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闵行断供10年稀缺洋房！保利都汇和煦双滨水低密住区，重新定义改善人居标杆

保利都汇和煦

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当上海楼市进入“好房子”竞争的下半场，唯有兼具稀缺基因与硬核产品力的作品，才能突破市场周期，成为全民追捧的焦点。作为保利发展控股深耕闵行的标杆力作，保利都汇和煦自面市以来便持续领跑，11月开盘即霸榜闵行销售金额、成交面积、成交套数三榜，更登顶上海550-1000万级改善赛道冠冕，用现象级热销印证央企实力与市场认可度。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这份成绩的背后，绝非偶然，而是项目在区位、产品、配套等维度的全面领跑，尤其是12月二批次全新迭代的海派花园洋房，更是填补了闵行中部10年洋房断供的市场空白，为改善家庭献上一席天赋稀贵的滨水人居范本。

项目概况：央企匠造低密滨水住区，重构闵行人居尺度

作为保利“都汇系”升级之作，保利都汇和煦落子闵行颛桥核心板块，择址都庄路与沪光路交汇处，总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约12万平方米，以约2.0低容积率、38%超高绿化率，打造区域少见的纯粹改善住区。在闵行多数新盘容积率普遍达2.5的市场环境下，项目用更低的建筑密度，换来了更开阔的楼间距与更充裕的景观空间，从根源上保障了居住的舒适度。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划建设4幢7层海派花园洋房与11幢14-16层小高层，搭配约3000平方米社区商业，既保留了住区的纯粹性，又能满足业主日常便民需求。尤为难得的是，项目西、南两侧被天然河道环绕，形成独特的L型双滨水景观带，沿西侧围墙内更打造了260余米滨水漫步道，让业主归家即可沉浸式感受水岸清风与自然绿意，实现“把家安在公园里”的居住理想。

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作为新政后首个完整践行“好房子”理念的标杆作品，保利都汇和煦以保利“三好十五力”为基石，倾注六大精工品质，将建筑与自然深度融合。社区内部规划“一心两轴三花园”景观体系，搭配6000㎡中央景观花园，构建出层次丰富的园林秘境，无论是孩童嬉戏、青年健身还是老人休憩，都能找到专属空间。同时，项目打造约1500㎡煦·club高端社交场，重新定义社区社交天花板，为业主搭建圈层交流的优质平台。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托保利9S生活大师规划，项目从归家仪式、空间体验、精工品质等九大维度，为业主敬献生活九序之礼，彰显央企对人居细节的极致追求。

核心区位：科创金三角腹地，三重红利叠加价值高地

地段决定价值，保利都汇和煦的热销，离不开其占据的颛桥板块核心区位优势。项目地处上海“科创金三角”（张江、漕河泾、闵行颛桥）重要节点，属于《闵行区科技创新“十四五”规划》重点打造的科创高地，聚焦航天航空、人工智能、生物医药等高端产业，与张江硬核科技、漕河泾软件信息形成错位发展，正加速从“传统工业区”向“科创宜居新城”转型。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着大量科创人才与企业入驻，板块居住需求持续升级，而项目作为区域内稀缺的滨水低密改善盘，将直接承接高端居住需求，价值潜力持续攀升。

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交通便捷度是人居舒适度的核心考量，保利都汇和煦构建了“地铁+公路”立体交通网络，实现半小时通达全城。项目距离15号线双柏路站步行约750米，15号线作为上海“科创大动脉”，可直达漕河泾开发区、紫竹高新区等产业高地，换乘2号线、11号线可快速抵达徐家汇、人民广场、张江科学城等核心商圈。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，1km内有20个公交站，距离沪光路都庄路站仅245米，日常通勤高效便捷。公路方面，依托沪闵公路、虹梅南路高架等主干道，自驾25分钟可达漕河泾开发区，35分钟直达徐家汇，轻松串联工作与生活。

从板块稀缺性来看，闵行颛桥核心区未来5年仅规划3宗纯住宅用地，且均为容积率2.0以下低密地块，像保利都汇和煦这样“双滨水+低密+地铁盘”的组合，堪称闵行改善市场的“稀缺品”。对比同价位的松江泗泾、嘉定南翔等板块，颛桥科创产业能级更高，且当前处于价值洼地，随着配套持续升级，未来价格有望向核心城区靠拢，为业主带来可观的资产增值空间。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套：15分钟成熟生活圈，全维资源赋能品质人居

优质的生活配套，是品质人居的核心支撑。保利都汇和煦围绕业主需求，构建了“三级商业圈层”，打造15分钟高端生活圈。步行10分钟范围内，可直达社区自带的约3000平方米商业街，目前已签约盒马奥莱、星巴克等便民业态，日常买菜、购物无需远行；1.5公里范围内，汇聚闵行万达广场、东苑米兰广场、鑫都满天星广场等大型商业综合体，其中闵行万达广场作为区域商业标杆，涵盖国际连锁超市、品牌餐饮、潮流服饰、IMAX影院等全业态服务。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内，还有海梦一方购物中心等优质商业体，周末带家人逛街、观影、聚餐一站式搞定，未来随着漕河泾颛桥科技绿洲商业配套落地，消费体验将进一步升级。

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教育资源的完善度，是改善家庭置业的核心考量。保利都汇和煦周边构建了全龄段优质教育矩阵，3公里内覆盖27所幼儿园、9所小学及6所中学，涵盖常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等高端幼教资源，以及颛桥中心小学、君莲学校、颛桥中学等公办名校。这些学校均在15分钟生活圈内，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷，为孩子成长营造良好教育环境。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，区域内还规划引入更多优质教育资源，未来教育配套将持续升级，让业主子女在家门口就能享受高品质教育。

医疗与生态资源，为业主健康生活保驾护航。医疗方面，项目1.2公里内有颛桥社区卫生服务中心，日常就医便捷；自驾15分钟可达复旦大学附属中山医院闵行分院、上海市第五人民医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目东侧紧邻约3万平方米颛桥公园，周边3公里内还有莘庄公园、黎安公园等多重生态资源，搭配社区内的滨水景观与中央花园，形成“内外双园”的生态格局，闲暇时漫步公园、水岸，呼吸新鲜空气，享受惬意时光。

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户型与精装：迭代空间设计，栋墅质体验赋能美好生活

在产品力为王的时代，保利都汇和煦以户型迭代与精装升级，重新定义闵行人居高度。项目主力推出约98-108-126㎡小高层户型，以及仅28套建面约129㎡海派花园洋房，满足不同改善家庭的居住需求。其中，129㎡花园洋房作为二批次迭代核心产品，堪称区域稀缺珍品，凭借独特的空间设计，实现栋墅质居住体验。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首层户型赠送私家庭院，业主可打造专属花园，种花种草、搭建休闲露台，满足对庭院生活的向往；顶层户型赠送闷顶空间，可灵活改造为书房、儿童游乐室，拓展更多使用场景；负一层（含夹层）设计，进一步提升空间利用率，实现家庭储物、休闲娱乐等多元需求。

所有户型均遵循“好房子”设计理念，做到超100%使用率，兼顾实用与仪式感。户型采用全明通透设计，搭配大面宽采光窗，让室内阳光充足、通风流畅；类一梯一户设计搭配全明梯厅，无连廊更纯粹，保障业主隐私与居住舒适度；动线规划合理，客厅、餐厅一体化设计，衔接景观阳台，拓展公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常起居，都能从容应对。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以98㎡户型为例，三房两厅两卫设计，空间紧凑却不局促，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密需求；次卧空间灵活，可作为儿童房或长辈房，适配家庭不同阶段的居住需求。

精装标准方面，项目媲美豪宅配置，全屋搭载日立中央空调、迈迪龙新风系统，有效调节室内温度与空气质量，保障居住健康；卫浴选用唯宝品牌，厨房配备方太厨电，从核心家电到细节配置，均采用国内外一线品牌，品质有保障。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目注重细节设计，厨房配备凉霸、集成洗净中心，解决烹饪时的闷热与清洁难题；卫生间设置美妆冰箱、双补光镜柜，兼顾实用性与美观度，每一处细节都彰显对品质生活的追求。

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价格优势：央企背书性价比凸显，置业闵行优选

作为闵行改善市场的标杆作品，保利都汇和煦不仅产品力出众，价格更具性价比，为改善家庭提供难得的置业机遇。项目当前均价69888元/㎡，对比同板块周边二手房均价，以及莘庄、徐汇滨江等核心板块新房价格，存在明显价格优势，同时依托板块科创发展与配套升级，未来升值潜力可观。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以129㎡花园洋房为例，总价约891万元，即可享受低密滨水住区与栋墅质体验，相较于同价位的高层产品，居住舒适度与稀缺性更胜一筹。

更值得一提的是，项目由保利发展控股央企开发，凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目建设与交付保驾护航，避免延期交付、品质缩水等行业痛点，让业主置业无忧。保利作为深耕上海多年的品牌房企，始终以“美好生活同行者”为理念，打造了众多标杆项目，物业服务更是备受业主认可，为业主后续居住提供优质保障。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在当前楼市环境下，央企背书的优质楼盘，不仅是居住的优选，更是资产保值增值的可靠保障。

结语：天赋稀贵之作，敬献闵行改善家庭

从稀缺的双滨水低密地块，到迭代的产品设计；从成熟的全维配套，到央企背书的品质保障，保利都汇和煦用每一处细节，诠释着“闵行热销王者”的实力。12月二批次海派花园洋房的全新亮相，不仅填补了区域洋房断供的市场空白，更以硬核产品力重新定义闵行人居高度，成为改善家庭置业闵行的首选。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源热销中，席位有限，机遇难得。意向客户需提前来电预约登记，方可前往案场看房，亲身体验滨水低密人居的独特魅力，抢占闵行科创核心区的价值高地，开启品质美好生活。