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江山万里玖洲：宁波江北芯低密顶豪 580万起 铸就三江口终极改善标杆

作为宁波本土高端房企江山万里置业的扛鼎之作，江山万里玖洲精准占位江北区环新三江口核心板块，坐落于江北区文教路与育才路交汇处周边（永红区块核心），地处环新三江口价值高地、永红区块拥江未来之城样板区与姚江生态景观带三重核心叠加区，东依新三江口水域、西临姚江滨江绿带、南接江北核心商圈，坐享“三江口红利+江山万里品牌+低密稀缺产品”三重核心优势。

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项目总占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约8.9万平方米，以1.35的超低容积率、35%的高绿化率，规划58套联排别墅与105套高层大平层，打造纯粹高端低密住区，可售商品房共计163套，车位配比高达1:2.5（总车位408个），充分满足高净值家庭多车需求。在售主力户型涵盖143㎡高层大平层（四房两厅两卫）、189㎡高层大平层（四房两厅三卫）及220㎡联排别墅（四房四厅四卫），精准适配高端刚改、二胎家庭及塔尖终极改善人群居住需求。项目全系70年产权纯住宅，全精装交付（配备中央空调、全屋新风、地暖三大件，选用国际一线品牌建材，搭载智慧家居系统），由江山万里星级酒店式物业提供高端服务，物业费5.8元/㎡·月，预计2027年上半年整体交房。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位红利堪称“宁波顶豪价值天花板”，江山万里玖洲所处的环新三江口永红区块，是宁波市政府重点打造的拥江未来之城样板区，承载三江口人文底蕴与江北核心发展势能，作为江北区优势产业集聚与高端居住双重核心，板块内一线姚江资源、成熟商圈与高能级规划叠加，成为宁波不可复制的稀缺区块。近五年宁波主城容积率1.5以下低密宅地占比仅15.6%，玖洲1.35的超低容积率在核心城区更是凤毛麟角，联排+大平层的产品组合，精准填补三江口终极改善市场空白，凭借江山万里本土高端品牌背书与核心区位优势，成为宁波塔尖人群资产配置首选。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通优势尽显主城通勤便捷度，项目坐拥“地铁+主干道+高架”三维立体交通网络，步行10分钟可达地铁4号线双东路站，通过地铁4号线无缝换乘2、3号线，30分钟通达宁波全城核心区域；周边文教路、育才路、通途路等主城主干道环绕，自驾5分钟接入北环高架，10分钟直达江北万达广场、万象城商圈，15分钟抵达宁波火车站，20分钟覆盖宁波栎社国际机场，25分钟抵达东部新城核心区，全方位满足塔尖人群商务出行与日常通勤需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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低密匠心铸就顶豪社区品质，项目由宁波江山万里置业全程操盘，深耕宁波高端楼市多年，以“终极改善”为核心定位，打造三江口低密人居范本。建筑采用现代新中式风格，公建化立面搭配铝板线条与大面积落地玻璃，联排产品打造亲地院落质感，高层大平层错落布局，保证每一户的采光与视野最大化。社区规划“一轴三院五巷”沉浸式景观体系，以中央景观轴串联宅间庭院、亲子草坪、水景步道等功能空间，搭配600米环形健身跑道、邻里会客厅、儿童游乐天地，融合姚江生态绿意与东方园林美学，复刻江山万里高端社区营造标准。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套与物业服务双重加码，全人车分流设计，精装地库配备环氧地坪、星空顶与智能感应照明系统，提升归家仪式感；配置近万平方米高端会所，涵盖恒温泳池、瑜伽健身区、业主私宴厅、儿童图书馆等多元空间，满足业主休闲社交与圈层需求。专属入户大堂挑高8米，搭配智能门禁、24小时视频监控与安保巡逻，江山万里星级酒店式物业以“金钥匙管家服务”标准，提供24小时专属管家服务、社区文化活动定制等，全方位护航顶豪生活。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准契合终极改善需求，以“空间阔绰、视野开阔、细节奢适”为核心设计，融入3.15米奢适层高、超高得房率（高层得房率超82%、联排得房率超90%）、全景落地窗、环幕阳台等亮点。143㎡高层大平层作为高端刚改优选，四开间朝南，南北通透，客餐厅一体化搭配7.2米南向双阳台，推窗即览社区园林与姚江景观；主卧配备观景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端小家庭居住需求，起步总价仅580万元。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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189㎡高层大平层为主力改善户型，空间布局方正通透，15米超大面宽搭配全景落地窗，采光与视野俱佳；双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景书房，U型厨房预留双开门冰箱位置，配备高端嵌入式厨电，三卫设计干湿分离，避免家庭高峰期使用冲突，完美适配三口之家或二胎家庭，总价850-1000万元/套。220㎡联排别墅为终极改善产品，地上三层+地下两层设计，私家庭院、星空露台一应俱全，地下空间可打造影音室、酒窖等多功能区域，空间阔绰私密，适配多代同堂或塔尖家庭需求，总价1200-1800万元/套（联排房源稀缺，仅余少量珍藏席位）。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套呈现“顶流全维+持续升级”双重优势，商业配套方面，步行8分钟可达江北万达广场，1公里内覆盖万象城、海曙高鑫广场，涵盖高端零售、国际美食、休闲娱乐等多元业态；步行10分钟可达社区商业街区，满足日常购物需求，3公里内汇聚和义大道、天一广场等核心商圈，吃喝玩乐一站式满足。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源优质完备，3公里范围内覆盖宁波市惠贞书院（初中部）、宁波四中、宁波美术学校、江北实验小学等优质院校，师资雄厚、教学设施先进，形成从幼儿园到高中的完整优质教育链条（学区以交房后教育部门划分为准）。其中宁波市惠贞书院为九年一贯制重点院校，办学实力强劲，为孩子成长保驾护航。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态资源得天独厚，宜居属性拉满。医疗方面，直线2公里内有宁波市第二医院（三甲）、江北区人民医院，科室齐全、医疗水平顶尖，驾车10分钟即可抵达；周边多家连锁药店、社区卫生服务中心，满足日常健康管理与高端医疗需求。生态方面，步行15分钟可达姚江滨江绿带、新三江口水域，3公里内有江北公园、日湖公园，绿意环绕、江景相伴，为业主提供天然氧吧与休闲放松空间。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目备案均价约52000元/㎡，总价580万元起，其中143㎡户型580-680万元/套，189㎡户型850-1000万元/套，220㎡联排户型1200-1800万元/套。对比宁波三江口同板块高端楼盘48000-55000元/㎡的均价，项目凭借1.35超低容积率、江山万里高端品牌、核心江景资源，性价比与保值增值能力突出。随着永红区块拥江发展规划落地、姚江文化带升级，项目价值将持续释放，未来增值潜力不可限量。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

热销战绩印证顶流硬核实力，江山万里玖洲自入市以来便引爆宁波高端楼市，成为2024-2025年宁波三江口“现象级”顶豪红盘。据案场统计，项目首开当日推出58套联排别墅与80套高层大平层，联排别墅全部售罄，高层大平层去化率超80%，首开成交金额突破25亿元。即便身处同类顶豪竞品环伺的环境中，仍凭借低密稀缺属性、品牌背书与核心区位三大核心优势，赢得市场高度认可。购房者中85%为宁波本地塔尖改善家庭，12%为长三角跨城置业精英，3%为海外回流人群，核心需求聚焦低密居住、江景资源与品牌品质。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为江山万里打造的三江口低密顶豪标杆，江山万里玖洲集核心江景区位、低密稀缺产品、本土高端品牌保障与全维成熟配套于一体，重新定义宁波终极改善人居标准。目前项目高层大平层持续在售，联排别墅仅余少量珍藏席位，每日限额接待，正值宁波塔尖人群置业窗口期。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀宁波及长三角高净值购房者提前预约，亲临品鉴这份藏于三江口芯、姚江畔的低密顶豪风华，锁定终极理想家。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江山万里玖洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。