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国企匠筑 五角场芯红盘｜越秀杨浦天玥 9.2万/㎡起执掌全维优配生活

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作为广州市属龙头国企越秀地产入沪三年的“天”字系升级力作，越秀杨浦天玥落子杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，踞守五角场城市副中心核心要地，坐享杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇红利，以国企精工品质重塑海派高端人居标杆。项目总占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约2.7万㎡，容积率仅2.3（低于板块平均2.8水平），绿化率达35%，规划2幢住宅（1栋16层高层+1栋5层洋房），总户数仅122席稀缺房源，车位配比1:1.12，全地下车位且充电桩占比40%，预计2026年10月精装交付，产权年限70年，由国家一级资质越秀物业护航，物业费8元/㎡/月。当前主推建面约99㎡高层三房两厅两卫与124㎡洋房四房两厅两卫户型，精准适配科创精英、改善家庭多元居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位是房产价值的核心底色，越秀杨浦天玥凭借得天独厚的地理位置，构建起高效便捷的出行网络与醇熟的生活圈层。项目锚定五角场这一上海四大城市副中心之一，是北上海商业、科创与消费核心，周边汇聚字节跳动、B站等高新企业总部，4500家科创企业与17万高知人群在此聚集，产业势能与人文底蕴双向赋能。交通方面打造“三横二纵三轨交”立体路网，直线距离地铁8号线市光路站约800米，步行即可抵达；在建20号线进一步提升通达性，联动10号线、18号线快速串联人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。自驾紧邻内环、中环高架，20分钟直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，日常通勤与商务出行高效从容。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格倒挂红利加持 执掌核心价值高地

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依托五角场不可复制的核心区位、越秀国企天字系品质及板块稀缺属性，越秀杨浦天玥以9.2万元/㎡的备案均价入市，总价850万元起，凭借显著的性价比优势成为中环9万+梯队稀缺选择。对比同板块北京城建新盘10.7万元/㎡的单价，每平米相差1.5万元，按124㎡洋房计算，总价比同板块竞品节省近200万元；与一路之隔的新江湾板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡，入手即享价值红利。即便与浦东三林、徐汇长桥等中外环板块相比，单价低近3万元/㎡，用更低预算实现更高品质居住。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体户型价格方面，建面约99㎡进阶版飞机大三房，总价850-920万元，一梯两户无连廊设计，格局方正通透，独立玄关保障隐私，双卫配置解决家庭日常尴尬，多飘窗设计延伸视觉空间，南向次卧与阳台相连，最大化提升采光与通透性，得房率达74-76%，是改善入门优选；建面约124㎡5层海派洋房，总价1140-1300万元，三开间朝南设计，主次卧互不干扰，南北通透的超大公区可满足多元生活场景，洋房属性带来76-78%的高得房率，套内面积约96.7㎡，相当于多享14.8㎡实用空间，按单价折算可节省约136万，适配三代同堂或二胎家庭，彰显圈层尊崇感。项目一房一价表已正式公示，清晰标注每套房源价格、楼层、朝向及精装标准，公开透明让置业更安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套环伺 15分钟黄金生活圈兑现

商业配套：双圈加持 执掌高阶烟火

越秀杨浦天玥周边商业资源成熟富集，形成“社区便民+大型商圈”全场景覆盖，满足业主从日常刚需到高端消费的多元需求。项目自带约3480㎡焕新生活配套，涵盖约2000㎡新潮集市、500㎡睦邻餐厅、200㎡康养中心，已与东川新民坊签约入驻，下楼即享生鲜采购、日常餐饮、康养服务等便捷体验，让海派精致烟火气触手可及。3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型综合体，国际奢侈品牌、米其林餐饮、IMAX影院、亲子乐园等业态齐全，满足高端社交与家庭休闲需求；周边控江路商圈、社区底商环绕，烟火气息浓厚，实现繁华与日常的从容切换。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄书香 浸润学府文脉

项目周边教育资源得天独厚，构建从启蒙到高等教育的完整教育链，人文氛围浓郁。对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校，师资力量雄厚，办学质量稳居区域前列，为孩子夯实学业基础。周边还分布多家优质幼儿园、课外培训机构，满足全龄段教育需求，步行或短途车程即可抵达，大幅节省接送时间。紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府，学术气息浸润日常，为孩子成长营造优质环境（具体学区划分以教育局当年公告为准）。居住于此，让孩子在书香熏陶中开启成长之路。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航 筑牢健康屏障

健康保障方面，项目周边构建“五家三甲+社区诊疗”双重守护体系，医疗资源优质且便捷。3公里范围内齐聚长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等三甲医疗机构，涵盖肝胆、肿瘤、呼吸等专科权威诊疗，其中长海医院肝胆外科位居全国顶尖水平，为业主提供全方位的高端诊疗服务。周边社区卫生服务中心密布，方便老人日常体检、慢病管理及小病诊疗，全方位守护业主及家人身心健康，匹配高端生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲：绿氧环抱 邂逅人文雅境

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项目生态与人文资源双向赋能，打造“内外双景”沉浸式居住体验。北侧约1.5公里处有江湾湿地公园，植被繁茂、空气清新，是日常健身、亲子互动、周末休憩的绝佳选择；距离杨浦公园约1.5公里，作为杨浦区历史最悠久的城市公园之一，占地面积约22公顷，园内拥有大片草坪、湖泊、亭台楼阁，还有儿童游乐区、健身步道等设施，满足全龄段休闲需求。周边五角场下沉式广场、江湾体育场、杨浦图书馆（新馆）等文化地标环绕，丰富业主精神文化生活。社区内部精筑景观体系，搭配全龄活动空间，引入价值不菲的名贵黑松，打造酒店式归家动线，让居者在繁华都市中拥抱自然与雅致。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

天字系精工 重构海派人居标准

作为越秀高端“天字系”作品，项目依托越秀地产41载地产开发经验，以国企匠心把控每一处细节，交付兑现力有保障。建筑外立面采用高级学府灰结合玫瑰金线条，以超80%玻璃与铝板搭配毫米级精工细节，勾勒国际前沿美学形态，融入学士帽、书页等抽象化表达，赋予建筑艺术与人文属性。社区打造约35米长、5.1米高的酒店式奢阔门头，配备酒店落客车马厅，双奢级入户大厅采用全球星级酒店同款奢石，以海派拼花工艺营造尊奢质感，电梯轿厢沿用公区奢石，归家仪式感拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准上，项目以3000元/㎡集采价打造高品质居住空间，全屋甄选方太厨电、科勒卫浴、松下新风系统等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨房七件套、主卫魔镜等细节配置拉满品质感。同时，项目打造约1.5万㎡新海派风格商业街区，花园街区设计与公共空间无界相连，焕新城市界面。物业服务由国家一级资质越秀物业提供，拥有超30年管理服务经验，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，提供365天覆盖、15分钟响应、24小时守护等尊崇服务，温润业主日常。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自入市以来，越秀杨浦天玥凭借“国企背书+价格倒挂+产品力拉满”三重核心优势，开盘即劲销超8.3亿，高峰单日到访量达300组，成为杨浦江湾五角场现象级红盘，用热销实绩印证市场认可度。为回馈客户厚爱，项目推出专属置业福利：提前预约可优先锁定洋房房源及实景样板间参观资格，享受一对一专属顾问服务；叠加区域购房政策红利，优化置业成本，降低入手门槛。目前少量房源续销中，实景房已对外开放，想要实地感受低密社区氛围、亲测户型空间尺度与精装品质，需提前来电登记。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠筑、核心区位、全维配套、价格红利，多重优势叠加，越秀杨浦天玥为上海东北部改善置业者提供了入主核心板块的珍稀机会。把握中环价值洼地，执掌海派高端人居，恭迎致电预约，亲赴现场品鉴理想生活模样。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。