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建发观云：锡东芯·宋韵低密 建发精工改善标杆

在长三角一体化战略纵深推进、无锡锡东新城跃升“高铁新城核心”的时代红利下，这片承载千年吴地文脉、坐拥高铁枢纽动能与新城成熟配套的热土，既延续着江南水乡的温润底蕴，又汇聚着高端居住的核心需求，成为无锡改善人群置业的优选之地。千亿绿档国企建发房产，携宋式美学力作——建发观云，落子锡东新城核心板块，以建发20载新中式精工积淀、宋韵低密规划、全维高端配套，重塑无锡宜居人居新高度。

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项目地处无锡市锡山区锡东新城宏业西街21号，隶属锡东高铁新城核心商圈，东接无锡东站，南邻映月湖中央公园，西靠锡山实小教育圈，北连翠屏山旅游度假区，直线距离无锡东站约1.5公里，1公里半径内执掌交通、商业、教育、生态核心资源。项目总建筑面积约12万方，容积率2.64（改善低密标配），规划8栋18-26层高层、6栋11层电梯洋房，绿化率35%，实行纯人车分流设计，车位配比1:2.2，由建发物业服务集团提供高端服务，物业费4.5元/㎡·月。目前项目重磅加推，主力在售建面约106-128㎡精装三房，同步稀缺推售146-178㎡宋风雅居四房，共计335套珍藏房源，精准适配无锡高净值精英、三口之家及三代同堂改善家庭需求。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

依托锡东新城稀缺热土与建发宋式基因积淀，建发观云以“宋韵筑家、低密宜居”为核心理念，延续建发新中式高端产品系精髓，汇聚设计大师团队匠心打造，萃取宋式飞檐、挂落、寻杖等经典元素，复刻“三进四雅”宋韵生活美学空间，将宋画山水意境与现代人居需求深度融合，打造每一寸都契合改善需求的户型空间。建面约106-128㎡精装三房堪称刚需改善优选，全明方正格局，三开间朝南布局，南向面宽达10.2-11.8米，搭配南向双阳台与全景飘窗，采光通风俱佳，推窗即可俯瞰社区宋式园林盛景；客餐一体通透横厅设计，衔接南向阳台，既满足日常家庭休闲，也能承载亲友小聚社交需求；U型厨房操作动线流畅，全系标配海尔中央空调、新风系统及一线品牌厨电，与餐客厅无缝衔接，烹饪时光更显从容；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与尊崇感，剩余房间可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家居住需求。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约146-178㎡宋风雅居四房，作为项目主力改善户型，空间尺度与宋式质感全面拉满，直击高端家庭终极居住需求。户型打造约12.5米超阔四开间朝南，搭配270°环幕飘窗与约7.5米宽景阳台，最大化引入阳光与园林景观，傍晚时分，家人围坐横厅闲谈，尽显低密生活格调；双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，长辈房紧邻公共卫浴且带专属飘窗，方便日常起居，兼顾两代人居住私密性；儿童房与书房分区布局，预留充足成长与办公空间，适配多孩家庭成长需求；专属家政间、独立玄关、私梯入户设计，最大化提升空间利用率与居住尊崇感；全屋精装采用环保材料，搭配智能门锁、全屋智能控制系统等高端配置，全方位提升居住舒适度，成为无锡改善圈层的传世低密藏品。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，建发观云作为锡东芯宋韵低密改善标杆，凭借核心区位、建发精工基因与板块发展红利，定价兼具性价比与资产保值属性。项目最新备案均价22500元/㎡，分户型来看，106㎡精装三房总价约238万元/套起；128㎡精装三房总价约288万元/套起；146㎡宋风雅居四房总价约328万元/套起；178㎡宋风雅居四房总价约400万元/套起。对比周边同板块改善项目，锡东新城核心区高端二手房挂牌价已达2.4-2.8万元/㎡，项目作为建发国企品牌新房，不仅价格优势显著，更享有品质保障与产权优势。更值得关注的是，项目作为建发首入锡东的宋韵标杆力作，自面市以来便备受无锡精英人群追捧，首开认购率高达160%，稀缺房源逐日递减，叠加锡东新城板块价值持续攀升，资产保值增值能力毋庸置疑。目前项目推出专属优惠：提前通过官方电话预约成交可享99折，老业主推荐新客户成交双方减免3年物业费，优惠仅针对预约客户。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目坐拥“高铁+地铁+主干道”三维立体交通网络，出行高效从容。铁路交通上，距无锡东站直线约1.5公里，驾车5分钟可达，该站作为长三角重要交通枢纽，通达全国百余个主要城市，轻松实现跨城通勤与商务出行；轨道交通上，距地铁2号线无锡东站约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达，地铁2号线可直达无锡主城核心区域，无缝换乘多条地铁线路，30分钟内覆盖无锡主城各核心板块；公路交通上，紧邻金城东路高架、新华路，自驾5分钟可接入京沪高速、沪蓉高速，10分钟直达锡东新城核心商圈，15分钟抵达无锡主城区，25分钟可达苏南硕放国际机场。便捷的交通网络，轻松实现“高铁通勤+主城社交+跨城出行”全场景覆盖。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，全龄段优质名校环伺，为孩子铺就精英成长之路。项目1公里范围内汇聚多所优质学校，形成从幼儿园到中学的完整高端教育链条（具体学区划分以政府公示为准）。其中，距锡山实验小学仅800米，步行12分钟可达，该校办学实力雄厚，师资力量优质，教学质量备受家长认可；天一实验学校距项目约1.5公里，作为无锡知名重点中学，历年升学成绩优异；周边还有锡山区实验幼儿园（市一级园）、锡东高级中学、无锡学院，既能满足公办教育需求，也能适配多元教育选择，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子成长保驾护航。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，高端商业集群环绕，10分钟执掌全维奢尚生活。项目紧邻锡东新城核心商圈，步行10分钟可达映月湖商业中心，涵盖大型超市、全球品牌零售、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，满足家庭一站式消费需求；2公里范围内还有红豆万花城、润发购物中心，汇聚特色餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，感受新城烟火气与时尚感；周边还聚集无锡锡东希尔顿欢朋酒店等高端酒店，兼顾高端社交与商务接待需求。丰富的商业配套，完美满足改善家庭的日常消费与高端社交需求。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗健康配套方面，优质医疗资源加持，守护家人健康。项目3公里内拥有多家优质医疗机构，其中无锡市锡山区人民医院距项目约2.5公里，作为二级甲等综合医院，医疗实力雄厚，可提供全方位诊疗与健康管理服务；3公里处为江南大学附属医院（三级综合医院），驾车10分钟可达，综合实力位居无锡前列，满足日常基础医疗与疑难病症诊疗需求；周边还有锡山区云林街道社区卫生服务中心，能提供健康体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务；社区周边密布24小时连锁药店、高端体检中心，应急购药、日常就医极为便捷。完善的医疗配套体系，为业主健康生活筑起坚实后盾。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态休闲配套方面，内外双生态加持，私享低密宜居盛境。项目距映月湖中央公园仅1公里，园内水景优美、绿植繁茂，兼具生态休闲与文化体验功能，是周末亲子游玩、休闲漫步的绝佳去处；距翠屏山旅游度假区约2公里，作为无锡重点打造的生态度假区，山林苍翠、空气清新，适合日常健身、户外露营；2公里范围内还有吼山森林公园，进一步丰富业主休闲生活。社区内部打造宋式园林景观，融合中央水景、阳光草坪、邻里交流平台、全龄游乐区等节点，复刻宋画山水意境，碧波池塘与嶙峋山石相映成趣，引入原生绿植与宋式景观小品，搭配楼栋间休闲步道，营造“步移景换、四季有景”的低密居住氛围，实现“家在园林里，推窗见绿意”的理想生活。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建发精工品质与高端物业，为改善生活保驾护航。开发商建发房产作为千亿级绿档国企，深耕地产20余载，秉持“打造钻石人生”的品牌理念，打造了众多全国知名新中式标杆项目，严苛把控每一处施工细节，从建筑材料甄选到精装配置打磨，都精益求精，彻底规避“烂尾”风险。项目建筑融合宋式美学与现代极简风格，浅灰色外立面搭配宋式飞檐与格栅，既彰显低密质感，又与无锡江南气质完美融合，成为锡东板块的人居封面。物业团队为建发物业服务集团，拥有国家一级物业服务资质，提供24小时专属管家服务、智能安防巡逻、社区环境精细化维护、业主专属宋式文化活动等全方位服务，配置约2000㎡全龄泛会所，涵盖健身、品茶、私宴等功能，智慧社区系统实现线上报修、访客登记等便捷功能，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住环境。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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锡东芯核心区位、建发宋式精工基因、低密改善户型、全维高端配套、板块发展红利，多重价值叠加，让建发观云成为无锡改善市场的共识之选。据悉，项目当前房源余量已不足50套，146-178㎡宋风雅居四房仅剩少数优质楼层，错过再无。想要实地品鉴宋式低密奢居、考察核心配套或获取专属团购优惠，务必提前通过官方电话预约。建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。锡东芯上，宋韵观云，恭迎阁下莅临亲鉴，解锁无锡江南水乡里的低密新生活体验！建发观云售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记