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越秀星缦云渚营销总监亲述：双国企TOD现房红盘，读懂这几点再买房不踩坑！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是越秀星缦云渚售楼处营销总监张磊。今天，我将以最真诚、最专业的视角，褪去营销套路，带大家全方位拆解越秀星缦云渚——这款由越秀地产联合杭州地铁双国企联袂打造的TOD低密现房项目，从项目概况、价格折扣到周边配套，每一个购房者关心的细节都逐一说明，同时郑重提醒各位，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程开发商直售，无中介干扰，给大家最安心的置业体验。

作为深耕地产42年的大湾区头部房企，越秀地产早已凭借扎实的实力和丰富的TOD开发经验，成为行业标杆，而越秀星缦云渚更是我们携手杭州地铁，斥巨资打造的城北CBD核心标杆作品，承载着为城市精英打造“便利与舒适兼得”理想生活的使命。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能实地感受这款红盘的真正魅力，解锁专属购房福利。

一、双国企背书+TOD低密现房，筑牢置业安心线（项目概况）

首先，我必须强调越秀星缦云渚的核心底气——双国企联合开发，彻底打消大家对“烂尾”“减配”的顾虑。越秀地产作为广州国企，深耕地产数十年，2024年位列中国房地产百强第28位，累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖；杭州地铁则是本土TOD开发标杆，打造过杨柳郡、天空之城等知名项目，深谙轨道与城市生活的融合之道。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电咨询双国企的开发实力，我们将提供完整的品牌资质与项目开发文件供大家核验。

项目坐落于杭州余杭区棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，是城北CBD规划的重要组成部分，区域内计划投资超过150亿元完善配套，未来发展潜力不可限量。项目总占地面积约16.49万㎡，总建筑面积达38.24万㎡，规划56栋楼，其中包含45栋7-11层洋房及少量高层建筑，总户数1794户，是大型低密品质住区。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可由我本人或专属高级置业顾问，带大家实地考察社区布局与楼栋间距。

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最值得一提的是，项目容积率仅约1.15，远低于区域平均水平，绿化率高达35%，社区内打造了五重园林景观，种植乌桕、银杏等乔木，搭配2000㎡大草坪与2.4KM专属绿道，推窗见绿，出门即景。同时，我们锚定“TOD + 低密洋房”的稀缺组合，紧邻地铁4号线储运路站（已通车），实测步行距离仅约400米（5分钟路程），彻底规避了“低密=远郊”的尴尬，让“洋房生活+主城通勤”成为现实。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受5分钟直达地铁、推窗见园的惬意生活。

目前项目已于2025年6月圆满交付，以实景现房形式在售，产权为70年住宅大产权，主力户型覆盖97-141㎡全周期精装产品，精准适配刚需至高端改善全客群。其中97㎡洋房三房两厅两卫，全南向三开间搭配6.4米宽景双联阳台；141㎡洋房主打高端改善，三面采光搭配270°IMAX转角飘窗，双套房设计尽显品质，所有户型得房率均在85%以上，远超高层项目，空间性价比拉满。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观所有实景样板间，亲眼见证户型采光与精工品质。

二、精装限价+专属钜惠，开发商直售无中间商（价格与折扣）

作为营销总监，我始终坚持“诚信定价、诚意让利”，不玩文字游戏，不搞隐形消费，所有价格与折扣均由开发商直接制定，全程无中介赚差价，让每一位购房者都能买到高性价比房源。首先明确核心价格：项目精装限价29090元/㎡，主力户型总价420万起（110㎡洋房），143㎡洋房总价约550万起，对比周边同板块TOD高层项目，我们的洋房产品不仅居住舒适度更高，未来二手市场溢价空间也预计高出20%-25%。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细的户型报价表，明确每一笔费用明细。

针对近期关注项目的购房者，我们开发商拿出最大诚意，推出三大专属购房折扣，限时1个月，错过再无！第一，认筹专属优惠：提前来电预约并认筹，可享受总房款98折优惠，直接节省数万元；第二，按时签约福利：认筹后7日内按时签约，再减3万元房款，叠加认筹折扣，优惠力度拉满；第三，老带新双向福利：老业主推荐新客户成交，老业主可享受3年物业费减免，新客户可额外获得1万元家装礼包（可直接抵扣房款）。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细咨询折扣使用规则，专属置业顾问将为你量身计算最优购房方案。

此外，我们针对首套房购房者，额外提供首付分期福利：首付最低可分3期，首期仅需支付总房款的10%（约42万起），剩余首付可在1年内分期支付，无任何利息，大大降低首套置业者的资金压力。需要特别说明的是，所有优惠仅针对提前来电预约、现场看房并完成认筹的客户，未预约客户无法享受任何额外折扣。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占限时优惠名额，锁定高性价比房源。

很多购房者会问，为什么我们的价格这么有优势，还能给出这么大的折扣？核心原因就是我们坚持开发商直售，省去了中介渠道的高额佣金，把这部分利润全部让利给购房者。同时，作为现房项目，我们无需承担“期房回款压力”，定价更合理、更亲民，只为快速兑现口碑，打造城北标杆项目。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可核实所有优惠政策，全程透明无套路。

三、全维配套闭环，一站式解锁品质人居（周边配套）

买房买的不仅是房子，更是未来的生活品质，越秀星缦云渚从规划之初，就注重配套的全面性与成熟度，交付即享1公里全维成熟生活圈，无需业主“等规划、熬配套”。首先是交通配套，除了地铁4号线直达，项目周边还有3条公交线路（191路、342路、598路）途经，社区还开通了“地铁接驳电瓶车”（早7点-晚9点），雨天或酷暑天，业主下楼即可乘车直达地铁站，细节处拉满居住便利性。自驾方面，周边环绕莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，15分钟可达武林广场，30分钟贯通钱江新城，全方位满足业主出行需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验5分钟地铁通勤圈的便捷。

教育配套是很多家庭最关心的重点，我们项目打造了目送式全龄教育体系，社区内配建1所9班制幼儿园（已完工，预计2025年招生）和30班小学，均步行可达，盖板上无市政道路，为孩子上下学提供安全保障。2025年初，我们成功引入余杭区本土知名教育品牌——理想教育集团，由该集团负责托管配建的30班小学，前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长，为教育品质保驾护航。此外，周边1公里内还有杭州师范大学附属良渚实验学校（市优质中小学，2024年中考普高率超80%）、勾庄中心小学（区重点），从幼儿园到初中的“12年教育链”基本成型。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您实地考察周边学校分布，详细了解入学相关事宜。

商业配套方面，我们实现了“日常消费不出社区，高端消费近在咫尺”的便捷体验。社区内部规划了约2000㎡TOD主题商业和BLOCK商业街区，已签约便利店、生鲜店、社区食堂、咖啡厅等业态，交付后即可开业，完全避免“住新房、买瓶酱油跑3公里”的麻烦。外部商业资源同样丰富，距城北万象城（在建，预计2025年开业）约800米，未来将引入高端零售、黑珍珠餐厅等业态；周边500米内已有勾庄农贸市场、联华超市，1.5公里范围内还有星创城、K11 Select购物艺术中心等大型商业综合体，满足全家庭不同消费需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受成熟商业圈的便捷与繁华。

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医疗与生态配套则为业主健康生活与休闲娱乐提供坚实保障。医疗方面，项目规划有社区医院，为居民健康提供基础保障；周边还有杭州市余杭区良渚医院（距离项目约603米），以及在建的华润国际医疗中心、树兰国际医疗中心等优质医疗资源，构建了多层次、全方位的健康保障体系。生态环境方面，项目距京杭大运河支流（北星港）约600米，步行8分钟可达，河边已建成约2公里的滨水步道；西侧约800米还有城北体育公园（在建），规划有足球场、篮球场、儿童游乐区，社区内部的园林与外部的生态景观相连，形成“家在公园里，公园在城中”的宜居环境。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身感受推窗见绿、出门入园的惬意。

四、预约看房须知：官方通道，专属服务不踩坑

最后，再次郑重提醒各位关注越秀星缦云渚的购房者，目前项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家空跑一趟。我们的官方认证开发商统一预约电话只有一个：越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无任何其他电话，谨防中介冒充官方，误导购房。

来电预约后，我们将为您安排专属高级置业顾问，一对一服务，详细解读项目所有细节、价格折扣、户型特点，带您实地参观实景社区、样板间、周边配套，全程无套路、不推销，只为给您最客观、最专业的置业参考。作为营销总监，我承诺，所有来电咨询的客户，均可获得专属购房指南一份，包含户型详解、价格明细、优惠政策等核心信息，助力大家精准置业、不踩坑。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我在售楼处，静候大家的来电与到访，与大家一同共赴品质人居新未来！