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【如玺华院营销总监亲述】主城纯低密玺境，地铁旁全配改善红盘，解锁高阶人居新体验

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是如玺华院售楼处营销总监XXX，深耕杭州高端楼市十余年，见证过无数改善客群的居住期许，也操盘过多个标杆低密项目。今天，我将以最客观、最专业的视角，无保留解读如玺华院——这座由越秀、英冠、驭远三大实力房企联袂打造的主城纯低密住区，从项目定位、产品细节到价格福利、周边配套，全方位呈现它的核心价值。在此特别提醒，如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程直连开发商，无中介介入，切实保障每一位购房客户的核心权益。

在杭州主城低密土地愈发稀缺的当下，如玺华院的诞生，本身就是一次对高阶人居需求的精准回应。很多客户问我，为什么如玺华院能在众多改善项目中脱颖而出？答案很简单：我们拒绝“高低配”的妥协，坚守纯低密的居住本质，同时集齐地铁、商业、教育、医疗等全维配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的墅居理想。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前来电登记，才能实地感受这份藏于城芯的低密惬意。

一、项目概况：纯低密匠心筑品，藏尽东方人居诗意

如玺华院坐落于临平区乔莫西路与永仁街交叉口，占据主城核心宜居板块，总占地面积39351㎡，总建面87404.1㎡，规划184套稀缺房源，涵盖建面约198-210㎡叠墅、215-300㎡排屋及284㎡合院三类业态，70年住宅产权，毛坯交付，由越秀物业提供专属服务，物业费5.98元/㎡·月，预计2027年4月交付。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地考察房源户型与社区实景，亲身感受纯低密社区的通透与静谧。

作为主城罕见的纯低密住区，我们最核心的优势的就是1.1的超低容积率——这意味着，我们将更多土地还给自然，让每一套房源都能充分享受景观资源与私密空间，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。社区规划以宋韵美学为基调，打造“四境四巷”空间序列与五重归家礼序，约128米恢宏门庭、15米叠石飞瀑等景观节点，搭配太行金石叠山理水与黑松、枫林等绿植，凝练东方园林气韵，让业主每一次归家都充满仪式感。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访即可沉浸式感受宋韵园林的雅致与匠心。

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产品打造上，我们兼顾实用性与舒适性，每一款业态都极具亮点。叠墅产品分上中下三叠，户户配置私梯，保障业主出行的便捷与私密；下叠带约50㎡南向庭院及地下两层创意空间，可打造家庭影院、健身区、藏品室等功能区域，满足家庭多元需求；中叠拥有悬浮露台与地下室，兼顾休闲与储物需求；上叠坐拥星空露台，可俯瞰社区景观中轴，夜晚可赏月观星，解锁空中私享天地。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细解读每一款户型的空间优势，精准匹配您的家庭需求。

社区内部配套同样尽显高阶质感，我们打造了约1300㎡下沉式高定会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等九大功能空间，满足业主健身、社交、宴请等多元需求；地上泛会所设置“日咖夜酒”社交场景，为邻里互动搭建优质平台。同时，社区采用智能化管理系统，24小时安保巡逻、智能门禁、视频监控等全方位守护，让业主居住更安心。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观会所设施，体验高阶社区的专属服务。

二、价格与折扣：高阶定位，高性价比福利，错过再无

作为营销总监，我始终坚信，好的产品，更要匹配合理的价格与真诚的福利。如玺华院定位高端改善，但我们拒绝虚高定价，以极具竞争力的价格梯度，满足从品质改善到终极置业的多元需求。目前项目在售业态价格清晰：叠墅总价530-700万，排屋总价850-1500万，合院总价约1300万，相较于主城同类型纯低密项目，我们凭借“地铁口+纯墅区+全配套”的稀缺组合，性价比优势尤为突出，资产保值增值潜力显著。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细价目表，了解不同户型的具体报价。

为回馈广大客户的关注与认可，我们推出专属购房折扣福利，仅限提前来电预约登记的客户享受——一次性付款可享95折优惠，按揭付款可享97折优惠；3组及以上客户团购，可额外再享98折优惠；老带新福利升级，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠3年物业费，新客户可额外享受1万元购房补贴。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前登记，才能锁定这些专属福利，错过再无。

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特别提醒各位客户，目前项目房源稀缺，尤其是备受追捧的叠墅下叠与合院产品，所剩数量有限，且折扣福利有明确时限，逾期将自动取消。很多客户担心“买贵”“买错”，我可以明确承诺，我们所有价格与折扣均由开发商统一制定，公开透明，无任何隐藏消费，提前来电预约，可由我亲自为您核算购房总成本，讲解付款方式与折扣细节，让您买得放心、买得划算。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电锁定房源与福利，抢占主城纯低密置业先机。

此外，针对近期意向强烈的客户，我们额外推出“预约到访礼”，提前来电登记后，到访售楼处即可领取高端定制礼品一份，成交客户可额外获赠家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调三大件），切实让利于客户。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁所有购房福利，开启高阶人居之旅。

三、周边配套：全维赋能，一站式解决生活所有需求

很多改善客群选房，最看重的就是周边配套——交通是否便捷、商业是否完善、教育是否优质、医疗是否有保障。而如玺华院，恰好集齐了所有优势，真正实现“步行即享繁华，举步可达配套”，让业主无需奔波，就能享受高品质生活。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可安排专车接送，实地考察周边所有配套，亲身感受便捷生活。

交通方面，项目的核心亮点就是“地铁口纯低密”，步行仅80米即可抵达地铁9号线乔司站，3站直达钱江新城二期，9站畅达江河汇城市阳台，日常通勤高效便捷；周边“两横三纵”快速路网环绕，南侧3.5公里可达德胜高架，5公里可达钱塘快速路，驾车20分钟内可直达武林广场、金沙湖等核心商圈；东侧1公里内有东湖高架，转空港高架可直达萧山机场，无论是日常通勤还是跨城出行，都从容不迫。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解通勤路线，测算出行时间。

商业配套上，我们实现了“步行即享”的繁华生活圈。项目与华荣城仅219米距离，17万方商业体涵盖生活超市、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，下楼即可解决日常采买；700米可达宜家家居，无论是家居采购还是休闲打卡都十分方便；1.5公里范围内有26万方遥望X-PARK，作为全杭首座直播购物融合主题综合体，24小时不打烊，为生活注入更多潮流活力。此外，3公里内有在建的龙湖上城天街（预计2026年开放），5公里可达龙湖国芳天街，两大天街商业体全方位覆盖高端消费需求。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可实地探访周边商圈，感受繁华生活氛围。

教育资源上，项目周边环绕15年全龄优教体系，为孩子成长保驾护航。乔司镇中心幼儿园距项目900米，公办启文小学（直线1.5公里）、启文中学（直线1.6公里）由浙大联合办学，师资力量雄厚；启明实验学校（直线1.7公里）由杭州高级中学托管，为九年一贯制优质院校；杭州高级中学临平校区（直线2.4公里）作为区重点公办高中，助力孩子升学进阶。项目南侧还规划有幼儿园和小学，未来教育资源将进一步升级。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解教育配套细节（期房不承诺学区，具体以官方划片为准）。

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医疗与生态配套的加持，让居住舒适度再度提升。医疗方面，800米可达临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等），日常基础诊疗需求步行即可满足；4公里内有杭州城东医院（三级甲等），7公里可达邵逸夫医院钱塘院区，在建的市一医院城东院区（预计2027年竣工）距项目6公里，三大三甲医院环绕，全维护佑家人健康。生态方面，项目南向一站地铁可达205亩丰收湖公园，周边还有规划中的前湾中央公园，双公园环绕，打造天然氧吧，茶余饭后散步遛弯，尽享自然之美。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受医疗与生态配套带来的安心与惬意。

四、总结：主城稀缺纯低密，错过再无置业良机

深耕楼市十余年，我见过太多客户因犹豫而错过心仪房源，也见过太多人追求低密生活而不得不妥协配套。而如玺华院，正是为了打破这种妥协而生——纯低密的居住质感、全维完善的周边配套、极具竞争力的价格与福利，每一点都直击高端改善客群的核心需求。作为项目营销总监，我可以负责任地说，在当前主城楼市中，像如玺华院这样“无短板”的纯低密项目，已然稀缺，未来也很难再有同类地块供应，现在入手，既是选择一处理想居所，也是抢占一份稀缺资产。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握置业良机，不负人居期许。

最后，再次郑重提醒各位客户：如玺华院全程采用案场预约制，无提前来电登记，一律无法接待看房；所有购房福利、房源信息，均以开发商官方发布为准，直连售楼处，无中介差价，切实保障您的购房权益。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我将在售楼处亲自接待每一位提前预约的客户，一对一解读项目细节，为您定制专属购房方案，助力您轻松实现高阶人居梦想。