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新江湾芯封面著作｜翡雲悦府：迭代人居标杆，敬献时代圈层

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作为华润置地、中能建、越秀三大品牌联袂打造的扛鼎之作，翡雲悦府择址上海杨浦新江湾城核心板块，坐享区域二十年蝶变红利，以生态、科创、人文三重基因，构筑内中环稀缺的高端人居范本。项目总占地约8.2万方，总建面约25万方，规划有高层住宅与叠加别墅两大产品形态，容积率仅1.8，绿化率高达35%，为居者打造低密舒适的栖居环境。目前在售户型涵盖建面约113㎡三房、140㎡四房、170㎡四房及192-220㎡叠加别墅，全产品线满足改善型家庭及高端圈层的居住需求。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，翡雲悦府占据新江湾城黄金区位，紧邻杨思路与杨滨路，自驾可快速接驳内环、中环、南北高架，畅达浦东陆家嘴、静安寺等核心商圈。同时依托区域成熟交通路网，临近地铁8号线、13号线延伸段（规划中），步行可达站点，实现轨交与自驾的多维通勤自由。周边科创资源集聚，尚浦中心、湾谷科技园等产业载体环绕，耐克、汉高、B站、字节跳动等知名企业入驻，形成高端人才汇聚的科创生态圈，为项目注入浓厚的精英圈层氛围。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维户型迭代，定义舒适人居新标准

翡雲悦府深耕人居需求，对每个户型进行精细化设计，凭借高使用率、阔绰空间感与人性化布局，赢得市场广泛认可。其中建面约113㎡三房两厅两卫作为爆款户型，推出A1、A2、A3三大版本，均采用三开间朝南设计，搭配超大窗墙比，最大化引入自然采光。A2户型赠送面积达12.77㎡，使用率高达100%，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性，总价区间971-1276万，成为刚需改善的优选。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约140㎡四房两厅两卫户型，针对多孩家庭与三代同堂需求设计，南向双阳台布局，通透感拉满，赠送面积约9.94-14.18㎡，使用率维持在72%-80%之间。厨房采用U型设计，配备博世、嘉格纳等高端厨电，卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特品牌，精装标准超5000元/㎡，总价1172-1663万，兼顾品质与性价比。建面约170㎡四房两厅三卫户型，主打东边套稀缺房源，赠送面积14.77-20㎡，使用率89%-94%，阔绰餐客厅可满足家庭宴请需求，主卧套房配备转角飘窗与独立浴缸，总价1694-2074万，彰显圈层格调。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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叠加别墅产品作为项目高端序列，涵盖建面192-220㎡上叠、下叠户型，均价13.42万/㎡，总价2398万起，最高可达3301万。上叠户型配备入户花园与顶层露台，露台采用金属隔栅设计，可打造烧烤、下午茶等多元休闲空间，部分户型还附赠约10㎡地下室储物空间；下叠户型拥有独立庭院与阔绰地下空间，实现“有天有地”的别墅居住体验，且所有别墅均采用私梯入户设计，保障居住私密性，动静分区合理，三楼卧室区与四楼活动区互不干扰，适配高端家庭生活需求。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格梯度分明，适配多元高端需求

翡雲悦府依托新江湾城核心区位与稀缺产品力，构建了覆盖改善到顶豪的价格体系，性价比与收藏价值兼具。高层住宅均价区间10.05-11.37万/㎡，其中113㎡三房总价971万起，门槛友好且适配刚需改善家庭；140㎡四房均价10.98万/㎡，总价1172万起，平衡品质与预算；170㎡四房作为高层旗舰产品，均价11.37万/㎡，总价1694万起，瞄准中高端改善圈层。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠加别墅作为内中环稀缺产品，均价13.42万/㎡，总价2398万起，凭借低密属性、高端精装与多元空间，成为顶豪圈层的置业首选。项目实行一房一价政策，具体价格可根据户型、楼层、朝向等因素调整，所有房源均为精装交付（地下室、露台毛坯交付），装修标准对标一线豪宅，从厨电到卫浴均选用国际知名品牌，最大化降低居者后期装修成本。相较于同区域同类产品，翡雲悦府凭借品牌背书、产品迭代与完善配套，展现出强劲的保值增值能力，目前多批次房源认购率超180%，部分批次已售罄，稀缺性不言而喻。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全能配套环绕，构筑15分钟优质生活圈

翡雲悦府深谙高端人居对配套的核心需求，周边生态、教育、商业、医疗等资源一应俱全，全方位满足居者生活所需。生态方面，新江湾城作为“国际生态型示范社区”，绿化与水域面积覆盖率达43.13%，辖区内绿道总长16公里，占杨浦区三分之二，项目临近新江湾城公园，步行即可享受滨水林绿空间，日常休闲散步、健身运动皆有好去处，真正实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是项目的核心亮点之一，周边规划九年一贯制学校（已进入招标阶段），紧邻已建成幼儿园，实现从幼儿园到初中的一站式教育覆盖，为子女成长保驾护航。同时区域内拥有复旦大学新江湾校区等高校资源，浓厚的学术氛围浸润日常，助力孩子养成良好学习习惯。商业配套方面，项目临近新杨思POD商业项目，字节跳动抖音生活广场已投入使用，尚浦领世双子塔即将竣工，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行，在家门口即可享受高端商业体验。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与休闲配套同样完善，周边分布多家三甲医院分支机构，为家人健康提供坚实保障。项目内部打造下沉式会所与泛会所，配备泳池、健身房、壁球馆、影音室、棋牌室、瑜伽室等多元设施，每幢楼宇还设有专属主题泛会所（如图书馆主题），为居者提供社交、健身、休闲的专属空间，打造高端圈层的生活场域。此外，街道定期举办风筝节、新城悦读季、国际半程马拉松等文化体育活动，丰富居者精神文化生活，构筑有温度的社区氛围。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品牌匠心筑造，定义高端人居新高度

翡雲悦府由华润置地、中能建、越秀三大实力房企联合开发，依托三大品牌在高端住宅领域的丰富经验与匠心工艺，从规划设计到施工建造，全程严苛把控品质。项目采用现代简约建筑风格，外立面搭配大面积落地窗，质感十足且兼具实用性；社区内部实行人车分流设计，保障居住安全与静谧；精装交付细节拉满，除了高端品牌厨卫，还提供黑金老钱风、白金新贵风两种装修风格可选，满足居者个性化需求。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为新江湾城板块的标杆项目，翡雲悦府不仅承载着居住功能，更致力于打造高端圈层的社交平台与生活范本。项目自入市以来，多次开盘热销，认购率屡创新高，一期三批次认购率达288%，触发积分机制，成为上海内中环备受追捧的红盘。目前项目剩余房源有限，涵盖高层与叠加别墅多种户型，为错过前期批次的客户提供珍稀置业机会。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

择一处理想居所，藏纳生活万般美好。翡雲悦府以核心区位、稀缺产品、全能配套与品牌匠心，重新定义新江湾城高端人居标准，为时代精英敬献值得珍藏的品质府邸。目前项目实景展示区已开放，恭迎各位贵宾莅临品鉴，亲身体验高端人居的质感与温度。翡雲悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：所有房源均为现房在售，一房一价，具体详情可致电售楼处咨询，提前预约即可享受专属顾问一对一服务，解锁更多购房惊喜。