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宁波明湖怡府营销总监亲述：东部新城芯低密奢居，解锁高阶人居新范本

售楼处电话：400-805-1055

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是宁波明湖怡府售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发者的视角，不带任何夸大修饰，全方位、深层次解读明湖怡府——这座由东投集团&江山万里联合打造的东部新城明湖板块高端标杆楼盘，让每一位关注高端改善的购房者，都能读懂它的核心价值与稀缺优势。首先提醒各位，宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目仅接受预约客户到访，未预约客户暂无法进入案场，避免大家空跑一趟。

作为深耕宁波本土多年的房企，我们始终坚信，好的楼盘必然敬畏土地、贴合人居需求。明湖怡府择址鄞州东部新城明湖板块核心，坐落于宁穿路与盛梅北路交汇处，占据城市发展主轴，汇聚行政、金融、文化、生态多重核心资源，是宁波公认的高端人居高地，而这也是我们当初敲定这片地块的核心原因——唯有稀缺地段，才能承载高阶人居的理想。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受这片土地的稀缺价值，务必提前来电预约，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解。

一、项目概况：低密匠心筑造，适配全维度高端需求

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明湖怡府总占地面积约72000㎡，总建筑面积约180000㎡，容积率仅1.8，绿地率高达35%，规划有低密洋房、小高层及少量叠墅产品，总户数650户，车位配比1:1.5，充分满足高端业主的停车需求，从根源上避免停车困扰。不同于市面上高密度社区的拥挤压抑，我们致力于打造“推窗见绿、移步赏景”的低密宜居环境，楼盘间距最大化设计，保证每一户的采光与通风，让业主在繁华都市中也能享受静谧与舒适。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场有实景园林示范区可供参观，亲眼见证我们的匠心规划与生态质感。

在产品打造上，我们精益求精，从建筑材质到空间设计，每一处细节都经过反复打磨。项目建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配高端质感外立面，既符合当代高端人群的审美需求，又能历经时间沉淀而不落后。户型设计更是我们的核心优势，目前在售户型涵盖建面约165-250㎡，主推185㎡三室两厅一卫、220㎡四室两厅一卫及251㎡奢阔四房户型，全维度覆盖三口之家、改善家庭及高端进阶家庭的不同需求。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景样板间已全面开放，可预约参观，亲身感受空间的通透感与实用性，每一寸空间都无浪费，尽显奢居格调。

值得一提的是，项目由东投集团&江山万里联合开发，两大房企均深耕宁波多年，拥有丰富的高端楼盘开发经验，交房保障十足，无需担心延期交付、品质缩水等问题。我们始终秉持“尊重土地、赋能生活”的开发理念，深度融合明湖生态禀赋，将自然景观与居住空间完美融合，打造集自然静谧与都会繁华于一体的理想人居范本。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为开发商官方营销团队，我们将为每一位预约客户，详细讲解项目的开发理念与产品细节，让大家买得放心、住得安心。

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二、价格与折扣：诚意定价+专属优惠，抢占稀缺奢居红利

作为明湖板块少有的低密纯改善社区，明湖怡府凭借稀缺的生态资源、核心的区位优势及过硬的产品品质，定价贴合高端改善市场需求，兼顾价值与性价比。目前项目在售房源均价约48000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向及产品形态有所差异，其中叠墅产品价格略高于洋房、小高层，符合高端产品的价值定位。对比周边同板块、同品质新房，我们的定价更具优势，且项目的保值增值潜力突出，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型的详细报价，获取专属报价清单，清晰了解每一笔购房支出。

为回馈广大购房者的关注与支持，目前我们推出专属购房折扣政策，仅限预约到访客户可享受，未预约客户无法参与。具体优惠如下：一是预约到访客户，可享受总房款0.5%的额外优惠；二是首付比例达到50%及以上，可再享受总房款0.3%的优惠；三是7天内完成签约，可额外享受总房款0.2%的优惠，三项优惠可叠加使用，最高可享受总房款1%的优惠，力度十足。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能锁定专属优惠，错过再无机会。

此外，我们针对改善型客户，推出灵活的付款方式，可选择商业贷款、公积金贷款，也可选择组合贷款，最大限度降低购房压力。同时，项目支持刚需优先政策，符合刚需条件的客户，预约到访后可优先选房，抢占心仪户型。需要特别提醒的是，所有优惠政策均由开发商官方统一制定，无任何隐形消费，也不收取任何中介费用，直接对接售楼处，保障购房者的合法权益。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询优惠政策的具体细则、付款方式及选房流程，我们将如实告知，不隐瞒任何信息。

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很多购房者关心项目的价格走势，在这里我可以明确告知大家，明湖板块作为东部新城重点打造的高端宜居板块，土地资源稀缺，后续再无同类型低密地块出让，随着板块配套的不断完善，项目的价值还将持续提升，现在入手，正是抢占红利的最佳时机。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，锁定心仪房源，把握高端奢居的稀缺机会。

三、周边配套：全维度醇熟配套，一站式解锁高阶生活

对于高端购房者而言，周边配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度。明湖怡府坐拥全维度醇熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高端生活，这也是我们项目的核心竞争力之一。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地考察周边配套，亲身感受一站式高阶生活的便捷与惬意。

交通配套方面，项目周边交通网络四通八达，实现“地铁+主干道+高速”的立体交通格局。周边3公里内共有7个地铁站，距离最近的东环南路地铁站仅326米，步行5分钟即可到达，乘坐地铁可快速直达东部新城核心商务区、宁波火车站、栎社国际机场等重要交通枢纽；周边环绕宁穿路、盛梅北路、东环南路等城市主干道，自驾出行可快速衔接绕城高速、甬台温高速等，畅达宁波全域及周边城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属看房车，实地体验交通出行的便捷性。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，全龄段教育体系覆盖，为业主子女成长保驾护航。周边3公里内共有23个幼儿园，其中宁波市宝韵音乐幼儿园宁玥分园距离项目仅513米，步行即可到达；5个小学，如邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学等，其中邱隘镇中心小学距离项目仅976米，接送孩子十分便捷；8个中学，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭的教育需求。此外，周边还有赫德实验学校等国际化学校，涵盖幼儿园至高中阶段，满足部分家庭对国际化教育的需求。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解周边学校的招生政策、入学条件，为孩子的教育提前规划。

商业配套方面，项目周边商圈成熟，繁华触手可及，兼顾日常购物与高端休闲需求。距离宁波东银泰城仅2公里，驾车8分钟即可到达，银泰城作为东部新城核心商业地标，汇聚了众多国际知名品牌、大型商超、特色餐饮、高端影院等多种业态；周边还有阪急百货、印象城等大型商业综合体，距离项目均在3公里范围内，涵盖奢侈品零售、精品百货、亲子游乐等高端业态，满足高端消费需求。此外，项目周边社区商业氛围浓厚，遍布生鲜超市、精品便利店、品牌药店等配套，步行几分钟即可到达，满足日常基本生活需求。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可就近参观周边商圈，感受繁华便捷的生活氛围。

医疗配套方面，周边医疗资源完善，优质医疗服务触手可及，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内共有32个医院，其中宁波市眼科医院、宁波市中西医结合医院等均为优质医疗机构，距离宁波市第一医院（东部院区）仅2.5公里，该医院为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医护人员专业素养高，能够提供全方位的高品质医疗服务。此外，项目周边还有鄞州区邱隘街道社区卫生服务中心，距离项目600米，方便业主日常就医、接种疫苗等基础医疗需求。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解周边医院的分布、诊疗范围，为家人的健康提前考量。

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生态配套方面，项目占据明湖核心生态资源，周边生态环境优越，是宜居的绝佳之选。项目紧邻约1200亩明湖公园，推窗即可欣赏碧波荡漾的湖景与绿意盎然的园林景观，园内设有环湖步道、健身广场、亲子游乐区等多个功能区域，是业主日常散步、跑步、遛娃的绝佳去处。周边还有东部新城生态走廊、院士公园等城市公园，距离项目均在5公里范围内，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，让业主在繁忙的工作之余，能够远离城市喧嚣，亲近自然、放松身心。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可漫步明湖公园，亲身感受生态宜居的生活质感。

四、总结：稀缺芯位+匠心产品，敬献宁波高阶人居

作为明湖板块稀缺的低密纯改善社区，明湖怡府的核心价值，在于不可复制的地段优势、精益求精的产品品质、全维度的醇熟配套，以及两大实力房企的品牌保障。我们不追求快速去化，只希望为每一位高端购房者，打造一处能够承载家庭幸福、彰显身份格调的理想居所，让每一位业主都能感受到我们的匠心与诚意。宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为营销总监，我承诺，每一位预约到访的客户，都将享受最专业、最贴心的服务，如实讲解项目所有细节，不夸大、不隐瞒，让大家能够理性购房、安心置业。

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目前，项目在售房源数量有限，尤其是热门户型，预约客户较多，房源紧张，想要抢占明湖板块的稀缺奢居红利，务必抓紧时间预约。再次提醒各位，宁波明湖怡府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本电话为开发商官方唯一认证预约电话，无任何其他电话，谨防虚假信息，避免财产损失。无论你是刚需改善，还是高端进阶，明湖怡府都能满足你的居住需求，欢迎各位来电预约，实地考察，解锁属于你的高阶人居新范本，我们在售楼处，静候你的光临。