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【保利誉静安】营销总亲述：西藏北路112-119㎡三房加推，认购进行时！

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各位关注上海静安核心区高端改善住宅的朋友们，大家好！我是保利誉静安项目开发商营销总，今天以开发者核心视角，向大家郑重宣布：咱们静安西藏北路核心新房——保利誉静安，重磅加推建面约112-119㎡全能三房，目前正处于火热认购阶段！作为央企保利深耕上海内环的标杆力作，这次加推的房源堪称入主观安核心的珍稀机遇，名额有限，有意向的客户务必提前预约看房。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

首先，我想和大家坦诚沟通，买房是人生大事，尤其是在静安这样的核心板块，每一笔置业决策都需要兼顾地段价值、产品品质、生活配套等多重维度。作为项目营销总，我从业地产行业18年，参与过多个上海中心城区高端项目的开发运营，保利誉静安是我个人极为认可的作品，既有着央企背书的品质底气，也有着核心地段的稀缺价值，但同时我也会客观告知项目当前存在的不足，让大家能全面了解、理性决策。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

先和大家重点说说这次加推的核心亮点——建面约112-119㎡三房户型。这两个户型是我们基于近千组静安改善客群需求调研，历经多轮优化打磨的黄金适配户型，精准契合三口之家至三代同堂的全生命周期居住需求。其中112㎡三房采用经典三开间朝南设计，南向采光面高达10.2米，客厅连接6.3米宽景阳台，部分高楼层可远眺苏州河景观，让阳光与清风充分涌入室内，告别阴暗潮湿的居住痛点。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，U型厨房衔接餐厅，操作动线合理，洗切炒一气呵成，烹饪时光更显从容。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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119㎡三房则在此基础上全面升级，打造四开间朝南格局，采光面拓展至12.5米，客厅与次卧共享7.2米贯通式阳台，LDKB一体化横厅设计让公共空间更显开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足多元场景需求。书房可灵活改造为儿童房、老人房或多功能室，轻松应对家庭结构变化，实现“一步到位”的改善需求。更值得一提的是，两个户型得房率远超同区域同类产品，每一寸空间都经过精细化规划，杜绝浪费，真正实现“面积利用率最大化”。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的高端“誉系”作品，我们在装修标准上始终坚守匠心，全系精装交付，标配全屋中央空调、地暖、新风系统“三大件”，从根源上解决上海冬冷夏热、空气潮湿的问题，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。装修材料均甄选西门子、科勒、高仪等一线品牌，品质有保障，同时融入多项人性化设计，如厨房配备抽拉式水龙头、防油台面，卫生间采用干湿分离设计并预留充足收纳空间，全屋智能居家系统可实现灯光、窗帘、空调的一键控制，兼顾实用性与科技感。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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除了优质的产品力，保利誉静安的核心竞争力还在于其不可复制的核心区位。项目落子静安区西藏北路板块中兴路267街坊，扼守静安“一轴三带”战略要地，处于静安、虹口、黄浦三区交汇地带，既能享受静安的高端配套，又能便捷通达虹口、黄浦核心资源，地理位置得天独厚。从交通来看，项目步行12-15分钟可达地铁1号线中山北路站、3号线东宝兴路站，换乘8、10号线可快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，日常通勤高效便捷；自驾经南北高架、内环高架可快速衔接全城，10分钟可达人民广场，20分钟抵达虹桥商务区，轻松满足商务出行与日常通勤需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边繁华与烟火气并存，步行10分钟可达静安大悦城、凯德龙之梦（虹口店）两大高端商圈，涵盖国际一线品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。3公里内覆盖南京西路、人民广场商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等全球顶尖商业体环绕，定期举办时尚活动与艺术展览，提升生活品质与格调。同时，项目周边成熟老街巷留存老上海烟火气，各类便民超市、生鲜市场、特色小店遍布，让业主在享受顶奢繁华的同时，也能感受市井温情。此外，项目自带2000㎡社区商业，规划引入精品超市、高端水果店和社区诊所，进一步完善生活配套。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗配套，是高端改善家庭最为看重的核心资源，这一点保利誉静安同样优势显著。教育方面，项目1公里范围内覆盖静安区闸北第三中心小学、上海市田家炳中学等区重点学校，对口初中市西初级中学中考成绩常年位居静安区前三，教学质量有口皆碑。周边3公里内还有上海外国语大学附属外国语学校、上海大学附属中学等知名学府，以及多所规划中的优质幼儿园，形成“15分钟教育圈”，满足家庭全龄段教育需求。浓郁的人文氛围与优质的教育资源，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升社区整体居住品质。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗方面，项目3公里范围内汇聚华山医院、第十人民医院、上海市静安区中心医院等6家三甲医院，医疗资源密度远超上海平均水平，无论是日常体检还是急诊就医，都能为家人健康提供坚实保障。生态环境上，项目近邻苏河湾滨水空间，步行20分钟可达苏州河景观带，同时社区内部规划容积率仅2.5，绿化率高达35%，采用围合式布局搭配精致社区园林，中央园林、全龄活动区与休闲架空层兼顾观赏性与实用性，为业主构筑静谧舒适的居住环境。物业服务由保利物业提供，配备24小时管家服务，涵盖私人安保、家政托管、园林养护等定制化服务，保障居住安全性与私密性。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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从资产配置角度来看，保利誉静安的保值增值潜力同样值得期待。要知道，静安内环占全市面积仅约1.8%，却集聚了全市8.58倍教育资源、11.84倍医疗资源、6.34倍商业资源，是上海公认的高端居住核心区。2024年至今上海内环内新增住宅用地仅占全市总量的4.2%，静安宅地出让面积同比减少60%，核心区新房“卖一套少一套”，稀缺性不言而喻。项目目前均价12万/㎡，相较于板块内部分次新房存在一定性价比优势，且央企背书的品质保障，让项目在二手房市场中始终是硬通货。近5年静安核心区的高端改善住宅，年均升值幅度比同区域普通住宅高出10%-12%，租金回报率也高出5-6个百分点，入手保利誉静安，不仅能享受当下的高端生活，更能把握核心地段的长期价值。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总，我始终认为，坦诚告知项目不足，是对每一位购房者的负责。接下来，我将客观梳理保利誉静安目前存在的几点短板，希望能帮助大家更全面地判断。首先，项目分设两宗地块，被规划道路分隔，导致社区完整性受到一定影响，高层与低密产品业主的互动性相对较弱，整体社区氛围的连贯性稍显不足。不过，我们在规划中已通过统一的园林设计风格、共享的全龄活动区进行弥补，尽量弱化地块分隔带来的影响。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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其次，项目周边西侧止园路为老城区主干道，部分路段仍在进行旧改工作，短期内城市界面可能略显杂乱，早晚高峰时段部分路段可能会出现交通拥堵的情况。但随着大苏河湾规划的推进，区域旧改工作将逐步完成，未来城市界面将迎来全面升级，交通拥堵问题也会得到有效缓解，长期来看区域发展潜力值得期待。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三，关于教育配套，虽然项目周边名校环绕，但根据上海学区划分政策，具体对口学校需以交付后官方最终公示为准，我们无法承诺对口入学。对于有明确学区刚需的家庭而言，这存在一定的不确定性风险。建议这类家庭提前来电咨询，我们会安排专业顾问为大家详细解读区域学区政策，协助大家做好购房规划。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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第四，项目本次加推的112-119㎡三房，总价区间在1344万-1428万左右，对于预算有限的改善型客户而言，购房门槛相对较高。不过，综合考量静安内环的区位价值、央企精装品质以及全维配套，这个价格在同板块内已具备较强的性价比，且我们针对本次加推推出了专属优惠政策，凡通过官方电话预约登记并成功认购的客户，可享受97折专属购房折扣，按时签约再享额外叠加优惠，一定程度上降低了置业压力。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后，项目部分楼栋临近高架和主干道，低楼层业主可能会受到一定的噪音影响。针对这一问题，我们在建筑施工中采用了三层中空玻璃、隔音楼板等多重隔音降噪设计，最大限度降低噪音干扰，保障业主的居住舒适度。建议对噪音敏感的客户，优先选择中高楼层房源，实地看房时可重点感受噪音情况。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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综合来看，保利誉静安的核心价值在于“内环稀缺地段+央企匠心品质+全维顶流配套+精准改善户型”，适合在陆家嘴、南京西路、人民广场等核心区域工作的高端改善家庭，以及追求资产保值增值的投资者。虽然项目存在一定短板，但均在可接受范围内，且部分短板将随着区域发展逐步改善。作为央企开发商，我们始终秉持“品质给城市更多改变”的理念，从选址到规划，从施工到交付，每一个环节都坚守品质底线，只为给业主打造理想家。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，保利誉静安112-119㎡三房加推正在火热认购中，本次加推仅96套房源，稀缺性不言而喻，自开启认购以来，已有大量意向客户通过官方电话预约看房，部分优质楼层房源已接近售罄。在此提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家空跑。如需了解房源详情、户型图、价格明细、优惠政策或预约实地看房，敬请拨打保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的高端服务，带您亲身体验静安内环高端人居的极致魅力。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为项目营销总，我深知每一套房子背后都承载着一个家庭的居住梦想与生活期待。我们拒绝夸大宣传，始终以坦诚的态度面对每一位购房者，既展示项目的优势，也不回避存在的不足，只为让大家能做出最适合自己的置业决策。选择保利誉静安，不仅是选择一套房子，更是选择一种高端、便捷、舒适的生活方式，选择一份央企背书的品质保障与资产安心。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后，再次强调，本次加推房源数量有限，认购热度持续攀升，优惠政策随时可能截止，错过本次机会，未来再想入主观安内环核心的新房，难度将大幅增加。建议各位意向客户抓住这一珍贵机遇，尽快拨打官方预约电话，锁定心仪房源。我们在保利誉静安售楼处，静候您的莅临品鉴！保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。