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国企匠筑 芯耀杨浦｜越秀杨浦天玥，解锁中环内五角场人居新范本

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作为深耕地产行业41载的广州市属龙头国企，越秀地产始终秉持“品质为先、筑造美好”的开发理念，立足上海四大城市副中心之一的杨浦五角场核心，携标杆力作——越秀杨浦天玥，敬献当代城市精英人居理想。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目坐落于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，地处江湾历史风貌保护区之内，兼具人文底蕴与繁华烟火，是区域内稀缺的高端宜居社区。项目总占地面积约4.1万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，规划有1栋5层洋房、1栋16层小高层及公租房，规划户数约568-612户，产权年限70年，容积率2.3，绿化率达标，以低密舒适的规划，重塑杨浦芯人居尺度。目前项目火热在售，主推建面约99-124㎡三至四房精装房源，共计122套可售，其中包含28套建面约124㎡四房两厅两卫洋房、94套建面约99㎡三房两厅两卫高层飞机户型，一梯两户无连廊设计，精装交付配备国际一线品牌，以全能户型适配刚需、改善等多元家庭需求，每一处细节都彰显国企匠心与品质担当。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自拿地之初，越秀地产便深知杨浦五角场板块的稀缺价值——这里作为北上海的商业、科创与消费核心，土地供应极为紧张，自2016年以来仅有三宗土地入市，而江湾历史风貌保护区内的新住宅用地更是凤毛麟角，越秀杨浦天玥的落地，既是对区域人居需求的精准回应，也是越秀地产深耕上海、赋能城市发展的重要举措。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以“打造经得起时间检验的品质人居”为初心，从规划设计、户型研发到精装标准、社区配套，每一个环节都精益求精，力求让每一位业主都能享受到便捷、舒适、高端的居住体验，也让越秀杨浦天玥成为杨浦五角场板块的人居新标杆、城市新名片。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全能户型解析：以空间美学，适配全生命周期需求

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在户型设计上，越秀杨浦天玥深度洞察当代家庭的居住痛点，兼顾实用性、舒适度与通透性，打造建面约99㎡、124㎡两大主力户型，每一款都经过反复打磨，最大化利用空间，拒绝浪费，让家的每一寸都充满温度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约99㎡三房两厅两卫，采用经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰，是刚需进阶与年轻家庭的理想之选。该户型三开间朝南，面宽达9.8米，充足的采光让室内始终明亮通透，清晨被阳光唤醒，傍晚与家人共赏落日，日常居住舒适度拉满。客厅连接约6.5米宽景阳台，兼具观景与实用功能，可打造为休闲茶区、绿植角落，也可作为衣物晾晒区，满足业主多元生活需求。主卧配备独立卫浴，保障主人私密空间，避免家人共用卫浴的尴尬，同时主卧自带飘窗，延伸空间视野，闲暇时可在此读书、观景，享受独处时光。U型厨房设计，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪一气呵成，适配中国家庭烹饪习惯，同时预留充足收纳空间，让厨房整洁有序。此外，该户型集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度，得房率高达85%（含赠送阳台），性价比凸显。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约124㎡四房两厅两卫，为洋房产品，采用四叶草布局，四个卧室分布于四角，最大程度保障了每位家庭成员的私密与静谧，适配三代同堂、二胎家庭等改善型需求，实现一步到位的居住理想。该户型四开间朝南，面宽达13.8米，7米横厅连接跑道式阳台，南北通透的超大尺度公区，无论是家庭聚餐、朋友欢聚，还是孩子玩耍，都能轻松容纳，各种生活场景均可在此实现。主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显高端品质与主人格调，独立卫浴采用岩板墙面、一线品牌洁具，兼具实用性与美观度，步入式衣帽间充足的收纳空间，可轻松容纳男女主人的衣物、配饰，让生活更具仪式感。得益于洋房产品属性，该户型得房率高达88%，功能性与舒适度完美统一，主、次卧互不干扰，老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居，儿童房空间开阔，可根据孩子成长需求灵活改造，书房则可作为办公、阅读的专属空间，满足家庭多元生活场景。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在装修标准上，越秀杨浦天玥坚守高端品质，全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋，守护家人健康。入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感；入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满，中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人，细节之处尽显贴心。客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽，提升空间质感。厨房配置铂浪高不锈钢大单盆，配合抽拉式水龙头；侧吸油烟机减少空间占用，手势控制，烟烹联动；防干烧燃气灶可与油烟机进行智慧联动，全方位保障烹饪安全与便捷。卫生间主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏，五金洁具及淋浴恒温花洒使用科勒和汉斯格雅（龙头）品牌，彰显高端品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：中环内高性价比标杆，抢占稀缺人居红利

作为越秀地产深耕杨浦的标杆力作，越秀杨浦天玥不仅在品质上精益求精，在价格上更是彰显国企诚意，打造中环内高性价比人居标杆，让更多城市精英能够轻松扎根五角场核心，抢占区域发展红利。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目过会均价约9.2万元/㎡，总价约890万起，涵盖建面约99-124㎡三至四房，总价区间约890万-1280万元/套，相较于周边同区域、同品质楼盘，性价比优势极为突出。当前上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间，例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元，而越秀杨浦天玥作为中环内五角场核心的高端楼盘，均价仅9.2万元/㎡，相比周边同品质新房便宜8%-10%，为购房者提供了更为实惠的选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域土地市场来看，越秀杨浦天玥的价格优势更是凸显。2025年3月，越秀以总价75383万元拿下本项目地块，楼板价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/平；而同年5月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得五角场区域另一宗土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元；7月，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。由此可见，五角场区域土地价值持续攀升，而越秀杨浦天玥目前的在售均价，无疑是进入杨浦区市场的难得机遇，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间，以盛世御龙湾最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，与越秀杨浦天玥之间存在明显的价差红利，未来增值空间可观。此外，五角场已明确为上海四大城市副中心，叠加外环外限购松绑新政，成为政策直接受益者，区域成交量环比暴涨300%，地处浦东中部崛起核心，承接张江科学城科创企业外溢，3年将新增10万个高端就业岗位，住房需求与增值潜力有坚实支撑，选择越秀杨浦天玥，便是选择一份稳健的资产保障与美好的居住未来。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为助力更多购房者轻松置业，越秀杨浦天玥推出多重优惠政策：部分房源享受购房现金补贴，认购即赠6年物业费，认购可获宇树机器人G1+机器狗GO2各一台（限量），切实减轻购房者的资金压力，以国企诚意，圆城市精英的居住梦想。如需了解更多优惠详情、房源信息及价格细则，可随时拨打售楼处电话咨询，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套解析：繁华与静谧共生，解锁便捷人居新体验

真正的高端人居，不仅需要优质的产品品质，更需要完善的周边配套，兼顾繁华烟火与舒适静谧。越秀杨浦天玥择址五角场核心，坐拥“交通、商业、教育、医疗、生态”全维优质配套，无需漫长等待，入住即享成熟便捷生活，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，找到生活的平衡。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套：多维立体路网，畅达全城无压力

越秀杨浦天玥坐拥“三横二纵三轨交”的立体交通网络，地铁、自驾、公交多维出行方式，轻松通达上海各个区域，节省日常通勤时间，提升生活效率。地铁方面，项目距离地铁8号线市光路站直线约800米，步行可达，8号线贯穿杨浦、虹口、黄浦、静安等核心区域，可快速换乘1、2、3、4、10等多条地铁线路，直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈；规划中的轨道交通20号线国和路站近在咫尺，建成后将进一步提升区域的通达性，出行更加便捷；此外，项目周边还有地铁10号线、18号线等多条线路环绕，轻松实现全城通勤。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目周边密布内环、中环等高架路网，从项目出发，通过中环高架可快速连接南北高架、延安高架等城市主干道，20分钟可直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥机场/火车站，40分钟到达浦东国际机场，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都极为便捷。公交方面，项目周边还有十余条公交线路，覆盖杨浦区各个区域，满足老人、孩子等不同年龄段业主的短途出行需求，让出行更加灵活便捷。完善的交通配套，不仅提升了业主的居住舒适度，更进一步凸显了项目的区域价值，让越秀杨浦天玥成为五角场核心的交通枢纽级人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：三级梯度体系，繁华生活下楼即享

越秀杨浦天玥深谙当代人对繁华生活的追求，周边商业配套极为成熟，打造“社区商业+大型综合体+周边商圈”的三级梯度商业体系，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，满足业主全方位的生活需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部，项目自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，引入生鲜超市、社区食堂、亲子托管中心等业态，下楼即可购买新鲜蔬果、日用百货，老人无需远行即可就餐，家长可便捷托管孩子，极大提升了业主的日常生活便捷度，让社区充满烟火气息。大型商业综合体方面，项目3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、国际快时尚、米其林星级餐厅、高端影院、亲子乐园、健身会所等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是购物血拼、休闲娱乐，都能轻松满足。其中，五角场万达广场作为区域内的核心商业地标，业态丰富、品牌齐全，是业主日常休闲购物的首选之地；合生汇则以高端商业定位，汇聚众多国际品牌，满足业主的高端消费需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有控江路商圈、江湾商圈等多个成熟商圈环绕，涵盖超市、餐饮、影院、银行等基础业态，满足业主的日常消费需求。完善的商业配套，让业主在享受静谧居住环境的同时，随时可拥抱繁华烟火，解锁便捷、多元的生活方式，彰显高端人居的品质与格调。

教育配套：全龄段优质教育，浸润书香成长路

对于家庭而言，教育资源是购房的重要考量因素，越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、高校全龄段教育体系，优质公办学校环绕，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润书香，享受一站式优质教育资源，助力孩子健康成长、成就未来。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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幼儿园方面，项目周边有49所幼儿园，涵盖市光幼儿园等优质园所，师资力量雄厚、教学设施完善，距离项目较近，方便家长接送孩子，让孩子在温馨的环境中开启启蒙教育。中小学方面，项目对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校，周边还有市光小学、同济中学等多所口碑优良的学校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量过硬，注重孩子的全面发展，为孩子提供优质的义务教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量的教育。高校方面，项目紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府，学术氛围浓厚，高校的人文气息与科研氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学识与格局，同时，高校周边的文化配套、体育设施也可便捷共享，丰富业主的精神文化生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基础，越秀杨浦天玥周边优质医疗资源环绕，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等全层级医疗配套，医疗实力雄厚，为业主的健康保驾护航，让家人随时随地都能享受专业的医疗服务，居住更安心、更放心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目3公里范围内有长海医院（三甲，肝胆外科全国顶尖）、东方肝胆外科医院（吴孟超院士创建）、上海市肺科医院等5家三甲医院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖肿瘤、肝胆、呼吸等专科权威诊疗，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能快速响应，为家人的健康筑起坚实屏障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理，步行即可抵达，无需长途奔波，切实解决业主“看病难、看病远”的问题，让健康守护触手可及。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套：公园绿地环绕，享受鲜氧宜居生活

在繁华都市中，静谧与鲜氧愈发稀缺，越秀杨浦天玥依托江湾历史风貌保护区的天然优势，周边生态休闲资源丰富，公园绿地环绕，为业主打造一处鲜氧宜居的生态居所，让业主在忙碌的都市生活中，能够随时亲近自然、放松身心，享受慢节奏的幸福生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目北侧约1.5公里处有江湾湿地公园，作为区域内的核心生态地标，公园内绿植繁茂、水系纵横，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的首选之地；周边还有黄兴公园、共青国家森林公园等多个大型公园，这些公园植被覆盖率高，风景优美，配备休闲步道、健身设施、亲子区域等，无论是周末带孩子出游、与家人散步，还是独自健身、观景，都能找到合适的去处，让业主在自然中释放压力、滋养身心。此外，项目地处江湾历史风貌保护区之内，成功保留了当地的历史特色，蕴含着深厚的文化底蕴，周边还有江湾体育场、五角场下沉式广场等文化地标，丰富业主的精神文化生活，让居住不仅有舒适，更有温度与格调。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠心护航：品质有保障，交付更安心

作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕地产行业41载，是中国第一代商品房开发者，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，始终坚守“保交楼、保民生、保稳定”的责任与担当，先后在全国多个核心城市打造了众多标杆楼盘，交付口碑极佳，品质有口皆碑。越秀杨浦天玥作为越秀地产在上海杨浦的核心力作，始终以最高标准严格把控工程质量，从建材采购、施工建设到验收交付，每一个环节都建立了严格的质量管控体系，确保房屋品质经得起时间的检验，让业主买得放心、住得安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目预计2026年上半年交付（部分信息显示已交付或现房销售），目前工程进度稳步推进，实景呈现度高，业主可通过提前预约看房，实地感受项目的品质与格调。同时，项目配备专业的物业服务团队，以“用心服务、创造美好”为理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务、社区活动等多个方面，24小时全天候守护业主的日常生活，打造温馨、和谐、安全的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖与关怀。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语：国企匠筑，不负信赖；芯耀杨浦，人居标杆。越秀杨浦天玥，集核心区位、优质产品、全维配套、高性价比于一体，既是中环内五角场核心的稀缺人居之作，也是越秀地产赋能城市发展、敬献当代精英的诚意之作。建面约99-124㎡三至四房精装房源火热在售，均价9.2万元/㎡，总价890万起，多重优惠助力置业，稀缺席位，先到先得！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位城市精英，莅临品鉴，解锁中环内五角场人居新范本，共赴美好居住未来！