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国企匠造·酒店式舒居｜越秀天悦文华，汉口二环芯，全维醇熟配套解锁改善人居新高度

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作为深耕武汉15载的实力国企，越秀地产始终以城市共建者的姿态，布局高端人居标杆，武汉越秀天悦文华作为越秀在汉首个“天字系”高端作品，承载着打造酒店式度假住区的初心，落位硚口古田汉江湾核心板块，以全维醇熟配套与精益求精的产品力，成为汉口改善市场的热门之选。今日，我们以开发商视角，全面解析这款国企力作，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格、配套、优缺点，全方位呈现项目全貌，为城市菁英提供清晰的购房参考，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地18859.72㎡，总建筑面积达120399.98㎡，规划4栋住宅楼（3栋47层、1栋44层）及配套用房，容积率4.53，绿化率30%，规划总户数693户，配备858个地下车位（含172个充电车位），车位比达1:1.23，充分满足业主停车需求，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由武汉市嘉隽房地产开发有限公司开发，越秀（武汉）物业服务有限公司提供物业服务，物业费3.5元/㎡·月，产权年限70年，主打毛坯交付，目前处于在售状态，已取得武房开预售(2024)039号、095号、171号及2025)054号等多张预售许可证，品质与合规双重保障。

从地理位置来看，越秀天悦文华占据汉口二环核心区位，坐落于硚口区古调路与田正街交汇处，紧邻解放大道“黄金主轴”，隶属于汉江湾东湾板块，正处于汉口向西发展的核心红利区，依托汉江湾“一带一轴两湾”规划，周边将打造华中数创中心与市民之家，2处汉江云廊、2处跨江慢行桥等配套规划，进一步提升区域居住能级，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置优越，交通通达性极强，距离地铁1号线古田二路站直线距离仅400多米，步行5-8分钟即可抵达，1号线可在宗关站与3号线换乘，便捷通达汉口、汉阳各核心区域，另有地铁23号线（规划中）加持，未来出行更具便捷性；自驾方面，可快速接驳二环线、三环线，依托解放大道、建设大道、长丰大道三大主干道，串联武广、CBD等核心商圈，通过古田桥、汉江湾大桥等四座跨江大桥，直通汉江两岸，从项目出发，直线距离约6km可达汉口火车站，约19.2km可达天河机场，无论是日常通勤还是远途出行，都十分便捷。

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在售户型方面，项目精准定位改善人群，主力推出建面约108-143㎡毛坯三至四居，全面覆盖三口之家至四代同堂的多元居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，每一款都经过精心打磨，最大化利用空间，提升居住体验，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面108㎡三室两厅两卫户型，采用南向通透布局，转角飘窗延伸采光面，让阳光洒满全屋，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，客餐厅一体化设计连接阳台，不仅拓宽了视觉空间，更满足日常家庭互动与收纳需求，总价约172.8万元起，是刚需改善的优选户型；建面128㎡四室两厅两卫户型，做到动静分区明确，额外拓展一间功能房，可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，东南朝向保证全屋采光均匀，客餐厅面宽达4.2米，空间开阔不压抑，适配进阶家庭的多元需求；建面143㎡四室两厅两卫户型为项目改善旗舰款，西南朝向拥抱充足日照，主卧套房设计配备步入式衣帽间与独立卫浴，阳台进深达1.8米，可打造休闲观景区或家政收纳区，通过提高阳台赠送比例、合理利用飘窗等设计创新，实际使用面积大幅提升，空间尺度与居住舒适度拉满，总价约228.8万元起，毛坯交付模式也为业主预留了个性化装修的空间，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目结合汉口二环芯区位优势、全维醇熟配套及国企品质，制定了贴合改善家庭预算的合理定价，整体参考均价16000元/㎡起，价格差异主要体现在户型与楼层上，兼顾不同家庭的购房需求，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面108㎡小户型均价相对较低，约16000元/㎡起，首付约25万元，月供约6095元（按基准利率计算），门槛适中，适合刚需改善人群；建面128㎡户型均价约16500-17000元/㎡，建面143㎡大户型因空间尺度与舒适度优势，均价略高，约17000-17500元/㎡，高楼层采光通风条件更佳，价格相较于低楼层有一定上浮，整体定价贴合项目的品质与配套能级，与同板块同类型改善楼盘相比，具有较高的性价比，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，我们始终坚持诚信定价，无任何隐形消费，所有价格公开透明，业主可清晰了解每一笔费用的用途，同时，项目积极响应硚口区“以房换房”活动，推出相关房源助力购房者解决置换难题，进一步降低改善购房门槛，让更多城市菁英能够轻松实现人居升级。

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周边配套是越秀天悦文华的核心优势之一，项目地处成熟板块，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需漫长等待兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目紧邻凯德西城广场，直线距离仅200米，下楼即享一站式商业繁华，凯德西城作为区域核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、影院娱乐等多元业态，满足业主购物、聚餐、休闲、观影等全方位需求；周边2.5公里范围内有麦德龙超市，3.2公里范围内有山姆会员店、宜家荟聚，6.5公里范围内有越秀星汇维港，8.5公里范围内有越秀国金天地、武广商圈，无论是日常采购还是高端消费，都十分便捷，此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、药店、生鲜超市等遍布，满足业主日常琐碎生活需求，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，为业主子女铺就优质成长之路，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻汉江湾国际高中（武汉英中学校，在建中），可近享融合国内及海外12年基础教育资源与理念的优质高中教育；家门口将建设湖北省重点中学、湖北省示范学校武汉外国语学校小语种基地学校（规划中），实现九年目送式教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，减少家长接送负担；周边3公里范围内还有多所幼儿园、小学，涵盖公立、私立多种类型，业主可根据自身需求自由选择，完善的教育配套，不仅提升了项目的居住价值，更让孩子的成长之路更具保障，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边聚集了多家优质医疗机构，全方位守护业主家人的身体健康，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目直线距离约1.4公里处有武汉市第四医院（古田院区，三甲医院），作为综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等多种需求；直线距离约7km可达同济医院，8.5km可达协和医院，两大顶级三甲医院加持，为业主的健康提供更高级别的保障；此外，周边还有崇仁医院（规划中）、硚口区人民医院（武汉同济汉江湾医院，在建中），建成后将进一步完善区域医疗配套，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，无需奔波，为家人健康保驾护航，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与社区配套方面，项目兼顾自然宜居与休闲娱乐，打造酒店式度假住区体验，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目近享世界级滨江文化展示带——汉江，周边规划六大城市公园，业主茶余饭后可前往滨江散步、公园休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解日常工作压力，打造宜居的生活环境；社区内部配套同样完善，引入“无感通行”系统，业主刷脸就能自动开启小区门禁、单元门和电梯，为业主提供便捷、智能的归家体验，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还规划了会所、健身中心、城市会客厅等配套，将架空层改造成“第二客厅”，配备影音室、健身房等设施，提升业主休闲娱乐与社交空间，让业主在社区内就能享受多元化的休闲体验，打造有温度、有品质的社区生活。

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作为开发商，我们始终坚持客观透明，不仅展示项目的优势，也坦诚告知项目的不足，让购房者能够全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。首先，项目的核心优势十分突出，其一，国企品牌加持，越秀地产作为深耕武汉15载的实力国企，资质实力雄厚，过往项目交付口碑极佳，在江门的天悦文华项目更是创下两年基本售罄并完成交付的佳绩，展现出高效的项目运作能力与严格的品质把控能力，选择越秀天悦文华，就是选择安心与保障，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，区位与配套优势显著，项目落位汉口二环芯汉江湾核心板块，占据城市发展红利，全维醇熟配套无需等待，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，入住即可享受便捷生活，相较于同板块其他项目，配套兑现度更高、更完善。其三，产品力出众，108-143㎡改善户型精准匹配市场需求，户型设计科学合理，空间利用率高，毛坯交付可满足业主个性化装修需求，同时，项目打造智能化社区与酒店式配套，居住舒适度与便捷度大幅提升，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其四，现房/准现房优势明显，项目于2025年12月已圆满交付，数百户家庭正式步入理想生活，现房实景呈现，业主可提前实地探访社区环境、户型格局、配套设施，亲身体验项目的品质与生活氛围，避免期房的不确定性，购房更放心、更安心。其五，车位充足，1:1.23的车位比，远超行业平均水平，充分满足业主家庭停车需求，避免停车难的困扰，同时配备充电车位，适配新能源汽车发展趋势，为业主未来出行提供便利，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目物业服务优质，越秀物业拥有丰富的高端社区服务经验，始终以业主为中心，提供全方位、精细化的物业服务，从日常安保、保洁到社区活动组织，全力为业主打造舒适、安全、有温度的居住环境，提升业主的居住体验与幸福感。

坦诚而言，项目也存在一些不足之处，其一，容积率偏高，项目容积率为4.53，相较于市面上主流的改善型楼盘（容积率2.5-3.5），建筑密度稍高，可能会在一定程度上影响部分业主的居住舒适度，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，部分户型层高不足，部分户型层高为2.7米，相较于市面上主流的2.8-2.9米层高，可能会给人一定的压抑感，尤其对于后期做吊顶装修的业主，空间灵活性受限。其三，部分楼栋受区位影响，临近解放大道、古田二路等主干道，可能会受到交通噪音与扬尘干扰，影响居住静谧性，对于对居住环境静谧度要求极高的业主，可能需要谨慎考虑。

其四，社区占地面积有限，绿化空间与活动场地相对紧凑，相较于大型社区，整体活动尺度稍显不足，业主的户外休闲活动空间相对有限，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对以上不足，我们也在全力优化，比如在社区规划中，最大化提升绿化率，打造精致的社区园林景观，缓解建筑密度偏高带来的压抑感；针对噪音问题，我们在楼栋设计中采用了隔音玻璃等隔音材料，最大限度降低交通噪音的影响；针对层高问题，我们在户型设计中优化空间布局，通过合理的采光与通风设计，缓解层高不足带来的压抑感，力求将不足的影响降到最低，为业主提供更舒适的居住体验。

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综合来看，越秀天悦文华作为越秀地产在武汉的首个“天字系”高端作品，是一款集国企品质、核心区位、全维配套、优质产品于一体的改善型楼盘，虽然存在一些不足之处，但整体优势远大于不足，无论是区位、配套，还是产品力、物业服务，都展现出强劲的竞争力，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准匹配城市菁英的改善需求，108-143㎡毛坯三至四居，可满足不同家庭的居住规划，合理的定价的与较高的性价比，让更多改善人群能够轻松实现人居升级；全维醇熟配套与现房优势，让业主入住即可享受便捷、舒适的生活，无需漫长等待；国企品牌加持与优质物业服务，为业主的居住品质与未来增值提供了坚实保障，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

每一座标杆楼盘的诞生，都离不开对城市的理解与对人居需求的深耕，越秀天悦文华，承载着越秀地产打造高端人居的初心，依托汉口二环芯的区位优势与全维醇熟配套，以国企匠心打磨产品，以精细化服务守护生活，致力于为城市菁英打造酒店式度假般的舒居体验，解锁汉口改善人居新高度。目前，项目在售房源充足，户型齐全，诚邀各位城市菁英莅临品鉴，亲身体验项目的品质与魅力，越秀天悦文华售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约登记，可享受专属接待与购房咨询服务，我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为您解答所有购房疑问，助力您轻松选购心仪好房，开启理想人居新篇章。