋恒温24℃左右；24小时置换式新风系统，三重过滤PM2.5，打造“室内氧吧”；全屋软水净水、抗干扰隔音降噪、防辐射中置百叶等系统，从温、湿、氧、洁、静五大维度构筑健康居所。建筑立面采用新古典风格，干挂石材搭配大面积落地玻璃窗，兼具颜值与质感；社区内部规划约1800㎡中央花园，搭配林下休闲区、全龄活动乐园、健身步道等景观节点，营造“步移景异”的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目创新打造高端架空层泛会所，规划商务会客区、健身空间、亲子活动区、书吧等功能模块，精准匹配科创精英社交与家庭需求；精装交付臻选全球一线品牌，配备智能家庭控制系统、高端厨卫套件、恒温卫浴等配置，入户玄关定制收纳系统，细节之处尽显尊崇质感。目前项目为准现房在售，可实地考察房屋品质、科技系统运行效果与园区环境，彻底规避期房交付风险。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，张江金茂府以“全生命周期改善”为核心，打造145-220㎡府系大平层，凭借科学布局、高得房率与科技系统适配性，成为张江改善市场标杆。主力在售的145㎡四房两厅两卫，总价1100万起，是入主金茂府的入门优选，四开间朝南，南向面宽达13.2米，LDKG一体化设计，客餐厅连接宽景阳台，最大化延伸视野；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，绿金科技系统全覆盖，保障居者舒适体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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180㎡四房两厅三卫，总价约1350万，是改善家庭的黄金之选，270°环幕观景阳台，可俯瞰社区中央花园与科创城景；双主卧套房设计，适配多孩家庭或三代同堂居住，独立家政间、U型厨房布局，兼顾实用性与尊崇感。220㎡四房两厅四卫，总价约1650万，定位终极改善，15.6米墅级南向面宽，横厅设计搭配全景落地窗，社交与居住空间完美分割；豪华主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，预留书房、藏品室空间，满足塔尖家庭个性化需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，张江金茂府以7.5万/㎡左右的均价、1100万起的总价，锚定张江核心区高端改善市场，性价比优势突出。对比同板块竞品，浦开摩登江南单价11.38万/㎡，张江汤臣豪园二手房均价达14.7万/㎡，项目凭借金茂品牌背书、绿金科技配置与准现房优势，在价格与品质上形成双重竞争力。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为张江核心区稀缺的府系高端住区，板块内新房供应紧张，科创人才持续导入带来住房需求攀升，项目保值增值能力强劲，自住与资产配置皆适宜。

全维成熟的周边配套，让科创精英的高端生活触手可及。商业配套方面，步行10分钟可达华发四季广场、张江科技园商圈，3公里范围内覆盖张江正大乐城、长泰广场、金桥国际商业广场，涵盖高端餐饮、精品零售、生鲜超市等业态；板块内规划约20万㎡高端商业体，未来将形成多元化商业矩阵，满足日常购物与高端社交需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源得天独厚，周边3公里内汇聚张江实验学校、民办华二浦东分校、上海科技大学附属学校等优质学府，从小学到中学的全龄段教育配套，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，适配科创家庭对优质教育的需求，护航孩子成长。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样亮点十足，3公里内汇聚上海市浦东医院（三甲）、张江科学城国际医学中心、华山东院（浦东院区）等权威医疗机构，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。生态方面，项目周边步行可达张江主题公园、广兰公园、张江人工湖，社区内部园林与外部自然景观无缝衔接，茶余饭后漫步其间，可在科创繁华中寻得自然静谧，平衡工作与生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品质保障上，中国金茂作为万亿央企、《福布斯》世界500强企业，深耕高端地产领域20余年，府系产品已成为全国高端人居标杆，交付口碑稳居行业前列。张江金茂府作为金茂落子张江的核心力作，延续集团严苛的施工标准与品控体系，从选材到建设全程把控，绿金科技系统经过多年市场验证，品质有口皆碑。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由金茂物业提供，配备24小时金钥匙管家服务、园区精细化维护、智慧安防系统、高端私宴定制等专属礼遇，车位配比达1:2.2，全部预留充电桩安装条件，满足塔尖家庭高端生活需求。

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在张江科学城迈向国际一流科创高地、板块价值持续跃升的时代背景下，张江金茂府集金茂绿金科技、科创芯区位、全维配套、准现房保障于一体，成为上海浦东高端楼市的稀缺范本。无论是追求健康品质生活的科创精英，还是着眼资产传承的高净值人群，都能在这里找到理想归宿。张江金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握难得的入主张江金茂府机遇，致电预约，亲临品鉴这场绿金科技与科创人居交融的盛宴，解锁属于你的张江高端奢居新生活！