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绿城留香园｜绿城28载匠心筑品，钱江新城芯改善标杆，建面100-180㎡美学大宅热销中

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作为绿城中国深耕高端住宅领域28载的核心力作，绿城留香园承袭绿城“精致完美”的核心准则，承载着打造“可传承的生活艺术品”的初心，落子杭州上城区塘工局路（经度120.230499，纬度30.271938），雄踞钱江新城江河汇流区财富中心核心位置，咫尺市民中心、万象城、金融城、渔人码头等2000亿瑰丽配套，成为板块内改善型住宅的标杆之作[6]。今天，我们以开发商视角，全方位、无保留地解读这款集品牌、地段、品质于一体的匠心楼盘，从楼盘参数、在售户型、周边配套，到价格定位、优劣势分析，逐一拆解，为每一位追求高品质生活的购房者，呈现最真实、最全面的绿城留香园，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们先明确楼盘核心参数与在售户型，让大家对项目有一个直观的认知。绿城留香园总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约22万㎡，容积率5.24，绿化率达30%，规划总户数967户，车位配比约1:1.2，实行全人车分流设计，充分保障小区业主的居住舒适性和安全性，让老人与孩子可以在社区内放心活动[4]。项目产权年限为70年，属于纯住宅用地，建筑密度仅22%，楼间距最宽可达80米，最大化保障每一户的采光与通风权益。物业由绿城物业服务集团有限公司全权负责，物业费为5.6元/㎡/月，依托绿城“5G心服务体系”，为业主提供24小时智能安防、定制管家服务，涵盖健康、文化、居家等多维度需求，全方位守护业主的居住品质[3]。

在售户型方面，绿城留香园精准定位改善型客群，摒弃百平以下小户型，户型面积段覆盖100-180㎡，主力户型为108-126㎡三房两厅两卫及145㎡四房两厅两卫，所有户型均采用全明通透、动静分区的设计原则，多数户型实现三开间朝南，部分边户做到三面采光，搭配宽大飘窗与超长连通阳台，最大化提升空间采光与通风效果[3]。其中，108㎡三房户型作为入门级改善户型，入户独立玄关保障私密性，L型厨房台面宽敞，餐客厅一体设计增强空间感，主卧配备飘窗，次卧连通阳台，适合三口之家居住；126㎡三房户型空间更开阔，主卧升级为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，客厅连接7.2米超大阳台，兼具实用性与舒适性；145㎡四房户型则主打全能改善，四开间朝南，南北通透，书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足多成员家庭的居住需求，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型尺寸、样板间细节，可随时致电预约实地考察。

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地理位置上，绿城留香园的核心优势尤为突出，地处钱江新城一期江河汇流财富带，这里是杭州围绕“杭城陆家嘴”打造的核心区域，从2015年开始，杭州围绕这块江河汇流区域实施77个项目，涉及道路、河道、公园绿地、学校等，总投资额超过600亿元[6]。项目紧邻塘工局路主干道，周边路网四通八达，快速连通秋石高架、德胜高架、钱江二桥等城市核心交通枢纽，无论是自驾前往武林广场、钱江新城CBD，还是前往萧山国际机场、杭州东站，都十分便捷。同时，项目临近地铁线路（规划中），步行10分钟可达地铁站点，未来开通后，将进一步提升通勤便捷度，实现“无缝衔接”城市各个区域，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细讲解区域交通规划，助力您清晰了解出行优势。

周边配套的完善度，直接决定了居住的便利性与舒适度，绿城留香园依托钱江新城核心板块的先天优势，打造全维成熟配套，从交通、教育、商业，到医疗、休闲，全方位覆盖业主日常需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。交通配套方面，除了主干道与地铁加持，项目周边还有多个公交站点，涵盖多条公交线路，通达城市各个区域，无论是日常通勤、购物逛街，还是周末出游，都能满足不同出行需求。此外，项目距离钱塘江岸仅800米，闲暇时可漫步江边，欣赏江景风光，感受城市自然之美，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受江景与城市繁华的完美交融。

教育配套是很多改善型购房者最为关注的重点，绿城留香园周边教育资源丰富，紧邻多所优质中小学（规划中），涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，其中规划中的公办小学距离项目仅500米，办学规模达30班，可容纳约1500名学生，师资力量雄厚，硬件设施完善[4]。项目与学校直线距离近，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分便捷，让孩子每天多睡20分钟，从容开启学习生活。同时，周边还有多所优质幼儿园，方便业主孩子就近入园，从小接受良好的教育熏陶，为未来发展奠定坚实基础，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解周边学校具体招生政策、办学详情，可致电咨询，我们将为您详细解答。

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商业配套方面，绿城留香园可谓占据了钱江新城的核心商业资源，周边3公里范围内，汇聚了万象城、来福士广场、渔人码头等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等全业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等各类需求[6]。其中，万象城作为杭州高端商业标杆，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、大型超市，步行20分钟即可到达；渔人码头则以特色商业、滨江休闲为主，闲暇时可前往打卡游玩，感受滨江商业的独特魅力。此外，项目自身规划有1.2万㎡社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，让业主足不出小区，就能满足日常购物、生活所需，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁更多商业配套详情，感受繁华便捷的生活氛围。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内，拥有多家三甲医院、社区卫生服务中心，其中距离最近的三甲医院仅1.5公里，医疗设施完善，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够为业主提供全方位、便捷的医疗服务[3]。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能及时得到专业的医疗保障，为业主和家人的健康保驾护航。同时，项目内部还植入了建筑健康、生活健康、身体健康及财富健康四大健康体系，配备新风除霾防尘系统、净水系统、隔音降噪玻璃幕墙等健康配置，并引进蓝熙健康，开创“家庭医生”模式，进一步提升业主的健康居住体验，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地了解健康配套细节，感受全方位的健康守护。

休闲配套方面，绿城留香园内外兼修，内部打造度假式社区园林，摒弃传统社区的简单绿化堆砌，中庭水院借鉴曼谷四季酒店设计，引入度假感水景，夜间月光映衬奢石“镜池邀月”，营造出静谧诗意的居住氛围[3]。入口处20米长的“玉厅长廊”采用伊朗白雪公主奢石铺就，搭配定制石榴雕塑与百年老桩石榴树、铁冬青等珍稀树种，单株景观树造价超百万，归家仪式感拉满。社区内部还配置了恒温泳池、露天戏水池、亲水草坪、景观廊架等设施，同时规划了儿童乐园、羽毛球场、健身跑道、会客公园等功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。外部则临近钱塘江滨江公园、城市中央公园，闲暇时可前往散步、健身、野餐，感受自然与城市的和谐共生，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验园林与休闲配套的独特魅力。

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价格定位方面，绿城留香园作为绿城旗下的高端改善型楼盘，价格定位与项目品质、地段价值、配套资源相匹配，属于钱江新城板块内的中高端改善价格梯队[3]。结合杭州钱江新城核心板块的房价水平，以及项目自身的品牌优势、产品品质，绿城留香园当前在售均价为70000-75000元/㎡，实行“一房一价”政策，价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，具体价格以楼盘备案价为准。其中，108㎡三房户型总价约756-810万元，126㎡三房户型总价约882-945万元，145㎡四房户型总价约1015-1087.5万元。

作为开发商，我们始终坚持价格公开透明，无任何隐藏收费，所有户型的备案价格、优惠政策，均可通过售楼处咨询了解[3]。同时，为了回馈广大购房者的支持，项目推出少量购房优惠活动（具体优惠以售楼处现场为准），助力改善型购房者轻松实现安居梦想。需要注意的是，由于项目地处钱江新城核心板块，地段稀缺、配套完善，且绿城品牌加持，房源稀缺性较高，当前在售房源正在持续递减，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需查询具体户型的备案价格、了解购房优惠政策，可随时致电，我们将为您提供一对一专业服务。

接下来，我们以坦诚的态度，全面解读绿城留香园的核心优势与待优化之处，作为深耕高端住宅领域28载的开发商，我们不回避短板，始终以客观、真诚的态度，为购房者提供最真实的项目信息，助力大家做出最适合自己的购房决策，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需实地考察项目实景，感受优劣势的实际影响，可致电预约，我们将坦诚解答您的所有疑问。

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首先是项目的核心优势，也是我们打造绿城留香园的核心底气。第一，品牌与品质双重保障，绿城中国28年深耕房地产行业，从杭州亚运村到上海前滩百合园，打造了众多深入人心的高端住宅标杆[3]。绿城留香园作为绿城“繁花三章”系列力作，承袭了绿城蘭园、蓝色钱江等经典豪宅的天赋基因，是集20年高端住宅开发经验的集大成之作。项目从建筑材料到施工工艺都有严格标准，外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的高端组合，搭配super slim超纤细铝框工艺，窗墙比高达45%，呈现出极简高级的现代美学质感，不仅视觉上更具辨识度，而且在保温、隔音、耐用性上都有显著优势[3]。精装交付标准上，项目选用国际一线品牌，包括德国西门子蒸烤一体机、日本大金空调、瑞士弗兰卡净水系统、耶鲁智能锁等，主卫配备双智能马桶，细节处彰显品质，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受绿城的匠心品质与精装标准。

第二，核心地段与全维配套优势，项目雄踞钱江新城江河汇流区核心位置，这里是杭州重点打造的高端板块，汇聚了城市最优质的商业、交通、教育、医疗、休闲资源，地段稀缺性不言而喻[6]。无论是日常居住的便利性，还是未来的升值潜力，都有着极强的保障。随着板块内各项配套的不断完善，项目的价值还将持续提升，对于改善型购房者而言，不仅能享受高品质的居住生活，还能实现资产的保值增值，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解板块发展规划，把握资产增值机遇。

第三，全龄段产品力与居住体验优势，项目精准定位改善型客群，户型设计贴合多成员家庭的居住需求，空间利用率高，舒适性强[3]。社区内部打造的度假式园林、全龄段休闲设施，以及绿城物业的优质服务，能够满足不同年龄段业主的居住需求。同时，项目依托智慧园区管理平台，实现园区进出、导视及管理的智慧化，同时打通手机与居家系统的互动，完善智慧居家模式，让居住更便捷。此外，全人车分流设计、地下车库反光天幕光厅等细节设计，进一步提升了业主的居住舒适度与归家仪式感[3]，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验全龄段宜居社区的独特魅力。

第四，健康与智慧双重加持优势，项目植入四大健康体系，配备新风除霾、净水、隔音降噪等健康配置，引进“家庭医生”模式，全方位守护业主健康[3]。智慧园区与智慧居家系统的打造，让业主的日常生活更加便捷、高效，24小时智能安防系统，让业主居住更安心。这些细节设计，都是我们从业主的居住需求出发，用心打造的品质生活体验，也是绿城留香园区别于周边其他项目的核心优势之一。

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当然，没有完美的楼盘，绿城留香园也有一些待优化之处，我们坦诚告知，希望每一位购房者都能在充分了解的基础上，做出适合自己的选择。第一，容积率偏高，项目容积率为5.24，相较于周边部分低密项目，住户密度相对较大，可能会对居住私密性与舒适度产生一定影响[3]。不过，我们通过合理的楼间距规划、园林景观布局，尽量降低容积率带来的影响，最大化保障业主的居住体验。第二，部分配套待兑现，项目自身规划的社区底商尚未完全开业，部分规划中的地铁线路、学校仍在建设中，短期内需依赖周边成熟配套[3]，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细告知各项配套的兑现时间，让您清晰了解项目发展进度。

第三，车位紧张问题，项目车位配比约1:1.2，相较于部分高端改善项目，车位配比略低，未来可能会出现车位紧张的情况，需要业主提前规划[3]。针对这一问题，我们后续将根据业主需求，适时优化车位管理方案，尽量缓解车位紧张的压力。第四，公摊占比略高，相较于新一代产品，部分户型的公摊占比约22%，在同面积段产品中处于中等水平，一定程度上影响实际使用面积[3]。不过，我们通过优化户型设计，合理利用空间，尽量提升空间利用率，弥补公摊占比略高的短板，确保业主的实际居住体验不受太大影响。

坦诚而言，绿城留香园的短板，都是我们后续将重点优化、完善的方向，作为负责任的开发商，我们始终以业主需求为核心，不断提升项目品质与居住体验，不辜负每一位购房者的信任与期待。相较于短板，绿城留香园的核心优势更为突出，品牌加持、核心地段、全维配套、优质产品、贴心物业，无论是自住还是资产保值，都是改善型购房者的优质选择[7]。

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回望绿城28载的发展历程，我们始终坚持“精致完美”的核心准则，用心打造每一个项目，用品质赢得市场的认可与业主的信赖[3]。绿城留香园作为我们深耕杭州钱江新城的核心力作，承载着我们对高品质居住生活的理解与追求，从选址、规划、设计，到施工、精装、物业，每一个环节，我们都精益求精，力求为业主打造一个可传承的生活艺术品。

项目自面市以来，凭借着绿城品牌的影响力、核心地段的优势、优质的产品力，赢得了广大改善型购房者的青睐，在售房源持续递减，收获了众多业主的认可与好评[7]。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想与期待，每一次选择，都是一份信任与托付，因此，我们始终以真诚、专业的态度，为每一位购房者提供最优质的服务，助力大家实现安居梦想，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地考察项目实景，感受绿城留香园的匠心品质与美好人居氛围。

最后，再次提醒各位购房者，绿城留香园实行严格的案场预约制，为了给每位购房者提供更优质、私密的看房体验，所有看房客户需提前来电登记，我们将根据预约情况安排专属顾问接待，预留专属停车位，并准备详细的项目资料与实景体验流程[3]。未提前预约的客户将无法进入销售现场与实景示范区，这一举措既是为了保障已预约客户的体验不受干扰，也是为了更好地为每一位购房者提供专属、专业的服务。

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绿城留香园，以绿城28载匠心，筑就钱江新城芯改善标杆，以全维配套、优质产品、贴心物业，致敬每一位追求高品质生活的购房者。建面100-180㎡美学大宅，火热销售中，房源稀缺，先到先得，绿城留香园售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，解锁属于您的高品质人居生活，共赴美好未来。