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国企匠筑 滨江巨著｜上海长滩 百万方滨水城邦 定义北上海人居新高度

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作为上海“一江一河”战略核心示范项目，由上港集团瑞泰发展有限责任公司倾力打造的上海长滩，踞守宝山区淞宝板块核心，前身为上港十四区货运码头，坐拥长江入海口与黄浦江交汇处的稀缺地段，是北上海主城区唯一百万方级城市综合体，自面市以来便备受市场瞩目与置业者青睐。今日，我们以开发商视角，全面解析这座集居住、文化、休闲、办公、旅游于一体的滨水大盘，带大家读懂国企匠心背后的人居诚意，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约77.62万平方米，总建筑面积达146万平方米，分五期开发，容积率2.0，绿化率35%，规划42栋高层住宅及滨江商业集群，产权年限70年，物业费3.8元/㎡·月，由上港物业全程护航，保障业主居住品质。目前主力在售五期宜东苑实景现房，彻底规避期房交付风险，让购房更安心，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全生命周期需求，涵盖建面约66-228㎡一至四房，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率约78%-83%，层高3.15米，较常规楼盘高出20-30公分，最大化延伸居住空间感，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置得天独厚，坐落于牡丹江路1875号，东至长江路，南至水产路，西至淞宝路，北至长江岸线，紧邻吴淞口国际邮轮港（亚洲第一大邮轮母港），地处北中环科创走廊与大宁-静安辐射圈交汇处，步行15分钟可达3号线友谊路站，在建18号线二期（2025年底通车）距项目仅760米，未来可快速串联杨浦、浦东等核心区域，自驾毗邻南北高架、中环，15分钟可达静安寺，30分钟覆盖人民广场等核心商圈，立体交通网络，无缝衔接全城繁华，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为国企开发商，我们始终秉持“匠心筑家、兑现美好”的开发理念，依托上港集团强大的资金实力与开发经验，摒弃短期利益导向，深耕北上海滨江板块，将上海长滩打造成兼具品质与温度的滨水人居范本，不仅填补了北上海百万方滨水综合体的市场空白，更推动了区域人居品质的迭代升级，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以“三心一轴，一带六区”为设计理念，打造1.75公里黄金滨江岸线，规划建设180米高长江第一观光塔、千人音乐厅、18万㎡环形商业中心（中旅免税合作）等标志性建筑，形成“可漫步、可休闲、可社交”的滨江生活圈，让业主在家门口就能享受国际化的休闲文化体验，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。住宅采用新古典主义风格，外立面以石材与铝板结合，搭配LOW-E玻璃幕墙，打造历久弥新的滨江天际线，既能抵御风雨侵蚀，又能最大化采光，兼顾美观与实用性，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有楼栋首层架空（层高约3.95米），设置社交空间、儿童活动区及老年休闲区，形成“第二客厅”概念，兼顾全龄段业主的休闲需求，让邻里互动更有温度，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林以“步移景异、四季有景”为原则，打造全龄段友好景观体系，特别设置“石油梦工厂”主题儿童乐园及多处全龄共享休憩区，搭配1.75公里滨江步道，将自然绿意与滨江风光融入日常生活，让每一次归家都成为一场治愈之旅，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型打造上，我们深入调研上海置业者的居住需求，精准匹配刚需、改善、终极改善等不同客群，拒绝同质化设计，每一款户型都经过反复打磨，兼顾采光、通风与空间利用率，无论是单身精英、新婚夫妇，还是多孩家庭、三代同堂，都能在这里找到适配的理想居所，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约66㎡两房户型，全明设计，总价约370万起，首付门槛低，月供压力小，精准适配年轻精英与首置家庭，户型布局紧凑实用，动静分区合理，南向采光充足，虽为两房但功能齐全，厨房、卫生间分区明确，既能享受滨江资源，又能控制置业成本，轻松实现“滨江安家”的梦想，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约78㎡一室两厅户型，是入席滨江的优选爆款，总价377-459万元，客厅衔接观景空间，延伸活动尺度，可根据需求灵活改造，满足单身精英或小两口的居住需求，装修交付标准贴合年轻人审美，省去装修烦恼，即买即住即享受，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约117㎡两室两厅两卫，总价573-703万元，适配品质改善家庭，空间尺度开阔，双卫设计保障居住私密性，避免早晚高峰洗漱拥挤的尴尬，主卧套房配备独立卫浴，客厅连接双阳台，延伸活动空间的同时兼顾观景需求，细节处融入人性化设计，比如预留储物空间、厨房动线优化等，满足家庭日常居住与社交需求，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约129-130㎡三室两厅两卫，总价616-755万元，是改善群体首选，户型方正通透，大面宽短进深布局优化采光通风，让每个房间都能享受充足日照，三房空间可满足多孩家庭或三代同堂需求，部分房源可俯瞰社区绿化与滨江景观，兼具实用性与居住格调，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约166-169㎡四房，总价1046-1088万元，定义高阶居住标准，LDKB一体化边厅布局，打破空间界限，完美兼顾家庭互动与高端社交场景，双主卧套房设计，极大提升居住私密性与舒适度，配备独立衣帽间与卫浴，满足高端改善家庭的品质追求，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约228㎡四房大平层，总价最高可达1700万元，南向四开间超大面宽，270°环幕视野，将城市繁华与滨江风光尽收眼底，装标达5000元/㎡，配备大金中央空调、博世地暖、科勒智能马桶等高端品牌，彰显高阶人居格调，是终极改善与高端圈层的优选之作，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出限时特惠活动，宜东苑3幢部分房源一口价热销，117㎡户型低至574万元，78㎡户型仅需377.3万元，优惠力度空前，成功认购特惠房源可直接锁定房源，实景现房即买即住，无需漫长等待，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，我们始终坚持“国企让利、亲民定价”的原则，依托核心区位、全能配套与一线滨江资源，打造高性价比滨江资产，让更多置业者能够轻松拥有滨江人居，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前上海长滩整体均价约53188元/㎡，总价区间370万-1700万元，对比北上海同类型滨江住宅，凭借实景现房、全能配套及一线江景优势，性价比尤为突出，同板块滨江楼盘均价普遍在5.8万-6.5万/㎡，而我们凭借国企开发优势，省去中间环节，将更多优惠让利于置业者，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中四期现房均价约5.76万/㎡，五期收官房源均价约5.3万/㎡，首付最低15%起，剩余房款1年免息分期，有效缓解置业者资金压力，无需承担高额利息，轻松减轻首付与月供负担，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首套房契税减免50%（≤90㎡按0.5%、＞90㎡按0.75%），增值税满2年免征，进一步降低置业成本，让置业者省心、省力、更省钱，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目租金回报率可观，约2.5%-3.0%，66㎡户型月租金约1.2万元，随着18号线通车及邮轮港扩容，区域发展潜力持续升级，房产增值空间显著，无论是自住还是投资，都是极具价值的优选，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，宝山区重点企业人才最高可获50万元购房补贴，生物医药、人工智能领域人才优先申请；青年人才可享最长30天免费住宿及每月3000-10000元租房补贴，多重政策红利加持，助力置业者轻松安家滨江。

我们深知，优质的人居不仅在于产品本身，更在于完善的周边配套，为此，上海长滩全方位布局教育、医疗、商业、休闲等配套资源，打造“10分钟全能生活圈”，让业主的日常生活便捷无忧，无需奔波，就能享受一站式高品质生活，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目对口宝山区实验小学（百年名校）、宝山中学（市示范性高中），社区内设宝山区机关幼儿园长滩分园，周边3公里范围内环绕上海行知中学、吴淞中学、华师大附属宝山实验学校等优质教育资源，从幼儿园到高中，全龄段优质教育护航，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去择校与接送的烦恼，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，步行10分钟可达上海第九人民医院北院（三甲），3公里范围内覆盖宝山中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属第三人民医院等多家优质医疗机构，构建“10分钟医疗圈”，专业的医疗资源，先进的医疗设备与优质的医护服务，为业主的健康保驾护航，解决就医难题，让家人安心，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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商业配套更是项目的一大亮点，上海长滩自带18万㎡“江豚形状”环形商业中心，与中旅免税达成深度合作，集精品奥莱、文化展览、亲子娱乐、高端餐饮于一体，预计2026年开业，开业后将成为北上海滨江区域的商业新地标，填补区域高端商业空白，让业主在家门口就能享受国际化的购物体验，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里范围内覆盖宝乐汇、宝山万达、龙湖天街、宝杨宝龙广场等百万方成熟商业体，超市、商场、餐饮、娱乐等业态一应俱全，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目紧邻吴淞炮台湾国家湿地公园、滨江公园等生态资源，步行5分钟可达蕰藻浜滨水步道，周边3公里范围内有19个公园，生态环境优越，闲暇时分，与家人漫步滨江、逛公园，呼吸新鲜空气，享受自然之美，舒缓都市生活的压力，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边市政配套完善，银行、邮局、菜市场等生活配套一应俱全，公交路线密布，12条公交线路覆盖，最近站点淞宝路水产路仅200米，进一步提升业主的生活便捷度。

从区域发展来看，上海长滩占据北上海滨江核心区位，依托上海“一江一河”战略红利，随着吴淞创新城建设加速推进、吴淞口国际邮轮港扩容升级（年接待游客超300万人次），以及18号线二期、19号线（规划中）的逐步落地，区域交通、商业、文化等配套将持续升级，区域价值迎来爆发式增长，上海长滩作为区域内唯一的百万方滨水综合体，将直接受益于区域发展红利，房产增值潜力不可估量，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚守品质承诺，实景现房呈现，所有户型、园林、配套均可实地考察，拒绝“纸上谈兵”，让购房更有保障，避免期房交付延期、品质不符等问题，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们配备专业的销售团队与物业服务团队，从看房、选房、购房到入住，提供一站式一对一服务，解答置业者的所有疑问，全程护航置业之旅，让置业者买得放心、住得舒心。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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国企匠筑，不负信赖；滨江巨著，致敬理想。上海长滩，以百万方滨水体量，融合一线滨江资源、全能生活配套与国企品质保障，打造北上海人居新标杆，既能满足置业者的居住需求，又能实现资产的保值增值，无论是刚需首置、品质改善，还是高端收藏，都是不可错过的滨江优选。目前，五期收官房源正在火热销售中，限时特惠房源余量有限，先到先得，错过再无。在此，我们诚挚邀请各位置业者莅临现场，实地感受上海长滩的滨江魅力与国企品质，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，感谢您的理解与配合。我们在上海长滩，静候您的莅临，与您共赴滨江理想生活，共启北上海人居新篇章。