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国企匠筑·生态低密红盘｜上实和风院，解锁上海崇明人居新高度

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作为上实和风院开发商营销总，今天我将以最客观、最专业的视角，带大家全方位拆解这座深耕崇明东滩的国企标杆楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置到周边配套、价格优势，逐一剖析干货，帮每一位意向购房者看清项目实力，找准置业方向。上实和风院坐落于上海市崇明区东滩大道200号，地处东滩国际生态岛核心板块，紧邻东滩湿地公园，直线距离仅约400米，天赋生态优势拉满，同时占位板块发展红利，既能坐拥世界级生态景观，又能依托完善配套享受便捷生活，是兼顾自住、改善与康养的全能型生态住区。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约9.25万㎡，总建筑面积约15.55万㎡，容积率低至0.86，绿化率高达35.8%，自2010年上海叫停容积率1.0以下住宅用地供应后，此类低密产品已成为“卖一套少一套”的典藏级资产。项目规划47栋楼，总户数529户，车位比1:1.3，采用全人车分流设计，100%车位配备充电桩，70年产权，目前为准现房销售，款清即可入住，省去期房等待与装修周期，资金占用成本大幅降低。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售业态涵盖阔景洋房与合院别墅，精准适配不同家庭需求，其中洋房主力户型为建面80-90㎡两居室，格局方正通透，客厅衔接阳台，最大化引入自然采光与新鲜空气，动线规划合理，兼顾实用性与舒适度，适合年轻夫妻或三口之家自住；合院别墅主力户型为建面148-175㎡三居室，涵盖3室2厅3卫、3室2厅4卫多种格局，围合式设计实现独立入户，搭配多重附赠空间，满足改善家庭对私密感与空间尺度的追求。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕地产领域多年，上实发展作为上海证券交易所上市公司，背靠上海市政府重点扶持的国有大型企业集团——上海上实集团，实力雄厚且口碑过硬，旗下地产板块连续三年入选中国房地产公司百强TOP10，品牌实力毋庸置疑。上实和风院作为上实集团深耕崇明东滩25载的标杆力作，延续了集团“匠心筑家、生态宜居”的开发理念，2022年7月，上实以18.5亿元拿下该地块，楼面价1.5万/㎡，稳健的资金实力让项目建设全程有序，无需担心烂尾风险，给购房者足够的安全感。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目由上实旗下拥有一级物业管理资质的上海上实物业管理有限公司负责物业服务，该物业公司曾服务上海环球金融中心等知名地标，管理经验丰富，能为业主提供高品质的居住保障，从日常安保、园区养护到便民服务，全方位守护业主的舒适生活。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以“低密度生态住区”为核心定位，整体规划兼顾舒适度与实用性，社区融入日式景观与管家服务，填补了崇明中端改善住宅的空白，适配注重生活品质的家庭，自面市以来便凭借硬核产品力与高性价比，成为崇明东滩置业的热门之选。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格优势是上实和风院的核心竞争力之一，对比同板块同类低密项目，性价比优势尤为突出，同时项目推出多重限时优惠，助力购房者轻松置业，作为营销总，我可以明确告诉大家，当前正是入手上实和风院的最佳时机。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体均价清晰透明，无任何隐形消费，其中电梯洋房均价约2.5-2.8万/㎡，总价196-270万元，对比崇明东滩同类洋房项目，均价普遍突破3万元/㎡，上实和风院凭借国企开发优势与批量布局成本控制，让购房者以更低预算享受同等品质居住体验；合院别墅均价约2.9-3.58万/㎡，总价400-900万元，对比同区域合院项目总价多在500万元以上的现状，性价比优势一目了然。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三重限时优惠回馈市场热捧：第一重，提前致电预约并认购，享总房款97折优惠，80㎡洋房可省约5.9万元，148㎡合院可省约12万元；第二重，7日内按时签约，额外赠送价值4万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）；第三重，老业主推荐成交，老业主获1年物业费减免，新业主叠加0.5%房款优惠。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目联合国有银行推出优惠金融方案，首套房客户可享最低3.8%房贷利率，最长贷款年限可达30年，部分刚需户型支持灵活首付比例，有效缓解购房者资金压力，优惠活动仅持续至3月底，错过再无同等机遇。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

买房看配套，配套定生活，上实和风院之所以能成为崇明东滩的置业热点，核心就在于其坐拥全维度醇熟配套，15分钟生态生活圈，兼顾日常起居、教育、医疗、休闲等所有需求，让业主实现“离尘不离城”的理想生活。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先看交通配套，项目区位得天独厚，距上海长江隧桥约4.5公里，通过G40沪陕高速45分钟可达浦东金桥，1小时直达人民广场，规划中的沪崇高速（2027年通车）将进一步缩短至虹桥枢纽的时间。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目邻近在建地铁崇明线陈家镇站（预计2026年通车），距站点约800米，未来通车后3站直达浦东、5站直抵金桥商务区，无缝换乘9号线、12号线，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等核心商圈，彻底打通与市区的通勤壁垒。公共交通方面，社区门口设“崇明东滩2路”公交站点，直达地铁崇明线及周边商业体；开发商提供免费社区班车，覆盖浦东、杨浦等通勤热点区域，解决业主最后一公里通勤难题。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，上实和风院周边名校环伺，构建了从幼儿园到大学的全龄教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长接送奔波之苦。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，上海市示范性幼儿园——思南路幼儿园东滩分园距项目仅300米，采用双语教学，硬件设施全市领先，融合“思优”教育理念与崇明生态特色，为孩子奠定良好的成长基础。中小学方面，上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）距项目约1公里，作为“三公”名校之一，东滩校区总投资4.4亿元，市重点升学率超80%，与项目形成“一湖一校”的教育屏障，师资力量雄厚，教学质量有保障。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高等教育方面，上海外国语大学贤达学院、上海交通大学崇明校区（规划2028年开放）等高校环绕，学术氛围浓厚，既能为孩子营造良好的成长环境，也能丰富业主的精神文化生活。此外，周边还有上海新世纪双语学校等优质学府，多种教育选择，适配不同家庭的教育需求。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与康养配套是宜居生活的重要保障，上实和风院周边汇聚三甲医疗矩阵与高端康养资源，全方位守护业主的身心健康，尤其适合养老与改善型家庭。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三甲医院方面，上海市第十人民医院崇明分院距项目约3公里，作为综合性三甲医院，配备直升机救援服务，满足急重症救治需求，日常体检、常见疾病诊疗等均可便捷实现。社区医疗方面，陈家镇社区医院近在咫尺，步行可达，为业主提供便捷的基础医疗服务，省去大医院排队等候的麻烦。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。康养配套方面，太保家园・上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等高端康养社区环伺，提供全周期健康管理服务，无论是老人康养还是日常健康呵护，都能得到全方位满足。同时，项目自身依托生态优势，打造健康宜居的居住环境，负氧离子浓度超城区3倍，被誉为“上海首个公园住区”，长期居住有助于身心健康。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业与休闲配套方面，上实和风院实现了日常便民与高端享受的双重兼顾，让业主的生活既有烟火气，又有品质感。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约3000㎡玖合坊商业街，已签约麦当劳、罗森等知名品牌，预计2025年下半年开业；社区内引入盒马自提、业主餐厅，满足业主生鲜采购与日常餐饮需求，下楼即可享受便捷生活。成熟商圈方面，1公里范围内覆盖名岛生活广场、东滩商务广场，超市、菜市场、餐饮、药店等一应俱全，日常购物、朋友小聚无需远行；3公里可达金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店，提供高端餐饮、会议等服务，在建的阿丽拉酒店及规划中的北郊国宾馆将进一步提升区域能级。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目紧邻东滩湿地公园，步行10分钟可达，该公园占地约8000亩，是东亚-澳大利西亚候鸟迁徙路线的重要驿站，2022年列入“世界自然遗产”提名地，闲暇时可与家人漫步公园，享受自然惬意时光。此外，周边还有瀛东村景区、览海国际高尔夫球场、赛事级马术运动中心、自行车主题公园等高端休闲设施，瀛东度假村、海船级游艇码头更可满足塔尖人群的社交需求，丰富业主的业余生活。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的配套与极具竞争力的价格，上实和风院的产品力同样不容小觑，无论是户型设计还是社区规划，都充分考量了当代人居的核心需求，力求为业主打造更舒适、更便捷、更具品质的居住体验。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目秉持“空间哲学与实用主义的平衡”，洋房采用LDK一体化设计（客餐厨联动）、3.1米层高、全卧飘窗（赠送约4㎡），得房率78%，精装交付配备东芝中央空调、威能地暖及华为全屋智能系统，装修成本约2800元/㎡，细节拉满；合院别墅采用L型布局实现多角度采光，地下室层高5.2米，可改造为酒窖、影音室等功能空间，高附赠率更是提升了项目的居住价值，合院产品附赠入户花园、地下室与露台，得房率高达200%，满足业主对生活的多元想象。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，打造“一轴三园”景观体系，包含约1.75万方和风公园、滨水景观带及健身步道，园林景观融入日式设计元素，一步一景，推窗见绿，让业主仿佛生活在公园里。同时，社区配备人脸识别系统、24小时安防监控、全域风雨连廊，实现“无风雨归家”，全方位保障业主的居住安全与舒适度；项目严格遵循“一户一档”数字档案管理，从施工到交付全周期溯源，确保品质与环保兼具，2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、面积、金额三项榜首，市场认可度显著。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为项目营销总，我见过太多购房者在置业过程中纠结犹豫，要么担心开发商实力不足，要么顾虑配套不完善，要么觉得性价比不高，但上实和风院真正实现了“国企保障、生态宜居、配套醇熟、高性价比”四大优势的叠加，无论是刚需自住、改善升级，还是康养度假，都是极具价值的置业选择。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，崇明东滩作为“世界级生态岛”战略重点发展的生态宜居板块，未来将承接上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛等产业升级，预计2025年导入约2万名高科技人才，区域价值持续攀升，此时入手上实和风院，不仅能享受当下的醇熟配套与舒适居住，更能把握未来的价值红利。需要特别提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，建议大家提前致电预约，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解户型、价格、优惠政策等细节，带您实地感受项目的品质与魅力。上实和风院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠筑，不负信赖，上实和风院，以匠心筑家，以品质赋能生活，诚邀各位意向购房者前来品鉴，解锁属于自己的生态宜居新家园！