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央企匠筑·内环芯奢居｜保利誉静安，解锁静安高阶生活新范本

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作为深耕上海三十余载的央企巨擘，保利发展秉持“品质给城市更多改变”的核心理念，携高端“誉系”3.0标杆力作——保利誉静安，重磅落子静安内环芯苏河湾板块，以央企匠心淬炼城市奢居范本，敬献时代高阶精英。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座引爆上海内环楼市的红盘，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到全维配套与诚意定价，逐一呈现，让每一位向往静安芯生活的置业者，读懂这份稀缺与珍贵。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利誉静安雄踞静安区西藏北路板块中兴路267街坊，深度融入静安“一轴三带”战略发展格局，占位静安内环核心，坐享苏河湾板块千亿规划红利，这里既是上海2035规划中的核心功能承载区，也是历经200万方城市更新的“半亿地段”，汇聚6000+城市精英的置业共识，地理位置得天独厚，是不可复制的内环稀贵热土。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，产权年限70年，规划打造集精装高层、低密洋房于一体的纯改善型住区，容积率仅2.5，绿地率高达30%，实行人车分流封闭管理，在寸土寸金的内环腹地营造静谧舒适的低密居住氛围，打破内环高密拥挤的居住痛点。项目规划总户数420席，车位配比充足，全系精装交付，依托保利30余年高端造房经验积淀，以全球一线精装标准铸就品质生活，从建筑设计到细节打磨，每一处都彰显央企匠芯。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们精准覆盖高阶改善全维度需求，打造多元化户型矩阵，适配不同家庭的居住诉求，拒绝过渡户型，实现“一步到位”的奢居体验。其中，建面约112-119㎡三室两厅两卫精装高层，是高端入门优选，全明通透格局，三开间朝南设计，LDK一体化布局让餐客厅空间更显开阔，厨房预留充足收纳，卫生间干湿分离，适配年轻精英家庭；建面约143㎡四室两厅两卫精装高层，作为内环稀缺的150㎡以下四房，堪称“空间教科书”，宽绰横厅搭配通宽阳台，约4.9米面宽大横厅与U型厨房形成无界互动场域，类一梯一户设计搭配约8㎡独立入户厅，可定制顶天立地收纳系统，住出约160㎡+的奢阔体验，是改善进阶首选；另有限量5席建面约200㎡+低密洋房，私梯入户搭配星空露台，终极改善之选，彰显塔尖圈层的尊崇感与私密性。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知，真正的高端人居，不仅在于产品本身的品质，更在于价格的诚意与周边配套的完备。保利誉静安以极具竞争力的价格入市，成为进驻静安内环的难得窗口期，资产保值增值属性拉满，用诚意定价，让更多高阶家庭实现内环奢居梦想。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格方面，项目当前在售产品总价1100万起，备案均价约130180元/㎡，不同户型价格梯度清晰，适配不同预算的高阶家庭。其中，建面约112-119㎡三房总价1100-1300万元，门槛合理，是进驻静安内环的高性价比之选；建面约143㎡四房总价1627-1800万元，相较于同板块同类高端项目13-15万元/㎡的均价，以及未来20万元/㎡以上的售价预期，形成显著性价比优势，总价比同板块竞品低约20%；限量200㎡+低密洋房总价2500万元起，稀缺属性凸显，专为终极改善家庭量身定制。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，为回馈市场厚爱，项目推出专属购房福利，提前通过官方售楼处电话预约登记并到访的客户，可享98折购房优惠；全款支付客户额外叠加99折，折后总价更具吸引力。同时，预约客户可优先锁定心仪房源，避开后期抢房热潮，机会难得不容错过。需要提醒的是，项目房源稀缺，折扣政策限时有效，具体详情可致电咨询。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套方面，保利誉静安以“丰字型生活格局”与“苏河五线谱”规划，将城市核心资源尽数纳入生活半径，实现繁华与宜居的完美平衡，从交通、商业、教育、医疗，到生态、人文，全维顶配，执掌都会丰沛生活，让每一位业主都能享受到便捷、高端、舒适的生活体验。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目构建“双轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通网络，出行便捷无忧，彻底解决内环通勤痛点。步行约350米即达地铁8号线西藏北路站，3站直达人民广场核心商圈，无缝换乘1、2号线通达全城；步行约200米可达轨交10/12号线天潼路站，周边环绕内环高架、南北高架，紧邻西藏北路、中兴路等城市主干道，10分钟可达南京西路，15分钟直达陆家嘴，25分钟抵达虹桥国际机场。自驾出行同样便捷，无缝衔接内中外环及延安路高架，近邻北横通道，可快速通达中山公园、北外滩等浦西重要节点，通过新建路、人民路等四大隧道，30分钟内直达陆家嘴核心商务区，多维交通网络让出行高效便捷。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套堪称顶奢，项目周边1公里内覆盖55万㎡华兴城商务核、百万方安康苑商业核、华润苏河湾中心等商业集群，步行15分钟可达静安大悦城，网红IP展与潮流消费无缝衔接，涵盖国际奢侈品牌、连锁餐饮、亲子娱乐、影院健身等全业态；南京西路商圈举步可及，汇聚全球奢品与前沿潮流，亚洲法拉利之家、全球首家Poltrona Frau新概念旗舰店等高端业态环伺，塔尖奢享触手可及。同时，周边在建百万级商业体即将落地，未来商业氛围将进一步升级，满足业主日常购物、休闲、社交、宴请等全场景需求，无需远行，即享全球繁华。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，1公里内集结20+所优质学校，全龄段教育需求一站式满足，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，护航成长每一步。其中，静安一中心、市北高中、闸北实验等名校环伺，师资力量雄厚，教学质量领先；同济大学（沪北校区）提供高等教育资源，文脉传承，浸润书香。作为开发商，我们始终重视教育配套的落地，助力每一位小业主拥有光明未来。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样亮眼，3KM内坐拥第十人民医院、市中医医院等三甲医疗集群，医疗资源雄厚，设备先进，医师专业，为家人健康保驾护航。同时，周边社区卫生服务中心遍布，日常就医、体检便捷高效，完善的医疗配套，让业主居住更安心、更放心，彻底解决高端家庭的健康顾虑。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文方面，项目周边生态资源丰富，17.3万㎡华兴新城绿地、10公顷苏河湾公园、3.5万㎡中兴公园环伺，将自然氧吧嵌入城市肌理，闲暇之余，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受静谧时光，在繁华都市中寻得一方自然秘境。人文底蕴深厚，商务印书馆、眼镜博物馆、三曾里中共中央遗址等历史文脉地标点缀周边，让百年底蕴成为日常，浸润人文气息，彰显高阶圈层的文化品位。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了外部全维配套，项目内部打造同样精益求精。社区特邀大师天团操刀，建筑设计由gad上海设计总监江芳先生执笔，延续绿城留香园等经典作品的设计精髓，采用镜幕石材与真石漆组合外立面，搭配精致线条装饰，既彰显高端雅致格调，又具备优异的保温隔音性能，成为静安天际线的新地标；室内设计由WJID维几设计黄全总监操刀，以“海派东方”设计语汇融合现代美学与东方传统，打造兼具质感与温度的居住空间。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部打造“都市雅韵，四季园境”立体园林，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，设置环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区等全龄段空间，一步一景尽显雅致，满足不同年龄段业主的休闲需求。规划约2500㎡综合身心俱乐部，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能社交空间，满足圈层私享与全时休闲需求，打造高阶圈层的专属社交场。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精装配置上，我们践行5000元/㎡高端标准，甄选嘉格纳六件套厨电、劳芬与汉斯格雅卫浴等全球一线品牌，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，细节之处尽显央企匠心。同时，融入华为智能中控屏，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制，适配上海黄梅季防潮、冬季采暖的核心需求，构建起“温湿水气”全维调控的健康生态。物业服务由国家一级资质保利物业提供，专属管家一对一接待、24小时安保、智能安防等定制化服务，以顶奢酒店标准守护品质生活，让每一位业主都能享受到尊崇、贴心的物业服务。

稀缺的内环土地资源早已濒临枯竭，2025年苏河湾北岸地块楼板价已达11.8万元/㎡，未来售价预期将突破20万元/㎡，而保利誉静安以极具竞争力的价格入市，搭配全维顶配配套与央企精工品质，成为进驻静安内环的难得窗口期，无论是自住还是资产配置，都是高端家庭的优选。目前，保利誉静安创意样板间现已升级开放，将央企精工、大师设计与全维配套的优势尽数呈现，让高阶生活场景直观可感，诚邀各位高阶精英莅临品鉴。保利誉静安售楼处电话：4